Endlich Eigenheim

Viele Menschen glauben: Mit 55 ist der Zug für den Hauskauf abgefahren. Das stimmt nicht. Torsten Kotzan erklärt, was Banken bei einer Baufinanzierung ab 55 wirklich prüfen – und unter welchen Bedingungen es funktioniert.

Du hast dein Traumhaus gefunden und fragst dich, wie lange es bis zum Einzug dauert? Von der Finanzierungszusage über den Notartermin bis zur Schlüsselübergabe kann einiges an Zeit vergehen. Torsten Kotzan erklärt, welche Schritte Zeit kosten, warum gute Vorbereitung entscheidend ist und wie du mit vollständigen Unterlagen Wochen oder sogar Monate sparen kannst.

Was machen die Bauzinsen im Oktober 2026? Torsten Kotzan gibt sein monatliches Update – direkt aus der Beratungspraxis am Niederrhein. Kein Fachjargon, keine Theorie: nur das, was du jetzt wissen musst. Wo die Zinsen im Oktober stehen und was sie bewegt Ob jetzt ein guter Zeitpunkt ist, eine Finanzierung abzuschließen Welche Förderungen du aktuell mitnehmen solltest

Die neue Rate nach der Zinsbindung ist plötzlich 400 Euro höher – und du weißt nicht, wie das gehen soll. Keine Panik: Torsten Kotzan erklärt, welche Optionen du hast und warum frühes Handeln fast immer einen Ausweg öffnet. Themen: • Was wirklich passiert, wenn du die neue Rate nicht zahlen kannst • Welche Optionen du hast – bevor die Bank handelt • Warum frühzeitiges Gespräch mit dem Berater fast...

Deine Bank empfiehlt 10 Jahre Zinsbindung. Klingt sicher, ist Standard – aber ist es auch das Beste für dich? Torsten Kotzan erklärt, was Zinsbindung wirklich bedeutet und wie du die richtige Entscheidung für deine Situation triffst. Du lernst: Was Zinsbindung ist – und was passiert, wenn sie ausläuft Warum Banken fast immer 10 Jahre empfehlen Wie du die richtige Zinsbindung für deine Situation fi...

Wer in den eigenen vier Wänden wohnt, kann ruhig schlafen. Auch im Alter, wenn die Immobilie abbezahlt ist. Das Eigenheim als Freiheitsidee. Doch vielleicht hat diese Idee ausgedient. Denn ein anderer Gedanke setzt sich nach und nach durch: was, wenn das Eigenheim, bei Licht betrachtet, der größte finanzielle Fehler deines Lebens ist? Macht es also gar keinen Sinn mehr den Traum vom Eigenheim zu t...

Die Zeiten günstiger Immobilienfinanzierungen haben sich verändert – gleichzeitig entstehen aber völlig neue Chancen für Käufer und Investoren. In dieser Podcastfolge sprechen wir über die Rolle der KfW-Förderung beim Hauskauf und warum energetische Sanierungen heute zu den spannendsten Hebeln in der Immobilienfinanzierung gehören. Du lernst: Wie KfW-Programme beim Kauf und der Sanierung eingesetz...

Du bekommst ein Angebot: niedrige Rate, toller Zins, am besten heute noch unterschreiben. Klingt verlockend – ist es aber nicht immer. Torsten Kotzan zeigt, worauf du bei einem Finanzierungsangebot wirklich achten musst. Du lernst: Woran du erkennst, ob ein Finanzierungsangebot wirklich gut für dich ist Welche Fragen du einem Berater stellen solltest – bevor du unterschreibst Was der Unterschied z...

Du hast dein Traumhaus gefunden, der Notar-Termin steht – und plötzlich liegt ein 20-seitiger Kaufvertrag vor dir. Was bedeutet das alles? Und was unterschreibst du da eigentlich? Torsten Kotzan erklärt die drei Klauseln, die Käufer am häufigsten teuer zu stehen kommen. Du lernst: Was „gekauft wie gesehen" wirklich bedeutet – und wann du danach keine Rechte mehr hast Welches Risiko im Eigentumsvor...

4 % Zinsen, steigende Preise, Unsicherheit überall – und trotzdem kaufen täglich Menschen am Niederrhein ihr erstes Eigenheim. Torsten Kotzan zeigt, was sie richtig machen und wie du dich so vorbereitest, dass der Kauf 2026 für dich funktioniert.

Einfach zur günstigsten Bank wechseln – klingt simpel. Aber Grundschuldabtretung, Notar und Grundbuchamt kosten Geld. Torsten rechnet durch, ab welcher Zinsdifferenz der Wechsel trotzdem lohnt – und was du vorher unbedingt wissen musst.

Neubau oder Bestand? Und wenn Neubau – was kostet das wirklich? Jaqueline vom Massivhausanbieter und Torsten Kotzan sprechen über versteckte Baukosten, KfW-Förderung und die entscheidende Frage: Wann ist ein Neubau 2026 sinnvoll finanzierbar?

Kaufen oder weiter warten? Makler Markus Sattler und Finanzierungsberater Torsten Kotzan geben ihre ehrliche Einschätzung zur Preisentwicklung in Viersen, Krefeld und Mönchengladbach – inklusive Ausblick und konkreter Empfehlung für Erstkäufer.

