ぷちゆかのちいさい暮らしラジオ

今日は、エアコンにまつわる2つの話をしました。実は結構トラブルが起きやすい「先行配管」の話、そして来年からエアコンの省エネ基準が変わる「2027年問題」。エアコン設置で気をつけたいポイントについて、実務で見てきたリアルな話も交えてお伝えしています。住まい探しでは主役になりにくいテーマですが、暮らし始めてから「知っておけばよかった」となりやすいところ。判断材料のひとつとして、ぜひ聴いてみてください。

物件資料の「新耐震」表記が、実は「旧耐震」だった。駅徒歩分数も、資料より実際は2〜5分ほど長くかかった—そんな実体験から、資料をどう見るかについてお話しします。誰かが嘘をついているわけじゃなくて、情報って放っておくと少しずつずれていくものなんですよね。だからこそ、資料の数字だけじゃなくGoogleマップや実際の体感も大事にしてほしい、というお話です。

「自分でリノベするか、業者のリノベ済みを買うか、どっちがいいですか？」住まい探しでよく聞かれる質問です。今日は、それぞれの時間軸・コスト・向き不向きを整理しました。業者リノベ＝コストが高い、というのは実は一概には言えないお話も。中古マンション購入やリノベーションを検討中の方、ぜひ聴いてみてください。

子育て経験がないと気づきにくい「お家探しのチェックポイント」を3つご紹介します。脱衣所や玄関の広さ、実は人気の1階という選択肢、掲示板や駐輪場から分かること、そして将来の間取りのフレキシブルさ。どれも私自身が子育てしながら気づいた、経験しないと見えてこない視点。これからお家探しを始める方に、ぜひ聴いてみてください◎

7月17日に、保険を売らない家計改善FP・ようさんとコラボ勉強会をやります。子育て世帯の住まい相談で、いちばん多い詰まりポイントって、実は物件じゃなくて"お金"。お金の不安と住まいの不安は、本当は地続き。だから「同じテーブル」にのせて整理する会をつくりました。 そして同じFPでも、無料で相談できる人と、有料の人がいます。カギは「その人が、どこからお金をもらって成り立っているか」というビジネスモデル...

大手企業の夏のボーナス平均100万円超え、その裏で進む日銀の利上げと住宅ローンへの影響。そして、昨日見学した物件でユニットバスの納品遅れに遭遇し、選択肢はいつどんな理由で狭まるか分からないと実感しました。周りに振り回されず、今欲しいと思っているなら今が買い時。そんな話をしています。ぜひ聴いてみてください。

住宅ローンを選ぶとき、つい「どこが一番金利が低い？」だけで決めてしまいがち。今日は「ローンのどこを、どんな順番で見るか」を整理してお話しします。 大前提はやっぱり金利。でも表面の数字だけじゃなく、優遇後の金利や総支払額で比べること。次に見たいのが団信、万一のときの保険の側面。そして金利には出てこない保証料や手数料。さらに、変動金利を選ぶなら知っておきたい「5年ルール」と「125%ルール」。大事なのは「自...

今日は「めんどくさい」を前提にした、わが家の収納のお話です。わたしは片づけがすごく得意なわけじゃありません。根っこにあるのは「めんどくさい」の気持ち。だからこそ、洗濯物は畳まない、Podcastを録るマイクは脱衣所にしまう、毎日のおくすりはキッチンに置く—一見バラバラに見えるこの収納には、ぜんぶ同じ理由があります。 収納の正解は、「どこにしまうのが正しいか」じゃなくて、「自分がどこで動くか」。そして、続け...

お友だちがやっている清瀬にある、ちぇるしーというどら焼き屋さん。どら焼きを焼いているお友達が、自分のつくったどら焼きを「うちの子、可愛いでしょ」って言ったんです。その言い方が、すごく印象に残って。リノベーションが仕上がったお部屋の完成チェックに行ってきたんですが、お客さんが喜んでくれたとき、私の中にあったのは「喜んでくれたから嬉しい」だけじゃなく、自分が本当にいいと思ってるから、心から一緒に喜べた...

