Steinreich - Vermögensaufbau mit Immobilien

Die Kunst der Kaufpreisaufteilung Soll man den Kaufpreis einer Immobilie bereits im Kaufvertrag in Boden und Gebäude aufsplitten? Ein klares Ja hierzu! Ab 2027 wird dies wahrscheinlich sowieso zur Pflicht, mit dem Entwurf des neuen § 9b EStDV, der es in sich hat. Ein weiterer Grund, noch 2026 zu kaufen! Viel Spaß beim Zuhören! Themen im Podcast Nur das Gebäude kann abgeschrieben werden Die Aufteil...

Die unbequemen Seiten der Vermietung Viele E-Mails kamen nach der letzten Folge, mit Geschichten und Fragen zur Vermietung. Hier spreche ich einige an. Deine Mieter und Pächter sind deine Geschäftspartner, keine Freunde, keine Feinde. Halte dich an klare Vorgaben, schriftliche Absprachen und handle transparent. Viel Spaß beim Zuhören! Themen im Podcast Mieterhöhung- so geht sie richtig! Wer im Mie...

Kauf bricht nicht Miete Du willst deine Immobilie verkaufen, aber sie ist vermietet. Oft unproblematisch, manchmal katastrophal. Gerade dann, wenn man nicht vorbereitet in den Verkauf geht. Niemand will sich Probleme einkaufen, egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer- es sei denn das Schmerzensgeld ist hoch genug. Führe deine Unterlagen immer sauber und korrekt, überrumple deine Mieter nicht und n...

Summer in the City und Dachgeschosswohnungen- was gilt es vor dem Kauf zu beachten Die ersten richtig heißen Tage sind da- ein idealer Zeitpunkt, um Dachgeschosswohnungen zu kaufen! Die einen lieben sie, die anderen hassen Sie- was sind die Vor- und Nachteile, worauf musst du unbedingt achten. Viel Spaß beim Zuhören! Themen im Podcast Nachteile Dachgeschosswohnung Dachflächenfenster Vorteile Dachg...

Mietrecht II- der neue Entwurf der Bundesregierung Am 29.4.26 wurde von der Bundesregierung das neue Mietrecht II beschlossen und dieses ist nun im formellen Gesetzgebungsprozess. Das SPD geführte Justizministerium hat es auf den Weg gebracht und hinterlässt bei vielen Vermietern Fassungslosigkeit. Anstatt durch Wohnraumschaffung den angespannten Mietwohnungsmarkt zu entlasten und dadurch die Miet...

Innovative Immobilienkonzepte. Interview mit Kai Raila Teil 2 Die Gerlach Immobilien Gruppe nimmt für sich in Anspruch Kapitalanlagen zu verkaufen, die sich rechnen. Kai Raila, der CCO der Gruppe, nimmt uns mit auf seine Reise in die Gerlach Immobilienwelt. Selbst für Kapitalanleger, die sich zur Zeit keine eigene Immobilie leisten können, weil sie keine Finanzierung bekommen, hat die Gerlach Grup...

Innovative Immobilienkonzepte. Interview mit Kai Raila Teil 1 Vom Physiotherapeuten über die Maklertätigkeit zum CCO der Gerlach Immobilien Gruppe. Kai Raila nimmt uns mit auf seine Reise in die Gerlach Immobilienwelt. Aus der Not heraus- nach dem Zinsschock funktionierte Fix und Flip nicht mehr- entstand das erfolgreiche Konzept der möblierten Vermietung. Die Systemimmobilie als eine weitere Mögl...

Kauf nie ohne Baugenehmigung und trau dich, nach einem Privatdarlehen zu fragen Immer wieder ist festzustellen, dass Häuser anders gebaut als genehmigt und ganze Wohnungen, besonders unterm Dach, gar nicht genehmigt sind. Das kann ruinöse Folgen haben, nicht nur, wenn es zu einem Brand kommt. Manche Banken finanzieren ohne Vorlage einer Baugenehmigung nicht mehr. Gerade bei alten Immobilien kann d...

