קלאברררר - נדל"ן בארה"ב, יזמות וטכנולוגיה

בפרק זה ישבנו לשיחה מרתקת על הפערים המנטליים והתקשורתיים בין יזמים ישראלים לאנשי מקצוע בשוק הנדל"ן האמריקאי, ואיך לבנות נכון את מערך התקשורת העסקית (Business Communication) שלנו מעבר לים. צללנו לעומק ההבדלים בין "לדעת אנגלית" לבין להבין את התרבות העסקית האמריקאית, והבנו שלפעמים המחסום הוא בכלל לא השפה. דיברנו על איך מתנהלים נכון מול מתווכים (Agents), סיטונאים (Wholesalers) וספקי שיר...

בפרק #60 אירחנו את רו"ח איריס שלוש לשיחה מרתקת על השוואה מדויקת מנקודת מבט של רו"ח בין אסטרטגיות פליפ ו-BRRRR, תוך התחשבות בעלויות המיסוי האמריקאי והישראלי, במטרה להגיע להכרעה מספרית איזו אסטרטגיה רווחית יותר בתום 3 שנים.ביקשנו מאיריס לערוך השוואה מספרית בין האסטרטגיות (תפוחים לתפוחים). כלומר השוואה בין 2 חברות יזמיות המבצעות 3 עסקאות זהות בשנה, במשך 3 שנים. חברה אחת מוכרת כל פעם את הנכס...

בפרק #59 אירחנו את הקלאברים אור ויוסף לשיחה מרתקת על הדרך היזמית שלהם לבניית פורטפוליו בסנט לואיס מיזורי, המשלבת עסקאות פליפ ו-BRRRR, בניית תמהילי מימון משולבים, והתמודדות עם משברים בשטח: ✅ מה הייחודיות במרקט של סנט לואיס, איזה סוג עסקאות אפשר למצוא שם, ואיך מתנהלים באזור בו ברחוב אחד יש נכסים בשווי 900k וברחוב מקביל השווי של הנכסים 20k? ✅ איך מאתרים פליפים ו-BRRRR עם מרג'ינים של מעל 30% ROI...

בפרק #58 צללנו לעומק לשאלה שהמון שואלים - מה נחשבת עסקה טובה? ואיך יודעים אם המספרים שעלו בניתוח באמת מצדיקים להיכנס לעסקה? עברנו על כל האסטרטגיות המרכזיות ופירקנו לגורמים איך נראים המספרים האמיתיים מאחורי כל אסטרטגיה ולאיזה מספרים עלינו לשאוף כדי שנדע שלפנינו יש עסקה טובה: ✅ פליפים - מה ה-ROI המינימלי שמצדיק כניסה? ולמה $30K רווח על פליפ לא בהכרח אומר שמדובר בעסקה טובה? ✅ למה $10K נטו בחודש הוא...

בפרק #57 ישבנו לשיחה מנפצת חלומות על הנקודות והשאלות הכי בוערות שקיבלנו מהשטח בשנים האחרונות. ענינו על כל מה שמעסיק את מי שבתחילת הדרך ורוצה להיכנס לעולם היזמות, וגם ענינו על מה שמעסיק את אלו שכבר נכנסו לעולם ואפילו עשו עסקאות בודדות ורוצים לפרוץ קדימה לסקייל של פורטפוליו לחברה היזמית: מהון עצמי וניהול זמן, ועד בניית סיסטם שמייצר סקייל אמיתי של עסקאות👑✅ כמה הון עצמי באמת נדרש כדי להתחיל יזמות נד...

פרק #56 הוא פרק מיוחד שנערך בכנס ה-Meetup השנתי של קהילת ClubRRRR עם חברי הקהילה עצמם על הבמה בשיחה פתוחה וכנה על כוחה של קהילה שמביאה תוצאות בפועל🔥 דן מנטו, יואב קוניקוף, אביב מור ויואל זייתון שיתפו אותנו בשיחה מלאת השראה על הדרך, החל מהקשיים והצעדים הראשונים ועד בניית סיסטם שעובד בשטח בדרך לפורטפוליו של החברה היזמית 👑 ✅ איך חיבור לקהילת יזמים עוזר בפועל להגיע לתוצאות ולהגדיל פורטפוליו ✅ ההבד...