今日はちょっといつもと趣向を変えて、上半期の振り返り回です。Podcastを始めたこと、AIで仕事の道具を増やしたこと、新しいテーマで勉強会をやったこと。並べてみるとバラバラなんですが、振り返ると「深める」半年だったなと気づきました。そして下半期は逆に、じわじわ幅を広げていきたい。深めてきたからこそ、広げられる。半年の節目のひとりごと回です。あなたの半年はどんな半年でしたか？ぜひ振り返りしてみてね。

中古マンションを探していると、よく出てくる「リノベ済み」と「現状渡し」。広さも立地も似ているのに、値段がけっこう違って「あれ、何が違うの？」とモヤッとすること、ありませんか。実はこのちがい、お部屋がきれいかどうかだけじゃないんです。今回は「売主が業者か、個人か」で変わる保証の手厚さ、そして現状渡しの"安さ"の裏に隠れている「住める状態にするまでのコストや期間」について、お話ししました。大事...

家を探していると、ほとんどの方が「南向きがいいです」とおっしゃいます。明るくて、暖かくて、なんとなく資産性も高そう。でも、いろんな物件を見て、自分が都心のコンパクトな部屋に暮らしてみて、「方角って、そんなに単純じゃないな」と思っています。今日は、北向きの意外な良さ—日中の安定した光、夏の涼しさ、価格の抑えめさ、眺望の抜け—と、寒さや結露という正直なデメリットの、両方をお話しします。あなたの住まい探し...

「首都圏の中古マンションが73ヶ月ぶりに下落」——このニュースを見て、「ここからもっと下がりますか？」とちょこちょこ聞かれます。でも、下がったのは"全体の平均"。23区の取引が減って郊外が増えた、いわゆる「平均の数字のあや」が大きいんです。一方で在庫は3ヶ月連続で増えていて、都心には頭打ち感も。両方が同時に起きている今、大事なのは市場全体のタイミングを計ることじゃなくて、「目の前のその一件が適正...

お気に入りの物件を表で並べて優先度を整理したい。でも、資産性を考えた時、エリアと駅近の“次”は何を見ればいいの？という質問にお答えする回です。将来価格が落ちにくい家を見るときのキーワードは「需要の幅が広いかどうか」。買いたい人が多ければ、値段は下がりにくい。その視点から、間取りと広さのバランス、管理の質、総戸数という3つの項目を、生活目線で整理しました。一中古マンション購入や住み替えを考えている方の...

同業者向けのnoteを販売し、購入者の方々と特典セッションをしました。「思考のプロセスが分かった」という言葉に、じーんとしつつ、逆に大きな刺激をもらう良い機会になりました。AI時代に情報があふれる中で差になるのは「誰が言うか」。不動産屋としてノウハウを発信するより、暮らしや価値観を発信していたら"たまたま不動産屋だった"という入り口が理想—そんな個人で不動産業をする場合の在り方について、お話しし...

家探しで夫婦の意見がぶつかった経験、ありませんか？ 「広さ」「エリア」「予算」の希望がすれ違うとき、実は原因は条件の違いではなく、前提の違いにあることがほとんど。 今回は、私のサポートで購入されたお客様の実例をもとに、夫婦の意見のずれがどう生まれ、どう整理されていったのかをお話しします。 「住み替え前提で買うのか」「ここに長く住むのか」——この前提がずれたまま家を買うと、買った後にもめることも。物件を...

住まい探しって、情報が散らばっていて、気づいたら迷子になってしまう。「ローンのことがよくわからない」「物件を比べたいけど頭の中だけでは無理」「なんとなく不安で決められない」—そんな声をずっと聞いてきました。 今回のエピソードでは、PINT HOMEの専用マイページ正式リリースのご報告と、3つの機能（住宅購入進め方ガイド・物件比較表の自動生成・住宅ローン×ライフプランシミュレーション）をご紹介します。家選びは、...

