ゼロからの民泊ガイドラジオ_みんらじ

【トピックス】合わなそうなゲストは無理に受け入れない/物件の実情や足りないものは正直に打ち明ける/民泊をしてて楽しいと感じる瞬間/今までにあった問題/鍵持ち去り問題はスマートロックで解決/ゲストそれぞれに合わせたおもてなしを/物件DIY/民泊により知らない世界が広がる/自分とマッチするゲストを/都内物件探してます！ = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などな　どややこしいことだらけで何もわか...

【トピックス】合わなそうなゲストは無理に受け入れない/物件の実情や足りないものは正直に打ち明ける/民泊をしてて楽しいと感じる瞬間/今までにあった問題/鍵持ち去り問題はスマートロックで解決/ゲストそれぞれに合わせたおもてなしを/物件DIY/民泊により知らない世界が広がる/自分とマッチするゲストを/都内物件探してます！ = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などな　どややこしいことだらけで何もわか...

【トピックス】同居型民泊とは？/どんなゲストが利用する？/サラリーマンを続けながらの副業民泊/子供も含めてゲストとホームパーティする関係性/語学留学したいゲストや日本の大学で留学するゲストも多い/物件ページを魅力的に見せるために工夫しているポイント/同居型民泊をはじめたきっかけ/民泊をはじめる前は不安もあったがゲストの質に安心した = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などな　どややこしい...

【紹介したサイトコントローラー】 - エアホスト https://airhost.jp/ - ねっぱん https://www.neppan.com/ - 手間いらず https://www.temairazu.com/ 【トピックス】今週の民泊先生「和食展に行ってきた/日本人として知るべき日本食文化」/複数のOTAサイトを使って集客を最大化/国内・国外で使われるサイトは全く異なる/ 国外は部屋ごと価格、国内は一人あたり価格で換算/複数サイトからの予約を管理するのがサイトコントローラー...

【トピックス】今週の民泊先生「国際ホテル・レストランショーの感想」/これからの民泊は二極化する/法律がない状態でのグレー民泊運営/印象に残ったゲスト・カレンさん/出迎えた時に車椅子ゲストと判明/東京ツアーを依頼されて深大寺へ/手のかかるゲストさんほどやりがいがある = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などな　どややこしいことだらけで何もわからない、、、」 そんな風に感じているそこのアナタ...

Airbnbオープン(2016)の様子 https://www.youtube.com/watch?v=2QvC3APaczY https://news.airbnb.com/airbnb-to-bring-festival-of-hosting-to-los-angeles/ 【トピックス】今週のユウキ「さっぽろ雪まつり」/今週の民泊先生「Airbnbコミュニティのミートアップ」/2016Airbnbオープンに参加した時の話/大物シンガーのシークレットゲストを聞きつけた民泊先生/会社の有給を１週間取って参加！/懇親会として日本ホストと初めての交流...

【トピックス】今週の民泊先生・Booking.comのアワードを受賞しました！/民泊を始めた頃について/当初は横のつながりも少なかった/8年の北京滞在を終えて帰国、刺激が足りなかった/サラリーマン時代からやってた不動産投資に空き部屋が出た/Airbnbについて聞き、説明会に参加/焼きそばをふるまうおばあちゃんホストの話に影響を受け民泊を開始/ = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などな　どややこしいことだ...

【参考URL】 「インバウンド売上、なんとコロナ前を超えて5兆円に！」　 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA170F20X10C24A1000000/ 浅草相撲部屋: https://asakusa-sumo.com/ 【トピックス】コロナ前と比べて観光客者数は減少も支出額は増加/コロナ前と比べて長期間滞在・長距離移動がメジャーに/インバウンド業界年間5兆円、自動車産業16兆円/半導体産業4兆円を超す規模になった/インバウンド向け相撲観光施設「浅草相撲部...

