地產詹哥老實說

近期「微型商辦」突然竄紅，過去只有大老闆才買得起，如今兩三千萬就能進場？微型商辦真的是新的投資機會，能帶來穩定收益？值得買進還是需要再觀望？快來聽詹哥老實說！ #市政壹號廣場 #微型商辦 ｜本集重點｜ ✔ 微型商辦門檻高嗎？貸款壓力比住宅大？ ✔ 微型商辦25-48坪 小坪數也能創大效益？ ✔ 新創公司陸續崛起 微型商辦掀起新熱潮？ ✔ 微型商辦隱憂 空置率高、轉手難？ ✔ 從首爾到東京 微型商辦發展與台灣差異 ✔ 投資微型商辦...

台灣房價節節高升，越打房反而越漲，到底問題出在哪？是土地成本居高不下，還是建商賺太多？這集要來揭開房價高漲背後的真實原因，究竟出在市場機制，還是政策方向？（本集因收音問題，導致聲音回音較重，請大家見諒。） ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房價萬惡之首到底是誰？土地、建商還是政策？ ✔土地貴、工料漲 真的是房價高漲的原因？ ✔ 為什麼政府越打房 房價反而越漲？ ✔ 房價的斷層危機！...

台北市都更進度緩慢，許多都更案動輒十年以上，時間都浪費在哪？是繁瑣的行政程序，還是地主間無止盡的角力？老屋重建的困局，究竟該如何打破？快來聽詹哥老實說！（本集因收音問題，導致聲音回音較重，請大家見諒。） ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔一案十年起跳！都更程序卡在哪一關？ ✔ 央行融資政策 反而讓都更更難？ ✔ 都更後是改善居住環境 還是助長炒房？ ✔ 危樓越來越多 該不該強制都更？...

自 2024「金龍風暴」後，六都已有不少區域房價出現雙位數修正。這些地方是前期漲得太快，還是真的有區域風險？現在到底是撿便宜的好時機，還是下跌還沒結束？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房市重災區！跌價5行政區的現況 ✔ 熱度退場？大甲、大肚房價出現回跌現象 ✔ 捷運題材熱度不一 房價能撐得住嗎？ ✔ 新屋房價降溫 過嶺重劃區撐不住了？ ✔ 11%跌幅！中台灣最熱鬧北區房價...

在貸款市場多變的情況下，不少民眾陷入「條件好卻貸不到、條件差反而貸得到」的困境。究竟銀行在審核房貸時，背後隱藏著哪些潛規則？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 為何明明有能力 卻還是貸不到款？ ✔ 新青安鬆綁 銀行放款真的比較寬鬆？ ✔ 房貸利率普遍3% 為何信貸還能更低？ ✔ 新青安vs.科目四 買房貸款怎麼選？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：法拍小哥　陳...

央行微調政策對換屋族意味著什麼？利率6連凍下，購屋族還該等降息嗎？房市軟著陸策略、通膨放緩誰受益、賣方市場走向，以及第四季總檢討又會帶來什麼新訊息？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 利率連六凍！房貸族還能等到降息嗎？ ✔ 央行微調政策 自住客真的被誤傷？ ✔ 房市軟著陸？央行的下一步怎麼走？ ✔ 通膨緩解 房價會不會也鬆動？ ✔ 房價撐不住？賣方市場結束了嗎？ 主持人...

創業空間如何影響品牌魅力？詹哥這集邀請到兩位年輕創業家，分享他們的創業歷程與空間哲學。他們將從自身經驗出發，揭露創業在選址、行銷上的策略選擇，以及如何透過空間布局，打造獨特的品牌魅力。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 從拍賣家業到自創品牌 轉型契機與甘苦談？ ✔ 美妝市場品牌林立 如何找到獨特差異性？ ✔ 二代創業的兩難 資源是優勢還是包袱？ ✔ 藝術行銷vs. 商品行銷 差異在哪裡？...

在日本買房就能移民嗎？近期日本「經營管理簽證」的門檻，從500萬日圓直接拉高到3000萬日圓，這樣的變化又代表什麼？這集就要帶大家釐清在日本長住的真正途徑，並搞懂門檻調整後，會對想在日本創業或置產的人會帶來哪些影響。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 買房＝移民？！破解日本房產最大的迷思 ✔ 想在日本久住？取得居留權的真正途徑 ✔ 外國人口湧入 日本租屋市場熱度升溫 ✔ 宅在家也能挑好房...

