קלאברררר - נדל"ן בארה"ב, יזמות וטכנולוגיה

בפרק #42 אנחנו מארחים את רחל אלינוי, ברוקרית למימון אמריקאי, לשיחה מרתקת על מאחורי הקלעים של עולם מימון הנדל"ן בארה"ב: ✅ למה בכלל לקחת מימון אמריקאי לעסקאות נדל"ן בארה"ב לעומת מימון ישראלי? ✅ מהם הקשיים של הלווה הישראלי לעומת אמריקאי? ✅ איזה סוגי הלוואות קיימות למשקיע/יזם נדל"ן בארה"ב? ✅ איך נראה התהליך עצמו של לקיחת מימון אמריקאי מקצה לקצה? ✅ מהם האתגרים בתהליך...

בפרק #41 אנחנו מארחים את הקלאברים דניאל ודימה לשיחה סוחפת על הקמת חברה יזמית שעושה נדל"ן על סטרואידים: ✅ ההבדלים בין ההייטק להקמת חברה יזמית ✅ למה הם התחילו עם אסטרטגיית פליפים? ✅ כיצד הם בונים את ה-Road map של החברה? ✅ איך מ-0 הם עלו על 4 עסקאות ב-3 חודשים בטקסס? ✅ מה האסטרטגיה הייחודית שלהם לאיתור וניתוח עסקאות? ✅ טיפים, סיפורים מהשטח ותובנות על עולם היזמות😎 ⁠https://www.clubrrrr.com⁠ להצ...

בפרק #40 אנחנו מארחים את יזם הפליפים יואב פנחס לדיבייט סוחף ומעמיק: פליפים BRRRR VS🔥 ✅ איך החברה של יואב מבצעת עשרות פליפים בשנה? ✅ איזה פוסט יואב כתב שלמעשה הוליד את הפרק הזה? ✅ האם אסטרטגיית BRRRR היא באמת טובה כמו שמשווקים אותה? ✅ מאחורי הקלעים של הביצה הישראלית - מה המניעים של משווקי עסקאות ברשתות והאם האינטרסים שלהם זהים למשקיעים? ✅ פירוק לגורמים של יתרונות וחסרונות לאסטרטגיית BRRRR ✅...

בפרק #39 אנחנו מנתחים לעומק מגוון אסטרטגיות באמצעותן ניתן להעלות באופן יצירתי את האקוויטי - הרווח היזמי בעסקאות נדל"ן בארה"ב: ✅ איך ניגשים לבחון את הגדלת הרווח היזמי באופן קריאייטיבי בעסקאות ✅ באיזה סוג עסקאות מתאים לבצע קריאייטיב אקוויטי ✅ איך מעבר מ-Residential ל-Commercial יקפיץ לנו את האקוויטי? איך עושים את זה בפועל? ✅ איך אפשר לייצר אקוויטי ממציאת מוטל נטוש? ✅ סקירה של יותר מ-8...

בפרק #38 אנחנו מנתחים לעומק מגוון אסטרטגיות באמצעותן ניתן להעלות באופן יצירתי את התזרים החודשי בעסקאות נדל"ן בארה"ב: ✅ האתגרים בבניית פורטפוליו באסטרטגיית BRRRR בסביבת ריבית גבוהה ✅ הבעיתיות בעסקאות בהן קאש-פלואו נמוך מחסל את העסקה ✅ סקירה של יותר מ-8 דרכים יצירתיות שונות להגדלת הקאש-פלואו ✅ בחינה מעמיקה של יתרונות וחסרונות לכל אסטרטגיה ✅ איזו אסטרטגיה פותרת גם בעיית קאש-פלואו וגם ב...

בפרק #37 אנחנו מארחים את הקלאבר עידו הרפר, שביחד עם השותפה שלו הם פועלים לא רק כהולסלרים אלא כחברה יזמית שצוברת פורטפוליו של נכסי נדל"ן בארה"ב: ✅ מה מבדיל אותו מכל שאר ההולסלרים? ✅ איך הוא משתמש ביכולות שלו לאתר עסקה כדי לבנות פורטפוליו לעצמו ולא רק למכור חוזים? ✅ איזה סטרקצ'ר מימוני הוא מרכיב כדי לעלות על עסקאות ולהגדיל פורטפוליו ללא הון עצמי? ✅ איזו עסקה הוא מעדיף למכור ואיזה ל...

