許鳳美

懂法律的房仲行銷人

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鳳美，自稱網美，網路上的鳳美。來自不動產業，從法務、業務到企劃活動，法規實務、法律糾紛、陌生業務開發、電話行銷、招商拓展、企劃活動、線上平台、線下活動虛實整合，多采多姿的15年實戰經驗，在這頻道裡慢慢聊！邁入第二人生，和許多來自不同地方的好朋友一起這裡聊天，商圈介紹、買賣屋心境、法律糾紛、成交行情、實戰房仲行銷眉角，還有你想聽的、不想聽的，通通聽得到喔！☆★業界唯一專職房仲行銷的專業顧問★☆任何問題 ↓↓↓寫信給我 amyhsu0403@gmail.com高效整合行銷 https://www.gaoxiaomkt.com/--Hosting provided by SoundOn

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11 jan 2024

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#059屋主必備｜現況交屋全免責？ 11.01.2024 12:19

約定現況交屋賣方就可以不用負責嗎？真的是免死金牌嗎？房仲行銷諮詢▼▼▼ 寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *高效整合行銷 *https://www.gaoxiaomkt.com/

#058屋主必備｜你家的水漏到我家了！怎麼辦？ 30.12.2023 11:29

共同壁漏水了誰該修？你家漏水是你家的事，可以嗎？房仲行銷諮詢▼▼▼ 寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *高效整合行銷 *https://www.gaoxiaomkt.com/

#057房仲法律｜自己的房子自己賣？但當你是房仲人員的時候，就不能自己賣了喔！ 12.12.2023 14:03

為什麼賣房還是找專業的房仲比較好？房仲行銷諮詢▼▼▼ 寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *高效整合行銷 *https://www.gaoxiaomkt.com/

#056租屋系列｜租屋也要開需求清單？租屋注意事項有哪些？找好房也要預防租屋詐騙喔！ 21.11.2023 17:02

租房又不是買房，除了防詐騙，還要列清單？精準找房不費工，不用擔心要一直搬家喔！房仲行銷諮詢▼▼▼ 寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *高效整合行銷 *https://www.gaoxiaomkt.com/

#055屋主必備｜都更跟危老不一樣！我家要都更還是危老重建？有錢才能蓋房子？ 07.11.2023 21:18

都更很難？危老重建是甚麼？我家可以都更還是危老重建？有錢才能蓋房子？守護居住安全，耐震評估你知道嗎？房仲行銷諮詢▼▼▼ 寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *高效整合行銷 *https://www.gaoxiaomkt.com/

#054房仲業務｜迎接年底轉職潮！我適合當房仲業務嗎？關心人才媒合平台創辦人趙君穎連線告訴你怎麼判斷自己適不適合當業務？ 14.10.2023 29:34

年底轉職潮~很多人在這時候思考要不要轉職，也有很多朋友問我房仲業務好不好做？畢竟我不是專家呀，本集商請行程滿檔的職涯規畫師同時也是關心人才媒合平台創辦人趙君穎，特別抽空電話連線跟大家談很多人都想挑戰的業務工作到底適不適合你？所以我重感冒還是要錄音啊~請大家多多包涵！聲音可能不是那麼乾淨請多多包涵！關心人才媒合平台：https://jobwecare.com MBTI 16型人格房仲行銷諮詢▼▼▼ 寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *高...

#053房仲行銷｜萬能AI使人無能？！你是房仲AI？還是AI房仲？ 01.10.2023 12:38

經營個人品牌的過程，你究竟是可以善用AI成為一個房仲AI，還是被AI駕馭，反而變成了一位AI房仲呢？房仲行銷諮詢▼▼▼ 寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *高效整合行銷 *https://www.gaoxiaomkt.com/ 每月1、11、21日固定上新，歡迎持續訂閱！

#052屋主必備｜甚麼是鄰損？隔壁施工為什麼是我家遭殃？? 11.09.2023 13:15

請求鄰損的法律依據是甚麼？房子毀損才是鄰損嗎？噪音算不算？房屋現況說明書上的鄰損又是甚麼？房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com 高效整合行銷 https://www.gaoxiaomkt.com/

#051屋主必備｜地價稅省五倍！9/22前記得申辦喔！ 01.09.2023 11:20

地價稅自用住宅優惠稅率辦了沒？ 9/22前申辦，11月開徵立刻省下五倍稅金！房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com 高效整合行銷 https://www.gaoxiaomkt.com/

#050屋主必備｜預防詐騙靠這招~地籍異動辦了沒？ 21.08.2023 9:49

屋主必備~你如果還不知道，就快點聽起來喔！房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com 高效整合行銷 https://www.gaoxiaomkt.com/

#049買方系列｜國稅局好厲害！重購退稅不能退？甚麼標準才能退？ 11.08.2023 17:06

FBI等級的國稅局好厲害！查稅多元化，重購退稅怎麼辦呢？房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com 高效整合行銷 https://www.gaoxiaomkt.com/

#048買方系列｜新青年安心貸款起跑了！不是青年也可以喔！四大利多聽好聽滿~ 01.08.2023 11:24

政府很難得的不打房新政策，也就新青年安心成家貸款今天上路了！四大利多告訴你新舊青安貸款哪裡不一樣？房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com 高效整合行銷 https://www.gaoxiaomkt.com/