בפרק #55 אירחנו את הקלאברים עדי וסהר לשיחה מרתקת על הדרך היזמית שלהם לבניית פורטפוליו באינדיאנפוליס: ✅ מה היתרונות והאתגרים באינדי ולמה הם עברו לפרברים? ✅ מה המספרים והמרג'ינים הנפוצים של עסקאות באינדי? ✅ איך מנהלים מו"מ על עסקאות אוף מרקט בלי לראות את הנכס בכלל? ✅ איזה כלים כל חברה יזמית צריכה שיהיה לה בארגז כדי לבצע עוד ועוד עסקאות ולהגדיל פורטפוליו? ✅ איך מספיקים ומתמודדים עם מאות...

בפרק #54 אירחנו את הקלאברים דניאל ואוהד לשיחה מרתקת על הדרך היזמית שלהם לבניית פורטפוליו בפיטסבורג : ✅ למה הם עזבו את פלורידה ומה היתרונות והאתגרים בפיטסבורג? ✅ מה המספרים והמרג'ינים הנפוצים של עסקאות בפיטסבורג? ✅ איך מייצרים עסקאות בוננזה משוק שמתנהל ברובו ב-on market? ✅ איך מתמודדים עם בתים משנת 1900 ואיך בוחרים במדוייק את רמת השיפוץ ביחס לאסטרטגיה? ✅ איך הם ייצרו עסקת BRRRR מלאה עם עוד...

בפרק #53 אירחנו את אלכס חודנב לשיחה מרתקת על יזמות נדל"ן במגוון אסטרטגיות והתגברות על אתגרים וקשיים בעשייה היומיומית: ✅ איך מתנהל השוק בקליבלנד והאם אפשר להצליח שם למרות כל הישראלים? ✅ התובנות ממסע של פליפים, רנטלים, מולטי וחזרה לסינגלים - האם השקעה במולטי פמילי מסוכנת יותר מסינגלים? ✅ מהן הדרכים הפרקטיות לשבור מחסומים וקשיים בעשייה? ✅ איך בונים תוכנית עבודה שבועית מבוססת יעדים? ✅ התפקיד...

בפרק #52 ערכנו דיון עמוק על אחד הנושאים הפחות מדוברים בעולם הנדל"ן בארה"ב - פיתוח עסקי ובניית Road Map לחברה היזמית, לצורך מניעת תקיעות והחלטות אימפולסיביות: ✅ איך לתכנן נכון את הפעילות היזמית שלנו כדי להגיע למצב שאפשר לחיות מנדל"ן בארה"ב? ✅ ממה מורכב ה-Road Map של החברה היזמית שעלינו לבנות? ✅ איזה משבצות יש בחברה יזמית שעלינו למלא? ✅ איך מגדירים חזון ויעדים שמהם נגזרות החל...

פרק #51 ערכנו דיבייט סוחף על אחת הסוגיות שמעסיקות משקיעים ויזמים - האם באמת אפשר לעלות על עסקאות ללא הון עצמי? ואם כן אז באיזה אסטרטגיות קריאייטיביות?🔥 ✅ למה כסף הוא לא הבעיה האמיתית, ואיך רוב האנשים נופלים בניתוח וביישום. ✅ פירוק לגורמים מודלים כמו - JV | סלר פייננס | סאב2 | מורבי מטהוד | נוביישן | ומבנים מימוניים יצירתיים NO MONEY DOWN😎 ✅ החשיבות הקריטית של שילוב אסטרטגיות Creative Financin...

בפרק #50 אנחנו מארחים את הקלאבר יאיר רמאן לשיחה מרתקת על גיוס והתנהלות מול משקיעים ועל המיינדסט שחייב להיות לנו כיזמי נדל"ן בארה"ב: ✅ באיזה שלב מומלץ ליזמי נדל"ן לפנות למשקיעים לגיוס לפרויקט? ✅ מי הם המשקיעים הראשונים שנוכל להגיע אלהם? מה צריך לעשות כדי להגיע למשקיעים מהציבור הרחב? ✅ איך בונים פרופיל משקיע? איך מתאימים עסקה למשקיע? ✅ איך מנהלים/מתנהלים מול משקיעים? ✅ מהו המיינד...

בפרק #49 ערכנו דיבייט סוחף על אחת הסוגיות שמעסיקות המון משקיעים ויזמים - האם אפשר לחיות ולהתפרנס מאסטרטגיית BRRRR? ואם כן אז איך? ✅ איך נראית עסקת BRRRR מפנים? ✅ למה אף אסטרטגיה אחרת בכלל לא יכולה לנצח BRRRR? ✅ מה נותן לנו בניית פורטפוליו של עסקאות BRRRR? ✅ הקשיים ביצירת תזרים למי שלא מגיע עם הון גדול מאוד ✅ פורטפוליו מאוזן - מה זה ואיך מייצרים אותו? ✅ איך חברה יזמית צריכה להתנהל כדי להגיע ל...