בפרק #36 אנחנו מארחים את שי בדיחי, מייסד קהילת ידע שווה כסף, לשיחה מרתקת על עולמות ההשקעות, היזמות, המימון, והקשר שלהן ליזמות נדל"ן בארה"ב: ✅ מה הדברים שאנחנו צריכים לדעת לפני שאנחנו חוצים את הגשר לעבר חיי יזמות מלאים? ✅ איך לבנות Roadmap נכון להקמת חברה יזמית? ✅ מה היתרונות בלעבור לחיי יזמות בגיל צעיר, ומה היתרונות בלעבור בגיל מבוגר? ✅ איך לנהל נכון את הזמן והעסק שלנו כדי להצליח ביז...

באנו לשחוט פרות קדושות בעולם הנדל"ן האמריקאי (ויש לא מעט כאלה...) אנחנו איתי ודרור, ובשנים האחרונות לקחנו הון עצמי של 250k והפכנו אותו לפורטפוליו של עשרות נכסים באמצעות יזמות נדל"ן בארה"ב. בפודקסט נשתף סיפורי נדל"ן משוגעים ותובנות מנקודת המבט שלנו כיזמי נדל"ן בארה"ב. נדבר על הדרך. על הצדדים הפחות זוהרים ומדוברים של העשייה. והכי חשוב? נדבר תכלס. כל האמת בום לפרצוף, בלי פילטרים, בלי לייפות ובלי לעגל...

בפרק #34 אנחנו מארחים את עידו נוימן, רו"ח ומתכנן פיננסי, לשיחה מעמיקה ומטריפה על כל מה שיזמים ומשקיעים צריכים לדעת במיסוי ישראלי ומקורות מימון ישראלים להשקעות נדל"ן בארה"ב: ✅ מה חובה לדעת על מיסוי ישראלי בהשקעות נדל"ן בארה"ב? ✅ מהן הטעויות הנפוצות של משקיעים מתחילים ומנוסים בנוגע למיסוי ישראלי? ✅ איך צורת התאגדות מתאימה תחסוך לנו מס? ✅ איך אפשר לקבל מימון מגופים ישראלי...

בפרק #33 אנחנו מארחים את הקלאברים רפי פורט ויאיר יבלינוביץ, לשיחה מטריפה על בניית פורטפוליו יצירתי בפלורידה: ✅ איך עושים נדל"ן בפלורידה למרות מפגעי הטבע ומחירי הביטוח הגבוהים? ✅ איך בתור קלאברים הם איתרו וניתחו את העסקה הראשונה שלהם - עסקת BRRRR ב-JV? ✅ איך הם יצרו את עסקת ה-BRRRR הכי רווחית בתולדות קהילת ClubRRRR (עד כה) עם יותר מ-$300K אקוויטי? 🔥 ✅ איך הם פועלים באופן יצירתי בכל עסקה כ...

בפרק #32 אנחנו מארחים את טוליק איידלמן, מייסד קהילת "החשדניסטים", לשיחה מעמיקה ופרקטית על מאפייני היזם המצליח, על המעבר משכיר/משקיע ליזם, והמיינדסט הנדרש להצלחה בעולם היזמות: ✅ איך עושים את המעבר הנכון ממיינדסט של שכיר/משקיע למיינדסט של יזם? ✅ מהם התכונות והכישורים הייחודיים שצריך יזם נדל"ן לעומת יזמים בתחומים אחרים? ✅ איך מתמודדים עם פחדים וחסמים של יזמים מתחילים - טיפים פרקטיים...

בפרק #31 אנחנו מארחים את תומר מרקוביץ לדיבייט סוחף ולא שגרתי על עסקאות קאש פלואו אל מול עסקאות אקוויטי בהשקעות נדל"ן בארה"ב: ✅ איזה אזורים מאופיינים כאזורי קאש פלואו? ואיזה מאופיינים כאזורי אקוויטי? ✅ למה יש את תופעת העדר בבחירת אזור השקעה והאם היא מזיקה? ✅ איפה נמצא הכי מהר עסקאות קאש פלואו/אקוויטי, ואיך נעלה עליהן בביטחון? ✅ האם זה נכון לחפש את העסקה הכי טובה שיש? או רק עסקאות באזו...

בפרק #30 אנחנו מזמינים אתכם להצטרף לישיבת אפיון פנימית שלנו על מערכות שונות מבוססות AI וטכנולוגיה מתקדמת: ✅ החשיבות בשילוב והטמעה של מערכות AI ביזמות נדל"ן בארה"ב ✅ מה הכאבים היומיומיים של יזם נדל"ן בארה"ב? ✅ איזה בעיות יכולות לפתור לנו מערכות טכנולוגיות מבוססות AI? ✅ הקריטיות של שילוב המוח הנדל"ני של היזם לתוך מערכת לצורך ייעול התהליך התפעולי של החברה היזמית ✅ איך מערכות יכולות לעזור לנו לקב...

