Urbanismo y Vivienda

Son habituales las obras y construcciones de cualquier naturaleza en el suelo rural sin la correspondiente licencia. Hoy analizamos los difusos contornos que existen entre la mera infracción administrativa por esta actuación y el delito contra la ordenación del territorio.

La desviación de poder es uno de los peores vicios (y de los más difíciles de controlar) en los que puede incurrir la Administración Pública. En el episodio explicamos de qué se trata.

Analizamos en este episodio la autorización para implantar pisos turísticos en edificios o comunidades de propietarios que entra en vigor el próximo 3 de abril.

En este episodio analizamos el borrador de regulación de usos turísticos (incluyendo viviendas turísticas, apartamentos turísticos, hoteles...) que ha publicado el Ayuntamiento de Valencia como normativa que regirá la ciudad en los próximos años.

En este episodio analizamos la diferencia que hay entre dos maneras de ver el índice o el coeficiente de edificabilidad.

En este episodio analizamos las denominadas reservas de viviendas sujetas a algún tipo de protección pública y las disposiciones para garantizar que las mismas no se materializan en barrios marginados o guetos.

En este episodio analizamos una interesantísima línea jurisprudencia del TS sobre cómo debe entenderse que juega el principio de no regresión en la reviviscencia del planeamiento urbanístico derogado y en las decisiones judiciales.

En el episodio de hoy analizamos uno de los mitos más extendidos sobre derecho urbanístico y vemos cómo, en la mayoría de sistemas de actuación, los Ayuntamientos no pagan dinero por desarrollar suelo.

Analizamos este episodio qué consecuencias tiene el principio de no regresión o standstill en relación con el suelo no urbanizable protegido y los usos permitidos en el mismo.

En este episodio analizamos las diferentes consecuencias prácticas que se dan entre la derogación de normas urbanísticas y su anulación.

Analizamos en el episodio si cuando la Administración expropia un bien y paga un justiprecio se devenga algún impuesto relevante a considerar por los expropiados.

En el episodio de hoy analizamos las reglas que se imponen en suelo urbano a la construcción de nuevos edificios en zonas inundables en la Comunidad Valenciana.

En este episodio analizamos la jurisprudencia del TS sobre los efectos que tiene sobre una licencia obtenida por silencio administrativo positivo la posterior anulación judicial del plan urbanístico que permitió la obtención de la misma.

En este episodio analizamos el principio de subrogación real que rige en derecho urbanístico español respecto a las cargas de urbanización cuyo pago esté pendiente de satisfacer.

En este episodio analizamos las reglas del silencio administrativo (cuando la Administración no responde en plazo) en materia urbanística.

Hoy hablamos de la conservación de las obras de urbanización, comentando el momento en el cual el riesgo y obligaciones de las mismas se transfieren a la Administración, así como las posibilidades de que entidades urbanísticas de conservación puedan encargarse de estos costes.

Hoy analizamos un error bastante común cometido por inversores minoristas o no profesionales a la hora de adquirir negocios o locales que disponen de una licencia de apertura en vigor.

En el episodio de hoy comentamos una institución bastante peculiar del derecho urbanístico español: la expropiación rogada. Correo para sugerencias, consultas, comentarios...: buzon.uyv@gmail.com

Analizamos en el episodio de hoy las posibilidades que asisten a las personas expropiadas de recuperar sus terrenos o bienes.

En el episodio de hoy explicamos lo que es una actuación de dotación y por qué tiene sentido, en ocasiones, que a los propietarios del suelo ya urbanizado se les exijan nuevas cesiones urbanísticas. También tenemos nuevo correo del Podcast: buzon.uyv@gmail.com

En el episodio de hoy analizamos los diferentes tipos de actuaciones urbanísticas que regula el estado y cómo ello influye en el estatuto de derechos y deberes de los propietarios de suelo.

En este episodio analizamos los peligros que puede conllevar hacer un análisis urbanístico de una parcela quedándonos solo en un mero análisis superficial del plan municipal.

Analizamos en el episodio de hoy una situación que genera ciertas alarmas y preocupaciones para los propietarios de inmuebles; más aún cuando se trata de la primera residencia.

En este episodio analizamos el concepto de plusvalía (inmobiliaria y urbanística) y de cómo la administración tiene diferentes herramientas para apropiarse de parte de dichas plusvalías, a través de tributos o de otras prestaciones.

En el episodio de hoy analizamos tres regímenes de control que una comunidad tiene contra los pisos turísticos: la acción de cesación, la prohibición de usos turísticos y la necesidad de autorización que entrará en vigor en unos meses.