Je découvre le monde du meublé by JD2M

Perte d’emploi et location meublée : comment s’y retrouver ? Dans cet épisode, on fait le point sur les questions que se posent souvent les bailleurs ou futurs bailleurs en période de chômage : peut-on démarrer une activité de location meublée en étant demandeur d’emploi ? Comment les revenus locatifs sont-ils pris en compte par France Travail ? Quelles conséquences sur les allocations chômage, le...

La LMNP peut être exercée sous plusieurs formes juridiques, mais toutes ne répondent pas aux mêmes besoins. Dans cet épisode, nous expliquons les différences entre les principales options : exercer seul, investir à plusieurs, louer en famille, créer une société ou rester en nom propre. Nous abordons également les points de vigilance liés à l’indivision, à la SCI ou encore à la SARL de famille. Bap...

API Meublés va bientôt devenir un sujet incontournable pour les loueurs de meublés de tourisme. Cette nouvelle procédure nationale vise à uniformiser l’enregistrement des locations touristiques, avec un déploiement côté loueurs attendu au second semestre 2026 ⏳ Dans cet épisode hors-série, Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, explique ce qui change concrètement pour les bailleurs : nouveau numéro...

Dans ce nouvel épisode, nous continuons à répondre à vos questions sur le sujet de la réforme de la facturation électronique. L’objectif est de reprendre les points qui reviennent le plus souvent afin de vous aider à savoir ce que vous devez anticiper selon votre situation. Vous avez encore un doute sur la facturation électronique ou votre activité de location meublée ? Envoyez-nous votre question...

Après un premier épisode consacré aux grandes lignes de la réforme facturation électronique, on passe cette fois à vos cas concrets : mandat d’auto-facturation en résidence de services, choix d’une plateforme agréée, sanctions possibles, absence d’immatriculation, SIREN/SIRET… Dans cet épisode, l’objectif est de reprendre les points qui reviennent le plus souvent, les expliquer clairement, et vous...

La facturation électronique, c'est une réforme qui concerne bien plus de loueurs en meublé qu'on ne le croit au premier abord, et les questions qu'elle soulève sont nombreuses. Dans cet épisode, on fait le tour de ce que cette réforme change concrètement pour vous : qui est concerné, quelles obligations s'appliquent selon votre situation vis-à-vis de la TVA, et ce que vous devrez mettre en place d...

Chaque année, la déclaration au régime réel soulève les mêmes questions : quelles démarches faire en premier, quelles échéances respecter, et surtout comment remplir correctement la 2042 C Pro à partir de la liasse fiscale. Dans cet épisode, on vous guide pas à pas pour comprendre le déroulement de la déclaration 2026, vérifier les informations reportées et identifier les points de vigilance qui p...

La déclaration des revenus de location meublée au régime micro-BIC réserve quelques surprises cette année, sous l'effet de la loi Le Meur. Nouveaux taux d'abattement, cases déclaratives remaniées, règles de cotisations sociales… beaucoup de loueurs se retrouvent face à un formulaire qui a changé sans vraiment savoir quoi mettre où. Ce nouveau cadre fiscal modifie les réflexes à avoir selon que vou...

Dans ce deuxième épisode, on aborde un sujet que beaucoup de bailleurs rencontrent un jour ou l’autre : les litiges en location meublée. Impayés, nuisances, tensions avec le locataire ou la copropriété… Des situations concrètes, qui peuvent vite devenir complexes si elles ne sont pas bien gérées. Dans cet échange, on revient sur : ✔️ les réflexes à avoir dès les premiers signaux ✔️ comment réagir...

Dans cet épisode, Baptiste Bochart reçoit Nicolas THOMAS, CEO de Qalimo, pour décrypter les erreurs à éviter en location meublée, la sélection des locataires, les garanties à exiger et les pièges à contourner. Un échange riche en conseils pratiques pour sécuriser et optimiser votre activité locative. _______________________________________ Vous avez des questions sur un projet d'investissement en...

On pense souvent qu’en location meublée, tout se joue uniquement au moment de la déclaration fiscale. En réalité, beaucoup d’erreurs se font bien avant : dès l’immatriculation, lors de l’achat du bien, des travaux ou encore de la mise en location.   Dans cet épisode, on prend le temps de revenir sur ces points de vigilance qui peuvent faire une vraie différence lorsqu’on veut gérer son activité co...

Le dispositif Jeanbrun suscite beaucoup d’intérêt depuis son adoption et introduit un nouveau cadre pour la location vide, avec accès à l’amortissement sous conditions. Mais une fois les règles posées, on se rend compte que son fonctionnement est très structuré : conditions d’accès, plafonds de loyers, engagement dans le temps… Ce cadre change la manière d’investir et ne correspond pas aux mêmes s...

