משקיעים חכם - השקעות נדל״ן עם עו״ד דפנה שחר

missing description

מורן בן שלוש הוא יזם נדל״ן שעשה בעצמו השקעה קטנה בטבעון ומזמין גם אתכם להגיע ולראות את השכונות החדשות ביישוב שצפוני לחיפה. תעסוקה רבה, אוכלוסייה ברמה גבוהה ובתים צמודי קרקע שמאז הקורונה הפכו למבוקשים יותר.  בחלק השני של השיחה מתארח עידו גרינבלום ראש המועצה המקומית. 

רועי דהן  משווק קבוצת הנדל״ן יובלים וסיטי בוי. בימים אלה בונה הקבוצה מעל 1000 יח״ד בתל אביב ובפרק היום עו״ד דפנה שחר והוא עונים על השאלה שכולם שואלים את עצמם בתקופה הזאת: האם להישאר על הגדר או לקפוץ למים? על הפרויקטים של הקבוצה בתל אביב ״מי שמגיע אלינו יודע למה הוא מגיע, אנחנו שולחים את הלקוח לראות פרויקטים: המושבה האמריקאית, מלון דריסקו״, ההטבות לרוכשי הדירות על הנייר בעת הזאת, והכסף הנזיל שהוא ת...

רוית סיני מלווה רק דיירים בתהליכי התחדשות עירונית. זאת אבחנה חשובה שכל דייר בעל דירה צריך לקחת בחשבון כשסוגיית התחדשות הבניין בו הוא גר עומדת על הפרק. בשיחה היא לוקחת אותנו אל תהליך ההתחדשות העירונית (חיזוק, בנייה או הריסה), האתגר שבהחתמת הדיירים, הקושי מול דיירים מבוגרים ושיתופי הפעולה עם העיריות בפרויקטים למען הציבור. לאתר של רוית: https://www.ravit-law.co.il/

נופיה חליבה היא סמנכ״ל ׳מימון ישיר משכנתאות׳. בשיחה עם דפנה היא סוקרת את מוצרי המימון השונים לאור מצב השוק והריבית; מה אפשר לעשות כשיש נכס בבעלותכם ואתם רוצים להשקיע באחד נוסף? למה הבנק הוא לא הפתרון היחיד דווקא עכשיו ומה עושים בתקופה שבה הכסף יקר, אבל ההזדמנויות רבות. ·  ·  · מימון ישיר נדל"ן ומשכנתאות. מס' רישיון 63673. בכפוף לתנאי החברה. אי עמידה בהחזר האשראי או בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב...

יאיר קפלן הוא מנכ״ל בנק ירושלים. בנק שמתמחה בעולם הנדל״ן ועל כן יאיר הוא האיש לענות לנו על שאלות שמעניינות כל ישראלי בימים אלה, גם אם הוא רוכש דירה ראשונה וגם אם הוא משקיע ותיק.  בראש ובראשונה, סוגיית הריבית ששינתה את חוקי המשחק. עסקאות הפליפ כבר לא כאלה אטרקטיביות והמכנה המשותף של התקופה הזאת: תזרים והצורך לתכנן תמהיל נכון יותר ללווים.  וגם: מה הטיפ שלו לגביי מיחזור משכנתא? 

בתוך 7 שנים, ב2030, אור יהודה תכפיל את מס׳ תושביה. המצב הדמוגרפי הזה מחייב את העיר שבמרכז הארץ, שהמיקום שלה הוא מהאטרקטיביים ביותר במפה, לעיר של תנופת בנייה והתחדשות עירונית.  הפרויקט של קבוצת יובלים באור יהודה הוא ממחוללי השינויים הגדולים שחלו בעיר.פינוי ובינוי, זה מקצוע. צריך לדעת לשלב את התושבים הותיקים-שחוזרים לבניין חדש-לתושבים חדשים. צריך לדעת לעשות את זה כדי לשמור על המרקם הקהילתי והחברתי ש...

בפרק היום עו"ד דפנה שחר מארחת את תא"ל במיל' ד"ר רועי אלקבץ שמחזיק בתיק ההתחדשות העירונית בעיריית תל אביב יפו, את רועי דהן מנהל פעילות מכירות של City Boy מטעם קבוצת "יובלים" ואת השמאי חיים מסילתי, לשעבר יו"ר לשכת השמאים.  בין היתר שוחחו על המתח והצורך לאזן בין היזמים לתושבי המקום, על המחיר המאמיר למ' בשכונת פלורנטין (וגם בשפירא) ועל הקצב המסחרר של הפיתוח. נכון להיום, יש 150 פרויקטים של התחדשות עירו...