【参考URL】 「旅館業法改正：旅館業の事業承継時に新たに旅館業の許可を取得することが不要に！」: https://smbiz.asahi.com/article/15085863 【トピックス】今週の民泊先生・最近の相撲にみる体験消費文化/2023年旅館業法改正/旅館業の譲渡が簡単になった/旅館業許可のある物件を高値で売りやすくなった/地方の旅館にとっては救済措置となる = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などな　どややこしいことだ...

【トピックス】消防署は事前相談の量が半端なく多い/物件の図面を持参しよう/必要な設備の基準が消防署によって異なる/相談時には建築士さんに同行してもらうと良い/丸投げではなく自分も同行しよう = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などな　どややこしいことだらけで何もわからない、、、」 そんな風に感じているそこのアナタ！この番組では「ゼロからでも始められる」をモットーに、基礎知識から専門分野...

【トピックス】今週の民泊先生・能登地震被災者支援やどかりプロジェクトの紹介 https://yadokari-project.com/ 消防署は専門的でお金がかる！/消防署にはマニュアルがない/消防署に相談だ！/消防署において民泊受付はメインの業務ではない/担当者の予約を取るのが大変/事前相談の量が半端なく多い/物件の図面を持参しよう/必要な設備の基準が消防署によって異なる/相談時には建築士さんに同行してもらうと良い/丸投げではなく自分...

【トピックス】今週の民泊先生・年始シーズンは閑散期！/保健所相談編のおさらい/建築審査課が担当するのは「建築基準法」/最近はそこまで厳しくない/今までは必要な書類が非常に多かった/ 住宅宿泊事業法(一般的な民泊)の場合は建築審査課必要なし/建築審査NGの例/竪穴区画とは？/建築計画概要署をチェックしよう = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などな　どややこしいことだらけで何もわからない、、、」...

参考URL「保健所に提出する書類例（東京都北区、家主不在型民泊)」 https://www.city.kita.tokyo.jp/seikatsueisei/kenko/ese/kankyo.html 【トピックス】クライアントの消防見積もりを360万円安くした話/保健所が担当する仕事/保健所とのやりとりも最近はデジタル化しているが結局は対面重視/保健所に提出する書類/国は電子提出を、保健所は窓口提出を推奨/①住宅宿泊事業届/②法人登記簿・役員の身分証明書(免許証などではない)/③...

参考URL「保健所に提出する書類例（東京都北区、家主不在型民泊)」: https://www.city.kita.tokyo.jp/seikatsueisei/kenko/ese/kankyo.html 【トピックス】保健所へ提出する書類(前半は#30をチェック)/⑤物件の図面/⑥住宅宿泊管理体制/⑦周知実施報告書/どのような方法で近隣住民に周知すべき？/民泊に同意してくれない近隣住民を説得する方法/⑧消防署と相談したことを証明する書類/専門家への相談は可能だが、オーナー自身も誠心誠...

【トピックス】ゲスト・ケンイチさん/飯田橋の拠点について/普段はIT会社経営者/物件のどんなところがウケている？/利用者層は？/飯田橋で民泊を始めた経緯は？/用途区域のことも考えずに始めたが運良く商業地域だった/ はじめはミスも多かった/ = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などなどややこしいことだらけで何もわからない、、、」 そんな風に感じているそこのアナタ！この番組では「ゼロからでも始め...

【トピックス】/近いエリア内で複数拠点の管理(ドミナント)/副業として両立させるコツは？/ゲストとの触れ合いを楽しむこと/世界中のゲストのところに遊びに行ける関係性を築きたい/ゲストのニーズを知るためにも交流は必要/ゲストからのリクエスト・改善提案/ゴミ分別を徹底してもらうための工夫とは？ = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などなどややこしいことだらけで何もわからない、、、」 そんな風に...

【トピックス】ケンイチさんのしくじりエピソード/ゲストからどんなクレームがある？/サービス精神旺盛だからこそのクレームとは？/常連さんとは友達のような付き合いも/使ってない物件から安定した収入源が確保できた/ホテルとにはできない民泊運営 = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などなどややこしいことだらけで何もわからない、、、」 そんな風に感じているそこのアナタ！この番組では「ゼロからでも...

