地產 雄厲害！

收款要收『本票』好還是『支票』好？ 票據 的基本分類 我國票據法將票據依照不同的使用目的，分為3個種類： 匯票 本票 支票。我們今天匯票就不說。 本票 本票是為了解決「時間」的問題，例如商場上常見：為延緩支金缺口『我現在沒錢，先給你本票』，時間到了你再來找我要錢。 支票： 支票是一種由銀行客戶向銀行發出的一種法律命令，要求銀行支付指定金額給特定人或持票人。支票是有記名的，上面記載了付款人、受款人的姓名(也可以...

啥是 物之瑕疵擔保責任 基於契約自由『契約要寫什麼都可以嗎？民法第72條規定：「法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎。 契約自由，依其具體內容分別受憲法各相關法規定保障，涉及財產處分之契約內容，當然應為憲法所保障。 以前最常見的賣方屋主在契約上常寫著『現況交屋』 您覺得這樣有效嗎？ 通常最常見的是『房屋瑕疵擔保責任』，是指賣方對於房屋瑕...

人壽保險的死亡保險給付一定可以免遺產稅嗎？ 遺產及贈與稅法，其中第16條第9款規定：約定於被繼承人死亡時，給付其所指定受益人之人壽保險金額、軍、公教人員、勞工或農民保險之保險金額及互助金。屬不計入遺產總額的項目。重點是指約定於被繼承人〔被保險人〕死亡時，給付其所指定受益人可不計入遺產總額的項目〔未指定受益人就是直接給法定的繼承人繼承的話，是不可以不計入遺產總額課徵遺產稅的〕 人壽保險的種類：定期壽險、...

多人共有土地多數決整筆強制出售 有困難了嗎? 土地法第34條之1執行要點修正113年1月1號起多數決強制出售已成過去? 我們先來說一下土地法第34條之1是如何規定的： 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書...

管理委員會 不等於「區分所有權人會議」 現在的人都住在都市叢林，不像以前住的的三合院不用社區管理，但大部分的人現在都住在社區裡，不管是大樓或公寓，整天常聽「管理委員會」、「區分所有權人會議」，它到底是什么意思？我現在就用白話法律分享給大家聽。 很多人都誤認為只要選上社區主委或當上社區管委會的委員，就自以為像部分非洲落伍的國家的總統一樣擁有統管的權力，事實不然。雖然主委是法定的社區最高代表人，但懂法律...

很夯話題 啥是「都市更新」中的「權利變換」及 (協議合建) 「都市更新」就是「都市再生」、「市區重建」的意思，就是早期欠缺規劃或建築物老舊，為促進土地利用再開發，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益產生的更新房屋的建設名詞，都市更新的3個條件、做法： 都市更新３條件： 基地範圍必須要在「都市計畫範圍內」的建築，原則上住宅區、商業區多建築用地。 基地面積要夠大(1000平方公尺以上：302.5坪以上)。 基地內的建...

我的意思是「遺囑」用最簡單最方便的方式進行即可，不用太在意其他的4-5種形式。因太多人糾結於形式及顧忌太多前因後果之效力，導致讓不該發生的事發生了，該避免的事卻「避免不了」而產生遺憾的事，屢見不鮮。所以這本來是很嚴肅的話題，但我又不得不在此呼籲，也用輕鬆話題提醒大家，記得這件重大課題！ 家裡若有年長或需要寫遺囑的人，你都可以建議他講出我的想法，也是我的辦理繼承登記3-40年的辦案經驗。因同生老病死是人生必...

內政部及不動產從業人員及代書公會在提倡「雙代書制」，到底這是什麼制度呢？這制度簡單的來說，就是在不動產權利變更的過程之中，因為權利人與義務人的立場屬於對立，所以應該各自找自己的代書 (地政士) 來協助這個變更的流程，雙方所聘請的專業人士會就自己所屬陣營做各種權益的主張及把關，以確保整個變更流程可以順利進行，並保障彼此委託人的權益。就像被告方的律師及原告方的律師在法院中的攻防一樣，都是為當事人把關及爭取...

