O bydlení

Víte, co se děje s vaší žádostí o hypotéku poté, co ji pošlete do banky? Co si banka kontroluje, aniž byste o tom věděli? Pozval jsem si Dana Horňáka – hypotečního specialistu s 18 lety praxe a více než 5,5 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme otevřeli zákulisí bank. Jak reálně funguje schvalování hypotéky, co vás může překvapit a proč není hypotéka nikdy drahá. Tahle epizoda...

Stavíte rodinný dům a nevíte, jak funguje hypotéka na výstavbu? Tato epizoda je přesně pro vás. Pozval jsem si Honzu Hökla – hypotečního specialistu s více než 4 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme rozebrali celý proces výstavby na součástky. Od prvního pozemku až po kolaudaci. Bez zbytečného balení, s reálnými příklady z praxe. Pokud plánujete stavbu rodinného domu nebo jst...

Podepsali jste rezervační smlouvu a teď nevíte, co dál? Tohle video je přesně pro vás. Rezervačka je podepsaná a hodiny tikají. Hypotéku musíte vyřešit rychle, správně a bez chyb. V této epizodě vám ukážu 7 kritických kroků, které vás čekají od podpisu rezervační smlouvy až po moment, kdy se stanete majitelem své nové nemovitosti. Žádná teorie – jen konkrétní postup z praxe, který s klienty prochá...

Kdy vlastně dostanete peníze na účet po prodeji nemovitosti? A jak dlouho celý proces reálně trvá? Pro mnoho lidí je prodej bytu nebo domu jedna z největších finančních transakcí v životě. Přesto většina prodávajících vůbec netuší, jak celý proces probíhá – od první nabídky až po moment, kdy jim přijdou peníze na účet. V této epizodě podcastu jsem si pozval Filipa Rozprýma, realitního specialistu...

Chystáte se prodat byt nebo rodinný dům – a nevíte, za kolik? Právě správně nastavená cena rozhoduje o tom, jestli prodáte rychle a výhodně, nebo budete měsíce jen snižovat cenu a přicházet o peníze. V této 45minutové epizodě jsem si pozval Davida Borka, realitního makléře s více než 14 lety praxe a 300+ prodanými nemovitostmi. Rozebíráme úplně otevřeně: 🏷️ Jak správně stanovit tržní cenu 📉 Co se...

„Která banka je nejlepší?“ To je jedna z nejčastějších otázek, kterou dostávám. A odpověď? 👉 Záleží. V této epizodě rozebírám banky na českém trhu z pohledu hypotečního specialisty a vysvětluji, proč neexistuje jedna univerzálně nejlepší banka pro všechny. Každý klient má jiný příjem, jinou životní situaci, jiné plány, a právě proto může být pro každého ideální úplně jiná banka. V epizodě hodnotí...

Vyplatí se koupit nemovitost v roce 2026, nebo je lepší počkat? Pokud si tuhle otázku kladete i Vy, tahle epizoda je přesně pro Vás. V tomto videu se nedívám do křišťálové koule a nesnažím se předpovídat, kam se budou hýbat ceny nemovitostí nebo úrokové sazby. Nejsem věštec a nevěřím na zaručené predikce trhu. Místo toho se dívám na reálné situace lidí, pro které koupě v roce 2026 smysl dává – a n...

Většina problémů s hypotékou nevzniká proto, že by banka byla „zlá“. Vznikají hlavně proto, že lidé věří informacím, které kdysi platily, ale dnes už jsou zastaralé. A právě tyto mýty pak vedou ke stresu, zamítnutým žádostem nebo zbytečně horším podmínkám. V této epizodě se proto dívám na 7 nejčastějších hypotečních mýtů, se kterými se setkávám téměř denně – a se kterými se velmi pravděpodobně set...

Kupovat nemovitost v dnešní době bez důkladné přípravy může znamenat dvě věci: 👉 buď Vám uteče vysněný dům nebo byt, 👉 nebo Vás to bude stát stovky tisíc korun. V této epizodě si s jedním z realitních makléřů, se kterým dlouhodobě spolupracuji, Martinou Kabrnou, rozebíráme, proč je připravenost při koupi nemovitosti naprosto klíčová – a jaké chyby dnes lidé dělají nejčastěji. Bavíme se o reálnýc...