Squat, maintien dans les lieux, occupation illégale… Ces termes sont souvent utilisés comme s’ils étaient équivalents. Pourtant, le droit français fait des distinctions importantes. Dans ce dernier épisode de notre série consacrée à la location de courte durée en 2026, nous revenons sur : 🏠 ce qui constitue réellement un squat 📑 les différences entre procédure civile et pénale ⚠️ les erreurs que...

Un voyageur de plus “pour une nuit”, un enfant non déclaré, un ami qui passe… Ces situations sont fréquentes en location courte durée. Mais, la capacité d’accueil n’est pas qu’un chiffre indicatif. Elle engage votre responsabilité. Lorsque le nombre réel d’occupants diffère de celui déclaré, les conséquences peuvent être juridiques, financières et assurantielles. Et dans certains cas, la situation...

La gestion d’une activité de location courte durée ne se limite pas à la fixation d’un prix ou à la qualité de l’annonce. La question du dépôt de garantie et du traitement des dommages constitue un enjeu structurant pour le bailleur. Entre les règles propres à Airbnb, les possibilités offertes par Booking et les exigences de justification en cas de retenue, chaque plateforme impose un cadre spécif...

Publier une annonce Airbnb ne suffit pas. Encore faut-il comprendre comment fonctionne l’algorithme. Qualité, popularité, prix total, calendrier, réservation instantanée… Chaque paramètre influence votre classement. Dans ce 5e épisode de notre série 2026 consacrée à la location courte durée, nous détaillons : • Les leviers concrets pour améliorer votre visibilité • Les erreurs qui entraînent un dé...

La gestion d’une activité de location courte durée ne se limite pas aux loyers perçus. Les frais de plateforme constituent un élément structurant du modèle économique du bailleur. Mode de tarification, pourcentage appliqué, TVA, obligations comptables… chaque détail compte. 💡 Dans cet épisode, nous décrivons les mécanismes, les différences entre modèles et les points de vigilance à connaître pour...

Entre CFE, taxe d’habitation, taxe foncière, TEOM, GEMAPI, taxe de séjour, droits SACEM ou encore TVA… la liste des taxes applicables en location de courte durée peut vite devenir difficile à comprendre. Dans ce troisième épisode de notre série podcast consacrée à la location meublée en 2026, nous faisons le point, de façon claire et concrète : • Quelles taxes s’appliquent selon votre situation, •...

Dans ce deuxième épisode de notre série dédiée à la location de courte durée en 2026, nous faisons un tour d’horizon complet de la fiscalité applicable aux meublés de tourisme. Micro-BIC, régime réel, abattements, déduction des charges, amortissement, occupation personnelle ou encore seuil des 23 000 € : nous expliquons les mécanismes clés et les points de vigilance pour faire des choix éclairés....

La hausse de la CSG annoncée pour 2026 ne concerne pas tous les loueurs de la même manière. Dans ce nouvel épisode hors-série, nous analysons précisément les effets de cette augmentation sur les revenus et les plus-values en location meublée, selon que vous soyez LMNP ou LMP. 🎧 Au programme : Les situations dans lesquelles la CSG passe de 17,2 % à 18,6 % ; Les différences d’impact entre revenus l...

Pour lancer cette nouvelle série du podcast sur la location courte durée , Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, vous fait un tour d’horizon complet de la réglementation applicable à la location de courte durée en 2026 : - Définition de la location saisonnière - Types de biens concernés, limites de durée - Obligations d’enregistrement - Autorisation de changement d’usage - Rôle des communes et des...

Le bail notarié existe depuis de nombreuses années, mais il revient aujourd’hui sur le devant de la scène depuis juillet 2025. En cause : un contexte locatif plus tendu et un besoin accru de sécurité pour les bailleurs, notamment face aux loyers impayés. Dans cet épisode, nous vous expliquons clairement : Qu’est-ce qu’un bail notarié et en quoi se distingue-t-il d’un bail classique ? Pourquoi ce t...

Dans cet épisode, Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, décrypte les conséquences d'un tel changement et vous explique :  📌 En quoi les amendements votés constituent une petite révolution par rapport à la doctrine fiscale existante 📌 Pourquoi les loueurs non résidents pourraient désormais y voir plus clair sur leur fiscalité 📌 Et surtout, ce que ce changement pourrait réellement impliquer pour l...

De nouveau Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, vous fait le point sur les dernières avancées du PLF 2026 et ce que cela change vraiment pour les bailleurs. Il revient notamment sur : 📌 Le maintien du caractère expérimental du dispositif (2026–2028) 📌 Les nouvelles conditions d’accès à l’amortissement (neuf / ancien + 20 % de travaux / plafonds) 📌 La réduction de l’engagement de location à 9 an...

PLF 2026 : ce qui pourrait changer pour la location vide et la location meublée. Chaque année, le projet de loi de finances amène son lot d’incertitudes… et les discussions actuelles soulève des questions chez les propriétaires bailleurs. Dans cet épisode, Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, décrypte le PLF 2026 et vous explique :  📌 L’ouverture possible de l’amortissement en location vide 📌 Le...