"Zero to Hero"房地产投资with Calvin Leong

我的其中一个YouTube video在前几天有一名网友在下面的评论区问了类似的问题。很多人对于vacation home或者是trophy house充满了憧憬。难得在努力了这么多年，尤其是房子的贷款已经还完的情况下，多数人都考虑过想买一间房子来奖励自己。 而这个时候大多数的问题都围绕在什么情况适合买这种所谓的vacation home或者trophy house？vacation home和trophy house需不需要用投资的角度去评估哪一间比较值得购买？ 今天这集的podcast我...

最近我YouTube的其中一个followers有问到我，假如发展商针对cash buyer有offer更便宜的价钱的话，应不应该用cash buy的方式去买？对于有些人来讲cash buy的方式行得通是因为毕竟房价最后可以省几万块。再来，这种行销方式其实并不普遍。以目前JB的市场来讲，大多会提供这样的优惠都是外国发展商。所以市场有蛮多消费者在犹豫通过cash buy的方式买房换取发展商在房价上几万块的discount到底值不值得？ 今天这集的podcast我会跟你们...

前几天又收到了一名网友在IG跟我投稿了关于他最近在考虑要在JB投资的房子。除了聊一些买房上的一些知识和技巧以外，过程中我们也有聊到了目前他所找到的资料讲说JB的公寓oversupply，而转向买landed的房子做投资的决定。 今天这集的podcast我会跟你们分享面对公寓oversupply，投资landed的房子是不是更明智的选择🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.io/JCL4hJ 🔴未婚情...

最近跟其中一个在YouTube follow的网友在聊天的时候有讨论到了关于cash back property。其实只要是有善用好资金来讲的话，我觉得去买能拿到cash back的房子是没问题的。只不过，我的看法是这些能拿到high cash back的房子只适合拿来做出租，而并非自住。这就让他感到奇怪为什么我会建议这样的房子只能用做投资用途。 今天这集的podcast我会跟你们分享我个人为什么觉得高cash back的房子只适合拿来做投资的原因🎙️ 点击这个链接可以...

隆新高铁（KL - SG HSR），在大概两年前被2任前首相斩断的大型公共交通项目，最近又再次被新政府搬上台面。今年年头在新政府执政后不久，时不时会有新闻报导出现说政府欢迎有兴趣参与隆新高铁项目的私人企业提交提案让他们参考。 突然在这个月，edgeprop.my发布了一则新闻提到说，大马政府已经提交了新的隆新高铁提案给新加坡政府，目前两国政府已经进入了商讨阶段。这就让很多人在猜测这是不是隆新高铁要正式被复活的征兆了？ 今...

相信你们在差不多2个月前，应该有在Facebook看到了一位网友post了一篇帖子讲述关于她在东马的医生丈夫被本地某位“Property Guru“说服通过compress loan的方式买了2间上百万的房子，然后拿了接近RM500K的cashback。最后被同一位“Property Guru“再次说服了把全部从原先买的房子所cashback出来的钱，投资进去了Triumph FX，结果全数亏掉了。 这个Facebook post被疯传后，网上有很多人趁热打铁去做内容提出他们自己的看法。但是，同时...

我最近跟其中一个followers聊到了类似的问题。我们第一次接触的时候，当时他原本是打算再买一间房子作为投资的用途。我第一次跟他做consultation的时候，他已经有看中一间房子了。那是一间还在under construction的new project，现在算起的话很像要等差不多3年的时间完工。 突然出现了一个小插曲，他最近跟他在新加坡的房东在租金上面有了小小的争执。所以现在的情况突然变成他接下来的房子可能需要以自住为导向了。而且也因为他可...

最近那张把厨房当成割房出租的照片在网上疯狂流传后，DBKL正式宣布将会针对在KL区域内的residential，service apartment还有SOHO禁止割房出租的行为！这个禁令出了以后就有很多人担心这是不是代表分房出租也不能做了。 今天这集的podcast我会跟你们分享DBKL这个禁令的细节和到底分房出租还能不能在KL地区实行🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.io/JCL4hJ You can emai...