בפרק #29 אנחנו מארחים את נטע אור לשיחה לא שגרתית על מכירת חלומות, שקיפות ואתיקה מקצועית בהשקעות נדל"ן בארה"ב - האופן בו על יזמים להתנהל, והבדיקות הנדרשות מצד המשקיעים בזמן בחינת הצעת השקעה: ✅ למה רוב התוכניות העסקיות לא פוגשות את המציאות ✅ איך משקיעים יכולים להגן על עצמם מפני מצגי שווא מצד יזמים ✅ הסכנות במניפולציות של אקסלים מצד יזמים והצגת נתונים מעוותים ✅הטריקים בהם יזמים משתמשים לפתות משקי...

בפרק #28 אנחנו מארחים את אביגדור רבינוביץ' לפרק מאוד אינפורמטיבי על מימון יצירתי ובניית סטרקצ'ר לעסקאות: ✅ מה המאפיינים של העסקה הקריאטיבית המוצלחת ביותר? ✅ איך הולסלר יכול להפוך ממשווק עסקאות ליזם נדל"ן שעולה על העסקאות? ✅ איזו תשתית ארגונית נדרשת כדי לבצע עסקאות קריאייטיב? ✅ איך בונים סטקצ'ר מימוני מתאים לכל עסקה שמגיעה אלינו לניתוח? ✅ מה הידע שנדרש מאיתנו כדי לבנות סטקצ'ר עם מימון יצירתי?...

בפרק #27 אנחנו מארחים את יועצת המס עו"ד לילך שם טוב לפרק מאוד אינפורמטיבי ולא שגרתי על מיסוי אמריקאי בנדל"ן בארה"ב: ✅ מהו הכלל הראשון עליו אנחנו מסתמכים בנוגע למיסוי אמריקאי? ✅ כמה נמוסה על עסקת פליפ? ✅ כמה נמוסה על עסקת רנטל? ✅ באיזו אסטרטגיה ובאיזה אופן לא נשלם מיסים? ✅ באיזה מדינות כדאי לעבוד כדי להגדיל את התשואה שלנו על עסקאות? ✅ איך הקטנת/דחיית מס יכולה להגדיל לנו את פורטפוליו הנכסים?...

בפרק #26 אנחנו מארחים את הילה חזקיהו לפרק סוחף ולא שגרתי על אסטרטגיית Airbnb בנדל"ן ארה"ב: ✅ מאפיינים חשובים ליזמות נדל"ן בארה"ב. ✅ לאיזה פרופיל של יזם מתאימה אסטרטגיית Airbnb? ✅ איך בא לידי ביטוי הטייטל "מארח" לצד היזמות ב-Airbnb? ✅ לאיזו סוג עסקה/נכס תתאים אסטרטגיית Airbnb? ✅ מהם האתגרים והסכנות לצד אפשרויות הרווח באסטרטגיה זו? ✅ השוואה לאסטרטגיות אחרות, והשוואת קאש פלואו מול אקוויטי. ✅ ה...

בפרק #25 אנחנו מארחים את הקלאברים הדר גלעדי ודניאל גורפינקל, שביחד עם אלין תורג'מן הם בדרך לבניית אימפריית נדל"ן בארה"ב: ✅ מה זה אומר חברה יזמית לנדל"ן בארה"ב ואיך הפעילות שלה שונה מפעילות של משקיעים? ✅ השינוי הנדרש בתפיסה ובהתנהלות כדי להפוך ממשקיעים לחברה יזמית. ✅ מה נדרש כדי להקים צוות מנצח לחברה יזמית? ✅ עבודה עם מימון ולנדרים. ✅ עבודה עם מערכות וטכנולוגיות. ✅ גדילה לסקייל של עסקאות. ✅...

בפרק #24 אנחנו מארחים את רועי גולן לדיבייט מרתק על ההשוואה בין נדל"ן אמריקאי לנדל"ן ישראלי: ✅ ההבדלים בעשייה היומיומית בין יזמות נדל"ן בארה"ב לבין יזמות נדל"ן בישראל. ✅ האם אפשר לצבור בישראל עוד ועוד נכסים כמו בארה"ב? ✅ הגדלת הון ותזרים - איפה אפשר להצליח יותר? בארה"ב או בישראל? ✅ איפה כדאי ליזם שרוצה לצאת לדרך להתחיל? מה האפשרויות שלו בכל מדינה? ✅ האם ניתן לעלות בישראל על עסקאות באמצעות מודל...

