Immobilien einfach machen - der Urbyo Podcast

Du bist über den Begriff Sanierungsgebiet gestolpert oder überlegst, eine Immobilie zu kaufen, die in einem Sanierungsgebiet steht? Was bedeutet das für dein Investment? Oder solltest du lieber die Finger davon lassen? 🤔

Wenn du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufst, die vermietet ist, musst du ein paar Dinge beachten? Übernimmst du den Mietvertrag? Wenn ja, kannst du die Miete einfach anpassen? Hier gibt's alle Infos im Schnelldurchlauf! 🎧

Milieuschutzgebiete gibt es in fast jeder Stadt in Deutschland. Aber was genau ist damit gemeint? Was bedeutet das in der Praxix für bauliche Veränderungen im Viertel und ist eine Immobilie im Milieuschutzgebiet für dein Immobilieninvestment ein No-Go? 🎧💡

Der deutsche Immobilienmarkt ist natürlich auch für Investor:innen aus dem Ausland spannend. Aber unter welchen Voraussetzungen können Menschen ohne deutschen Pass eine Immobilie in Deutschland kaufen und finanzieren? 🎧

Wenn du eine Immobilie kaufst, solltest du unbedingt wissen, was der Bankenwert einer Immobilie ist und wie er sich vom Verkehrswert bzw. dem tatsächlichen Marktwert des Objektes unterscheidet? 🎧

Beim Thema der Kündigung gegenüber Mieter:innen schrillen oft die Alarmglocken. Eine Kündigung muss aber nicht Rechtsstreit und Stress bedeuten. Oft geht das auch ganz ohne Ärger. Und dennoch müssen Vermieter:innen natürlich ein paar wesentliche Dinge beachten. 🎧

Wenn du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufst, muss sich der Deal schon rechnen. Aber wie prüft man das und worauf kommt's dabei an?

Phlipp Jung ist 35 und hat in seiner Heimat Düren angefangen, in Immobilien zu investieren, weil er auch im Alter selbstbestimmt leben und reisen möchte. Wieso er mittlerweile auch in Nürnberg investiert, was die ersten Schritte vor dem Einstieg sein sollten und wieso jetzt ein guter Zeitpunkt für den Start ist, hörst du im Gespräch. 🎧

Du hast eine Immobilie als Kapitalanlage gekauft und überlegst, ob du damit in die Monteurzimmervernietung gehst? Hier erfährst du, ob sich dein Objekt dafür eignet, unter welchen Umständen es sinnvoll ist und wie du loslegst. 🚀

Wenn du es richtig angehst, sind Immobilien zwar eine sehr wertstabile und risikoarme Kapitalanlage, dennoch gibt es natürlich immer ein Restrisiko, Verluste zu machen. Aber wie kann das passieren und was kannst du daraus lernen? 💡

Martin Groszewski studierte Immobilienwirtschaft, arbeitete in einem großen Immobilienunternehmen und war selbständiger Makler, bevor er sich seinen Traum erfüllte und Vollzeitinvestor wurde. Er erzählt, wie das alles gelang und ob er heute etwas anders machen würde. 🎧

Wenn du eine Immobilie kaufst, meldet sich das Finanzamt ganz schnell. Los geht's mit dem Grunderwerbsteuerbescheid. Aber was fällt sonst noch an und was musst du unbedingt wissen? 🎧

Im Rahmen deiner Immobilienfinanzierung hast du die Möglichkeit regelmäßiger Sondertilgungen? Solltest du die nutzen oder nicht? Hier erfährst du, worauf es bei der Entscheidung ankommt. 🎧

Wer zum ersten Mal in eine Immobilie investiert, wagt oft den Sprung ins kalte Wasser. Wieso also nicht zu zweit eine Immobilie kaufen und vermieten? Welche Vorteile das hat und worauf du achten solltest, erfährst du hier. 🎧

Wenn du dich mit Immobilienfinanzierung beschäftigt hast oder sogar schonmal Angebote eingeholt hast, bist du über den Begriff ESIS-Merkblatt sicher schonmal gestolpert. Aber was verbirgt sich da hinter und welche Rolle spielt es beim Vergleich von Angeboten?

Du hast 25.000 € angespart oder geerbt und weißt nicht, wie du es am besten anlegst? Dann gibt's hier ein paar Tipps, wie du am besten mit einem Immobilieninvestment durchstartest, um privat für's Alter vorzusorgen oder einfach Vermögen aufzubauen.

Der Cashflow ist ein Begriff, den du rund um Immobilieninvestments mit Sicherheit schonmal gehört hast. Kein Wunder! Denn er ist eine wichtige Zahl rund um dein Investment. Wie du ihn berechnest und was du dazu brauchst, erfährst du hier. 🎧

Paulina Teuscher heißt auf Instagram @immoparity und liefert Content rund um Immobilieninvestments. Sie startete mit 23 Jahren gleich nach der Ausbildung mit zwei Objekten. Aktuell ist sie Studentin und hat zahlreiche Tipps für den Einstieg mit wenig Eigenkapital und weiß genau, welche Hürden sie überwinden musste. 🚀

Zum Start in 2024 gab es ein paar Änderungen wie das Gebäudeenergiegesetz, die Umlage von Modernisierungskosten, mögliche steuerliche Vorteile am Neubaumarkt und mehr. Was du als Eigentümer:in 2024 mal gehört haben solltest, fassen wir fix für dich zusammen. 💡

Du überlegst, den Kaufvertrag deiner Immobilie beim Notariat nachgenehmigen zu lassen? Ob das Sinn ergibt, hängt natürlich von den Kosten ab. Doch welche Faktoren beeinflussen diese Kosten? 👀🏘️

Hendrik Kuhlmann ist mit seinem Unternehmen in der Sondervermietung von Immobilien erfolgreich und das in mittlerweile vier Ländern. Und er hat weitere Pläne. Worauf er achtet, was seine Zielgruppe ist und was er mit dem Wissen von heute anders machen würde? Reinhören! 🎧

Fix & Flip bedeutet: Immobilie günstig einkaufen, renovieren und mit Gewinn weiter verkaufen. Damit das gelingt, musst du aber natürlich wissen, wie das funktioniert. Deshalb verrät Johannes Schwärzler aka flipper.immo sein Erfolgsrezept! 🚀

Wenn du deine Immobilienfinanzierung mit einem KfW-Kredit ergänzen möchtest, kann das sicherlich sinnvoll sein. Allerdings gibt es ein paar Aspekte oder sogar Nachteile, die du im Blick behalten solltest. 🎧

Der Markt für Neubauten liegt am Boden. Zinsrally, steigende Baukosten, Pleiten von Bauträgern – das alles hatten wir 2023. Viele Investoren schauen daher nur noch auf Bestandsimmobilien. Die Politik hat das auf jeden Fall als Problem erkannt und es gibt erste Lösungsansätze.

Wenn man Menschen fragt, was sie vom Immobilieninvestment abhält, hört man oft, dass es die Nebenkostenabrechnung ist. Dabei muss das nicht so aufwendig sein, wenn der Prozess gut strukturiert ist. 💡