elephas – der Elefant im Raum

Fast jeder Immobilieneigentümer hat sie – aber was genau deckt eine Gebäudeversicherung eigentlich ab? In dieser Folge der Elefantenrunde spricht Mario mit Lukas Schönherr über eine Versicherung, die im Alltag oft erst dann richtig wichtig wird, wenn bereits ein Schaden entstanden ist. Gemeinsam klären sie, wo die Grenze zwischen Wohngebäude- und Hausratversicherung verläuft, was beim Eigentümerwe...

Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Gesamtkosten beim Immobilienkauf. Doch welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich? Und wann müssen sie eigentlich bezahlt werden? In dieser Folge von Immowissen sprechen Mario und Alissa darüber, welche Nebenkosten Käuferinnen und Käufer einplanen sollten. Von der Grunderwerbsteuer über Notar- und Grundbuchkosten bis hin zu möglichen Maklerkosten – sie erklären,...

Eine Immobilie zu kaufen ist für viele Menschen eine der größten Entscheidungen ihres Lebens. Umso wichtiger ist es zu wissen, was einen auf diesem Weg erwartet. In dieser Folge von Inside elephas sprechen Mario und Mathias darüber, wie der Kaufprozess bei elephas abläuft – von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung bis hin zum Notartermin und darüber hinaus. Wann passiert welcher Schrit...

„Der Bodenrichtwert liegt bei 700 Euro pro Quadratmeter. Also ist mein Grundstück genau so viel wert.“ Eine Aussage, die man häufig hört – und die oft zu Missverständnissen führt. In dieser Folge von Immowissen sprechen Alissa und Mathias darüber, was der Bodenrichtwert eigentlich ist, wie er entsteht und warum er zwar eine wichtige Orientierung bietet, aber nicht automatisch den tatsächlichen Wer...

Fußball ist nur eine Sportart? Oder steckt viel mehr dahinter? In dieser Folge von Inside elephas sprechen Mario und Mathias über ihre persönliche Verbindung zum Fußball, die Faszination einer Fußball-Weltmeisterschaft und darüber, warum das Thema bei elephas immer wieder eine Rolle spielt. Dabei geht es nicht nur um Tore, Tabellen und Lieblingsvereine. Die beiden sprechen darüber, wie Sport sie g...

Eine Eigentumswohnung kaufen – und plötzlich Teil einer WEG sein. Doch was bedeutet das eigentlich? Viele Käufer konzentrieren sich vor allem auf die Wohnung selbst: Lage, Grundriss oder Ausstattung. Dabei wird oft übersehen, dass mit dem Kauf automatisch die Mitgliedschaft in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verbunden ist. Und genau das kann später entscheidend werden.  In dieser Folge...

Ein großes Grundstück, gute Lage, vielleicht sogar Häuser in der Nachbarschaft – und trotzdem darfst du dort nicht einfach bauen. Woran liegt das? In dieser Folge von Immowissen geben wir dir einen Überblick über das Baurecht in Deutschland – bewusst ohne in jedes Detail zu gehen, sondern mit Fokus auf das große Ganze. Denn genau hier entstehen die meisten Missverständnisse. Welche Ebenen spielen...

Wie fühlt sich der Markt gerade wirklich an – jenseits von Schlagzeilen und Prognosen? Und was begegnet uns aktuell im Alltag immer wieder? In dieser Folge von Inside elephas sprechen Mario und Mathias über den Status quo: Welche Themen gerade dominieren, was sich in Gesprächen mit Kunden verändert hat – und wo Erwartungen und Realität noch auseinandergehen. Es geht um das, was gut funktioniert, a...

„Frisch modernisiert“ – aber was heißt das eigentlich genau? Und vor allem: Was bedeutet es für dich als Käufer oder für deine Finanzierung? In dieser Folge von Immowissen schauen wir uns drei Begriffe an, die in Exposés ständig auftauchen – und trotzdem oft unscharf verwendet werden: renoviert, saniert und modernisiert. Klingt ähnlich, macht aber einen großen Unterschied. Woran erkennst du, ob wi...

Was prägt elephas wirklich – Ideen, Prozesse oder vor allem die Menschen dahinter? In dieser Folge rücken genau die in den Mittelpunkt, die elephas prägen: die Persönlichkeiten der Herde.  Die Menschen, die täglich alles geben für Ihre Projekte, Kunden glücklich machen und dem Unternehmen seinen besonderen Charakter geben. Wer sind diese Menschen? Was bringen sie mit – und warum entsteht genau dar...

Was passiert eigentlich mit deinem Mietvertrag, wenn die Wohnung verkauft wird? Und stimmt wirklich alles, was im Vertrag steht? In dieser Folge von Immowissen schauen wir uns den Wohnraummietvertrag genauer an – also die Grundlage für fast jedes Mietverhältnis. Alissa und Mathias starten mit einer Situation, die viele verunsichert: ein Eigentümerwechsel. Was bedeutet das konkret für dich als Miet...