央行第三季理監事會議落幕，房市政策持續維持現狀，利率也連續第六度凍息。過去這一年，房市交易量明顯下滑，在央行「按兵不動」的基調下，未來房地產市場究竟會怎麼走？ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 利率連六凍 為何央行按兵不動？ ✔ 交易量腰斬！央行打房真的奏效了嗎？ ✔ 水龍頭vs.過濾網 央行在守什麼？ ✔ 雙重夾擊下 預售屋風險變高嗎？ ✔ 央行總檢討後 2026房市將迎來轉機？ 主持人：ETto...

行政院近期將新青安排除在《銀行法》72條之2之外，央行也進一步開放換屋「人道走廊」，把換屋解約時間延長到18個月，引發市場熱議。房市政策是否正走向寬鬆？接下來央行第三季理監事會議，又會端出什麼新動作？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 新青安申貸實況 一年來的真實變化 ✔ 新青安小門開放 房價是不是又要漲？ ✔ 新青安優惠倒數 末班車潮會出現嗎？ ✔ 首購房貸鬆綁了？上...

大家心中的林口，是霧都，還是那座草比人高、狗比人多的鬼城？但根據實價登錄，5年前林口大樓平均成交價還只有34萬，如今卻直逼6字頭。短短幾年，林口究竟憑什麼翻身？而它的房價天花板，又會在哪裡？ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 林口現況發展 蛋白區還是已成熟？ ✔ 林口房價衝上62萬 還能再漲嗎？ ✔林口投資買房 這些地段要注意 ✔ 林口未來房市 最大利多是什麼？ 主持人：ETtoday房產雲副總編...

在房地產市場的風口浪尖上，建商常被視為房價上漲的推手，也常是輿論的箭靶。詹哥今天邀請到的這位建商，他親身站在市場第一線，要帶我們看房市的真實樣貌。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 現在房市現況 泡沫、冷卻還是轉機？ ✔ 限貸令來襲 中小型建商為何首當其衝？ ✔ 建商利潤vs.合理房價 怎麼找到平衡點？ ✔ 房價到底貴在哪？建商的真實說法 ✔ 站在建商第一線 看房市的未來走向 主持人：ETtoda...

2025年上半年六都家戶購屋比僅有1.4%，創下2016年以來的新低紀錄。這波市場冷到爆，這究竟是難得的進場好時機，還是應該再觀望一年？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 2025上半年房市 六都購屋比僅有1.4% ✔ 2025年至今 房市關鍵轉折點是什麼？ ✔ 熱區失溫？今年表現不如預期的地方 ✔ 2025下半年房市 哪些因素最關鍵？ ✔ 房價下一步走向？持平、緩漲還是回檔？ 主持人：ETtoday房...

買房最怕遇到「裝熟區」！明明被說是發展熱區，卻發現建設沒到、生活不方便。到底要怎麼判斷是真熱區，還是炒作的「裝熟區」？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房市熱區真面目 揭露背後共通點 ✔ 真假熱區怎判斷？關鍵數據一次搞懂 ✔ 產業題材能撐起房價？就業人口影響力解析 ✔ 熱炒過頭？這些區域機能卻跟不上房價？ ✔ 房價高、生活配套不足？如何在裝熟區穩住資產 主持人：ETto...

韓國政府在6月祭出嚴厲的打房手段，包括房貸總額設置上限（約合新台幣1400萬元）、購入第三間房零貸款，以及換屋期限只有6個月等等，種種手段聽起來都比台灣現行制度要嚴苛許多許多。比起台灣現行制度嚴苛很多，但台灣也能這樣做？真要跟進，房市又會怎麼變？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 韓國6月打房新制上路 台灣可跟進嗎？ ✔ 仿效韓國打房 台灣房市將出現哪些轉變？ ✔ 從...

限貸令持續發威，銀行審貸越來越嚴格，連穩定收入族群都可能面臨貸款遭拒、成數被砍的困境。到底如何讓自己成為銀行眼中的「A級客戶」，才能提高過件機率？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 限貸令下買房有多難？真實實況大揭密 ✔ 想提高貸款通過率？這些職業超加分！ ✔ 收入不固定也能貸？自營者申貸前必知的事 ✔ 欠卡費、只繳最低應繳 信用分數真的會受影響？ ✔現金流、存款、...

有情侶分手後，為了裝潢費、家電甚至水電費撕破臉鬧上法院，愛情變成金錢的拉鋸戰。到底在感情正濃時，該怎麼用白紙黑字保障彼此權益，為未來設下安全底線？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 分手變仇人？情侶買房糾紛真實案例分享 ✔ 從共同持分到裝潢費 情侶買房導火線揭密 ✔ 出錢卻沒名字？！情侶買房超常見地雷 ✔ 買房不只靠愛！情侶必學的權益自保術 主持人：ETtoday房產雲副...