「家を買いたいけど、なかなか踏み出せない」—そんな方に、今日は少し耳が痛いかもしれないお話。 家を買える人と買えない人の差は、収入でも物件との出会いでもなく、「今ある選択肢の中でベストを選べるか」にあると私は思っています。30代後半〜40代になるほど、子どもの環境・物件価格・健康リスクなど、決断を難しくさせる要因は増えていきます。100点の物件は存在しません。でも、判断軸が整っている人は、内見2〜3回で決断...

バックパッカーをやるくらい自由が好きな私が、家を買いました。「矛盾してない？」って思いますよね。私も思ってました。 でも、自分にとっての「自由」の正体を掘り下げたら、答えが変わったんです。自由って、どこでも行けることじゃなくて、「自分で決められること」だった。 だとしたら、選び直せる余白を持った家の買い方をすれば、家は自由を奪わない。むしろ逆かもしれない。自由が好きだから家が買えない、と思っていた方...

今週出会って、ぐさっと来た言葉、「Hard choices, easy life. Easy choices, hard life.」 ラクな選択を積み重ねると、そのツケは消えるわけじゃなくて、後ろにどんどん積み上がっていく。運動、お金、住まい選び—気づいたら、未来の自分にツケを払わせてた、なんてこと、ありませんか？今日という一日に、小さくてもハードな選択を一個入れてみる。そのヒントになれたら嬉しいです。

1年間伴走させていただいたお客様のお引き渡しでした。エリアも予算も、何度も条件を見直しながら、堅実な一手を選んだご家族。お引き渡し直後、「ちょっと気持ちが早いのですが…出口についても考えたいです！」という言葉をいただいた。次は港区に住みたい」と笑顔で話してくれた言葉がとても印象的。 1件目の家は、完璧じゃなくていい。大事なのは、今の自分に合っているか、無理のない予算で選べているか。住み替えを前提に考え...

「親と一緒に住もうかと思って、二世帯住宅を検討してます」—そんな相談がありました。気持ちはすごくわかる。でも、二世帯住宅を買う前に、知っておいてほしいのが「出口の話」。二世帯住宅って、買える人が限られるから実は売りにくい。そして「親と近くに住む」なら、マンションを2戸持つという選択肢もある。二世帯住宅の否定ではなく、知った上で選んでほしい。

「何から始めたらいいかわからなくて、もう1年動けていない」—ランチ会で、そんな声を聞きました。家を買いたい気持ちはある。でも、SUUMOを開いては閉じて、また開いての繰り返し。 実は、動けない原因は「情報が足りないから」じゃないことが多いです。多くの方がエリアや物件から探し始めますが、予算が決まる前に物件を見ても、比較の軸がなくて迷うだけ。 最初の一歩は、ポータルサイトじゃなくて「自分たちの予算」からとい...

「住み替え前提で2LDKを考えていたのに、資産価値が落ちたら売れなくなるんじゃ…」というお客様のご相談から、今回はそのままテーマにしました。子育て世帯がよく陥る「広さへの不安」と「資産性」のトレードオフを整理してみました。 2LDKのリスクは、売れる物件を選べているかどうか。3LDKのリスクは、予算の制約でエリアや資産性に妥協が生じやすいこと。「資産価値が不安だから3LDKに」と動いた結果、むしろ資産性が下がるとい...

「個人破産が13年ぶりの高水準」「ハウスメーカー倒産急増」—そんなニュースを見ると、「今、家を買うことは本当に正解？」と不安になりますよね。 今日は、ニュースになっていた数字を一緒に読み解きます。破産が増えているのは本当。でも、その中身を見ると、住宅ローン絡みの破産はまだ本格化していない。「不動産購入、今はやばいかも…」で終わらせず、自分の判断軸を持てるように。そんな回です。