Endlich Eigenheim

4 % Zinsen, steigende Preise, Unsicherheit überall – und trotzdem kaufen täglich Menschen am Niederrhein ihr erstes Eigenheim. Torsten Kotzan zeigt, was sie richtig machen und wie du dich so vorbereitest, dass der Kauf 2026 für dich funktioniert.

Einfach zur günstigsten Bank wechseln – klingt simpel. Aber Grundschuldabtretung, Notar und Grundbuchamt kosten Geld. Torsten rechnet durch, ab welcher Zinsdifferenz der Wechsel trotzdem lohnt – und was du vorher unbedingt wissen musst.

Neubau oder Bestand? Und wenn Neubau – was kostet das wirklich? Jaqueline vom Massivhausanbieter und Torsten Kotzan sprechen über versteckte Baukosten, KfW-Förderung und die entscheidende Frage: Wann ist ein Neubau 2026 sinnvoll finanzierbar?

Kaufen oder weiter warten? Makler Markus Sattler und Finanzierungsberater Torsten Kotzan geben ihre ehrliche Einschätzung zur Preisentwicklung in Viersen, Krefeld und Mönchengladbach – inklusive Ausblick und konkreter Empfehlung für Erstkäufer.

Viele machen beim Hauskauf denselben Fehler… Sie schauen nur auf den Kaufpreis – und vergessen die oft enormen Renovierungs- und Sanierungskosten. Ob neue Heizung, Dach, Fenster oder Elektrik: Schnell kommen Zehntausende Euro zusammen. In diesem Podcast erfährst du, wie du diese Kosten realistisch einschätzt und clever mitfinanzierst.

Die Bank bewertet dein Wunschobjekt niedriger als den Kaufpreis – und plötzlich fehlt Geld. Was der Beleihungswert bedeutet, ob ein Gegengutachten hilft und ab wann ein Bankwechsel sinnvoller ist, erklärt Torsten Schritt für Schritt.

In dieser besonderen Folge von Endlich Eigenheim wird es interaktiv: Im Immobilienquiz treten Finanzierungsprofi Torsten Kotzan und Immobilienmakler Markus Sattler gegeneinander an und schätzen den Preis einer Immobilie – nur anhand eines Fotos und weniger Hinweise. Wer liegt näher dran? Neben dem unterhaltsamen Quiz bekommst du wertvolle Einblicke in die Immobilienbewertung, Preisunterschiede je...

Die Babyboomer-Generation erreicht das Rentenalter – und das hat massive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. In den kommenden Jahren werden zahlreiche Häuser verkauft, vererbt oder neu auf den Markt kommen. Doch was bedeutet das konkret für Immobilienpreise, Kaufentscheidungen und Finanzierungen? In dieser Folge von Endlich Eigenheim spricht Immobilienfinanzierungsexperte Torsten Kotzan über die...

Dein Angebot ist teurer als online versprochen? Torsten erklärt, welche Faktoren deinen persönlichen Zinssatz bestimmen – Eigenkapital, SCHUFA, Beleihungsauslauf – und zeigt drei konkrete Hebel, mit denen Erstkäufer bares Geld sparen.

In dieser Folge tauchen wir in die Herausforderungen ein, die Familien rund um den Hauskauf und die Baufinanzierung während der Elternzeit begegnen. Wir sprechen offen über die Auswirkungen von Teilzeit, Elterngeld und reduziertem Einkommen – und wie sich das auf eure Finanzierung auswirkt. Gemeinsam räumen wir mit Mythen auf und zeigen, wie ihr trotz Unsicherheiten euren Traum vom Eigenheim verwi...

In dieser Folge sprechen wir darüber, woran man einen wirklich guten Immobilienmakler erkennt – und wann es besser ist, die Finger von einem Angebot zu lassen. Gemeinsam mit meinem Gast teile ich Erfahrungen, worauf es bei der Maklersuche wirklich ankommt, welche Unterlagen unverzichtbar sind und wie du als Käufer oder Verkäufer rechtlich auf der sicheren Seite bleibst. Wir diskutieren, warum Bauc...

In dieser Folge sprechen wir darüber, was die Immobilienmärkte in Krefeld, Viersen und Mönchengladbach wirklich unterscheidet – und wo du aktuell die besten Chancen auf dein Traumhaus hast. Wir werfen einen Blick auf Preise, Stadtflair und Pendlerfreundlichkeit und geben dir ehrliche Empfehlungen, wie du trotz angespannter Marktlage erfolgreich suchst. Als erfahrene Baufinanzierer teilen wir unser...

In dieser Folge von Endlich Eigenheim stellen wir Torstens Immobilienwissen auf die Probe. Ich nehme euch mit in ein spannendes Quiz, bei dem ich nur anhand eines Fotos den Wert eines echten Traumhauses schätzen muss – und dabei zeigen sich einige Überraschungen. Gemeinsam mit meinem Gast diskutiere ich, wie Lage, Wohnfläche und Ausstattung den Kaufpreis beeinflussen und welche Faktoren oft unters...

Eine Immobilienfinanzierung wirkt nach außen oft simpel: Objekt auswählen, Eigenkapital einbringen, Kredit aufnehmen. In der Praxis zeigt sich jedoch schnell, dass viele Stellschrauben ineinandergreifen. Schon kleine Besonderheiten können dazu führen, dass Banken ein Vorhaben anders bewerten oder intensiver prüfen. Ein zentraler Aspekt ist die Einkommensstruktur. Während Angestellte mit unbefriste...