这是其中一个很多人在买房之前会辩论的问题。有的人觉得发展商是上市公司的话就比较有保障，毕竟名声在外，他们也会比较谨慎。有的人反而觉得上市公司又不一定能保证房子的quality。而且有些发展商在成为上市公司和名声更高以后，同样的房子却卖得比别人贵！ 今天这集的podcast我会跟你们分享到底买上市公司的房子是不是更好的选择🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.i...

我相信很多人买房都不希望买到严重overpriced的房子或者买到太过于便宜的房子怕发展商的手工和给的材料太烂，最终落到了所谓的买房买到“烧到手”的情况。 而且现在市场里面不管是agent或者是“Guru“都好，一直提醒你买房要买在市价或者低于市价等等。然后他们就会推荐几个他们觉得“有潜力”的房子，并且告诉你周围有好几栋房子是卖在这个价位。所以他们推荐的房子肯定是要嘛符合市价，不然就是把它包装成低于市价的”lobang”给你。 这...

最近我有蛮多新加坡PR和Singapore citizen的观众来找我consult关于这个问题。之所以他们会有这方面的困扰，主要离不开两个原因。 第一，投资新加坡国内的房地产好在是因为内部市场需求稳定和市场的ROI在过去这几年有呈现持续处于上升的趋势。 第二，他们会有打算投资马来西亚的房地产是因为看到本地有类似TRX，RTS，甚至是最近谣传即将回归的HSR（隆新高铁）等等这些大型发展。所以想趁早进入本地的房地产市场布局，然后蹭一波赚钱...

我这一段时间有做了蛮多场的1 on 1 consultation，同时发现到蛮多人很苦恼这3种出租策略里面哪一个是最好的。 过后我有总结了一下，大多数人是跟我讲他们投资的房地产希望是以Airbnb为主要的出租策略。因为他们觉得长租的租金可能刚好可以cover到月供金额的80%，想要寻找看有没有其他的方式是ROI再更高一点的。 分房出租虽然ROI也不错，但是他们觉得太多租客要管，可能会handle不到这么多人所以就没有过多的考虑。 当然有些人因为...

最近有接触到一位YouTube followers的email，里面她提到了关于她在JB看到了一个new project遇到的一些问题。比较困扰她的问题像是price per sqft太高，showroom提供的家私设计和材料不是按照交楼的标准去展示，她也因为FOMO的关系最后着急付了deposit定了一间单位。她就来找我问我说，到底应不应该proceed这间房子后续的买卖程序？ 今天这集的podcast我会跟你们分享我在这个case给出的解决方案🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“Zer...

在我的定义里面，property agent有两种。第一种是我所谓的”super” agent，第二种是niche agent。 大多数人对property agent的印象通常是属于”super” agent，也就是什么样的房子都有卖。很多人在踏入这行过后也觉得这样的做法是赚到最多钱的，我本身并不否认这样的可能性存在。 而我本身是选择了走niche agent的路线。我并没有买所有样式的房子，反而只专精在一栋楼或者是一个特定地区的房子而已。而且在我做越来越多影片和认识了越...

我前几个礼拜就把我其中一个旧的Twitter post重新调整一些东西，然后post在了我的小红书。结果得到了很大的回应！有非常多的网友在这个post下面留言写下了自己的看法和一些亲身经历。 今天这集的podcast我会抽出几个有趣的评论来跟你们解释为什么我觉得买房最好不要花掉自己80%的储蓄🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.io/JCL4hJ You can email me at: thecalvinleong...

这个是之前找我做Zoom consultation的一位followers跟我提出的问题。我相信很多人也面对过或者是这个面临着不知道要怎么处置手上已经还完贷款的房子。 有的人会劝你卖掉，因为房子卖掉拿回来的钱不需要填补银行的outstanding loan，所有的钱是属于自己的。 另一派的人会建议你留着。可能把房子出租出去，建立一个0负债的被动收入。甚至是留着给自己住也是很好的选择，毕竟0负债的房子才是属于“自己的”，而不是银行的。 今天这集的p...

Conlay Construction Sdn Bhd和KSK Land的子公司，Damai City Sdn Bhd在6月12日签署了授予函，正式成为了8 Conlay的新主承包商。并且，Conlay Construction在6月26日开始动员他们的工地团队和sub contractor在8 Conlay的工地进行施工。这则新闻在6月30号刊登过后，难免会怀疑Conlay Construction作为一间非上市的建筑公司能不能胜任这个工作和这到底是不是8 Conlay saga的结局？ 今天这集的podcast我会跟你分享我对于Conlay Constr...

