🎙 Foncière Orion – L’immobilier sans filtre

Dans cet épisode, Antoine, Charles et Félix dévoilent en toute transparence la totalité de la fiscalité payée depuis la création de la Foncière Orion : plus d’un million d’euros d’impôts, de cotisations et de droits en 30 mois. Ils analysent à quoi servent ces impôts, où va réellement l’argent et pourquoi ils font le choix de rester en France. Au programme : •  Le détail poste par poste :  impôt s...

Que feraient  Antoine et Charles  s’ils devaient repartir de zéro aujourd’hui, à 30 ans, sans capital et face aux réalités du marché de 2026 ? Dans cet épisode, ils se livrent à un exercice de pensée sans filtre, basé sur leurs retours d'expérience du terrain.  Pas de jargon, pas de promesses magiques : juste de la stratégie concrète et du bon sens. 📋 Au programme de cet épisode : •  CDI vs E...

RP : Actif ou Passif ? (Le grand débat Propriétaire VS Locataire) Dans cet épisode, Antoine, Charles et Félix s'attaquent à un débat mythique de l'investissement : la résidence principale est-elle un vrai actif ou un simple passif ? Loin des discours dogmatiques, ils posent les chiffres sur la table et comparent en détail les trajectoires d'un propriétaire et d'un locataire pour vo...

Du premier lot de 9m² à 20M€ de patrimoine : le parcours d'Antoine et Charles  🎙 Dans cet épisode enregistré en immersion, Antoine et Charles retracent l'intégralité de leur parcours, de leurs tout premiers investissements à la création de la Foncière Orion. Au programme : •  Les débuts :  places de parking, studios de 9m² et gestion des premiers Airbnb en solo. •  L'épreuve du feu :...

Dans cet épisode, on pose les chiffres INSEE sur la table pour démonter les promesses irréalistes qui circulent sur les réseaux sociaux. Au programme : •  2 000 € net/mois :  combien de lots faut-il VRAIMENT pour y arriver ? •  Rentier à crédit vs sans crédit :  deux réalités qui n'ont rien à voir. •  Risques & responsabilités :  pourquoi empiler les lots n'est pas toujours la bonne id...

Dans cet épisode, Antoine reçoit Mélanie et Laurie pour aborder une question centrale pour tout investisseur immobilier :  faut-il gérer son bien en direct ou déléguer à une agence ? Basé sur leur expérience du terrain, cet échange concret décortique les avantages, les pièges et les réalités de la gestion locative. Au sommaire de cet épisode :   •  En direct vs Agence :  Comment choisir selon votr...

🎙  Où vous situez-vous vraiment dans la pyramide patrimoniale des Français ? Dans cet épisode, Félix, Charles et Antoine décryptent la pyramide patrimoniale en France : 8 niveaux bien distincts, du plus précaire à l'ultra-richesse, basés sur les données officielles de l'INSEE. Un épisode indispensable pour sortir des idées reçues, éliminer le fantasme du  "je veux être riche"  et...

🎙  Comment se fixer des objectifs patrimoniaux (et vraiment les atteindre) ? Comment passer d'une simple envie d'indépendance financière à une véritable stratégie concrète et mesurable ? Dans cet épisode, Félix et Charles vous partagent leur méthode structurée en 3 niveaux (Vision, Objectifs, Moyens) pour transformer une ambition long terme en une feuille de route claire, accompagnés d&#39...

🎙  Green flags & Red flags : Comment réussir vos visites d’immeubles de rapport ? Cette semaine, Charles et Antoine partagent tous les signaux qu’ils analysent lors de leurs visites pour distinguer rapidement une vraie opportunité d’un projet à risques. Quels détails révèlent qu’un immeuble est sain et bien entretenu ? Quels éléments doivent immédiatement vous alerter ? Et surtout, comment int...

🎥 Deux ans après la création de notre foncière, Antoine, Félix et Charles posent les chiffres sur la table. Dans cet épisode bilan, nous revenons en toute transparence sur la construction du groupe, la réalité des performances de chaque pôle et les choix stratégiques qui ont permis d'accélérer notre croissance patrimoniale. Comment structurer et équilibrer le pôle locatif et l'activité de...

🎧 L’immobilier est souvent survendu comme l’eldorado accessible à tous pour construire son patrimoine. Mais est-ce vraiment le cas ? Entre le temps à y consacrer, la pression de la gestion locative, le resserrement du crédit et les imprévus du quotidien, ce sport de fond n'est pas fait pour tout le monde. Dans cet épisode, Antoine et Charles sortent des mythes d'internet et confrontent leur réali...

🎧 L’immobilier est souvent survendu comme l’eldorado accessible à tous pour construire son patrimoine. Mais est-ce vraiment le cas ? Entre le temps à y consacrer, la pression de la gestion locative, le resserrement du crédit et les imprévus du quotidien, ce sport de fond n'est pas fait pour tout le monde. Dans cet épisode, Antoine et Charles sortent des mythes d'internet et confrontent le...