Silver-Tsunami! Das Schlagwort des Tages Seit gestern Abend ist der “Silver-Tsunami” in aller Munde, obwohl er schon länger existiert. Ein plakativer Begriff für die Immobilienbesitzer unter den Baby-Boomern, die, so wird kolportiert, 2035 millionenfach ihre Häuser und Wohnungen auf den Markt werfen und der Markt dann überflutet wird. Ist das wirklich so? Hier lohnt sich eine nüchterne Betrachtung...

Immobilien in Saudi Arabien als Investitions Tipp? Seit dem 1.1.2026 dürfen Ausländer in Saudi Arabien Immobilien erwerben. Wie sinnvoll ist es, jetzt dort einzusteigen? Wer in Dubai frühzeitig investiert hat, hat sich eine goldene Nase verdient, wie sind die Aussichten hier? Hat dieses Land Zukunft und kann es seine Versprechungen halten? Mein Tip: Wenn die schrecklichen Zustände im Nahen Osten v...

Nachtrag zur Untervermietung und News zum Restnutzungsdauer Gutachten Hier ein Antworten auf Emails mit Fragen von euch zur Untervermietung. Und heute mal gute News! Am 1.12.25 hat die Finanzverwaltung ein Schreiben herausgegeben, das ihre Anordnung an die Finanzämter von 2023 aufhob, mit dem die Finanzverwaltung die praktische Anwendbarkeit von Restnutzungsdauer Gutachten erheblich eingeschränkt...

Aus der Traum: Geschäftsmodell möblierte Untervermietung Am 28.1.26 fällte der BGH ein Grundsatzurteil zur möblierten Untervermietung. Was hat das für Konsequenzen und Auswirkungen für Immobilieninvestments? Was ist rechtlich erlaubt, wovor muss man sich hüten? Kann das auch Auswirkungen auf die möblierte Vermietung insgesamt haben? Viel Spass beim Zuhören! Themen im Podcast Gibt es ein Recht auf...

Vermeide als Immobilieninvestor diese fatalen Fehler Teil 2 Unterschätze bitte nicht die Komplexität von Immobilieninvestitionen. Letztes Mal ging es um die Finanzierung, heute um Fehler beim Ankauf und des laufenden Investments. Immobilien machen Arbeit, beim Kauf und noch mehr während der Haltezeit, unterschätze das nicht und erledige diese Arbeiten immer und gewissenhaft. Viel Spass beim Zuhöre...

Vermeide als Immobilieninvestor diese fatalen Fehler Unterschätze bitte nicht die Komplexität von Immobilieninvestitionen. Gerade Käufer, die schon eine oder zwei Immobilien haben und weitere Investitionen tätigen wollen, brauchen eine langfristige Strategie. Heute reden wir über einen Fehler bei der Finanzierung, der leider immer wieder gemacht wird und über eine Finanzierungskonstruktion mit lan...

Weihnachten 2025 und Beginn 2026 Goodbye 2025, hello 2026! Wir haben Weihnachten und die Raunächte sind da, die seit der frühen Neuzeit für Geisterbeschwörungen und Wahrsagerei geeignet sein sollen. Angeblich würden sich die Träume in diesen Nächten bewahrheiten… Soweit möchte ich hier nicht gehen, aber es ist eine gute Zeit, um mal innezuhalten, das alte Jahr Revue passieren zu lassen und sich au...

Aus der Praxis: Streit mit Mietern, aktuelles Gerichtsverfahren Wir hatten in letzter Zeit Podcast-Folgen über BGH und andere wichtige Urteile die Vermietung betreffend. Heute mal ein Bericht aus dem Gerichtssaal, der mich bei aller Mieterfreundlichkeit betroffen gemacht hat. Wie schon oft hier gesagt gilt: Sorgfalt bei der Erstellung des Mietvertrages ist das A und O, es erspart viel Ärger hinter...