【参考リンク】ニューヨーク・タイムズ紙「2023年に行くべき52カ所」に「盛岡市」が選ばれました！！ https://www.pref.iwate.jp/sangyoukoyou/kankou/1059946/1061603.html 【トピックス】今週の民泊先生「今、盛岡がアツい！」/基本的なコンテンツは各地にある、大事なのはそれをブランディングする力/マンションの購入シミュレーション/金利・利回りについて/利回りを見ればダントツでお得！ = 「民泊事業に興味はある、でも法...

【トピックス】物件購入には落とし穴も/設備投資・火災報知器の導入費も必要/エリアによっては需要が低く宿泊費を下げる必要があるケースも/アクセスの良さは超重要！/「ただ広い家」よりも「〇〇から20分」などの強みを追求すべし/ = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などなどややこしいことだらけで何もわからない、、、」 そんな風に感じているそこのアナタ！この番組では「ゼロからでも始められる」をモ...

【トピックス】ユウキ、大田区で物件見学した話/大田区の特区民泊とは？/投資額が少ない分、賃貸民泊を始めたい人は多い/民泊物件の3パターン(自宅賃貸・賃貸民泊・購入物件民泊)/民泊OKの賃貸物件はかなり少ない/マンションの場合、管理規約も要確認/狙い目は⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎が無いマンション！/管理規約がある場合、民泊OKなマンションはほぼ皆無/ = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などなどややこしいことだ...

【トピックス】マンション内で民泊を始める場合、複合施設となる/全室への自動火災報知器設置が必要になる/賃貸民泊ができる物件を探そうとしたら、80社の不動産に断られたという話も/不動産会社のみでなく自分で探す努力も必要/民泊セミナーなどに参加することで物件を紹介してくれることも/くれぐれも契約前には規約や消防法をチェックすべし = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などなどややこしいことだら...

【トピックス】旅館業民泊のおさらい/3タイプの民泊運営/①自宅賃貸②自宅以外の物件賃貸③物件購入/自宅賃貸の場合でも一軒家とマンションで大きく異なる/マンションでの民泊には規約が絡む/マンションの一部のみを所有している場合は管理規約を守る必要あり/民泊先生がマンションの管理組合理事長をしていた時の話/マンションの一部のみを所有している場合、民泊を始めるのはほぼ無理と思っていい = 「民泊事業に興味はある、でも法...

【トピックス】一軒家でも、賃貸の場合は民泊開始に大家さんの許可がいる/許可なしで転貸すると契約解除されてしまうことに/一軒家を買っているケースが最も民泊を始めやすい/不在型物件の場合、住宅宿泊管理業者が必要/高い手数料が必要になる/同居型と言っても常駐してなければいけないの？/消防関係の出費も不在型か常駐型かで大きく変わる/これだけメリットが多いのに同居型の民泊物件が少ない理由は家族の許可が得にくいこと/...

【トピックス】用途地域のおさらい/旅館型の民泊ってどういうこと？/今まで旅館にするためのハードルが高かった/法改正で大幅に楽になった/今週の民泊先生「セミナーに参加してきた話」 = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などなどややこしいことだらけで何もわからない、、、」 そんな風に感じているそこのアナタ！この番組では「ゼロからでも始められる」をモットーに、基礎知識から専門分野、また民泊経験...

【トピックス】面白いほど世間に知られていない法改正/最低客室数の規制が無くなった/部屋の大きさの規制も大幅に下がった/旅館ならではの長いフロントテーブルも必要なくなった/従来必要だった用途変更手続も要らなくなった/注意すべきは建築上の要件 = 「民泊事業に興味はある、でも法律申請や物件探しに集客などなどややこしいことだらけで何もわからない、、、」 そんな風に感じているそこのアナタ！この番組では「ゼロからで...