Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

El proyecto para construir nuevos estacionamientos frente a El Morro ha abierto uno de los debates urbanísticos más importantes en la historia reciente del Viejo San Juan. En este episodio analizamos la propuesta desde la perspectiva de la movilidad, el patrimonio histórico, el impacto ambiental, la planificación urbana y la experiencia de residentes y visitantes. Discutimos si aumentar la oferta...

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla 13.20, Giancarlo González y un panel de expertos —arquitectos, planificadores, demógrafos y académicos— analizan el futuro del Escambrón, espacio público costero emblemático de San Juan. Se presenta un proyecto académico de la Escuela Graduada de Planificación, desarrollado con la comunidad, que propone transformar el área en un parque ecológico i...

En este episodio del Urbital Podcast, el host Giancarlo González se sienta con el desarrollador Rafa Rojo, Fernando Rodríguez y el Lcdo. Fernando Gil-Enseñat para analizar los grandes retos del desarrollo inmobiliario en PR. Hablamos del mito del agua — el problema no es el recurso, son los salideros con hasta 40% de pérdida en el sistema. Analizamos por qué más del 55% de la vivienda en PR es inf...

En este episodio del Urbital Podcast conversamos con la Lic. Valerie Rodríguez Erazo, ex-secretaria de DACO, quien aborda temas clave sobre protección al consumidor en Puerto Rico. Se discute la responsabilidad de LUMA por negligencia eléctrica, los retos del mercado inmobiliario ante la Ley 102, y la falta de recursos en DACO para atender querellas ciudadanas. También se analiza la digitalización...

¿De verdad no hay oportunidades en el mercado inmobiliario de Puerto Rico? En este episodio de Urbital Podcast conversamos con los inversionistas Juan Diego Gómez y Ricardo Rodríguez sobre cómo han logrado encontrar propiedades, hacer flips, generar flujo de efectivo y construir negocios exitosos en bienes raíces, incluso en un mercado donde muchos hablan de escasez de inventario. Hablamos de: ✅...

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla 1320, conversamos con el licenciado Roberto Rivera Ruiz y Fernando Rodríguez sobre la Ley de Condominios en Puerto Rico. Se analizan temas como la Ley 129 del 2020 y sus resultados en desplazamiento, manejo de deudas, manejo de los alquileres a corto plazo y otros temas.  Se ofrece orientación práctica para titulares y administradores, destacando...

Puerto Rico enfrenta una crisis de vivienda que no se resolverá con esfuerzos aislados. En este episodio discutimos junto al Lic. Fernando Gil Enseñat y el desarrollador Alejandro Brito por qué la isla necesita una agenda grande y coordinada para construir 8,000 viviendas nuevas para el 2032. Hablamos sobre permisos, costos de construcción, planificación urbana, incentivos, tecnología y la necesid...

En este episodio de Urbital Podcast en Radio Isla 1320, Giancarlo González Ascar conversa con las expertas en bienes raíces Tracy Meléndez y Elizabeth Rodríguez sobre el Programa R3 del Departamento de Vivienda de Puerto Rico: el programa federal que ofrece hasta $200,000 para la reparación, reconstrucción o reubicación de familias afectadas por los huracanes Irma, María y los terremotos. Elizabet...

De estorbo a oportunidad: lo que está haciendo San Lorenzo cambia el juego en vivienda en Puerto Rico En el más reciente episodio del Urbital podcast, analizamos uno de los problemas más grandes (y menos resueltos) del país: los estorbos públicos. Solo en San Lorenzo hay cerca de 1,600 propiedades abandonadas . A nivel isla, se estiman 300,000 . Durante años, el proceso para atenderlas fue lento,...

En bienes raíces hay un momento incómodo que define si una transacción vive o muere: cuando el valor que defiende el corredor no coincide con el número que certifica el tasador. En este episodio del Urbital Podcast, entramos de lleno en esa fricción real del mercado: ¿Por qué una propiedad puede tener ofertas altas… pero no tasar? ¿Está el corredor sobreestimando o el tasador llegando tarde al mer...

En este episodio del Urbital Podcast hablamos claro sobre urbanismo, desarrollo inmobiliario y los retos que están frenando el progreso en Puerto Rico. 🌍 Mientras ciudades como Barcelona reinventan su modelo urbano con peatones, bicicletas y comunidad, Puerto Rico sigue atrapado en procesos fragmentados. 🚨 La oportunidad es clara: Integrar planificación, datos, transporte y desarrollo inmobiliar...

En este episodio del Urbital Podcast , conversamos con Michelle Maloy sobre uno de los temas más importantes —y menos entendidos— del mercado inmobiliario en Puerto Rico: las leyes y su impacto real en el consumidor y la industria. ⚖️ Ley 102 del 2025: ¿modernización o riesgo? Esta nueva legislación propone un sistema de licenciamiento universal que podría permitir que profesionales de otros estad...

En este episodio analizamos lo que realmente está pasando en el mercado inmobiliario de Puerto Rico — más allá de los titulares. 📊 Lo primero: el segmento de lujo sigue sólido. Más de 100 propiedades sobre $1M se vendieron este trimestre, manteniendo estabilidad. Pero esa no es la historia completa. 🏠 El verdadero problema está abajo. El inventario está críticamente bajo, y las propiedades por d...