本單集所要講的是跟一般民眾，比較有直接關係的持有房屋狀態的淺談，對特定建商或特殊規定房屋稅定，本單集就不談，我會再另外專輯裡面在談深入一點的新房屋稅條例這些規定喔。 房屋稅條例修正案（俗稱囤房稅2.0）已經立法院三讀通過，自113年7月1日起施行，並於114年5月正式開徵 (就是會收到稅單)。 囤房稅 2.0｜最大的改革 ：就是提高多屋持有成本、也除了改革全國單一自住減稅外、也爲了鼓勵多屋族釋出手中空置房屋、增加租屋市...

分管契約就是各自使用『自己的應有地』的約定 相信很多聽眾，無論大小土地、或價值高低、或在都市或城鄉，或多或少一定會承接到家族一定比例贈與或繼承傳下來 (或者共同集資購買)的共有土地產權，進而形成共有關係。時間一久後會因環境或時間因素產生「分管契約」必要，所以本集雄厲害就要用對短的時間，讓您們認識一下什麼叫「分管契約」。 土地或建物所有權形態有「單獨所有」及「共有」之分。 所謂分管契約〈當然是指共有的標的...

土地是我的 我想怎麼分割就可以怎麼割嗎 當然不是 你要先了解、土地分割』限制下的權利與責任 (接下來我們說的分割，當然包括標示的地籍分割及共有物的分割了) 土地分割法規設定的限制，不僅對土地所有權的分割行為造成規範，也更衍生出相應的權利與義務關係。對於分割後取得土地所有權或使用權之人，則享有對於自己土地或使用權之權利，包括使用、收益、處分等權利。同時，對於鄰地土地或公共利益，也負有不得侵害或妨礙其權益之...

當然不是 以前印鑑證明本來就是要來確認「當事人真意」及確認「身分」很重要的方法。目前我們就是依靠百年來所實施的「印鑑證明」制度，來聯繫這不動產交易安全一個很重要的方法。但來政府機關認為，印鑑證明書因印鑑容易遭偽刻，而可以代理領取、戶政機關又有負擔國家賠償之疑慮，故有提出廢除印鑑證明書之立場（規劃試辦）。後來在我們中華民國地政士公會及全國聯合會，強烈建議後政策 有所轉變。 我們認為台灣自日據時期明治39...

告訴您越界建築一定要拆嗎?不拆合理嗎? 「越界建築」。如果單從字意上理解，越界建築就是「跨越界線、侵占到他人土地的建築」，白話說就是房子蓋到別人土地上了。一般人可能會認為：如果我的土地被侵占了，理所當然就可以直接要求拆除越界建築。但在法律上對於越界建築，實際上有相當明確的定義與規範。 越界建築，就可以適用特別規定，不一定要把房子拆掉。看到這裡或許會納悶，別人的房子蓋在自己的土地上，為什麼可以不拆除？...

『實價登錄』有三個法源依據，被簡稱為『地政三法』，分別是「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」，並催生出「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢辦法實價登錄」；101年8月實價登錄政策正式上路，至今將屆滿10幾年了，實價登錄制度上路，當時條文規定，土地房屋所有權轉移登記時，向縣市主管機關申報交易資訊，主管機關可以把個資之外的資料用「區段化、去識別化」的方式提供查詢，但這種做法長年遭批「做...

105年1月1日以後取得之房地產，現在出售都須一律適用房地合一稅嗎⋯ 錯！ 有太多客人一直問，房地合一稅新制施行後，是否於105年1月1日以後取得之房地產，將來出售都須一律適用新制繳所得稅嗎？ 本來是的。但有個特例不用繳的。那就是有一種情況繼承來的財產，不適用新制（所以不用繳）。 房地合一稅在繼承來的財產，是要怎麼算的？105年1月1日後繼承後取得的不動產都要繳房地合一稅嗎？都算新制嗎？其實並不然，財政部有個解釋函，...

首先您要知道，從您早上眼睛睜開至晚上睡覺『所有行為都有法律規範維護著：只是您不知覺』，但他很重要。法律保護的是懂法律的人。法律界有一句俗諺是，「法律不保護在權利上睡著的人。」指出法律是被動的，當事人要主動維護自己的權益。懂法律，才能知道何時該為自己爭取權益。 多了解法律之後就可以活在法律之上，因為你了解法律就可以善用法律，即使碰上糾紛，對方咬得很緊，但因為你知道法律或其應對流程，所以不需要去怕，你...

