杜律师说法

房屋买卖签订阴阳合同的法律效力及后果 17.02.2023 2:10 ↓

房屋买卖签订阴阳合同的法律效力及后果

卖方违约，买方能否主张房屋差价损失？ 15.02.2023 2:59 ↓

卖方违约，买方能否主张房屋差价损失？

疫情和民法典背景下，离婚之“三件套，五还要” 12.06.2022 8:36 ↓

【导语】“三件套，五还要” 本是官方防疫要诀。为便于理解，这里借用来总结离婚注意事项。疫情之后，多重因素交织，导致部分夫妻感情破裂加剧，离婚数量明显上升。“十年修得同船渡，百年修得共枕眠”，决不能因一时之气而草率离婚，因为离婚真不是一件容易的事。决心要离婚的朋友，请先看看离婚必备的“三件套，五还要”吧。 “三件套”， 离婚必然要面对的三大问题：（1）怎样才能迅速解除夫妻关系（尽快离婚）？（2）孩子归谁抚养？（3...

房屋买卖，因疫情发生纠纷，如何妥善处理？ 11.06.2022 6:15 ↓

上海因疫情影响，封控2月有余，房屋买卖签约、付款、过户、交房等多个环节势必受到影响，那一旦产生争议该如何解决呢？我们从法律角度对相关焦点问题进行讨论。

上海解封了，房租到底该如何减免？ 02.06.2022 6:04 ↓

上海解封了，房租到底该如何减免？ 【导语】 房屋租金分为居住和商用两种，居住用房大多数承租者是可以使用房屋的，只是被封控收入变少，而商用房由于封控，大多是无法使用的，只能空关着，商家当然也没有收入。那依法到底房租能不能减免呢？注意：这里讨论的前提是“依法”，如果谈论应不应该减免，每个人都有自己的观点，不在本文讨论之列。以下进行分类讨论： 一、 居住类房屋 1. 如果存在疫情影响承租人占有使用房屋的情况...

6招躲避不良房产中介陷阱 19.03.2022 8:25 ↓

6招躲避 不良 房产 中介陷阱 【前言】有过买房经历的人都知道，买房的过程简直就像经历了一场战争，有朋友说买了一次房，瘦了好几斤。这确实没有夸大，毕竟房产少则上百万，多则上千万。作为买家，不仅要面对卖家，还要提防不诚信中介的陷阱。虽然房产中介行业，大多数从业人员都是好的，但是由于利益的驱使，不诚信的中介也时有出现。工作中，接到过各种当事人的咨询和诉讼代理，总结起来，少数不诚信中介的陷阱可以概括为以下6种...

购买动迁房，三招避风险 15.03.2022 4:47 ↓

购买动迁房，三招避风险 【前言】虽然已多次讨论购买动迁安置房的风险并详细介绍过规避风险的方法，还是有不少朋友不厌其烦地询问动迁房能够不能买，又该如何规避风险。本次将规避风险的风险高度概括总结成“三招”，掌握之后基本就可以无忧了。 第一招：合同规范是根本 第一招非常重要，只要做到就没有大问题了。由于房管部门在限售期内是不给动迁房办理过户的，因此买卖动迁房注定没有官方示范文本可以参考，因此实务中使用的合同...

购买公房使用权指南 06.03.2022 5:38 ↓

购买公房使用权指南 —— 公房使用权能否买卖，主要风险有哪些，该如何规避？ 【引言】 公房使用权上市交易，市场价格与普通商品房相比要低得多，而且再转让没有税费，对于急于“安居乐业”的朋友来说是一个很不错的选择。而实务中，大家担心的问题也不少，上海杜继业律师就相关焦点问题逐一剖析并提供规避风险的小妙招供大家参考。 一、公房使用权（承租权）买卖合同效力如何？ 合同有效。从法理上看，使用权属于用益物权，是物权的一...

购买动迁安置房，规避风险小妙招，你知不知道？ 01.03.2022 7:49 ↓

【 前言 】 由于动迁安置房价格通常低于市场价格，但是由于存在较长“限售期”，限售期已过有可能房价已经上涨了几百万，由此产生争议非常多。以上海市为例，根据房管局文件，对于动迁安置房应在大产证和拆迁协议均满3年才可以上市交易。此类房屋在“限售期”内所签的合同是否有效，如何才能最大限度规避风险，以及产权人拒不履行合同如何维权等问题将是讨论的重点。 一、在“限售期”内所签的动迁安置房买卖协议是否有效 《上海市动迁安...

男方婚前购房，婚内共同还贷，离婚如何分割房产？ 10.02.2022 11:16 ↓

男方结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷，这情况司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分，而增值部分如何计算是本次讨论的重点。 为便于理解，以最高人民法院民一庭吴晓芳法官撰写并评析的一个案件为例。 一、案情简介 2004 年 甲男 购房一套，当时价格 18 万元，甲男首付 8 万元，从银行贷款 10 万元，契税等其他费用 1...

愚人节整人，要承担法律责任吗？ 01.04.2021 0:31 ↓

愚人节整人可能承担法律责任的情形有哪些呢？

员工电脑存大量淫秽视频被单位开除合法吗？ 31.03.2021 0:28 ↓

员工单位电脑能不能存淫秽视频？

房屋买卖过程中必需要规避的八大法律风险 30.03.2021 13:51 ↓

房屋买卖过程中必需要规避的八大法律风险及其破解之法。

车辆受损没有发票，保险公司拒赔合理吗 30.03.2021 0:41 ↓

车辆受损没有发票，保险公司就不赔到底合不合理呢

超市价格标签与结算金额不符，至少要赔500元吗？ 30.03.2021 0:56 ↓

超市价格标签与结算金额不符，是否属于价格欺诈，是否要退一赔三，是否至少要赔500元吗？

案子拖了很久，也打不通法官电话怎么办？ 14.09.2020 4:47 ↓

案子拖了很久，也打不通法官电话怎么办？

购买动迁安置房，不可不知的7大风险及规避之法 18.04.2020 12:09 ↓

动迁安置房由于存在较长的 " 限售期 " ，双方签订房屋买卖合同后无法及时过户，而限售期过后，几年时间，房价势必大涨，因此卖家毁约率相当高。有的卖家直接提出涨价，有的卖家想法设法阻止合同继续履行，因此产生了较多的纠纷。我们工作中遇到过各种违约形式，也接到过相当多当事人的咨询，本次视频拟对购买动迁安置房常见法律风险进行解析，为朋友们最大限度地规避法律风险。

二手房买卖法律风险规避专题之二看房要发现的风险点原来这么多 16.04.2020 3:59 ↓

本专题将全面介绍二手房买卖过程中可能遇到的法律风险，助您轻松规避。将从买方选择房产中介、看房到签订合同、贷款、过户、交房等全流程逐一剖析，切实解决实际问题。

二手房买卖法律风险规避专题之一选错中介全盘皆输 15.04.2020 5:21 ↓

二手房买卖风险多，中介风险第一遭。

离婚时如何分割未办理产权登记的小产权房？ 13.04.2020 2:03 ↓

问：离婚时如何分割未办理产权登记的小产权房？ 答：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。” 如果房屋未办理产权登记，未取得完全所有权，根...

员工提供虚假证明“泡病假”，有可能构成犯罪吗？ 12.04.2020 2:04 ↓

“泡病假”原来可能会坐牢