Confianz: After Hours - vastgoed in Spanje

In deze aflevering van Confianz: After Hours brengt Glenn Janssens fantastisch nieuws voor iedereen die een woning bezit of wil kopen in Spanje en deze (tijdelijk) wil verhuren. Er is namelijk een streep gezet door een van de meest besproken administratieve verplichtingen van de afgelopen jaren: het Spaanse nationale registratienummer, beter bekend als het NRA-nummer , is officieel nietig verklaar...

Veel mensen denken onterecht dat hun Belgische of Nederlandse samenlevingsregeling automatisch doorloopt in Spanje. Niets is minder waar. In deze aflevering legt Glenn Janssens uit welke juridische en fiscale valkuilen er zijn voor niet-gehuwde koppels en hoe je elkaar wél goed kunt beschermen bij de aankoop van een Spaanse woning. De Casus: Patrick en Sabine Aan de hand van het waargebeurde verha...

Heb je plannen om een Spaanse woning te kopen, een erfenis te aanvaarden of een eigen zaak te starten in Spanje? Dan is het NIE-nummer ( Número de Identidad de Extranjero ) het allereerste wat je moet regelen. Dit nummer is het Spaanse equivalent van het Belgische rijksregisternummer of het Nederlandse burgerservicenummer. De procedure om dit nummer te bemachtigen is recent echter ingrijpend veran...

Stel u voor: u staat op het punt de sleutels van uw droomwoning in Spanje in ontvangst te nemen. Tijdens de laatste inspectie, vlak voor de afspraak bij de notaris, ontdekt u plotseling grote vochtplekken in de berging. Wat nu? In deze eerste aflevering van het tweede seizoen duikt Glenn Janssens in de wereld van bouwtechnische gebreken en contractbreuk. We bespreken waarom u niet moet vertrouwen...

Dit is de 30ste aflevering én de seizoensfinale van ons eerste seizoen! In deze speciale episode nemen An-Sofie en Glenn jullie mee achter de schermen van Confianz. Je hoort voor het eerst het team aan het woord: de mensen die iedere dag zorgen voor een veilige, transparante en vlotte vastgoedtransacties in Spanje. In deze aflevering We stellen het Confianz-team aan jullie voor: Glenn — Oprichter...

In deze aflevering bespreken An-Sofie en Glenn een constructie die jarenlang dé klassieker was in Belgische successieplanning bij vastgoed in Spanje: de gesplitste aankoop . Ouders kopen het vruchtgebruik, kinderen de blote eigendom. Slim? Soms. Maar door nieuwe fiscale regels - zowel in België als in Spanje - is deze techniek vandaag veel minder vanzelfsprekend. We bespreken helder, praktisch en...

In deze aflevering van Confianz: After Hours bespreken An-Sofie en Glenn een van de meest gestelde vragen door ondernemers die vastgoed willen kopen in Spanje, “Koop ik beter als privépersoon of via mijn vennootschap?” Glenn legt stap voor stap uit welke factoren doorslaggevend zijn — van fiscaal voordeel tot eenvoud van beheer. Samen overlopen ze de belangrijkste verschillen tussen een privéaanko...

De nieuwe Europese en Spaanse regels rond het EPC-certificaat en wat dat betekent voor eigenaars en kopers van vastgoed in Spanje. In deze aflevering An-Sofie en Glenn bespreken de toenemende aandacht voor energie-efficiëntie in de Spaanse vastgoedmarkt. Nieuwe Europese klimaatdoelstellingen zorgen ervoor dat ook Spanje zijn regels aanscherpt. Maar wat betekent dat concreet voor jou als (toekomsti...

Een tweede verblijf in Spanje kopen is voor velen een droom. Maar wat als die droom barstjes vertoont - letterlijk? In deze aflevering overlopen An-Sofie en Glenn een actieplan  wanneer je na de aankoop gebreken ontdekt aan je woning in Spanje . Van kleine esthetische foutjes tot ernstige structurele problemen: wat zijn je rechten, welke termijnen gelden en wat moet je absoluut wél en niét doen? G...

Wat is juist de Spaanse belasting van 'Modelo 210'? Wanneer moet je het invullen? En wat zijn de gevolgen als je het vergeet? In deze aflevering bespreken An-Sofie en Glenn in een veelbesproken onderwerp bij eigenaars van een tweede verblijf in Spanje: de Modelo 210 , oftewel de Spaanse belasting voor niet-inwoners. Glenn legt stap voor stap uit: het verschil tussen IBI (gemeentebelasting) en Mode...

Sinds 2024 is de regelgeving rond vakantieverhuur in de Comunidad Valenciana (Costa Blanca, Valencia en omgeving) volledig veranderd. Waar het vroeger voldoende was om een bestaande verhuurlicentie over te nemen, moet vandaag elke eigenaar of koper rekening houden met strikte nieuwe verplichtingen. In deze aflevering nemen An-Sofie en Glenn je mee door de kernpunten van het Decreto Ley 9/2024 en d...

Wat gebeurt er met je Spaanse woning en vermogen als je overlijdt? Is een Belgisch of Nederlands testament voldoende, of heb je een Spaans testament nodig om je erfgenamen te beschermen? In deze aflevering bespreken An-Sofie en Glenn de vele misverstanden rond Spaans erfrecht en leggen ze uit waarom een Spaans testament vaak geen luxe is. In deze aflevering ontdek je: Waarom Belgisch/Nederlands er...