Wie viel Social Media braucht ein Unternehmen eigentlich – und wie viel tut uns persönlich noch gut? In dieser Folge sprechen Alissa und Mathias offen über ihren Umgang mit Social Media – im Unternehmen und im eigenen Leben. Welche Rolle spielt Instagram & Co. für elephas? Mit welchen Gedanken sind wir gestartet, und was hat sich seitdem verändert? Gleichzeitig wird es auch persönlich: Warum h...

Was gehört eigentlich zur Wohnfläche – und was nicht? Und warum ist das mehr als nur eine Rechenfrage? In dieser Folge spricht Mario mit Alissa über ein Thema, das oft unterschätzt wird: die Wohnflächenberechnung. Klingt trocken? Ist es aber nicht. Denn ob Balkon, Keller oder Dachschräge – was zur Wohnfläche zählt, ist klar geregelt, aber nicht immer intuitiv. Mario erklärt, welche Flächen berücks...

Braucht gutes Arbeiten eigentlich ein klassisches Büro – oder eher ein Wohnzimmer? In dieser Folge schauen wir zurück auf unsere eigene Entwicklung: von der Anfangszeit ganz ohne festen Ort, über unser erstes „Büro“, das eigentlich eine 3-Zimmer-Wohnung war, bis hin zu dem Raum, in dem wir heute arbeiten. Wie verändert ein Ort die Art, wie man zusammenarbeitet? Und was passiert, wenn dieser Ort be...

„Haben Sie schon einen Energieausweis?“  Diese Frage kommt spätestens beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Immobilie auf. Doch was genau steckt eigentlich dahinter? In dieser Folge unserer Immowissen-Reihe sprechen Mev und Mario über den Energieausweis – ein Dokument, das für Immobilienbesitzer in einigen Fällen Pflicht ist, aber oft für Verwirrung sorgt. Was ist ein Energieausweis überhaupt...

Was genau steckt eigentlich hinter unserem Vertriebsmarketing? Und warum spielt es bei uns eine so zentrale Rolle? In dieser Folge sprechen Mathias und Mario darüber, wie Vertriebsmarketing bei elephas funktioniert – und was wir dabei bewusst anders machen.  Denn erfolgreiche Immobilienvermarktung beginnt für uns nicht erst mit einem Inserat auf einem Immobilienportal.  Ein großer Teil der Arbeit...

Wie entsteht eigentlich der Wert einer Immobilie?  Viele denken: Lage, Größe, Preis – fertig. Aber so einfach ist es nicht. In der aktuellen Folge unserer Immowissen-Reihe sprechen Mev und Mathias darüber, wie der Wert einer Immobilie wirklich entsteht – und wer ihn eigentlich festlegt. Wer bewertet eine Immobilie? Banken, Gutachter, Makler oder doch der Markt selbst? Und warum kann der gleiche Wo...

Was macht ein Immobilienunternehmen – oder ein Makler – eigentlich Tag für Tag? In dieser Folge sprechen Mathias und Mario darüber, was bei elephas hinter den Kulissen passiert – also über all die Aufgaben, Entscheidungen und Abstimmungen, die man von außen oft gar nicht sieht. Denn die Arbeit eines Maklers besteht nicht nur daraus, bei einer Besichtigung die Tür aufzuschließen oder ein Exposé zu...

Warum kann man in Deutschland keine Immobilie einfach per Handschlag oder privatem Vertrag kaufen? In dieser Folge von elephas - der Elefant im Raum. sprechen Mev und Matze darüber, warum beim Immobilienkauf immer ein Notar dabei sein muss – und was genau dahintersteckt. Warum reicht ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer nicht aus? Welche Rolle spielt der Notar wirklich? Und welche Sicherh...

Warum ist bei elephas eigentlich alles pink? Und wie kommt man bitte auf die Idee, einen Elefanten zur Marke zu machen? In dieser Folge sprechen Mathias und Mario darüber, wie unser Corporate Design entstanden ist – und warum es für uns mehr ist als nur ein Logo oder eine Farbe. Wie entwickelt man eine Marke, die anders aussieht als alles, was man aus der Immobilienbranche kennt? War Pink von Anfa...

„Du bist Eigentümer, wenn du im Grundbuch stehst.“  Diesen Satz hört man oft. Aber was bedeutet das eigentlich genau? In dieser Folge unserer Immowissen-Reihe sprechen Mev und Mario über das Grundbuch – eines der wichtigsten, aber oft missverstandenen Themen rund um Immobilien. Was ist das Grundbuch überhaupt?  Wo wird es geführt?  Und warum ist die Eintragung dort wichtiger als der Notartermin od...

Warum noch ein Podcast? Weil es Themen gibt, über die man nicht in 30 Sekunden sprechen kann – und weil vieles, was uns in der Immobilienbranche, im Unternehmertum und im Arbeitsalltag beschäftigt, sonst im Raum stehen bleibt. In dieser ersten Folge sprechen wir darüber, warum wir elephas. der Elefant im Raum. gestartet haben und was wir mit diesem Podcast erreichen wollen. Es geht um unseren Wuns...