然而這個話題比較沒跟地產直接關係，但也是『地產糾紛』也是調解委員會內的調解排名前幾名調解標的哦，所以也是不得不談的地產法律話題。 我也是歷任了幾屆的新北市調解委員會的調解委員，所以在經驗上、感覺對於一般民眾來說並沒有很了解制度，但他又是一項很棒得政策，不得不一再地分享。 調解是啥 就是發生紛爭的雙方當事人，在調解委員的協調下，互相讓步，尋求一個大家都可以的解決方案，現行法上，可分為法院的調解與非法院...

答案：是不可以！ 無論基於民法交易相關交易公平及權益維護機制、及地政士公會全聯會與內政部認可推行的「雙地政士制度執行業務準則」。都顯示買賣雙方都有權利維護交易安全權利的。 行政院消費者保護處也強調，消費者保護的核心價值，在於消費安全與公平，而建立雙地政士制度的政策目的在於不動產交易更加安全、消費者權益更加確保，目前最新其法規範體系已建立於定型化契約應記載及不得記載事項，並訂有查核及相關罰則。而在定型...

遺產規劃中，將房屋或其他不動產房地贈與給繼承人是一項常見的策略。然而高昂的房地公告現值可能會超出贈與稅免稅額，導致贈與人被課徵贈與稅。逐年贈與是一種有效的財產規劃技巧，可以讓房屋持有者分批贈與其財產給繼承人。透過逐年贈與，贈與人可以逐步減少財產價值，同時避免超出贈與稅免稅額，進而達到節稅的目的。同時繼承人也能夠在未來獲得更多變現能力，為其財務規劃增添更多彈性。 然而房屋以逐年分批贈與僅是規劃到贈與...

我國從105年開始實施房地合一稅制，整合過去土地交易課徵的「土地增值稅」及房屋交易課徵的「房屋交易所得稅」的雙軌制，讓房地產買賣獲利的課稅方式統一，並依出售房地時，房地的持有期間區分適用稅率。簡單來說，若您出售房地時有賺到錢，針對獲利的部分就要課稅，且持有期間越短，稅率越高，官方說法主要是為了抑制短期炒作不動產、（對於短期炒作確實是有嚇阻效果、但對於抑制房價及居住正義之維護是否有效？許多專家及我並不...

買房子是多數人一生當中交易金額較高的買賣，必定要做好功課、清楚明瞭自己要有的權益。我們提醒您在簽約前，除了價格之外，不動產說明書、產權狀況等重點必須擦亮雙眼看仔細，才能順利圓滿的買進好宅。 -- Hosting provided by SoundOn

買房也須「相信」才能看的到！ 成功的人先相信再看見，失敗的人要等到看見才會相信⋯ 當你相信你會成功，你才會想辦法努力去實現它。而不是看到別人成功，才相信這件事會成功。因為當你看到別人成功的時候，通常這件事情已經没有機會了。因為機會永遠是給相信所以才會成功的人，而不是看到別人成功，才會相信的人。買房不是往往也是這樣？ -- Hosting provided by SoundOn

法院聲請 支付命令 時只需要陳述事實，不用舉出任何證明，且確定後的支付命令，在法律上的效力等同確定判決 就是如此便捷才會再詐騙猖獗的這個時代 詐騙集團 拿來當詐財另一手段(大家再報章或媒體…..聽過) 們就是擔心 一般正常平民百姓也用不到 法律名詞 支付命令 大家就會忽略它的嚴重性 也就是說您縱使知道他可能是詐騙 您會想說不理會 不會有事(但現在我就是要告訴您 為何不理會也有事? -- Hosting provided by SoundOn

預售房屋的定型化契約 白話說明 依消費者保護法規定，一方當事人使用之定型化契約，不得牴觸主管機關公告之「定型化契約應記載事項及不得記載事項」；否則，該條款無效。即中央主管機關所公告之應記載或不得記載事項，縱使未經 企業經營者 記載於其定型化契約中，該事項仍構成契約內容。若違反內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，則無效。 -- Hosting provided by SoundOn

地價稅 應記得的 三個日期 地價稅 8.30 (底) 納稅義務基準日: (即當日登記名義人或應納人) 稅捐優惠減免申請期限: 應於9.22前提出申請 (即每年地價稅開徵日前40日要提出) 開徵日：11.1日至11.30日止 課稅所屬期間: 同年1.1日至12.30止 (一整年計徵) -- Hosting provided by SoundOn