Carlo Pagliai - Conformità urbanistica

(00:00:00) Intro (00:03:46) Regole generali (00:06:53) Quadro legislativo 2003-04 (00:09:29) Pronuncia incostituzionalità (00:11:10) Norme regionali (00:13:08) Proroga termini dicembre 2004 (00:14:43) Termini ultimazione opere (00:15:30) Completamento opere abusive (00:18:12) Rinvio a disposizioni generali L. 4785 e L. 724/94 (00:20:33) Tipologie opere abusive (00:25:38) Limiti volumetrici 750 mc...

Quale valore assume l'ultimo titolo abilitativo all'interno della catena dello Stato Legittimo, e quali possibili profili di sanatoria implicita potrebbe assumere? Ne parlo con l'Avv. Fabio Squassoni, facendo una sintesi sulla base della legge n. 105/2024 "Salva Casa". Sito dell'ospite della puntata: https://www.studiolegalesquassoni.it/blog/ ► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜: https://www.studiote...

Da oggi 28 luglio si applicano le disposizioni e semplificazioni apportate dal Salva Casa, nella versione modificata in conversione di legge n. 105/2024, chiudendo il percorso iniziato col D.L. 69/2024. Facciamo un rapido riepilogo delle novità. ► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/ WHATSAPP Canale https://bit.ly/wacarlopagliai LIBRO "STATO LEGITTIMO" htt...

Analisi andamento iter Decreto Legge n. 69/2024 Salva Casa. Il provvedimento era tanto atteso da molti operatori e professionisti del settore, e anche io auspico da tempo una modifica normativa al Testo Unico Edilizia per consentire la regolarizzazione di determinati Illeciti, con una serie di riserve.  ► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/ WHATSAPP Canal...

Guida alla regolarizzazione immobili sottoposti a vincolo paesaggistico e breve presentazione della procedura di Compatibilità Paesaggistica postuma per abusi edilizi, prevista dall'articolo 167 D.Lgs. 42/2004. Analizziamo anche i limiti imposti dalla normativa per capire quali illeciti edilizi possono essere regolarizzati. Ospite Fabio Squassoni avvocato www.studiolegalesquassoni.it ► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘...

Domanda di condono edilizio non consente di sanare opere effettuate dopo la presentazione. Il termine di scadenza per opere ultimate serve a escludere abusi edilizi non ancora compiuti o ultimati. Niente lavori ulteriori su immobili con istanze di condono pendenti, salvo i pochi casi di ultimazione manufatti al rustico e adeguamenti strutturali antisismici ai sensi della Legge 47/85. ► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘...

Per quali motivi alcuni giorni fa si è tornati a proporre un tema delicato e controverso come il Condono edilizio? Per far cassa. Tuttavia ho l'impressione che possa essere stato un test per verificare l'opinione pubblica. ► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/ ====== RISORSE E LINK PER SEGUIRMI ====== ➡️ BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it...

Col DL. 76/2020 esiste l'obbligo di attestare la conformità degli immobili come definita dallo Stato Legittimo ed entro margini di tolleranza edilizia. La definizione di Stato Legittimo ha sostanzialmente ripreso quanto si era già affermato in giurisprudenza, per aiutare a distinguere gli immobili e illeciti edilizi da reprimere. ► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜: https://www.studiotecnicopagliai....

Come mantenere o sanare gli abusi edilizi, tramite pagamento di sanzione pecuniaria oppure regolarizzazione sotto ogni punto di vista, illeciti penali compresi. Permesso o SCIA in sanatoria art. 36 e 37 TUE Aspetti penali Sanatoria edilizia amministrativa Fiscalizzazione Abusi edilizi insanabili Parziali difformità al Permesso di costruire Fiscalizzazione non azzera le sanzioni penali Fiscalizzare...

L’ultima sanatoria edilizia straordinaria DL 269/2003 è stata limitata dalla norma nazionale, e da quelle regionali. Nella puntata parlo delle condizioni, termini ed esclusioni di accesso al terzo condono edilizio. Per pareri e consulenze tecniche, contattami da: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/

Consigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell'immobile, ospite speciale Avv. Fabio Squassoni.

Acquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell’unità immobiliare Ricostruire lo Stato Legittimo dell’immobile richiede una lunga serie di accertamenti e verifiche da effettuare presso i competenti uffici pubblici. E tra i vari documenti da acquisire vi rientrano a pieno titoli gli atti e informazioni desumibili...

Introduzione all'agevolazione fiscale Finalità, aliquota Soggetti ammessi Zone Territoriali Omogenee A e B Interventi agevolabili Bonus Facciate senza cappotto Bonus Facciate incidenti con risparmio energetico Facciata esterna, definizione e interpelli Tipologia Immobili ammessi Cumulabile con altre Agevolazioni (Bonus Casa 50%, Ecobonus 65%, Superbonus, ecc) Cessione del Credito e Sconto in fattu...