Die häufigsten Bauschäden interview mit Carsten Nessler Teil 3 Wer in der Immobilienwelt kennt ihn nicht: Carsten Nessler. mein Lieblings- Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden und Immobilienbewerter mit eigener Firma. Asbest- ein Dauerbrennerthema! Ich glaube, du ahnst gar nicht, wo das überall drin ist. Wie gehst du damit um? Auch diese Folge ist ein Muss für alle künftigen Immobilieninves...

Die genaue Wohnfläche zu wissen ist wichtiger denn je! Heute ein wichtiges Interview mit dem Mann, den jeder Investor kennen muss: Carsten Nessler. Seit vielen Jahren qualifizierter Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden und Immobilienbewerter mit eigener Firma, ist er auch der Begründer der Wohnflächen Akademie. Ich bin sehr stolz darauf, dass er mein Gast ist, ich schätze ihn sehr! Diese Fo...

Die häufigsten Bauschäden interview mit Carsten Nessler Teil 3 Und weiter geht es mit dem Mann, den jeder Investor kennen muss: Carsten Nessler. mein Lieblings- Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden und Immobilienbewerter mit eigener Firma. Und er ist unterhaltsamer Redner auf vielen Kongressen, heute erfährst du, warum man ihn bei Schimmelproblemen nicht anrufen soll! Auch diese Folge ist e...

Die häufigsten Bauschäden interview mit Carsten Nessler Teil 2 Heute wieder ein tolles Gespräch mit dem Mann, den jeder Investor kennen muss: Carsten Nessler. Seit vielen Jahren qualifizierter Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden und Immobilienbewerter mit eigener Firma. Und er ist Redner auf vielen Kongressen, Ihr werdet es hier wieder merken, ein Interview mit ihm macht sehr viel Spass- u...

Kenne deine Grenzen beim Immobilienkauf Wenn du dich für eine Immobilie interessiert, ist es wichtig, dass du dir genau durchrechnest, was sich für dich lohnt! Nimm alle Parameter des Objekts und deiner persönlichen Situation und ermittle einen Preis, den du keinesfalls überschreiten sollst. Natürlich beginnst du mit einem niedrigeren Verhandlungsangebot. Lass dich nicht blenden von Hochglanzbrosc...

Und noch ein paar relevante BGH- Urteile für Vermieter Nachtrag zur Mieterhöhung nach energetischer Sanierung. Es ist kompliziert! Auch hier gilt, gute Vorbereitung ist alles. Jens berichtete von seinem gescheiterten Mieterhöhungsverlangen nach energetischer Sanierung. Zu guter Letzt: Zwei Urteile zur Eigenbedarfskündigung. Viel Spass beim Anhören! Themen im Podcast Bitte auf die Formalien bei Mie...

Aktuelles für Investoren aus der Politik und dem Gerichtssaal Zur Zeit geht es rund. Sowohl in der Politik, als auch bei aktuellen Urteilen, die gefällt worden sind. Es wird gerade wegen Sozialbetrug gegen einige Banden ermittelt, die arme EU-Bürger in heruntergekommenen Löchern unterbringen und hohe Mieten vom Staat kassieren. Wie weit gehen die Pläne der Sozialministerin? Betrifft das dann auch...

Die richtige Mieterauswahl Teil 3 Deine Mieter entscheiden über Wohl und Wehe deines Investments. Wie gestaltest du das Mietverhältnis? Was muss in einen Mietvertrag rein? Housing first, ein Konzept, das durchaus interessant sein kann. Unbedingt Anhören! Themen im Podcast Kaution und/oder Bürgschaft? Welchen Mietvertrag nimmst du am besten? Mietsicherheiten Mieten die vom Amt übernommen werden Zu...

Die richtige Mieterauswahl Teil 2 Deine Mieter entscheiden über Wohl und Wehe deines Investments. Wie findet man nun die richtigen Mieter? Welche Unterlagen sollen diese bringen? Was darf ich fragen? Unbedingt Anhören! Themen im Podcast Wo inserierst du am besten? Was soll in der Anzeige stehen? Wie planst du die Besichtigungstermine? Kommunikation mit den Interessenten Zu den Webseiten: www.anthu...