Hypotéku Vám dnes banka většinou nezamítne hned. Mnohem častěji se ale celý proces zbytečně zkomplikuje na detailech, kterým se dalo snadno předejít. A právě tyto drobnosti pak stojí čas, nervy – a někdy i konkrétní peníze. V této epizodě se proto zaměřuji na 7 nejčastějších chyb, které u hypoték vidím u klientů dnes a denně. Nejsem finanční poradce, neřeším investiční plány ani výdaje za Netflix....

V hypotékách existují dva typy lidí. Ti, kteří řeší běžné případy… a pak ti, kteří řeší situace, které by průměrný poradce v životě neviděl. A přesně o těch druhých je tahle epizoda. 😅 Pokud řešíte složitější příjmy, plánujete výstavbu, jste podnikatel, máte paušál nebo chcete jít na trh připraveni, tohle je epizoda přímo pro vás. A pokud budete chtít spojení na Honzu, rovnou mu pište:  Jan Hökl...

Věděli jste, že si můžete schválit hypotéku ještě předtím, než vůbec máte vybraný byt – a pak máte až tři roky na hledání? 🤯 Přesně na tohle téma jsem se dnes zaměřil, protože tenhle postup dokáže klientům ušetřit peníze, čas, nervy… a někdy jim doslova otevře dveře k nemovitosti, kterou by jinak nezískali. Vysvětlím vám, proč je předschválená hypotéka obrovskou výhodou v situaci, kdy se na trhu...

Co je lepší: investice do nemovitostí, nebo do „papírových“ aktiv jako akcie, fondy a dluhopisy? 💸  V téhle epizodě si na tohle věčné dilema sedám s Davidem Nemeškalem , mým dlouholetým kamarádem, se kterým jsme dřív pracovali v Raiffeisenbank. Dnes se David naplno věnuje investicím – jako investiční specialista má za sebou přes 130 milionů zainvestovaného kapitálu a více než 8 let zkušeností s k...

Kupovat byt za 6 měsíců? Ukážu vám kompletní, krok-za-krokem návod, jak to zvládnout systematicky, bez stresu a bez zbytečných finančních ztrát. ✅ V téhle epizodě vás provedu plánováním (2 měsíce), aktivním nakupováním (3 měsíce) a uzavíráním obchodu (1 měsíc) — přesně, den po dni, co je potřeba udělat, na co si dát pozor a kdy jednat rychle. ⏱️ Dozvíte se konkrétně: • proč je klíčové mít jasné „...

Když jsem zjistil, kolik lidí během rozvodu zbytečně přijdou o 150 až klidně 300 tisíc korun, tak mě to opravdu zarazilo. 😳 Nejde přitom o „špatný trh“, ale o chyby, kterým se dá velmi snadno předejít — prostě o věci, o kterých většina lidí neví. Proto jsem do studia pozval Radku Stokláskovou, realitní specialistku s 25letou praxí a právním vzděláním, která řeší i ty nejkomplikovanější případy. C...

V téhle epizodě se pouštíme do tématu, které řeší čím dál víc rodin – jak mohou senioři bezpečně prodat svůj dům, byt nebo pozemek, aniž by přišli o peníze nebo střechu nad hlavou. Pozval jsem si realitní tandem Martina Danka a Martina Kabrnu z Bidli, kteří se specializují právě na seniory a jejich rodiny. Oba mají za sebou stovky případů, kde pomáhali lidem, kteří se báli, že je někdo oklame nebo...

Buying your first property in the Czech Republic as a foreigner can be overwhelming — language barriers, different rules, and endless paperwork. In this episode, Michal, a mortgage specialist with 5+ years of experience, explains everything you need to know about getting a mortgage as a foreigner in the Czech Republic. From eligibility, income requirements, and residency status to how banks evalua...

