Hyvän välitystavan ohje 12.9.2023

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton lakivaliokunta on laatinut ohjeen hyvästä välitystavasta vuonna 2008, jolloin hyvää välitystapaa koskevat asiat koottiin ensimmäistä kertaa yhteen. Hyvää välitystapaa koskevaa ohjetta päivitetään säännöllisesti, jonka vuoksi ohjeen nimessä on päiväys sen mukaisesti, milloin ohje on viimeksi päivitetty. 12.9.2023 julkaistun Hyvän välitystavan ohjeen päivitykseen...

TARJOUSTA, KÄSIRAHAA JA KAUPPAA KOSKEVAT RIITATILANTEET

10.1 Ennen kaupantekoa 10.1.1 Kaupantekoon valmistautuminen (00:10) 10.1.2 Kaupantekoon valmistautuminen asunto-osakkeen kaupassa (04:18) 10.1.3 Kaupantekoon valmistautuminen kiinteistön kaupassa (11:21) 10.1.4 Kaupantekoon valmistautuminen vuokraoikeus rakennuksineen kaupassa (14:00) 10.2 Kauppakirjan laatiminen (15:56) 10.3 Kaupanteko 10.3.1 Yleistä kaupanteosta (20:47) 10.3.1.1 Välittäjä ja val...

9.1 Yleistä tarjousmenettelystä (00:06) 9.1.1 Asunto-osakkeen ostotarjous (04:09) 9.1.2 Kiinteistön ostotarjous ja esisopimus (05:01) 9.1.3 Vuokraoikeuden rakennuksineen ostotarjous (06:58) 9.2 Useat päällekkäiset tarjoukset 9.2.1 Yleistä (07:34) 9.2.2 Useat päällekkäiset tarjoukset asunto-osakkeen ja vuokraoikeuden kaupassa 9.2.2.1 Useita ostajaehdokkaita, ei käsirahallista ostotarjousta (12:01)...

8.1 Tiedonantovelvollisuus ostajalle (00:06) 8.2 Tiedonantovelvollisuus myyjälle (12:14) 8.3 Kauppa omaan lukuun tai muu erityinen etu valvottavana (14:28) 8.4 Tiedon oikaiseminen (16:35) 8.5 Epävarma tieto (16:54)

7.1 Ilmoittelu (03:06) 7.2 Esite 7.2.1 Esitteen tiedot (07:17) 7.2.2 Esitteen antaminen tiedoksi toimeksiantajalle (10:21) 7.3 Esittely(11:12) 7.3.1 Esittelyssä esillä olevat asiakirjat (11:29) 7.3.2 Esittelyn järjestämisessä huomioitavaa (16:00) 7.3.3 Kaupasta päättäminen tutustumatta kohteeseen paikan päällä (18:42)

6.1 Yleistä selonottovelvollisuudesta (00:09) 6.2 Selonottovelvollisuus käytännössä (01:11) 6.3 Toimeksiantajan haastattelu - selostusliite (01:39) 6.4 Katselmus (05:16) 6.5 Asiakirjojen ja selvitysten hankkiminen (07:16) 6.5.1 Asunto-osakkeen asiakirjat ja selvitykset (08:34) 6.5.1.1 Isännöitsijäntodistus (08:50) 6.5.1.2 Osakeluettelo tai sen ote (13:13) 6.5.1.3 Osakehuoneistotuloste (15:37) 6.5....

5.1 Huolellisuusvelvollisuus (00:05) 5.2 Asiakkaan tunteminen (01:57) 5.3 Tiedonantovelvollisuus toimeksiantajalle5.3.1 Yleistä tiedonantovelvollisuudesta toimeksiantajalle (04:44) 5.3.2 Hinta-arvio (06:54) 5.3.3 Arvioitu keskimääräinen myyntiaika (10:33) 5.3.4 Veroseuraamukset (10:48) 5.3.5 Mahdolliset muut toimeksiantajalle kerrottavat seikat (13:33) 5.3.6 Myytävien asuntojen stailaus ja virtuaa...

4.1 Ostotoimeksiantosopimuksesta (00:06) 4.2 Tiedonantovelvollisuus toimeksiantajalle (02:32) 4.3 Markkinointi (03:37) 4.4 Selonottovelvollisuus (04:51) 4.5 Ostoneuvotteluvaihe/tiedonantovelvollisuus ostajalle (07:06) 4.6 Tarjousmenettely (07:38) 4.7 Kaupanteko (09:32) 4.8 Välityspalkkio (12:14) 4.9 Jälkipalkkio (13:47) 4.10 Kaupanteon jälkeen (14:25)

3.1 Toimeksiantosopimuksen muoto (00:07) 3.2 Toimeksiantosopimuksen sisältö (03:24) 3.3 Toimeksiantosopimuksen kesto (05:17) 3.4 Kotimyynti (06:50) 3.5 Etämyynti (11:41) 3.6 Toimeksiantajan suorittama toimeksiantosopimuksen irtisanominen (12:51) 3.7 Toimeksiantajan suorittama toimeksiantosopimuksen purkaminen (16:33) 3.8 Välitysliikkeen oikeus irtisanoa tai purkaa toimeksiantosopimus (17:24) 3.9 V...

2.1 Lainsäädäntö ja valvonta (00:08) 2.2 ”Ostajat valmiina” -ilmoittelu (01:48) 2.3 Markkinointi itsemyyjille (02:28) 2.4 Myyty- ja varattu -merkinnät markkinoinnissa sekä referensseistä kertominen 2.4.1 Myyty-, varattu- ja muut merkinnät (03:55) 2.4.2 Referensseistä kertominen markkinoinnissa (10:08) 2.5 Välityspalvelun hinnan ilmoittaminen (11:32)

1. VÄLITYSLIIKETOIMINNAN HARJOITTAMINEN 1.1 Yleistä välitysliiketoiminnan harjoittamisesta (00:08) 1.1.1 Pätevyysvaatimukset ja palveluksessa olo (02:37) 1.2 Välitysliiketoiminnan valvonta (00:56) 1.3 Asiakasvarat (00:06:39) 1.4 Rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estäminen (08:33) 1.5 Tietojen luottamuksellisuus (12:15) 1.6 Arkistointi (15:58) 1.7 Tietosuoja (18:50) 1.7.1 Henkilötunnuksen ja...

Välityslainsäädännössä säädetään, että kaikessa välitystoiminnassa on noudatettava hyvää välitystapaa. Laissa ei ole tarkempia määritelmiä siitä, mitä hyvällä välitystavalla käytännössä tarkoitetaan. Hyvä välitystapa on joustava normi ja se muotoutuu koko ajan. Siihen vaikuttavat tuomioistuinten päätökset, kuluttajariitalautakunnan (KRIL ent. KVL) suositukset, viranomaisten (mm. aluehallintovirast...