BYT, či neBYT?

Keby som bol realiťákom, nepredal by som nič. Ani ja nevidím na domoch a bytoch skryté vady, nemám röntgenové oči. Mali by sme si robotu robiť poctivo, všetko by bolo inak. Aj cukrár môže byť stavbár, len by nemal byť j*bnutý :) 🔥ZAPO odporúča: MŔTVA FREKVENCIA https://open.spotify.com/episode/1ZxgaYDuE9vHJq0HTwmQF8?...

My herci musíme mať aj tri zamestnania... Roky som v dabingu robil iba "zbory"... už to nechcem robiť. Byt som prerábal 8 rokov a som naň veľmi pyšný. Ale priateľka chce bývať iba v dome. Viem ísť s klientom na obhliadku aj o 10ej večer. 🔥ZAPO odporúča: ŠTYRI ROKY V DEFICITE   https://open.spotify.com/episode/2zgSCWoQf75SY5tJmculVK?si=x...

O prenajímateľoch a susedoch "dog friendly". Prečo niekto nemá rád psov, mačky a iné bytové zvieratká... Ako sa dá "kúpiť povolenie" pre týchto našich domácich maznáčikov? Stačia 3 depozity? Psia nuda zapríčinila rozchod nájomníkov.  🔥ZAPO odporúča: HUBA — Stanislav Petrov &n...

Komu maklér slúži? Klientovi alebo privízii? Etický problém Erikovho realitného prípadu. Etika by mala byť pre všetkých rovnaká. Prestrelená cena 2-izbového bytu. 10 tisíc navrch? Nedám!  🔥ZAPO odporúča: Výťah   https://open.spotify.com/episode/5MHFFQBNiUKNl281ho23ld?si=Gii_uj...

Chyby robíme aj my, dlhoroční makléri. Utekal som počas sobáša po Bratislave do auta svedkovi pre "občianku". Klientka mala chybný údaj v zmluve a odletela do Austrálie. Zlepší sa administrácia so zmluvami v budúcnosti? 🔥ZAPO odporúča: DALIBOR DVORSKÝ - Veľký rozhovor: O Blues, rybičkác...

 Našim hosťom je dnes hypotekárny poradca Katka Suchá: "Aj keď som "duševne pod kachličkami", ale na obhliadky prídem." Klient trval na polohe garáže na západ a nie v suteréne. Všetci máme svoje hranice v tejto branži už dávno posunuté. Silony v žalúziach rozhodovali o kúpe bytu. Klientka nechcel...

Dovolenkové ubytko pri letiskovej pristávacej dráhe... lietadlo nás pri štarte skoro odfúklo. Výhodná cena dovolenkového domčeku pri lodnom doku. Ktorá okolnosť bráni zdvihnúť cenu nehnuteľnosti? Zápach, hluk dopravy, či zlý výhľad z okna?  🔥ZAPO odporúča: MICHAEL JACKSON (s RNDr....

Robil som obhliadku nevidiacemu. Každá nehnuteľnosť si nájde majiteľa, hoci aj po polroku. Netreba "tlačiť na pílu". Nech si v akomkoľvek stave, ideš na obhliadku. Keď je viac klientov, mám viac priestoru na taktizovanie.  ZAPO odporúča: SOCIÁLNE SIETE PRI BUDOVANÍ ZNAČKY   https://open.spotify.com/episode/7xe2tyDq2aIt6GEtUN20ae?si=...

Práca s realitami musí byť diametrálne kreatívnejšia ako kedysi. Čo môže za nás realiťákov urobiť AI? Čo je "inteligentná domácnosť" v súčasnosti? Pod domom bola serverovňa. AI sa majú báť iba leniví makléri.  ZAPO odporúča: KONIEC PROGRAMÁTOROV??? #VibeCoding   https://o...

Tipológia klientov podľa našich pocitov. Skúmame klienta, aby sme mu čo najviac vyšli v ústrety. Radím na obhliadkach ako by som čo prerobil a zariadil ja sám. Šetrím čas klientovi, keď vidím, že sa "nefitne" do tej nehnuteľnosti a naznačím mu to. "Čenkovej deti" ako základ životnej filozofie.  ZAPO odpor&uacu...

Zabudol som sa zobudiť na obhliadku. Keď huba ide a hlava je niekde pozadu... Klient si pri mojom ospravedlneni myslel, že som opitý. Tak som mu venoval na udobrenie "fľašku". Identifikujeme sa ako chlapi - keď sme hladní, tak sme zlí.  ZAPO odporúča: HISTAMÍN NIE JE DÉMON   https://open.spotify.com/episode/5bPjTDF3j92GgYPuLGLLnT?si=S-62Ik...

Pozor na Erikovho bratranca-nebratranca, realitného makléra. Vzťah makléra a klienta je ako manželstvo - v dobrom, aj v zlom. Klientka mi pisala správu, že kúpi byt aj bez obhliadky. Globálne oteplovanie v nehnuteľnostiach - trh sa správa podľa bánk. ZAPO odporúča: HISTORICKÝ PAŠKVIL PODĽA HOLLYWOODU   https://open.s...