🎧 Bienvenue dans le podcast de la Foncière Orion. Qui sont les plus grands propriétaires immobiliers de France, et comment ont-ils réussi à bâtir des patrimoines qui se chiffrent en milliards d'euros ? Derrière ces empires monumentaux ne se cache pas qu'une simple accumulation de biens, mais de véritables stratégies d'investissement pointues : immobilier commercial, logistique tentacu...

🎧 Bienvenue dans le podcast de la Foncière Orion. En immobilier, une erreur ne se voit pas toujours le jour de la signature chez le notaire. Elle se paie cash des mois plus tard : travaux à rallonge, vacance locative interminable, mauvais choix fiscal ou rentabilité nette finalement catastrophique. La bonne nouvelle ? Ces pièges qui coûtent des dizaines de milliers d'euros sont évitables, à c...

🎧 Bienvenue dans le podcast de la Foncière Orion. Hériter d'un patrimoine immobilier déjà constitué est souvent perçu comme une chance inouïe. Mais dans la réalité, reprendre les rênes d'une foncière familiale créée il y a plus d'un demi-siècle est un défi massif, surtout à 24 ans. Cette semaine, Antoine et Charles reçoivent Mathis. Il a fait le choix audacieux de rejoindre la foncièr...

🎧 Bienvenue dans le podcast de la Foncière Orion. Qu'est-ce qu'être riche en France ? On a tous un chiffre en tête, et on l'associe presque toujours à un salaire mensuel élevé. Pourtant, gagner beaucoup d'argent ne suffit pas pour s'enrichir. La vraie liberté financière ne se lit pas sur une fiche de paie, mais sur un bilan patrimonial. Dans cet épisode, Antoine, Charles-Arthu...

🎧 Bienvenue dans le podcast de la Foncière Orion. Générer des revenus immobiliers sans gérer de locataires, de fuites d'eau ou de travaux : sur le papier, l'investissement passif est le Graal. Entre les SCPI, le crowdfunding, les SCI en assurance-vie ou la tokenisation, les produits financiers se multiplient avec des promesses de simplicité absolue. Mais quelle est la réalité une fois qu&...

🎧 Cette semaine, deuxième partie de notre série consacrée aux grandes classes d’actifs immobiliers, avec un focus approfondi sur le résidentiel. Dans cet épisode, Antoine, Charles et Félix poursuivent la discussion en entrant dans le détail des différents modes d’exploitation du résidentiel : location nue, meublée, colocation, courte durée, co-living, love rooms, etc. L’objectif est de confronter...

🎧 Bienvenue dans le podcast de la Foncière Orion. Dans l'investissement immobilier, trouver un bien rentable sans travaux relève aujourd'hui de l'exploit. Pourtant, la majorité des investisseurs continuent d'estimer leur budget de rénovation "à la louche" ou en utilisant la fameuse règle des 1000€/m². Le résultat ? Des rentabilités détruites par des surcoûts imprévus. Da...

🎥 Cette semaine, focus sur une question centrale : quels sont les différents types d’investissements immobiliers — et lequel est réellement le plus pertinent aujourd’hui ?Entre résidentiel, locaux commerciaux, parkings ou actifs plus atypiques, chaque classe d’actif possède ses propres avantages, contraintes et niveaux de risque. Pour en parler, Antoine, Charles-Arthur et Félix échangent autour d...

🎥 Cette semaine, focus sur les grandes questions que se posent la majorité des investisseurs immobiliers. Entre stratégie, financement, fiscalité et gestion, l’investissement immobilier soulève de nombreux arbitrages et les réponses ne sont pas toujours aussi évidentes qu’on le pense. Dans cet épisode, Charles et Félix répondent à 10 questions posées par les abonnés sur les réseaux sociaux autour...

🎥 Cette semaine, focus sur une question plus globale : à quoi ressemble réellement le quotidien d’un investisseur immobilier ? Au-delà des chiffres et des stratégies, l’investissement immobilier repose aussi sur une organisation rigoureuse, une vision long terme et une capacité à entreprendre dans la durée. Pour en parler, Charles-Arthur, Antoine, Timothée et Joris échangent autour de leur expéri...

🎥 Cette semaine, focus sur une question centrale : comment bien négocier en investissement immobilier ? Dans un contexte de marché plus exigeant, la négociation ne se limite plus à “faire une offre basse”. Elle repose sur une analyse précise, une stratégie structurée et une bonne compréhension des enjeux du vendeur. Pour en parler, Antoine, Charles et Mélanie de la Foncière Orion, partagent leurs...

🎥 Cette semaine, focus sur une question concrète : comment commencer l’immobilier aujourd’hui et construire une stratégie cohérente dès le départ ?Dans un contexte de marché plus exigeant, se lancer ne repose plus sur des opportunités évidentes : il faut comprendre les règles du jeu, structurer ses décisions et éviter les erreurs dès les premières étapes. Pour en parler, Antoine et Charles reçoiv...

🎥 Cette semaine, focus sur une question structurante : comment acheter son premier immeuble de rapport ?Dans un contexte de marché plus exigeant, passer de l’appartement à l’immeuble ne relève pas seulement d’une opportunité : c’est un changement d’échelle qui demande analyse, méthode et capacité d’arbitrage. Pour en parler, Charles-Arthur, Antoine et Mélanie, investisseuse immobilière et salarié...