Viele machen beim Hauskauf denselben Fehler… Sie schauen nur auf den Kaufpreis – und vergessen die oft enormen Renovierungs- und Sanierungskosten. Ob neue Heizung, Dach, Fenster oder Elektrik: Schnell kommen Zehntausende Euro zusammen. In diesem Podcast erfährst du, wie du diese Kosten realistisch einschätzt und clever mitfinanzierst.

Die Bank bewertet dein Wunschobjekt niedriger als den Kaufpreis – und plötzlich fehlt Geld. Was der Beleihungswert bedeutet, ob ein Gegengutachten hilft und ab wann ein Bankwechsel sinnvoller ist, erklärt Torsten Schritt für Schritt.

In dieser besonderen Folge von Endlich Eigenheim wird es interaktiv: Im Immobilienquiz treten Finanzierungsprofi Torsten Kotzan und Immobilienmakler Markus Sattler gegeneinander an und schätzen den Preis einer Immobilie – nur anhand eines Fotos und weniger Hinweise. Wer liegt näher dran? Neben dem unterhaltsamen Quiz bekommst du wertvolle Einblicke in die Immobilienbewertung, Preisunterschiede je...

Die Babyboomer-Generation erreicht das Rentenalter – und das hat massive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. In den kommenden Jahren werden zahlreiche Häuser verkauft, vererbt oder neu auf den Markt kommen. Doch was bedeutet das konkret für Immobilienpreise, Kaufentscheidungen und Finanzierungen? In dieser Folge von Endlich Eigenheim spricht Immobilienfinanzierungsexperte Torsten Kotzan über die...

Dein Angebot ist teurer als online versprochen? Torsten erklärt, welche Faktoren deinen persönlichen Zinssatz bestimmen – Eigenkapital, SCHUFA, Beleihungsauslauf – und zeigt drei konkrete Hebel, mit denen Erstkäufer bares Geld sparen.

In dieser Folge tauchen wir in die Herausforderungen ein, die Familien rund um den Hauskauf und die Baufinanzierung während der Elternzeit begegnen. Wir sprechen offen über die Auswirkungen von Teilzeit, Elterngeld und reduziertem Einkommen – und wie sich das auf eure Finanzierung auswirkt. Gemeinsam räumen wir mit Mythen auf und zeigen, wie ihr trotz Unsicherheiten euren Traum vom Eigenheim verwi...

In dieser Folge sprechen wir darüber, woran man einen wirklich guten Immobilienmakler erkennt – und wann es besser ist, die Finger von einem Angebot zu lassen. Gemeinsam mit meinem Gast teile ich Erfahrungen, worauf es bei der Maklersuche wirklich ankommt, welche Unterlagen unverzichtbar sind und wie du als Käufer oder Verkäufer rechtlich auf der sicheren Seite bleibst. Wir diskutieren, warum Bauc...

In dieser Folge sprechen wir darüber, was die Immobilienmärkte in Krefeld, Viersen und Mönchengladbach wirklich unterscheidet – und wo du aktuell die besten Chancen auf dein Traumhaus hast. Wir werfen einen Blick auf Preise, Stadtflair und Pendlerfreundlichkeit und geben dir ehrliche Empfehlungen, wie du trotz angespannter Marktlage erfolgreich suchst. Als erfahrene Baufinanzierer teilen wir unser...

In dieser Folge von Endlich Eigenheim stellen wir Torstens Immobilienwissen auf die Probe. Ich nehme euch mit in ein spannendes Quiz, bei dem ich nur anhand eines Fotos den Wert eines echten Traumhauses schätzen muss – und dabei zeigen sich einige Überraschungen. Gemeinsam mit meinem Gast diskutiere ich, wie Lage, Wohnfläche und Ausstattung den Kaufpreis beeinflussen und welche Faktoren oft unters...

Eine Immobilienfinanzierung wirkt nach außen oft simpel: Objekt auswählen, Eigenkapital einbringen, Kredit aufnehmen. In der Praxis zeigt sich jedoch schnell, dass viele Stellschrauben ineinandergreifen. Schon kleine Besonderheiten können dazu führen, dass Banken ein Vorhaben anders bewerten oder intensiver prüfen. Ein zentraler Aspekt ist die Einkommensstruktur. Während Angestellte mit unbefriste...

In dieser Folge von „Endlich Eigenheim“ spricht Baufinanzierer Torsten Kotzan mit Comedian Niklas Siepen über einen Schritt, den viele in diesem Alter noch für unrealistisch halten: Hausbau mit Mitte 20 – als Selbstständiger. Niklas ist 28 Jahre alt, selbstständig und steckt mitten im Bau seines Eigenheims. Im Gespräch erzählt er offen, warum er sich früh mit dem Thema Eigentum beschäftigt, welche...

Der Weg ins Eigenheim ist für Selbstständige oft mit vielen Fragen, Unsicherheiten und Vorurteilen verbunden. In dieser besonderen Folge von „Endlich Eigenheim“ spricht Torsten Kotzan mit Niklas Siepen, Stand-up-Comedian, Moderator und Content Creator, offen über seinen Weg zur eigenen Immobilie. Niklas erzählt, welche Bedenken er als Selbstständiger hatte, warum klassische Banken für ihn eine ech...