#047房仲行銷｜從白飯之亂談「商家檔案」經營的重要性 21.07.2023 13:34

兩鍋白飯就讓店家暫停營業？威力強大的商家評論又來了，不要再吃瓜了，快點動起來！房仲行銷諮詢▼▼▼ 寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *高效整合行銷 *https://www.gaoxiaomkt.com/ 每月1、11、21日固定上新，歡迎持續訂閱！

#046房仲法律｜表情符號別亂用 X 小心詞不達意還要吃上官司！ 11.07.2023 15:54

每天比讚、比OK、可不能隨便用喔！數位時代簽名已經不是只有紙本了，新型態的「意思表示」有哪些？房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com 高效整合行銷 https://www.gaoxiaomkt.com/

#045房仲行銷｜電子郵件行銷被你遺忘了嗎？低成本的高效工具快來複習用一下 01.07.2023 13:20

角落小生物又來了！電子郵件(電子報)你還記得嗎？快來複習一下！房仲行銷諮詢▼▼▼ 寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *高效整合行銷 *https://www.gaoxiaomkt.com/ 每月1、11、21日固定上新，歡迎持續訂閱！

#044人人法律｜網路霸凌知多少？不小心可能就觸法了你知道嗎？ 21.06.2023 15:56

流感之後破嗓音來一集~網路霸凌知多少？不小心可能就觸法了你知道嗎？房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com 高效整合行銷 https://www.gaoxiaomkt.com/

#043房仲法律｜遺產繼承沸沸揚揚，少奮鬥20年的繼承有哪些重要問題呢？ 11.06.2023 14:45

遺產繼承、法定繼承、甚麼是繼承順位？遺囑繼承、應繼分跟特留分又是甚麼？我可以把遺產只給我想要給的人嗎？聽聽就知道了！房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com 高效整合行銷 https://www.gaoxiaomkt.com/

#042買方系列｜公設比怎麼算？大公小公是甚麼？ 01.06.2023 14:55

買房子時怎麼看公設比？公設比越低越好嗎？公設越豐富生活愈便利？大公小公又是甚麼呢？房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com 高效整合行銷 https://www.gaoxiaomkt.com/

#41買方系列｜預售屋付款比較輕鬆嗎? 21.05.2023 14:42

買新成屋或中古屋要至少兩成左右的自備款還有裝潢家具這些附加的支出，那是不是應該買預售屋就好，一開始只要付訂金，感覺比較輕鬆？聽聽預售屋的付款流程再來決定吧！房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *高效整合行銷 *https://lihi2.cc/uPohJ

#40房仲法律｜實價登錄亂報一通？多報多貸款，少報少繳稅？不要傻了好不好 11.05.2023 13:16

節目中提到的必要費用還有契稅、印花稅、代書費、規費、公證費等，以及在移轉登記完成前，向銀行借款的利息。還有能增加房屋價值的增置、改良或修繕費。其他相關費用(搬遷、清潔等)也可以列入，但都需要單據。詳細資訊可查詢財政部房地合一稅2.0網站。房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *加入LINE官方帳號 *https://lihi2.cc/nJgao *高效整合行銷 *https://lihi2.cc/uPohJ

#39房仲行銷｜如何製作有價值的內容？甚麼資訊才是客戶真正想要的？ 01.05.2023 13:17

個人品牌的經營，很重要的就是持續在網路上經營有價值的知識內容行銷，那究竟甚麼才是有價值的內容呢？聽聽我給的一些建議或許能帶給您新的想法喔！房仲行銷諮詢▼▼▼ 寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *高效整合行銷 *https://www.gaoxiaomkt.com/ 每月1、11、21日固定上新，歡迎持續訂閱！

#38房仲法律｜表見代理又是啥？錯誤授權是甚麼？ 21.04.2023 9:37

表見代理一不小心就可能變成了無權代理！快來認識一下吧！房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *加入LINE官方帳號 *https://lihi2.cc/nJgao *高效整合行銷 *https://lihi2.cc/uPohJ

#37房仲法律｜無權代理知多少？再親密的關係都還是要有代理權喔！ 11.04.2023 15:14

夫妻吵架造成的無權代理糾紛，這集就來聊一下無權代理囉！代理代理代理，為什麼我一直講成「道理」啊…… 房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *高效整合行銷 *https://lihi2.cc/uPohJ

#36買房系列｜甚麼是寬限期？有沒有寬限期差別在哪裡？ 01.04.2023 13:08

央行又又又升息了！真的是升升不『熄』耶=.= 這集來聊房貸族「既喜愛又怕受傷害」的『寬限期』明明都是貸款，為什麼只有房貸有寬限期？寬限期對房貸戶來說到底是優點還是缺點？ ※節目中口誤：房貸試算條件是1000萬借款、20年還款期限、兩年的寬限期跟沒寬限期的利息差，不是一年喔！特此更正一下！房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *加入LINE官方帳號 *https://lihi2.cc/nJgao *高效整合行銷 *https:/...

#35房仲法律｜不動產買賣發生糾紛怎麼辦？申訴、調解哪個好？調處又是甚麼呢？ 21.03.2023 17:05

糾紛一定要告上法院嗎？有沒有更快更有效率的解決方法？申訴、調解、還有調處，哪個才是合適的自救途徑呢？ //保護會變成保護費，不僅台灣國語外加燒聲開叉，好克難的一集啊// 房仲法律諮詢 ◇ 房仲行銷顧問寫信給我 amyhsu0403@gmail.com *加入LINE官方帳號 *https://lihi2.cc/nJgao *高效整合行銷 *https://lihi2.cc/uPohJ