En este episodio exploramos el impacto real de las propiedades abandonadas —los llamados estorbos públicos — en Puerto Rico, desde la devaluación de comunidades hasta los retos legales y de rehabilitación. Conversamos junto a Iván Zavala y Juanma Bertrán, y analizamos el caso de San Lorenzo , donde una subasta a viva voz sirvió como experimento para entender cómo estos activos pueden reactivarse....

En este episodio del Urbital Podcast , conversamos con Ricardo Bertrán, el licenciado Ricardo González y Fernando Rodríguez sobre las ventas recientes de propiedades registradas durante el mes de febrero y lo que estos números nos dicen sobre el estado actual del mercado inmobiliario en Puerto Rico. Analizamos algunas de las transacciones más significativas del mes , desde ventas millonarias en ár...

En este episodio conversamos con Edgar Gómez, director de operaciones de la Liga de Ciudades , sobre la urgencia de revitalizar los cascos urbanos como estrategia clave para atender la crisis de vivienda asequible en Puerto Rico. Gómez enfatiza que los municipios deben liderar estos esfuerzos, priorizando la rehabilitación de estructuras existentes sobre la expansión urbana. También participa Rica...

En este episodio de Urbital Podcast, analizamos uno de los debates más importantes para el desarrollo urbano de Puerto Rico: la posible extensión del Tren Urbano desde Sagrado Corazón hasta Minillas y las alternativas propuestas por la Autoridad de Transporte Integrado (ATI). Con un costo proyectado de hasta $940 millones por milla, la propuesta soterrada ha generado cuestionamientos técnicos y ec...

El sistema de permisos en Puerto Rico es uno de los factores que más impacta el costo de la vivienda, la inversión y el desarrollo urbano. Hoy, con más de 45 leyes, decenas de reglamentos y procesos que pueden tardar entre 9 y 18 meses, obtener un permiso se ha convertido en un riesgo financiero tanto para ciudadanos como para desarrolladores. En este episodio de Urbital Podcast , conversamos con...

En este episodio de Urbital Podcast conversamos con Ricardo Álvarez , director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda , sobre el programa Pronto pa’ tu Casa . Hablamos de los detalles clave del programa, los requisitos y las oportunidades reales que ofrece para ayudar a más personas a dar el paso de comprar su hogar. Luego entramos en una conversación profunda con Michael...

Vega Baja demuestra que atender las propiedades estorbos no es solo un problema legal, sino una oportunidad de política pública. En un mercado donde muchas propiedades se venden cash y salen del alcance de las familias locales, el Banco de Tierras Comunitarias propone otra ruta. En este episodio conversamos con Luis Gallardo y la Lic. Alicia Díaz sobre cómo diseñar mecanismos que protejan el acces...

En este episodio de regreso del Urbital Podcast en 2026 , conversamos con Milton Serrano y el Lic. Fernando Gil Enseñat para analizar el estado real del mercado inmobiliario en Puerto Rico. Comenzamos revisando el total de cierres del 2025 , comparándolos con el 2024, y exploramos las expectativas para el 2026 , donde se anticipa un escenario con menos transacciones , pero de mayor volumen promedi...

En el último episodio del año abrimos una conversación difícil, necesaria y basada en datos sobre vivienda, comunidad y alquileres a corto plazo en Puerto Rico. Nos acompañan Fernando Rodríguez , Ricardo Burgos (Fideicomiso Machuchal), CheJuan González (Comparables Online) y Ed Daniel Rivera , tasador. 📊 Un dato que lo cambia todo: En el barrio de Ricardo, que representa solo 2% de la vivienda en...

¿Estamos listos para reconstruir un Puerto Rico donde la ciudad y el mall vuelvan a trabajar juntos? En este episodio del Urbital Podcast, Iván Zavala, David Soto Padín y Fernando Rodríguez analizan cómo nuestro territorio moldeó quiénes somos, por qué se rompió la ciudad puertorriqueña y qué se necesita para integrar de nuevo comunidad, comercio y movilidad. Una conversación profunda sobre identi...

En este episodio de Urbital, se unieron cuatro voces clave del ecosistema de movilidad y cultura en Puerto Rico: la Dra. Cynthia Burgos López , directora ejecutiva de La Maraña ; Ing. Aileen Vélez Vega , exsecretaria del DTOP ; Juan Parra , fundador y CEO de Skootel , la principal empresa de micromovilidad en la isla y Katherine Álvarez , cineasta y productora del documental PisiCorre ;  Cynthia B...

Hoy analizamos dos caras del mercado de vivienda en Puerto Rico. Por un lado, junto a @realestateconlau , revisamos los nueve proyectos nuevos en San Juan entre Condado, Miramar, Puerta de Tierra y el Distrito de Convenciones. Todos juntos suman más de 200 unidades nuevas , pero con un dato contundente: no hay nada por debajo de los $2 millones . San Juan se ha convertido en un mercado sin punto m...