Cubo Imobiliário

Tipos de investimento imobiliário: do arrendamento tradicional ao flip, do alojamento local aos terrenos — analisamos os principais modelos com os seus riscos reais, as yields típicas e o que os investidores raramente contam. Mais: alavancagem, fiscalidade em Portugal e os modelos emergentes que poucos conhecem https://linktr.ee/cuboimobiliario #CuboImobiliário #InvestimentoImobiliário #Arrendamen...

O que é investir em imóveis (a sério) Neste episódio de arranque da terceira temporada do Cubo Imobiliário, vamos ao fundo da questão: o que significa realmente investir em imóveis e porque é que isso está longe da imagem simplificada que se vê tantas vezes nas redes sociais. Falamos de rendimento, valorização, risco, crédito, vacância, arrendamento e da diferença entre ter um imóvel e investir em...

Comprar casa não chega: porque a tua primeira casa não te torna investidor Neste episódio especial analisamos dados reais do mercado imobiliário em Portugal e explicamos porque comprar casa não é, na maioria dos casos, um investimento. Uma ponte entre comprar casa e começar a investir de forma consciente. https://linktr.ee/cuboimobiliario #CuboImobiliário #InvestimentoImobiliário #ComprarCasa #Edu...

Checklist final antes de assinar Neste episódio fechamos a temporada “Comprar Casa com Cabeça” com uma revisão profunda de tudo o que deves confirmar antes da assinatura: imóvel, crédito, documentos, custos, avaliação, seguros, condomínio, liquidez e riscos reais da compra. Um episódio-âncora para quem quer evitar erros caros no momento mais importante de todo o processo https://linktr.ee/cuboimob...

Comprar casa sozinho ou em casal Neste episódio analisamos em profundidade as diferenças entre comprar casa sozinho e em casal, incluindo risco financeiro, taxa de esforço, divisão de custos e cenários futuros. Inclui também explicação prática sobre como adicionar um segundo titular a um imóvel comprado inicialmente por uma só pessoa. https://linktr.ee/cuboimobiliario #CuboImobiliário #ComprarCasa...

Erros mais comuns na compra da primeira casa Neste episódio explico os erros mais frequentes na compra da primeira casa e como evitá-los, desde decisões emocionais até falhas financeiras e falta de planeamento. Um guia essencial para quem está a dar este passo. https://linktr.ee/cuboimobiliario #CuboImobiliário #ComprarCasa #PrimeiraCasa #EducaçãoFinanceira #ImobiliárioPortugal #CréditoHabitação

Obras: quando fazem sentido Neste episódio do Cubo Imobiliário analisamos quando é que faz sentido comprar uma casa e fazer obras — e quando é que isso pode ser um erro caro. Falamos de localização, orçamento, derrapagens, valorização, obras por necessidade vs obras por vaidade e das armadilhas mais comuns na compra de um imóvel usado. Um episódio essencial para quem está a pensar comprar casa nov...

Comprar para viver vs comprar para investir Neste episódio explico a diferença entre comprar casa para habitação própria e comprar com objetivo de investimento, com exemplos reais, lógica financeira e os erros mais comuns. Um dos episódios mais importantes para quem quer tomar decisões conscientes no imobiliário. https://linktr.ee/cuboimobiliario #CuboImobiliário #InvestimentoImobiliário #ComprarC...

Comprar novo vs comprar usado: a decisão que pode poupar (ou custar) milhares Neste episódio analiso em detalhe as diferenças entre comprar casa nova e usada, incluindo custos, riscos, localização, obras e potencial de valorização. Um guia completo para tomar uma decisão mais inteligente. https://linktr.ee/cuboimobiliario #CuboImobiliário #ComprarCasa #ImobiliárioPortugal #CasaNova #CasaUsada #Edu...

Escritura: o que é e como funciona Neste episódio explico todo o processo da escritura de um imóvel: formas de realização, documentos necessários, custos, diferenças entre tipos de imóveis e erros a evitar. Um guia completo para o momento mais importante da compra de casa. https://linktr.ee/cuboimobiliario #CuboImobiliário #Escritura #ComprarCasa #ImobiliárioPortugal #CréditoHabitação #EducaçãoFin...

CPCV explicado passo a passo Neste episódio explico o que é o CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda), como funciona o sinal, as cláusulas essenciais — especialmente a cláusula de crédito — e os erros que podem custar milhares de euros. Um episódio essencial para quem está a comprar casa. https://linktr.ee/cuboimobiliario #CuboImobiliário #CPCV #ComprarCasa #CréditoHabitação #ImobiliárioPortugal #...

Avaliação bancária: como funciona e como te afeta Neste episódio explico como funciona a avaliação bancária de um imóvel: quem avalia, o que é analisado, como é definido o valor e o impacto que pode ter no financiamento. Um episódio essencial para evitar surpresas no processo de compra de casa. https://linktr.ee/cuboimobiliario #CuboImobiliário #AvaliaçãoImobiliária #CréditoHabitação #ComprarCasa...