In dieser Folge von „Endlich Eigenheim“ spricht Baufinanzierer Torsten Kotzan mit Comedian Niklas Siepen über einen Schritt, den viele in diesem Alter noch für unrealistisch halten: Hausbau mit Mitte 20 – als Selbstständiger. Niklas ist 28 Jahre alt, selbstständig und steckt mitten im Bau seines Eigenheims. Im Gespräch erzählt er offen, warum er sich früh mit dem Thema Eigentum beschäftigt, welche...

Der Weg ins Eigenheim ist für Selbstständige oft mit vielen Fragen, Unsicherheiten und Vorurteilen verbunden. In dieser besonderen Folge von „Endlich Eigenheim“ spricht Torsten Kotzan mit Niklas Siepen, Stand-up-Comedian, Moderator und Content Creator, offen über seinen Weg zur eigenen Immobilie. Niklas erzählt, welche Bedenken er als Selbstständiger hatte, warum klassische Banken für ihn eine ech...

Viele Menschen wollen ins Eigenheim – aber nur wenige wissen wirklich, wie eine Baufinanzierung konkret abläuft. Welche Schritte kommen wann? Wie schnell geht das? Was kostet die Beratung? Und worin liegt eigentlich der echte Unterschied zur Hausbank? In dieser Folge gibt Torsten Kotzan einen transparenten Blick hinter die Kulissen und erklärt Schritt für Schritt, wie er als freier Baufinanzierer...

Was unterscheidet eine klassische Bankberatung von der Arbeit eines freien Baufinanzierers – und warum kann genau das über Erfolg oder Scheitern deines Eigenheimtraums entscheiden? In dieser Sonderfolge von Endlich Eigenheim gibt Torsten Kotzan einen ungewöhnlich offenen Einblick in seine Arbeit: Von über 20 Jahren Bankkarriere bis zum Schritt in die Selbstständigkeit – und vor allem, was sich dad...

In dieser Folge spreche ich mit Sebastian Buskewitz, dem „Lieblingsmakler“ aus Mönchengladbach, über die Kunst, das perfekte Eigenheim zu finden und warum Bauchgefühl bei der Immobiliensuche oft wichtiger ist als Marktdaten. Wir tauchen ein in die aktuellen Herausforderungen des Immobilienmarkts, diskutieren Preisentwicklungen, Zinsängste und verraten, worauf es beim Kauf wirklich ankommt. Sebasti...

In dieser Folge spreche ich mit Kenth Möller über die wichtigsten Herausforderungen und Chancen beim Neubau – von der Grundstückssuche bis zur Baufinanzierung. Gemeinsam beleuchten wir, warum energieeffizientes Bauen heute wichtiger denn je ist und welche Fördermöglichkeiten den Unterschied machen können. Wir diskutieren offen, worauf Familien achten sollten, warum ein Neubau langfristig oft die b...

In dieser Folge spreche ich mit Stefanie Gather, einer frisch gestarteten Immobilienmaklerin aus Wegberg, über die spannenden Seiten und Herausforderungen des lokalen Immobilienmarkts. Wir teilen persönliche Erfahrungen mit guten und weniger guten Maklern, diskutieren fehlende Baugenehmigungen und was Transparenz beim Kauf wirklich bedeutet. Ich zeige, wie wichtig eine ehrliche Bewertung und volls...

In dieser Folge ist Versicherungsexpertin Michelle Finken zu Gast. Gemeinsam sprechen wir über die essenziellen Versicherungen beim Hauskauf oder -bau. Gemeinsam räumen wir mit typischen Irrtümern auf und zeigen, worauf es beim Schutz deines Eigenheims wirklich ankommt – von Gebäude- über Hausrat- bis zur Elementarversicherung. Wir diskutieren, wann ein Versicherungswechsel sinnvoll ist, welche Po...

Beim Hauskauf führt kein Weg am Notar vorbei – aber warum eigentlich? In diesem Interview spricht Torsten Kotzan (Finanzierungsexperte) mit Dr. Tobias Wilms (Notar) über die Rolle des Notars im Kaufprozess einer Immobilie.

In Folge 8 von „Endlich Eigenheim“ erzählt Patrick, wie er gemeinsam mit seiner Frau den Schritt vom Mieter zum Eigenheimbesitzer geschafft hat. Vom ersten Besichtigungstermin über die Hürden bei der Finanzierung bis hin zur Schlüsselübergabe – Patrick gibt einen ehrlichen Einblick in seine persönliche Hauskauf-Erfahrung. Themen dieser Folge: Wie die Immobiliensuche ablief und welche Kriterien für...

In dieser Folge von Endlich Eigenheim spricht Gastgeber Torsten Kotzan - freier Baufinanzierer aus Schwalmtal mit Viviane Albert - Polizeibeamtin, Speakerin und Mentorin – über ihren Weg zur eigenen Wohnung und wie sie die passende Finanzierung gefunden hat. Viviane teilt offen ihre Erfahrungen: Warum sie sich für einen freien Finanzierer statt ihre Hausbank entschieden hat? Welche Überraschungen...