בפרק היום עו״ד דפנה שחר משוחחת עם מיקי כהן מנכל חברת קאסה המשווקת את פרויקט ימים הצעירה של קבוצת יובלים ועם השמאי חיים מסילתי, עד לאחרונה יו״ר לשכת השמאים.  נתניה אהובה מאוד על תושבי חוץ, פוטנציאל ההשבחה בה גבוה בעיקר במרכז העיר והיא אחת הערים האחרונות בקידומת 2 במחיר למטר.  וגם: מה מאפשר מודל המימון 20-80 למעוניינים ברכישת נכס? 

כולם מסכימים שתשתיות מפותחות הן מתכון לשיפור ברמת החיים. איך אנחנו יודעים? קחו לדוגמה את בת-ים. בתוך שנתיים, נוספו לישראלים 6 שנות עבודה כדי להגיע לדירה בבת-ים הסמוכה לתל אביב. אחת הסיבות המרכזיות לזינוק במחיר, היא הפריסה של הקו האדום. בשיחה עם אבשלום הרשקוביץ׳, מנכ״ל ומייסד רנטסייפ, שמנפיקה ערבויות לפיתוח ובנייה ללא צורך בפיקדון. בפרק אבשלום מסביר לנו איך נמנעים מריתוק הכסף בבנק לטובת ערבות ומתמק...

בפרק היום עו"ד דפנה שחר מעלה את ירושלים על ראש שמחתה ומשוחחת עם שניים: יונה גרין מנכ"ל ובעלים של של חברת טרא נדל"ן שמתמחה בהתחדשות עירונית ועם יואל אבן מהנדס העיר ירושלים.  על הפרק בין היתר ההתחדשות העירונית ועירוב השימושים בשכונות כמו נווה-יעקב וגילה, הפערים במחירי השכירות בין רוממה לרחביה, הפוטנציאל שמביאה איתה הרכבת הקלה ומערכות הסעת ההמונים שירושלים מתמחה בהם.  ירושלים מתפתחת בצעדי ענק וצריך ל...

חדרה עשתה תשואה מצטברת של למעלה מ30 אחוזים. עלייה מרשימה שלאור נתוני הפתיחה של חדרה, קשה להיות מופתעים ממנה. נגישות תחבורתית, אזורי תעסוקה באזור השרון הדרומי והמחירים האטרקטיביים, הופכים את חדרה לעיר מעניינת להשקעה.  מרכז העיר מוביל בתשואה, אבל גם השכונות גבעת אולגה, בית אליעזר, עין הים ושכונת הפארק אטרקטיביות.  אורחים: משה בן זקן מנכל הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה ואיילת ניצן סמנכלית השיווק של יד...

היום פרק מתארחים משה בן זקן, מנכ״ל הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה ואיילת ניצן סמנכלית השיווק של יד2.  היום, עוצרים ביבנה ונוגעים בשכונות ששווה להתמקד בהן (יבנה הירוקה, נאות בגין ונאות בן גוריון), בתנופת ההתחדשות העירונית, התשתיות העירונית המתרחבות (פארקים, מוסדות תרבות וחינוך) וביתרון הענק של העיר שצומחת: 25 דק מתל אביב (בלי פקקים) עם מחירי דיור שעדיין נמוכים מהערים הגדולות בגוש דן.

היום בפרק השני של ״משקיעים חכם״ עו״ד דפנה שחר מארחת את משה בן זקן, מנכל הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה ואת חיים מסילתי יו״ר לשכת השמאים.  ביחד הם מנתחים את הפוטנציאל שיש בעיר הנמל חיפה, היקף ההתחדשות העירונית לאורך קו החוף והקרקעות שיתפנו לבנייה לאחר סגירת מפעלי המפרץ. 

משה בן זקן הוא מנכ״ל הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה ואבי אבגיל הוא יו״ר התאחדות יועצי המשכנתאות. ביחד עם דפנה הם יורדים לעומק הבעיות בשוק הנדל״ן הישראלי (ספוילר: בירוקרטיה) ומציעים מספר פתרונות. למשקיעי הקצה ולקובעי מדיניות.