בפרק #23 אנחנו מארחים את עו"ד לילך שם טוב לשיחה שכל משקיע ויזם חייב לשמוע - איך מתנהלים נכון מבחינה משפטית ביזמות נדל"ן בארה"ב: ✅ עשה ואל תעשה בהסכמים בין שותפים. ✅ עסקאות Joint Venture (JV) - מהם הסטרקצ'רים האפשריים לכניסה משותפת לעסקה, מה ההשלכות של כל סטרקצ'ר, ואיך נכון להתקשר בהסכם בכל מבנה. ✅ בטוחות - שבירת מיתוסים על בטוחות נפוצות. ✅ ערבות אישית - האם להעניק למשקיע ומתי? ✅ הלוואות חוב -...

בפרק #22 אנחנו מארחים את אלכס קפ לשיחה מאוד מעניינת במטרה להבין איך משלבים הלכה למעשה את עולמות ה-AI והקריפטו בנדל"ן בארה"ב: ✅ אילו כלי BI שימשו יזמי נדל"ן עד היום ובאיזה אופן? ✅ איך כניסת הבינה המלאכותית משנה את כללי המשחק? ✅ ניתוח עסקאות בעזרת כלי AI כולל פירוט מערכות. ✅ דוג' בלייב של סטארטאפ AI לשימוש בנדל"ן ארה"ב. ✅ מה נוכל לעשות באמצעות AI בעתיד הקרוב? ✅ נדל...

בפרק #21 אנחנו מארחים את חיים ממן לשיחה על המקום בו נמצאות העסקאות הכי טובות בנדל"ן ארה"ב ועל ההתנהלות מול הולסלרים, במטרה להפגיש ולחבר בין העולמות - ההולסלרים והיזמים: ✅ החשיבות בהכרת ה-off market ודרכי ההתנהלות של ההולסלרים. ✅ מיהו היזם האולטימטיבי שההולסלר ירצה לעבוד מולו? ✅ דגשים והמלצות לניהול מו"מ יעיל ב-off market. ✅ המלצות ליזמים להתנהלות נכונה מול הולסלרים. ✅ ההבדל בין...

בפרק #20 אנחנו מארחים את אורן סמילה מחברת Lendai לשיחה מרתקת על עולם המימון: ✅ מיהו בעיני הלנדר היזם האולטימטיבי שהלנדר רוצה שיפנה אליו בבקשת מימון? ✅ איזה מאפיינים צריכים להיות בעסקה כדי שהלנדר ירצה לממן אותה? איזה נתונים על היזם ועל העסקה חובה שיהיו? ✅ למה DSCR הוא נתון קריטי בהליך המימון? והאם לנדרים מורידים יזמים מעסקאות לא טובות? ✅ איזה שווקים טובים בעיני הלנדרים ולאיזה שווקים מומלץ לא לה...

בפרק #19 אנחנו מארחים את תמיר שרון לשיחה לא שגרתית על משקיעים והדרך הנכונה לגייס משקיעים לפרויקטים בנדל"ן ארה"ב, במטרה לגשר על הפערי המידע וההבנה בתחום הקיימים ביניהם לבין היזמים: ✅ מה משקיעים יודעים על נדל"ן ארה"ב? מה הם רוצים מבחינת אסטרטגיה, רווחים ובטוחות? ✅ איך פונים למשקיעים ואיך מציעים להם את העסקה? ✅ מה משקיע צריך לבחון לפני שהוא נכנס להשקעה עם יזם, ואיך זה משפיע על...

בפרק #18 אנחנו מארחים את רפי מזרחי, מנטור וחבר יקר, לשיחה לא שגרתית על עולם הנדל"ן בארה"ב: ✅ הגישה להתנהלות מול אמריקאים בעולם היזמות ✅ ניהול מו"מ יעיל על עסקאות ✅ ההבדל בין פורום לבין קהילת משקיעי נדל"ן בארה"ב ✅ מהם הדברים המהותיים שצריכים להיות בקהילה ואיך זה משפיע ישירות על העסקאות ✅ מיהו יזם מצליח ואיזה תכונות צריכות להיות ביזם כדי שיגיע רחוק ✅ באילו אסטרטגיות רפ...