Crédito habitação: taxas, prazos e armadilhas (e como o banco decide) Neste episódio explico tudo o que precisas de saber sobre crédito habitação em Portugal: tipos de taxa, prazos, TAEG, seguros, produtos associados e como o banco decide se te aprova ou não. Um episódio essencial para evitar erros caros e tomar decisões mais informadas. https://linktr.ee/cuboimobiliario #CuboImobiliário #CréditoH...

Quanto posso realmente pagar por uma casa Neste episódio explico como calcular o custo real de uma casa — não apenas a prestação, mas todos os encargos associados: seguros, IMI, condomínio e manutenção. Com simulações reais e base na experiência de análise de crédito, este episódio ajuda-te a evitar um dos maiores erros no imobiliário. https://linktr.ee/cuboimobiliario #CuboImobiliário #CréditoHab...

Comprar casa em Portugal: preparação antes da visita Antes de visitar casas, há decisões fundamentais que tens de tomar. Neste episódio explico como te preparares corretamente: objetivos, orçamento, crédito, critérios e erros comuns. Um episódio essencial para quem quer comprar casa com consciência e evitar decisões caras. https://linktr.ee/cuboimobiliario #CuboImobiliário #ComprarCasa #Imobiliári...

O estado do mercado imobiliário em Portugal Neste episódio especial analisamos o mercado imobiliárioportuguês com base em dados recentes: preços, crédito, taxas de juro, inflação, procura, oferta e o impacto do crédito jovem. Um retrato claro de um mercado em tensão — com forteprocura, oferta limitada e maior intervenção do Estado. No final, fazemos a ponte para a nova temporada: ComprarCasa com C...

Como usar o imobiliário na tua estratégia de vida Neste episódio encerramos a primeira temporada do CuboImobiliário e refletimos sobre o papel do imobiliário dentro de uma estratégiade vida: casa própria, construção de património, geração de rendimento e diversificação financeira. Um episódio de síntese que liga todos os temas abordados aolongo da temporada e prepara o caminho para a próxima fase...

Imobiliário físico vs. financeiro: grandes diferenças Neste episódio do Cubo Imobiliário analisamos emprofundidade as grandes diferenças entre investir em imobiliário físico e investir em imobiliário financeiro. Falamos de controlo, liquidez, diversificação, rentabilidade, alavancagem, fiscalidade, risco, escalabilidade e perfil psicológico do investidor. Um episódio essencial para perceber que “i...

Risco no imobiliário: onde ele realmente se esconde Neste episódio do Cubo Imobiliário analisamos as váriasdimensões do risco no investimento e na compra de imóveis: risco de mercado, liquidez, alavancagem, regulação, demografia, comportamento e concentraçãopatrimonial. Um episódio estruturado para quem quer compreender oimobiliário para além da simples variação de preços. #CuboImobiliário #RiscoI...

Imobiliário como investimento: quando faz sentido (e quando não faz) Neste episódio aprofundado do Cubo Imobiliário analisamos o investimento imobiliário de forma estrutural: rentabilidade bruta vs líquida, fluxo de caixa, risco, crédito, fiscalidade, psicologia do investidor e comparação com outros ativos. Um guia completo para quem quer separar romantismo deanálise real. #CuboImobiliário #Invest...

Neste episódio analisamos o mercado de arrendamentoportuguês com base em dados oficiais do INE, Eurostat e OCDE. Falamos de percentagem de famílias arrendatárias, evolução das rendas, taxa de sobrecarga, número de contratos, habitação pública e programas estatais. Um episódio estruturado e fundamentado paracompreender o arrendamento para além do ruído mediático. https://thervenafinanceiro.pt #Cubo...

Comprar casa não é apenas pagar o preço anunciado. Neste episódio aprofundado do Cubo Imobiliário analisamos todos os custos associados ao mundo imobiliário: IMT, imposto do selo, crédito, seguros, condomínio, manutenção, fiscalidade, risco regulatório, iliquidez e custos emocionais. Um episódio completo e didático para quem quer entrarno imobiliário com consciência estrutural e não apenas com bas...

Comprar casa é uma decisão financeira… mas também éprofundamente emocional. Neste episódio do Cubo Imobiliário analisamos a compra de casa sob duas dimensões: psicologia e estrutura financeira. Falamos de vieses comportamentais, pressão social, segurança emocional, risco financeiro, custode oportunidade e diferença entre comprar para viver e comprar para investir. Um episódio profundo e estruturad...

Crédito Habitação: tudo o que realmente estás a assinar Depois de 20 anos a trabalhar diretamente com créditohabitação, partilho neste episódio uma análise profunda e clara sobre tudo o que realmente importa antes de assinar um contrato: TAEG, LTV, taxa fixa e variável, prazo, IMT, imposto do selo, IAD vs ITP, seguros multirriscos,comissões de amortização e risco estrutural. Se quiseres saber mais...

As taxas de juro influenciam muito mais do que a prestaçãoda casa. Condicionam o acesso ao crédito, o ritmo do mercado, as decisões de compra eaté as expectativas. Neste episódio do Cubo Imobiliário , faço uma análiseprofunda e realista: de como a política monetária do BCE chega ao crédito à habitação porque taxas iguais produzem efeitos diferentes entre países o papel das regras prudenciais no ac...