"Príjemná" sobota na letisku, namiesto oslavy v zahraničí s rodinou. Nesprávne a nepresné info o situácii v Spojených Arabských Emirátoch. Hrá sa tam napr. aj golf a stavebný ruch je tam ako zvyčajne. Skúsení investori teraz frčia naplno - chcú nakupovať.  ZAPO odporúča: AKO VYTVORIŤ KREAT...

Klient po ubytovaní na 1 až 2 noci "vybieli" komplet byt. Keď sa na to príde, tak u nás je to "iba" priestupok. Neplatil nájom, vymenili sme zámok... neskôr volal, čo sa deje :) Prenajímanie bytu nie je pre každého, je to normálna robota. Exekútor na neplatiča je až posledné riešenie.  ZAPO odporúča: &Sc...

Vypnutie herca na javisku nemusí byť iba umelecká "fičúra". Telefonát z predajne Lidlu priamo do Spojených arabských Emirátov - práca na kyslíkový dlh. Zamietli mi platbu kartou v Londýne na 48 hodín vs. hladný deň na pláži v Abú Dhabí. Spotreba kávy = vo firme sa maká na 1...

Odovzdávanie nehnuteľnosti - neefektívne strávený čas, veľmi jednoduchý úkon. Merače vody treba fotiť... ale digitálom. V Abú Dhabí máš určité záruky pri odovzdaní nehnuteľností. Sťažnosť na obal kufra, ktorý bol nakoniec cudzí.  ZAPO odporúča: Sajfa: Možno som kontrov...

Ak máš od klienta dôveru, makáš na 200 percent a ak treba aj byt po prerábke poumývaš... hoci aj v obleku. Chaty na Slovensku sú v super kondícii, ceny štandardné a máme najlepšie označené turistické trasy. https://www.instagram.com/byt.cinebyt/   ZAPO odporúča: Viktor Vincze:...

V kauze predaja nehnuteľnosti musela nastúpiť "labková patrola". Pozor na vlastníctvo v "BSM", ak je podpísany súhlas len s jedným z manželov... Blížilo sa to formátu "biely kôň". Prečo sa zlučujú menšie pozemky do väčších celkov? Čo sú to "komasácie"?  https://www.instagram.com/byt.ci...

Zmätky okolo vysvetľovania pracovných postupov ľuďom za priehradkou na pošte aj na katastri - každodenná realitná prax, ktorú nie je možné predvídať. Realitné transakcie ako emocionálne vyčerpávajúce "rodeo". Problémy prichádzajú zo strany klienta, ale aj od inštitúcií. Nekon...

Filip fotí "canonom" nehnuteľnosti a občas natrafí aj na "kanóny". Psy a mačky zažíva pri fotení bytov a domov bežne... ale živé prasa?! "Majiteľ ma kryl doskou pred pštrosmi." Dean držal bordel nado mnou a ja som rýchlo fotil... Predávali dom so záložným právom?! "Fotil som aj dom s Versaceho logom." Pri foten&iac...

Nie úplne vyrovnaná podlaha, čiže kopec. Keď je kúpna cena privysoká a nezostane na "segedín". V kategórii "Fantomas" sa nachádzajú aj realiťáci, nielen klienti. Najhoršia kombinácia je, keď sa stretne pri obhliadke kupujúci "kritik" s predávajúcim "majiteľom".   https://www.instagram.com/byt.cin...

Maklér kupujúceho vs. maklér predávajúceho. V Emirátoch maklér nemá problém sa podeliť o províziu. Na predstavení projektov štvrte Abú Dhabí vo veľkosti Ružinova.   https://www.instagram.com/byt.cinebyt/   ZAPO odporúča: BUĎME MODERNÍ, NIE LEN FOLKLÓRNI   https://op...

Klienti chcú vždy zľavu. Kupujúci s konkrétnou ponukou sa nevysvetliteľne zrazu stiahol. Ako makléri prechádzame emočným mlynčekom. Čím vyššia cena nehnuteľnosti, tým väčšia vecnosť.   https://www.instagram.com/byt.cinebyt/   ZAPO odporúča: McDavidovo ultimátum, Hitchcock v priekope: Help me!...

Zamykanie, zhasínanie a iné činnosti, ktoré (ne)zabúdame. Objavený plesnivý smradľavý syrový chlieb tesne pred obhliadkou. Mestský holub - nočná mora property manažéra. Susedia sú najlepší alarm  tps://www.instagram.com/byt.cinebyt/   ZAPO odporúča: Autobus, vlasy a tabuľa: „Keď...

"My v Move Homes robime z Dubaja obhliadky online." Služby a kvalita potravín šlapú na 120 %. V Dubaji prežije iba ten najlepší maklér. Ceny su porovnateľné ako v Prahe a v Bratislave, rozdiel je v nadštandarde až luxuse, čo sa to dostaneš. Zastrešujeme všetky služby pre klienta. V Dubaji majú už víziu v&yac...