Yes，我的频道终于来到300位subscribers了！ 今天就做一集特辑去跟你们解答我最近被常问关于我和我的YouTube channel的2个问题🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.io/JCL4hJ You can email me at: thecalvinleong@gmail.com 如果你在找好的投资房产有些迷茫，或者不知道从何处开始准备买房，甚至需要人帮你评估你看中的房子，别担心，我来帮你！点击这个链接，免费获得...

最近跟我的一个long time顾客兼朋友聊到了一个很有趣的现象。他观察发展商现在建这么多房子，但是感觉市场里面很像都没有这么多人真正在买房子。 那如果没有这么多人买的话，这样我们作为投资者去投资的话就有可能会遇到类似房子租不出或者卖的时候没有value的情况出现。 这就衍生了一个ultimate question，为什么发展商要建这么多房子？如果消费者的需求没有这么高的话，我们又买来做什么？ 今天这集的podcast我会跟你分享为什么...

我相信你们最近应该有慢慢看到身边有越来越多人去买房或者是在讨论买房子的事情，是不是？ 同时最近这半年，你会看到很多主流的报社都有报道在讲关于现在JB的房地产市场买气很热，或者是去预测类似“现在会不会是进场投资JB房产的好时机”的文章。 就连介绍我们本土吃喝玩乐的social media profile也开始接越来越多房地产的业配，帮忙发展商推广他们旗下售卖的房子。 这间接的衍生出了一个很重要的问题，市场真的有这么多人在买房子...

在市场永远会有两批人马在辩论一个千年不变的课题，“到底投资二手屋还是发展商的新屋比较值得“？ 有的人就讲二手屋比较好。因为“What you see, what you get”，风险比较低和不像发展商的新屋会有很多不确定性。另一个优势是毕竟二手屋是已经建好的房子，自然的不需要等那漫长的可能2年，3年甚至是4年才完工。只要房子割名好了，房子装修或者touchup好了就可以马上出租，比较快可以拿到租金。 但是另一派人觉得发展商的新屋比较好，...

我相信当你看了很多关于房地产投资的content或者你有一定的房地产投资实战经验后，你会在想到底要投资在JB还是KL的房地产叻？ 大多数人会有这样的疑问通常是因为看到KL房地产的profit performance，不管是现在还是past history的记录都蛮好的。而且是市场现在处于小小的乱世，整体的市场情绪不稳定，就会想应不应该趁这个时候进场？ 另一派人想的却是既然自己目前已经有了一定的投资经验和之前买的房子开始有positive cashflow了，...

在过去的这两个月，我有收到了2个我consult的client告诉我，他们接触的某位agent跟他们讲了以下的guarantee。 “不要买studio啦，买3房！我保证你的租金可以cover instalment！“ “你买这个有link bridge接着去CIQ & RTS的project，我guarantee你的租金肯定可以cover供期！“ 我听到了这样的事情过后感到非常生气。因为我觉得现在已经是2023年了，为什么还会有agent为了要赚commission可以讲得出这种天方夜谭的话术！大部分的东西...

前几个礼拜，本地的多家报社有报道了一篇关于某位新加坡网红一家人搬家来到JB，省了高达RM20,000多租金的事件。这位网红原本在新加坡租的房子从原本的4000新元翻倍上涨到了8000新元！所以她就决定一家人搬到JB来居住。她目前在JB租的房子不仅是租金降低到了原本在新加坡的五分之一，而且房子大小同时upgrade到了一间6,000 sqft的半独立！ 在这篇报道出了以后，我自己有做了一些功课去找出为什么新加坡的租金市场会在这么短的时间内...

Noah Kagan "The Law of 100"的video link: https://youtu.be/KLgIrxXvb44 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: https://subscribepage.io/JCL4hJ 如果你在找好的投资房产有些迷茫，或者不知道从何处开始准备买房，甚至需要人帮你评估你看中的房子，别担心，我来帮你！点击这个链接，免费获得一对一线上或者线下咨询，解决你的问题，帮你找到理想的房子！: https://wa.me/message/ZJFISNOMHAD2O1...