ぷちゆかのちいさい暮らしラジオ

「47平米でどうやって暮らしてるんですか？」とよく聞かれるのですが、実は収納テクニックがあるわけではありません。私は、物をすぐ手放せている、ただそれだけなんです。 物が手放せない4つの理由（後悔が怖い／先が読めない／買った自分を否定するようで苦しい／いただきものを捨てにくい）を整理したうえで、溜め込むことで暮らしに何が起きるのか、そして手放したときに入ってくるものは何なのかを、実体験からお話ししていま...

8月から、大手銀行が住宅ローンの固定金利を引き上げました。でも、動いているのは固定だけではありません。銀行の担当者とやりとりしていると「うちは今月から上がりました」「うちは来月から」という話が、出ていて、変動もじわじわ上がっています。 そしてもうひとつ、意外と知られていないのが、住宅ローンの金利は「契約した日」ではなく「実行した日」で決まる、ということ。つまり、いつ引き渡しを受けるかで、35年間のスタ...

夜ごはん、ほとんどつくっていません。 暮らしは選択と決定の連続で、小さな判断の積み重ねが、じわじわ機嫌を削っていく気がしています。今回は、わたしが一番「なくしてよかった」と思っている迷い——ごはんづくりについてお話ししました。 朝ごはんは2パターンだけ。夜ごはんは作り置き惣菜の宅配サービスを使って、一週間の型を先に決めています。焼くだけの日、ホットクックの日、買ってくる日。献立を考える時間が、まるごと...

今年も暑さがいよいよ本格的に！外に出られない、でも家の中だけだと持たない。夏の子育てって、家の条件で大変さが全然変わるなと思って、今日はそんな話をしました。 暑い中を歩く時間の短さ、子乗せ自転車が置ける平置きの駐輪場、ベランダにプールが置けるかどうか、そして共用のプールが「ある」ことより「維持されているか」という管理の話。さらに、図書館や児童館など無料で涼める場所、日陰とじゃぶじゃぶ池のある公園ま...

「駅から遠いから」「築古だから」——なんとなくの不安で、候補を外していませんか？今日は、不安と危険はイコールじゃない、というお話し。不安は知らないから生まれるもの、危険は調べてもなお残るもの。本当に見るべきポイントを知ることで、選べる家の幅は変わってきます。「怖いから避ける」ではなく「知って、選ぶ」。家選びの不安との付き合い方について、ぜひ聴いてみてください。

新宿区にお住まいのフォロワーさんから、「主人に郊外に住みたいと言われているけど、利便性や通学時間を考えると環境を変えたくない」というお悩みをいただきました。 家の価格を理由に郊外を勧めるご主人さまと、生活の質を大事にしたい奥さま。よくある夫婦のすれ違いですが、実はお互いが"何を守りたいか"を言葉にできていないだけかもしれません。 今日は、「絶対に譲れない条件」を書き出すワークと、資産性という...

内見でチェックするのは、広さ・間取り・日当たり・駅からの道のりなどわかりやすい部分が中心。でも実は、それだけじゃ気づけない落とし穴があるんです。特に築古の物件は、エアコンのアンペア数不足、光回線が引けずVDSLのみ、防水パンはOKでも開口が狭くてドラム式が入らない、1970年代物件にありがちな梁下低さ。今日は、申込み前に知っておくと安心な4つのポイントをお話しします。気になる条件がある方は、内見前に確認して...

「この物件どう思いますか？」というお客様からのご質問をきっかけに、今日は旧耐震物件との向き合い方について。 旧耐震は絶対NGではありません。でも、1階が駐車場かどうか、耐震補強工事や耐震適合証明書の有無、管理状態や修繕履歴は必ず確認が必要です。実際にあった、相場より安い・広い・駅近だった物件を「なんとなく不安」で見送ったお客様のエピソードもご紹介。安すぎる物件には、必ず理由があります。「絶対大丈夫」と...

「“この物件すぐなくなりますよ”は営業トークだから気をつけて」というSNSの投稿、見たことありませんか？0年間、300組以上のお客様と物件を見てきて感じるのは、いい物件が本当に早く動くのは事実だということ。週末を待っている間に、複数組が申込に入ってしまうことも珍しくありません。今日は、その理由と、焦らずに動くための準備についてお話しします。

「頭金って、いくら入れればいいんですか？」 本当に多いこのご相談。今日は、複利の力を実感するAさんとBさんの話から始めて、頭金600万円を入れる場合と、手元に残して運用に回す場合を実際に計算してみました。 そして「頭金を入れるとしたらどこまで入れるか」の目安になる、金利優遇ラインの話も。「なんとなく頭金」から一歩進んで、自分なりの判断軸を持ちたい方に聞いてほしい回です。

家探しの条件というと、駅距離・広さ・築年数・価格を思い浮かべませんか？もちろん全部大事。でも子育て世帯には、その表に載らない条件があります。今回は、以前サポートしたご夫婦のリアルなエピソードを交えながら、「間取り図の上でなく、時間の中で暮らす」という視点をお話しします。物件サイトを開く前にやってほしいこと、それは家族の平日タイムテーブルを書き出すこと。暮らしから逆算して条件をつくる、その具体的な方...