בפרק #48 אנחנו מארחים את הקלאברים שלי וברד זריאן לשיחה מרתקת על פעילות החברה היזמית שלהם, ובעיקר על אסטרטגיות Tax Lien ו- Tax Deed: ✅ מה זה בכלל אסטרטגיות Tax Lien ו- Tax Deed, מה ההבדל ביניהן ולמי זה מתאים? ✅ איך מגיעים לעסקאות האלו ומה הסיכוי לזכות במכרז? ✅ איך קונים נכסים בגרושים עם שווי גבוה? ✅ איך עובד תהליך הבדיקת נאותות של העסקאות? ✅ איך קרה שהם קנו קרקע ופתאום גילו שיש עליו בית? ✅ קש...

בפרק #47 אנחנו משתפים וחושפים את מאחורי הקלעים, הצד האמיתי והלא מסופר של יזמות נדל"ן בארה"ב. דיברנו על הסיפורים שמוכרי חלומות לא מספרים, האתגרים שמחכים ליזמים בשטח, והמורכבויות האמיתיות בניהול חברה יזמית: ✅ למה יזמות נדל"ן בארה"ב לא מתאימה לכולם? ✅ איזה בעיות רגולטוריות יכולות להיות מול עיריות? ✅ מה עושים כשמגלים שהנכס שקנית מיועד להריסה? ✅ איך מתמודדים עם לנדרים שלא מצליחי...

בפרק #46 אנחנו מארחים את הקלאברים יעל ושחר נעים לשיחה מרתקת על הקמת פורטפוליו נדל"ן מגוון בארה"ב: ✅ למי מתאים לעשות את המעבר לפול טיים יזמות נדל"ן בארה"ב ✅ מה ההשלכות של עזיבת מקום העבודה ולמה צריך לצפות? ✅ איך יעל ושחר התחילו את הפעילות שלהם ואיך הם תכננו את ה-Road Map של החברה היזמית? ✅ איך הם עלו על עסקאות באמצעות מימון משולב וללא הון עצמי? ✅ למה הם החליטו להיכנס למרקט...

בפרק #45 אנחנו נכנסים לעולם שהרבה יזמים מתקשים בו – שיפוצים והתנהלות מול קבלנים: ✅ מה הציפייה האמיתית מאיתנו כיזמים בכל הנוגע לשיפוצים - לא מה שחשבתם😈 ✅ איך להכין את הקבלן לקראת דריכה בנכס ✅ מה התיאום ציפיות שצריך להיות לנו מולו בכל הנוגע לפירוט המצב בנכס וקבלת הצעת מחיר ✅ למה "חשמל - 7,000 דולר" זה לא מתקבל, ואיך מחלקים נכון בין רף לפיניש, לייבור וחומרים? ✅ איך לבנות SOW בצורה נכו...

בפרק #44 אנחנו מארחים את הקלאבר נוי קריוק לשיחה מעוררת השראה על המעבר בזמן קצר ממשקיע פאסיבי לחברה יזמית בעלת פורטפליו באסטרטגיות מימון מגוונת: ✅ ההבדלים בין משקיע פאסיבי לחברה יזמית ✅ הקושי בתחילת הדרך ומה פרץ את הסכר? ✅ איך עולים על 6 עסקאות ב-5 חודשים ללא הון עצמי? ✅ איך חיבור לקהילה הוא מרכיב קריטי להצלחה ביזמות? ✅ סקשן 8 - איך מעלים את השכירות באופן משמעותי ביחס לאזור? ✅ איך בונים סטרקצ...

בפרק #43 אנחנו צוללים לסוגיה שמאתגרת המון יזמים - ניהול מו"מ בעסקאות נדל"ן בארה"ב, ומתעמקים בקושי ובהבדל הגדול בין ניתוח עסקה קר ואנליטי לבין ניהול מו"מ אנושי ואפקטיבי: ✅ למה יזמים וקורסים מפספסים את כישורי המו"מ ואיך זה פוגע ישירות בסגירת עסקאות? ✅ מיפוי האינטרסים: סלר / אייג'נט / הולסלר - מה ההבדלים הקריטיים במו"מ מול כל אחד מהם? ✅ מהן הטעויות הנפוצות שמבריחו...