Veel cliënten zijn verbaasd wanneer in Spanje plots een bouwproject in hun buurt start, zonder dat ze hierover inspraak hebben gehad. In Vlaanderen is dat nauwelijks denkbaar, omdat buren en belanghebbenden uitgebreide bezwaar- en beroepsmogelijkheden hebben. Hoe komt dat verschil? En welke gevolgen heeft dit voor particulieren die een bouwgrond willen kopen of een project willen starten? In deze...

In deze aflevering ontrafelen An-Sofie en Glenn de voor- en nadelen van het openen en beheren van een Spaanse bankrekening bij de aankoop van vastgoed. Is het verplicht? Wat zijn de voor- en nadelen voor niet-residenten en residenten? En hoe bespaar je op de kosten?

Vraag je je af hoe je de aankoop van een Spaanse woning financieel moet aanpakken? In deze aflevering van "Confianz: After Hours" bespreken An-Sofie en Glenn de verschillende mogelijkheden om een tweede verblijf in Spanje te financieren. Ze bespreken de twee hoofdwegen: lenen in je thuisland (België of Nederland) versus een hypotheek afsluiten in Spanje. Wat zijn de voor- en nadelen? Welke optie p...

An-Sofie en Glenn bespreken in deze aflevering het complexe web van de Catalaanse verhuurwetgeving. Voor eigenaars is het cruciaal om het juiste type verhuur te kiezen, aangezien de regels, fiscale gevolgen en boetes per categorie drastisch verschillen. De Vier Pijlers van Residentiële Verhuur in Catalonië De Catalaanse wetgeving onderscheidt vier fundamentele types van residentiële verhuur: Wonin...

De Spaanse vastgoedmarkt trekt jaarlijks duizenden buitenlandse kopers aan. Maar naast de vele betrouwbare professionals zijn er ook nog altijd cowboys actief: makelaars, promotoren of “advocaten” die met mooie praatjes en misleidend advies kopers in de problemen brengen. Zij vergeten dat een aankoop in Spanje tevens een grote financiële beslissing is. In deze aflevering gaan Glenn Janssens en An-...

Denkt u dat de Spaanse notaris, net als in België of Nederland, het volledige aankoopproces van uw woning van A tot Z regelt? Die misvatting kan u duur komen te staan. In deze aflevering van Confianz: After Hours duiken An-Sofie en Glenn in de wereld van het Spaanse notariaat. Ze ontrafelen de fundamentele verschillen tussen de rol van de notaris en die van een gespecialiseerd Spaans advocatenkant...

In deze aflevering van "Confianz: After Hours" loodsen An-Sofie en Glenn je door het volledige proces van de verkoop van een Spaanse woning als Belgische niet-resident. Van de eerste voorbereidingen tot de finale fiscale afwikkeling in zowel Spanje als België, deze gids biedt een helder en praktisch stappenplan. 1. De Start van het Verkoopproces De beslissing om te verkopen komt vaak na ongeveer v...

In deze aflevering van Confianz: After Hours ontrafelen we samen de complexiteit van de Spaanse vermogensbelasting ('Impuesto sobre el Patrimonio'). Ontdek de verschillen tussen residenten en niet-residenten, de fiscale kloof tussen de autonome regio's, en de impact van de "Solidariteitsbelasting op Grote Vermogens". Deel 1: De Basisprincipes van de Spaanse Vermogensbelasting Lees meer over de ver...

De Spaanse vastgoedmarkt kent unieke regels die voor veel verwarring kunnen zorgen. We bespreken vandaag het verschil tussen een 'parcela urbana' (stedelijk) en een 'parcela rústica' (ruraal) vastgoed. We bespreken niet alleen de praktische gevolgen voor jou als koper, maar ook de bredere stedenbouwkundige impact van decennialange wildgroei. Leer over de risico's, de 'verjaring', en hoe je jezelf...

In deze aflevering van Confianz: After Hours zullen we het voor een keer niet hebben over wetgeving of fiscaliteit. Expert Bart De Waele van OYOOSTAYS vertelt hoe je uw huurrendement kan maximaliseren en hoe je aan de hand van duidelijke communicatie problemen met huurders vermijdt. In deze aflevering leer je: Wat een gespecialiseerd verhuurbeheer inhoudt: Van de inrichting en professionele fotosh...

Bent u van plan om uw tweede verblijf te verhuren in Murcia? An-Sofie en Glenn lichten de specifieke wetgeving voor vakantieverhuur toe in de regio Murcia. Murcia is momenteel de eenvoudigste regio in Spanje om een woning toeristisch te verhuren, maar dat betekent niet dat er geen regels zijn. Hier kan u een handige checklist downloaden om te kunnen starten met vakantieverhuur in Murcia. Wanneer i...

Naast de aankoopprijs en de aankoopkosten van een tweede verblijf, zijn er jaarlijkse kosten waar je rekening mee moet houden. Ontdek welke kosten onvermijdelijk zijn, welke je vaak vergeet en krijg een concreet rekenvoorbeeld zodat je perfect voorbereid bent. Lees meer over de jaarlijkse kosten van een tweede verblijf. De 3 Grote, Onvermijdelijke Kosten Glenn deelt de jaarlijkse kosten op in drie...

Is het een goed idee om uw Spaanse vakantiewoning tijdens uw leven al te schenken aan uw kinderen? An-Sofie en Glenn bespreken de fiscale voordelen, de voor-en nadelen van schenken in Spanje en bieden een praktisch stappenplan voor wie deze "slimme zet" overweegt. Besproken Onderwerpen Deel 1: Waarom zou u uw Spaanse woning schenken? Vermijden van hoge erfbelasting: Door te schenken haalt u de won...