「住み替え前提でいいなら、買わずにずっと賃貸でよくない？」というご質問に、お答え。65歳から30年、月15万円の賃貸に住み続けたら家賃だけで5,400万円。しかも東京23区のファミリー向け家賃は18か月連続で最高値更新中、定期借家も増えていて、再契約は"権利"じゃありません。さらに歳を重ねると、賃貸そのものが借りにくくなるという現実も。賃貸を否定する話ではなく、知った上で選んでほしいというお話。

「家が回るかどうかなんて、住めば何とかなる」—正直、私もそう思っていました。でも、回らない家は最初は気合いでカバーできても、続かなくなると働き方で調整することになります。しかもそのしわ寄せは、まだまだ女性に来やすいのが現実。今日は、生涯所得の試算データをもとに、家選びが働き方や子どもの選択肢にどれだけ影響するかをお話しします。「働くべき」「辞めるべき」という話ではなく、大切なのは、自分が納得してそ...

今日でこのポッドキャストも100本目になりました！今回は「コツコツ続けるためのコツ」について、気合いや根性ではなく、続けられる"仕組み"をつくったお話しをしました。マイクをすぐ出せる環境、場所と時間の固定、疲れた日は休むと決めていること、人に宣言すること。そして聞いてくださる皆さんの存在。継続の方法は人それぞれ違うからこそ、自分に合うやり方を見つけるヒントになれば嬉しいです。

「ゆかさん、ずっと今の家にすみますか？」—お客さまからよく聞かれる質問です。住み替え前提で家を選ぶという考え方と、その大前提となる"売れる家"の話をします。中古マンションの値段は、新しさでも広さでもなく「場所」と「管理の状態」で決まること。そして、内見のときにぜひ足してほしい、たった1つの質問。資産性というと堅い話に聞こえますが、本質は「家族に選択肢を残せるかどうか」です。

「中古を買ってリノベするなら、リノベ会社さんから物件を探した方がいいの？」というご質問にお答え。デザインにこだわりが明確な方はリノベ会社さん経由もアリですが、リノベ済み・未リノベもフラットに検討したい方は少し注意が必要。リノベ前提の物件に選択肢が偏りやすいこと、工事費が上がる分だけ資産性が低めの物件を提案されがちなこと、正直にお話ししています。住む期間によってもリノベにかける金額感は変わってくるの...

「築古のマンションは修繕積立金が高い」って、実はミクロでは正解、マクロでは違うんです。首都圏の中古マンションデータを見ると、築15年以上はほぼ横ばい。新築・築浅は積立金が安い分、管理費が高い傾向もあり、トータルコストで見ると印象が変わります。今後は物価上昇と職人不足で、築年数に関係なくどのマンションも値上がりが想定されます。資金計画に余白を持たせるヒントとして、お話しました。

購入して間もない方から「この物件を選んだことを後悔しています」というメッセージが届きました。この背景には、不動産業界に今も残る「囲い込み」という構造がある。良い物件ほど囲い込まれやすいという皮肉、そして物件起点の営業とどう付き合うか。後悔を減らすために知っておいてほしい視点をお話ししました。

今日は、エアコンにまつわる2つの話をしました。実は結構トラブルが起きやすい「先行配管」の話、そして来年からエアコンの省エネ基準が変わる「2027年問題」。エアコン設置で気をつけたいポイントについて、実務で見てきたリアルな話も交えてお伝えしています。住まい探しでは主役になりにくいテーマですが、暮らし始めてから「知っておけばよかった」となりやすいところ。判断材料のひとつとして、ぜひ聴いてみてください。

物件資料の「新耐震」表記が、実は「旧耐震」だった。駅徒歩分数も、資料より実際は2〜5分ほど長くかかった—そんな実体験から、資料をどう見るかについてお話しします。誰かが嘘をついているわけじゃなくて、情報って放っておくと少しずつずれていくものなんですよね。だからこそ、資料の数字だけじゃなくGoogleマップや実際の体感も大事にしてほしい、というお話です。

「自分でリノベするか、業者のリノベ済みを買うか、どっちがいいですか？」住まい探しでよく聞かれる質問です。今日は、それぞれの時間軸・コスト・向き不向きを整理しました。業者リノベ＝コストが高い、というのは実は一概には言えないお話も。中古マンション購入やリノベーションを検討中の方、ぜひ聴いてみてください。

子育て経験がないと気づきにくい「お家探しのチェックポイント」を3つご紹介します。脱衣所や玄関の広さ、実は人気の1階という選択肢、掲示板や駐輪場から分かること、そして将来の間取りのフレキシブルさ。どれも私自身が子育てしながら気づいた、経験しないと見えてこない視点。これからお家探しを始める方に、ぜひ聴いてみてください◎

7月17日に、保険を売らない家計改善FP・ようさんとコラボ勉強会をやります。子育て世帯の住まい相談で、いちばん多い詰まりポイントって、実は物件じゃなくて"お金"。お金の不安と住まいの不安は、本当は地続き。だから「同じテーブル」にのせて整理する会をつくりました。 そして同じFPでも、無料で相談できる人と、有料の人がいます。カギは「その人が、どこからお金をもらって成り立っているか」というビジネスモデル...

大手企業の夏のボーナス平均100万円超え、その裏で進む日銀の利上げと住宅ローンへの影響。そして、昨日見学した物件でユニットバスの納品遅れに遭遇し、選択肢はいつどんな理由で狭まるか分からないと実感しました。周りに振り回されず、今欲しいと思っているなら今が買い時。そんな話をしています。ぜひ聴いてみてください。

住宅ローンを選ぶとき、つい「どこが一番金利が低い？」だけで決めてしまいがち。今日は「ローンのどこを、どんな順番で見るか」を整理してお話しします。 大前提はやっぱり金利。でも表面の数字だけじゃなく、優遇後の金利や総支払額で比べること。次に見たいのが団信、万一のときの保険の側面。そして金利には出てこない保証料や手数料。さらに、変動金利を選ぶなら知っておきたい「5年ルール」と「125%ルール」。大事なのは「自...