Mietrecht & Kaution: Klartext aus der Praxis

Ein Brief von der Hausverwaltung, darin eine Indexmieterhöhung, und schon ist der Dauerauftrag angepasst. Aber darf dein Vermieter das überhaupt? Nicht automatisch. In dieser Folge von „Mietrecht & Kaution“ zeigen wir dir, wie du eine Indexmieterhöhung selbst prüfst, bevor du zahlst. Die Indexmiete koppelt deine Kaltmiete an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts. Steigen die Preis...

Die Kisten sind gepackt, der Transporter steht bereit, und dann will der Vermieter noch frisch gestrichene Wände sehen. An dieser Stelle greifen viele Mieterinnen und Mieter reflexartig zum Pinsel. Und zahlen für Arbeiten, die sie rechtlich gar nicht schulden. In dieser Folge klären wir, wer beim Auszug tatsächlich renovieren muss. Der Ausgangspunkt steht in Paragraf 535 BGB: Die Instandhaltung de...

Ihre Miete steigt Jahr für Jahr automatisch, ganz ohne neue Zustimmung? Bei einer Staffelmiete ist das grundsätzlich zulässig, doch längst nicht jede Vereinbarung hält der rechtlichen Prüfung stand. In dieser Folge von „Mietrecht & Kaution" zeigen wir, wie Sie eine unzulässige Staffel enttarnen und im besten Fall zu viel gezahlte Miete zurückholen. Zunächst klären wir, was eine Staffelmiete nach §...

Eine unwirksame Kündigung kostet Geld. Für jeden Monat, den das Mietverhältnis formal weiterläuft, wird eine volle Monatsmiete fällig. Oft parallel zur neuen Wohnung. In dieser Folge geht es um die drei Säulen einer wirksamen Mietvertragskündigung durch den Mieter: Frist, Form und Zugang. Frist: Warum drei Monate zum Monatsende gelten, was es mit dem dritten Werktag auf sich hat und warum Samstage...

Doppelte Miete beim Umzug? Muss nicht sein. Endlich die neue Wohnung gefunden – und dann die Ernüchterung: Die alte Wohnung läuft noch monatelang weiter. Bei 900 Euro Kaltmiete sind das schnell 2.700 Euro, die niemand freiwillig zahlen will. Das Gute: Doppelte Miete ist fast immer vermeidbar. Vorausgesetzt, man kennt die Spielregeln. In dieser Episode sprechen wir über alles, was Mieterinnen und M...

In der Advents- und Weihnachtszeit schmücken viele Mieter ihre Wohnung, Fenster oder den Balkon festlich. Aber was ist rechtlich wirklich erlaubt – und wann können Vermieter oder Nachbarn Eingreifen? In dieser Folge stellen wir die fünf wichtigsten mietrechtlichen Urteile zur Weihnachtsdekoration vor und erklären, wie sie sich auf den Alltag auswirken. Diese Fragen klären wir unter anderem: Dürfen...

Eine Eigenbedarfskündigung trifft viele Mieter unerwartet: Der Vermieter will die Wohnung für sich selbst, einen Angehörigen oder einen Haushaltsangehörigen nutzen. Aber nicht jede Kündigung ist rechtlich wirksam. In dieser Folge erklären wir verständlich, was eine Eigenbedarfskündigung bedeutet, welche Voraussetzungen sie erfüllen muss – und welche Handlungsmöglichkeiten betroffene Mieter haben.

n dieser Folge klären wir, ob und unter welchen Bedingungen ein Vermieter eine Mietkautionsversicherung akzeptieren muss – oder ob er berechtigt ist, auf eine klassische Barkaution, Sparbuch oder Bankbürgschaft zu bestehen. Wir gehen darauf ein, was das Gesetz wertet, welche Rechtsprechung es gibt und worauf Mieter sowie Vermieter in der Praxis achten sollten.