La Manovra Finanziaria L. 234/2021 ha apportato molte modifiche ai bonus edilizi e sulle ristrutturazioni, ne parlo anche sul mio blog https://www.studiotecnicopagliai.it/ Indice argomenti: -Categorie di bonus edilizi "minori" -Bonus Facciate, aliquota 60% - Scadenza 31/12/2022 -Bonus Ristrutturazioni 50% - Scadenza 31/12/2024 -Sismabonus ordinari 50-70-75-80-85% - Scadenza 31/12/2024 -Ecobonus 50...

Quante volte sono risultate sparite alcune SCIA, permessi e simili durante l'accesso agli atti? In questi casi adesso abbiamo una possibile soluzione al problema, cioè l'art. 9-bis del DPR 380/01. Per pareri e consulenze tecniche, contattami da: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/

Termini scadenza e proroghe per interventi Superbonus 110 effettuati da persone fisiche su edifici unifamiliari, villette a schiera, secondo l'art. 8 della bozza di Manovra finanziaria 2022. Completiamo e integriamo quanto presentato nel precedente video sulle proroghe Superbonus: https://www.youtube.com/watch?v=8ZxXj_DLCf8 ➡️ PARERI E CONSULENZE TECNICHE: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-s...

Al momento è necessario analizzare l'art. 8 della bozza di Manovra Economica 2022 allo studio del CdM: ho evidenziato alcune criticità e consigliato le modifiche per superarle. Ti ricordo che essendo una bozza, è suscettibile di cambiamenti. Per pareri e consulenze tecniche, contattami da: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/

Analizziamo i motivi per cui non consiglio l'avvio della pratica edilizia con domande di condono edilizio pendenti, per accedere alle detrazioni fiscali. Infatti la domanda di condono non significa certezza di ottenere il suo rilascio. Per pareri e consulenze tecniche, contattami da: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/

Il mutamento di destinazione d'uso ai fini urbanistici è consentito negli interventi incentivati o no? Vediamo quali condizioni sono necessarie, il quadro normativo e le posizioni del Fisco con interpelli, circolari e risoluzioni. 👉 CONSULENZE e PARERI tecnici: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono

col DL 76/2020 "Semplificazioni" è stato introdotto ufficialmente un concetto da rispettare nelle pratiche edilizie; sarà necessario per verificare anche le tolleranze, e soprattutto quando si effettueranno le compravendite immobiliari. Follow me: ► Telegram https://t.me/pagliaicarlo ► BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it ► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa ► PODCAST audio Spreak...

Una strategia per accedere a Ecobonus e Sismabonus è demolire e ricostruire l'edificio, rimanendo nell'ambito di Ristrutturazione edilizia. ► Alcuni esempi • Zone vincolate ai beni culturali e paesaggio; • Centri storici e Zone omogenee A; ►Approfondimento sul mio blog: https://www.studiotecnicopagliai.it/superbonus-110-due-modi-per-demolire-e-ricostruire-ledificio-anche-col-piano-casa/ Follow me:...

Per accedere ai prospettati benefici fiscali del Superbonus 110 saranno necessarie una serie di condizioni e requisiti. Condivido una riflessione circa la presenza di abusi edilizi, difformità e irregolarità diffuse sul nostro patrimonio edilizio esistente, e i risvolti che potrebbero avere per le pratiche edilizie necessarie. Follow me: ► Telegram https://t.me/pagliaicarlo ► BLOG urbanistico http...

Stessi meccanismi di beneficio risultano estesi anche alle preesistenti agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni (salvo conversione in legge) In attesa dei famosi provvedimenti attuativi e degli emendamenti che saranno approvati, il D.L. 34/2020 noto come “Decreto Rilancio” sembra stia aprendo una nuova stagione per l’immobiliare e l’edilizia. Follow me: ► Telegram https://t.me/pagliaicarlo ► B...

Aspettando le modifiche con emendamenti al D.L. 34/2020 "Decreto Rilancio", diamo una prima lettura dei nuovi SuperBonus al 110% per interventi edilizi, ristrutturazioni e investimenti immobiliari Follow me: ► Telegram https://t.me/pagliaicarlo ► BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it ► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa ► PODCAST audio Spreaker https://goo.gl/YgMc4v iTunes & iP...

Consigli per impostare correttamente le verifiche di regolarità urbanistico edilizia degli immobili, con Ing. Paolo Corradeghini. Condividiamo metodi, suggerimenti e tecniche di rilievo architettonico, fotogrammetria e rilievi laser scanner 3D per coloro che devono approcciarsi all'acquisto dell'immobile. I riferimenti di Paolo: Podcast: www.spreaker.com/user/paolo.corradeghini Website: https://3d...