在限貸令壓力下，買房族得面對貸款成數不足、交屋資金難以到位的風險，到底契約該怎麼寫才最有保障？哪些重要條款不能漏？又該怎麼在合約中寫好「退場機制」來保障自己？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 貸不到就能解約？合約怎麼寫才能自保？ ✔ 買房合約必備 「無條件解約」不能漏寫 ✔ 限貸令溯及既往 買方權益如何守住？ ✔ 現在買預售屋 怎麼寫合約最安全？ ✔ 買房簽約前 小心...

當房市交易轉冷，房貸數字是否也同步降溫，貸款利率持續上升、核貸成數下修，買房門檻是不是越來越高？首購族與換屋族來現在貸得到款嗎？房貸市場現況如何，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 新青安數字降 銀行不給貸還是熱潮退？ ✔ 新青安撥貸高峰 去年5月突破8千件 ✔ 新青安2026截止 未來房貸市場走向？ ✔ 年薪不到150萬 新青安就沒機會？ ✔ 新青安退場 會有「新新青安」接手嗎...

當房市交易轉冷，房貸數字是否也同步降溫，貸款利率持續上升、核貸成數下修，買房門檻是不是越來越高？首購族與換屋族來現在貸得到款嗎？房貸市場現況如何，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ Q1房貸件數驟降 買氣真的掉了嗎？ ✔ 六都房貸表現出爐 台南、新北雙雙重挫 ✔ 房貸件數沒腰斬！台中、高雄撐住了？ ✔ 核貸成數變少了！買房門檻再升級？ ✔ 貸款利率漲不停 買房成本再提升...

央行限貸後，台北豪宅市場真的「躺平」了嗎？成交量腰斬、蛋黃區冷清，有錢人不買房，是轉向蛋白區，還是另有打算？這集帶你看富人們如何在市場逆風中重新佈局資產！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 第七波打房效應 豪宅客真的逃了？ ✔ 關稅戰＋升值潮 豪宅市場還撐得住？ ✔ 豪宅市場轉冷 蛋黃區也撐不住？！ ✔ 豪宅圈外溢中！士林、中山等區成新寵 ✔ 價格鬆動了嗎？豪宅市場的變化 ✔ 房市冷清時...

台幣強升、房貸卡關、非首購被拒絕，換屋族又該何去何從？多家銀行不願簽切結書、貸款排撥甚至延至8月，讓不少購屋族陷入進退兩難的局面。這集從第一線的實務觀察，解析銀行對「首購」與「換屋」的不同態度，並提供房貸族可參考的應對策略。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 銀行較偏愛首購族 非首購貸款難上加難 ✔ 換屋族貸款卡關 還能怎麼申請？ ✔ 台幣升值壓力來襲 房貸族該如何應變？ ✔ 貸款卡...

輝達5月宣布進駐北士科，真的讓北士科發達了嗎？周邊看屋人潮是否增加？這集從熱門路段、買氣到屋主心態變化，搞懂北士科房市現況，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 北士科房市升溫 外地人也跟著搶進？ ✔ 輝達效應發酵中 屋主也開始惜售？ ✔ 輝達話題帶動全區 哪裡才是真正高CP值？ ✔ 不只是輝達！北士科潛力其實看這裡 ✔ 成為下一個內科？塞車問題怎麼解？ ✔ 現在卡位北士科 已...

第二季理監事會議即將登場，央行會繼續按兵不動，還是暗中出招？川普掀起的關稅風波，是否會牽動台灣房價變動？2025年下半年房市將何去何從？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ Q2理監事會即將到來 央行是否再出招？ ✔ 從去年到今年 房市真的變天了嗎？ ✔ 川普強打關稅戰 台灣房市下半年走勢 ✔ 現在買房＝買在高點？！今年該衝還是等？ ✔ 2025下半年房市 哪些區域值得關注？ 主持...

近期房市動盪加劇，預售屋斷頭潮持續升溫，央行限貸令與關稅議題雙重夾擊下，買氣明顯降溫。這集詹哥邀請7年級小資族來現身說法，分享交屋時險些斷頭的驚險經歷。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐ https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 從919到現在　申請貸款遭遇重重關卡 ✔ 銀行只核貸5成 真實案例來現身說法 ✔ 自住客vs.投資客 信用管制下誰更慘？ ✔ 交屋潮來襲 哪些地方出現斷頭潮？ ✔ 房價鬆動區塊 首購族現在可撿便宜？ ✔ 如何規劃...