בפרק #42 אנחנו מארחים את רחל אלינוי, ברוקרית למימון אמריקאי, לשיחה מרתקת על מאחורי הקלעים של עולם מימון הנדל"ן בארה"ב: ✅ למה בכלל לקחת מימון אמריקאי לעסקאות נדל"ן בארה"ב לעומת מימון ישראלי? ✅ מהם הקשיים של הלווה הישראלי לעומת אמריקאי? ✅ איזה סוגי הלוואות קיימות למשקיע/יזם נדל"ן בארה"ב? ✅ איך נראה התהליך עצמו של לקיחת מימון אמריקאי מקצה לקצה? ✅ מהם האתגרים בתהליך...

בפרק #41 אנחנו מארחים את הקלאברים דניאל ודימה לשיחה סוחפת על הקמת חברה יזמית שעושה נדל"ן על סטרואידים: ✅ ההבדלים בין ההייטק להקמת חברה יזמית ✅ למה הם התחילו עם אסטרטגיית פליפים? ✅ כיצד הם בונים את ה-Road map של החברה? ✅ איך מ-0 הם עלו על 4 עסקאות ב-3 חודשים בטקסס? ✅ מה האסטרטגיה הייחודית שלהם לאיתור וניתוח עסקאות? ✅ טיפים, סיפורים מהשטח ותובנות על עולם היזמות😎 ⁠https://www.clubrrrr.com⁠ להצ...

בפרק #40 אנחנו מארחים את יזם הפליפים יואב פנחס לדיבייט סוחף ומעמיק: פליפים BRRRR VS🔥 ✅ איך החברה של יואב מבצעת עשרות פליפים בשנה? ✅ איזה פוסט יואב כתב שלמעשה הוליד את הפרק הזה? ✅ האם אסטרטגיית BRRRR היא באמת טובה כמו שמשווקים אותה? ✅ מאחורי הקלעים של הביצה הישראלית - מה המניעים של משווקי עסקאות ברשתות והאם האינטרסים שלהם זהים למשקיעים? ✅ פירוק לגורמים של יתרונות וחסרונות לאסטרטגיית BRRRR ✅...

בפרק #39 אנחנו מנתחים לעומק מגוון אסטרטגיות באמצעותן ניתן להעלות באופן יצירתי את האקוויטי - הרווח היזמי בעסקאות נדל"ן בארה"ב: ✅ איך ניגשים לבחון את הגדלת הרווח היזמי באופן קריאייטיבי בעסקאות ✅ באיזה סוג עסקאות מתאים לבצע קריאייטיב אקוויטי ✅ איך מעבר מ-Residential ל-Commercial יקפיץ לנו את האקוויטי? איך עושים את זה בפועל? ✅ איך אפשר לייצר אקוויטי ממציאת מוטל נטוש? ✅ סקירה של יותר מ-8...

בפרק #38 אנחנו מנתחים לעומק מגוון אסטרטגיות באמצעותן ניתן להעלות באופן יצירתי את התזרים החודשי בעסקאות נדל"ן בארה"ב: ✅ האתגרים בבניית פורטפוליו באסטרטגיית BRRRR בסביבת ריבית גבוהה ✅ הבעיתיות בעסקאות בהן קאש-פלואו נמוך מחסל את העסקה ✅ סקירה של יותר מ-8 דרכים יצירתיות שונות להגדלת הקאש-פלואו ✅ בחינה מעמיקה של יתרונות וחסרונות לכל אסטרטגיה ✅ איזו אסטרטגיה פותרת גם בעיית קאש-פלואו וגם ב...

בפרק #37 אנחנו מארחים את הקלאבר עידו הרפר, שביחד עם השותפה שלו הם פועלים לא רק כהולסלרים אלא כחברה יזמית שצוברת פורטפוליו של נכסי נדל"ן בארה"ב: ✅ מה מבדיל אותו מכל שאר ההולסלרים? ✅ איך הוא משתמש ביכולות שלו לאתר עסקה כדי לבנות פורטפוליו לעצמו ולא רק למכור חוזים? ✅ איזה סטרקצ'ר מימוני הוא מרכיב כדי לעלות על עסקאות ולהגדיל פורטפוליו ללא הון עצמי? ✅ איזו עסקה הוא מעדיף למכור ואיזה ל...