Pokud přemýšlíte nad tím, že začnete investovat do nemovitostí – tohle je epizoda, která vám může ušetřit roky trápení a statisíce korun. 💡 Mým dnešním hostem je Rosťa Očenášek, investor, který už otočil, prodal a pronajal reality v hodnotě přes 400 milionů korun. Otevřeně mluví o svých začátcích, chybách i velkých vítězstvích. Rozebíráme konkrétní příběhy z praxe: od prvního bytu koupeného „all...

Dá se dnes koupit nemovitost bez vlastních zdrojů? V této epizodě podcastu se podíváme na všechny mýty a reálné možnosti, jak se dostat ke 100% hypotéce. Projdeme si tři hlavní řešení, jejich výhody i rizika a ukážu vám, co banky skutečně povolují. Booknite si konzultáciu zdarma rovno tu:  https://calendly.com/michalfilicko ➡️ Pokud hledáte odpovědi na otázky: Potřebuji vlastní peníze na koupi nem...

Co všechno banka sleduje, když rozhoduje o vaší hypotéce? 🏦 Možná si myslíte, že jde jen o příjem a výdaje. Ve skutečnosti je to mnohem složitější – od toho, co posíláte na účtu, přes typ pracovního poměru, až po to, zda máte kreditní kartu, kontokorent nebo dokonce příjem ze zahraničí. V této epizodě vám hypoteční specialista Mišo Filičko odkryje zákulisí bank a vysvětlí: Jak banky hodnotí bonit...

Koupě nemovitosti je jedno z největších rozhodnutí v životě. Pro mnoho lidí je to první zkušenost s milionovými částkami, hypotékou a složitými smlouvami. V této epizodě podcastu si Michal povídá se zkušenou realitní makléřkou Klaudií Rojčík Kocmanovou, která už více než 7 let pomáhá klientům při koupi i prodeji nemovitostí. Dozvíte se: - proč je naprosto klíčové mít hypotéku schválenou ještě před...

Měli jste někdy pocit, že hypotéka je zlo a nejlepší je se jí zbavit co nejrychleji? 🏡 Pravda je ale složitější – předčasné splacení hypotéky se někdy vyplatí, jindy je to zbytečná ztráta peněz. V této epizodě vám hypoteční specialista Mišo Filičko vysvětlí, kdy a jak se vyplatí splatit úvěr dříve, jaké jsou možnosti podle zákona a kdy se vám to naopak vůbec nevyplatí. Jmenuji se Mišo Filičko a j...

Předschválená hypotéka může znít jako jistota, ale ve skutečnosti existují dva naprosto odlišné typy. Jeden je pouze marketingový trik banky, který vás má nalákat na pobočku. Druhý je skutečně schválená hypotéka, která vám dává reálnou jistotu při koupi vysněné nemovitosti. 🏡 V této epizodě vám Mišo Filičko, hypoteční specialista s několikaletou praxí v Česku i na Slovensku, vysvětlí: 1. Jaký je...

Chystáte sa kupovať byt alebo dom a riešite hypotéku? 🏡 V tejto epizóde vám Mišo Filičko – hypotečný špecialista – ukáže, ako zvládnuť hypotéku bez stresu a získať najnižšiu možnú úrokovú sadzbu na trhu. Dozviete sa: ✔️ Čo robiť, keď vám nevyjde odhad nehnuteľnosti ✔️ Prečo môže byť slabý realitný maklér veľký problém ✔️ Najčastejšie dôvody, prečo banky zamietajú hypotéky ✔️ Ako si ustrážiť termí...

V tejto epizóde sa pozrieme na reálne čísla z mojej praxe, rozoberieme mýty o hypotékach a ukážem vám, ako sa môžete dostať k zaujímavým príjmom – či už ako hypotečný špecialista, alebo len ako niekto, kto odporučí klienta. 🔍 Dozviete sa: Ako funguje provízny systém hypotečného špecialistu v Česku Koľko si možno reálne zarobiť na hypotékach Prečo spolupráca s maklérom výrazne pomáha Čo je to „hyp...