In dieser Folge beleuchten wir, ob die Hinterlegung einer Mietkaution in Bitcoin tatsächlich eine sinnvolle Alternative zu klassischen Sicherheiten darstellt – oder ob Vermieter lieber auf bewährte Lösungen wie eine Mietkautionsversicherung setzen sollten. Wir diskutieren die Risiken großer Kursschwankungen, technische und rechtliche Unsicherheiten bei Kryptowährungen sowie die Vorteile einer etab...

Wann muss der Vermieter heizen? Welche Mindesttemperaturen gelten tagsüber und nachts? Und was können Mieter tun, wenn es trotz Heizperiode in der Wohnung kalt bleibt? Diese Folge beleuchtet konkret die Heizpflicht und Ihre Ansprüche bei unterschrittenen Raumtemperaturen.

In dieser Folge beleuchten wir, welche Regeln rund um Halloween in Mietwohnungen und Wohnanlagen gelten – sowohl für Mieter als auch für Vermieter. Was ist erlaubt beim Klingeln, bei der Lautstärke oder beim Verkleiden? Und wann können harmlose Streiche schon als Ruhestörung oder Sachbeschädigung gewertet werden?

Wenn die Miete mal ein paar Tage zu spät kommt — reicht das für eine fristlose Kündigung? In dieser Folge beleuchten wir das aktuelle Urteil des AG Saarbrücken (12. Februar 2025) und zeigen, wann verspätete Mietzahlungen tatsächlich zum Kündigungsgrund werden können — und wann nicht.

Im Mietvertrag steht 80 m² – Ihre neue Wohnung misst aber nur 70 m²? Welche Bedeutung hat das für Miete, Nebenkosten und Ihren Anspruch auf Mietminderung? In dieser Episode klären wir, wie entscheidend die tatsächliche Wohnfläche ist – und wann falsche Angaben teuer werden.

Mieter haben ein Recht, jederzeit ausreichend warmes Wasser zu nutzen – das ist nicht nur Komfort, sondern Teil der vertraglichen Wohnqualität. Doch was gilt konkret, wenn das Wasser nur lauwarm kommt, gar ausfällt oder zu lange braucht, um auf Temperatur zu kommen? In dieser Folge beleuchten wir die Verpflichtungen des Vermieters, Ihre Rechte als Mieter und wie Sie wirksam gegen Mängel vorgehen k...

Geld für die Mietkaution parken oder lieber flexibel bleiben? In dieser Folge setzen wir Mietkautionsversicherung und klassisches Kautionskonto gegenüber – mit Blick auf Liquidität, Sicherheit, Kosten und Praxis.

Ist Duschen nachts verboten? Wie lange darf man duschen? Und kann der Vermieter ein generelles Duschverbot aussprechen? In dieser Folge gehen wir den Fragen nach, die vielen Mietern unklar sind – mit Blick auf Rechtsprechung, Gesetz und Praxis.

Eine vertraglich vereinbarte Mindestdauer (Kündigungsverzicht) sorgt für Planungssicherheit – aber sie bindet. Was tun, wenn sich Lebensumstände oder Geschäftspläne ändern? In dieser Folge erfahren Mieter und Vermieter, welche Optionen bestehen, um trotz Kündigungsverzicht flexibel zu bleiben.

Viele Unternehmen kennen das Problem: Der Vermieter verlangt eine hohe Kaution – oft mehrere Monatsmieten – und bindet damit wertvolles Kapital. Gibt es eine bessere Alternative? In dieser Folge diskutieren wir die gewerbliche Mietkautionsversicherung als moderne Lösung. Sie erfahren, wie eine solche Versicherung funktioniert, welche Vorteile sie bringt (von Liquidität bis zur steuerlichen Absetzb...

Der Paketbote klingelt – und es ist ein Paket für den Nachbarn. Viele übernehmen so einen Dienst selbstverständlich. Doch welche Rechte und Pflichten kommen damit einher? In dieser Episode beleuchten wir, wann Sie ein Paket für einen Nachbarn annehmen dürfen (oder ablehnen sollten), wer im Verlust- oder Schadensfall haftet und wie Sie sich rechtlich absichern können.