Zrozum Najem - Develocus

Państwo zaczyna coraz mocniej kontrolować właścicieli mieszkań, a jednocześnie rynek finansowy daje właścicielom nowe możliwości oszczędzania pieniędzy. Powstaje projekt centralnego rejestru mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo. Gminy mają zyskać możliwość wyznaczania stref, w których taki najem będzie zakazany. To jednak nie tylko przegląd wiadomości z czerwca. Pokazuję przede wszystkim, co te...

Od 31 sierpnia możesz stracić możliwość budowy na swojej działce. W Prasówce Nieruchomościowej #75 sprawdzamy jak wyrok TSUE właśnie ostudził nadzieje wielu kredytobiorców. A jeśli śledzisz ceny mieszkań, to media pokazują rekordy, podczas gdy dane NBP zaczynają pokazywać coś zupełnie innego. Agenda Prasówki Nieruchomościowej: 00:00 - 01:08 Co w Prasówce? 01:09 -04:09  🇺🇸 Rynek amerykański - pęka...

🔥 Partnerem odcinka jest zespół TDF - Twój Doradca Finansowy. Zespół, który zajmuje się kredytami, refinansowaniem i ubezpieczeniami.🆓 Jeżeli chcesz sprawdzić swoją zdolność kredytową lub zmniejszyć ratę kredytową:Umów się na BEZPŁATNĄ konsultację online tutaj: https://tdf.rzeszow.pl/bezplatne-konsultacje-prasowka/ A o czym w dzisiejszej Prasówce?00:00 - 00:54 - Lista omawianych artykułów00:55 -...

Od 20 maja wchodzą regulacje najmu krótkoterminowego z karami do 50 000 zł. Lewica wraca z podatkiem katastralnym. Stopy procentowe? Miały spadać… ale rzeczywistość mówi „sprawdź jeszcze raz”.W tej prasówce rozkładam na czynniki pierwsze najważniejsze zmiany, które realnie wpłyną na właścicieli mieszkań i inwestorów.👉 Jeśli masz mieszkanie na wynajem albo dopiero myślisz o inwestowaniu — to odcin...

Rząd znów chce „regulować” rynek – wraca temat licencji dla pośredników. Gminy naliczają nawet 10x wyższy podatek za szopy i komórki. Studenci odchodzą od pokoi i wybierają mikrokawalerki. A zagraniczny kapitał coraz śmielej wchodzi w polskie mieszkania. W tej prasówce omawiam 8 najważniejszych tematów ostatnich tygodni i pokazuję, co one realnie oznaczają dla inwestorów, właścicieli mieszkań i os...

Czy trzeba mieć miliony na koncie, żeby realizować projekty za 100 mln zł? W tej rozmowie z Jacek Orzeł rozmawiamy o tym, jak przejść z prowadzenia tradycyjnego biznesu do skalowania inwestycji w nieruchomościach z wykorzystaniem dźwigni finansowej. Jacek przez 18 lat prowadził dużą firmę oponiarską wartą kilkadziesiąt milionów złotych. Sprzedał ją, bo – jak sam mówi – czuł się niewolnikiem własne...

Rynek nieruchomości wysyła sprzeczne sygnały. Z jednej strony:– rząd chce wiedzieć, jak wykorzystujesz swoje mieszkanie,– mówi się o rejestrze lokali i podatku od pustostanów,– rynek najmu przestaje rosnąć jak kiedyś. Z drugiej:– marże kredytowe są najniższe od lat,– WIBOR spada,– pojawiają się sygnały o kolejnych obniżkach stóp. W tej prasówce:✔ tłumaczę, co jest komunikatem oficjalnym, a co międ...

To jest roczne podsumowanie rynku nieruchomości 2025 . Bez artykułów, bez nagłówków, bez sensacji. Ten materiał powstał na bazie 11 Prasówek Nieruchomościowych z całego 2025 roku – danych, trendów i obserwacji z rynku: cen, kredytów, najmu, zapowiedzi regulacji i tego, co faktycznie weszło w życie. Zbieram to w całość i pokazuję wnioski , z którymi wchodzimy w 2026. Jeśli planujesz zakup mieszkani...

W tym wydaniu analizujemy 3 najważniejsze zjawiska, które będą wpływać na decyzje właścicieli, inwestorów oraz osób planujących zakup nieruchomości:🔹 Rynek najmu po sezonie – dlaczego stawki spadły i co oznacza zmniejszenie liczby dostępnych ofert?🔹 Zmiany w zasadach najmu lokali gminnych – projekt nowych regulacji, które mogą uporządkować kwestie mieszkań komunalnych i wpłynąć na rynek prywatny...

🛑 STOP HISTERII MEDIALNEJ! Prawda o „Miastach Widmach”, zakazie wynajmu i likwidacji WIBOR-u. Czy rzeczywiście zbliża się rewolucja, która zuboży właścicieli mieszkań? W najnowszej Prasówce Nieruchomościowej przyglądamy się faktom, a nie nagłówkom. Z tego odcinka dowiesz się: które zakazy wejdą w życie w Polsce i kiedy jak interpretować zmiany w systemie finansowym dlaczego warto czytać raporty,...

Czy wiesz, że pieniądze, które trzymasz w banku, nie są tak naprawdę Twoje? W pierwszym odcinku serii „Zrozum Inwestowanie” razem z Jackiem Kubrakiem rozkładamy na czynniki pierwsze temat, który już dziś budzi niepokój ekonomistów i inwestorów na całym świecie — cyfrowy pieniądz (CBDC). Co to w ogóle jest cyfrowy pieniądz? Jakie zagrożenia dla zwykłego człowieka mogą się z tym wiązać? Czy to prawd...

Rynek wynajmu 2025 robi się coraz ciekawszy. W tej prasówce mówimy o tym: 👉 jak zmienia się struktura najmu 👉  dlaczego część mieszkań stoi pusta 👉  jak obcokrajowcy wpływają na rynek 👉i co czeka rynek nieruchomości w 2026 roku. Partner Prasówki:Stowarzyszenie Mieszkanicznik - https://mieszkanicznik.org.pl/🛎️ BEZPŁATNA KONSULTACJA: https://www.develocus.pl/bezplatna-konsultacja/?utm_source=you...

Czy to właśnie złoty moment dla inwestorów? 🤔 Raty kredytów spadły już o blisko 1000 zł miesięcznie, banki udzielają prawie 10 mld zł kredytów w jeden miesiąc, a zdolność kredytowa rośnie jak na drożdżach. A co na to ceny mieszkań? 👉 Na rynku wtórnym widzimy spadki, 👉 na pierwotnym – stagnację, 👉 w najmie – stabilizacja z sezonowym pikiem. Do tego dochodzi deadline na usunięcie azbestu (2032 r...

Demografia ↓, fragmentacja ↑, migracje kształtują popyt. Gdzie i jak znaleźć realne okazje oraz unikniesz pułapek „średniej” rentowności.🔔 SubskrybujW tym odcinku:🔥Od sprzedaży nieruchomości trzeba będzie zapłacić wyższy podatek.🔥Rząd bierze się za dziedziczenie nieruchomości. Idą zmiany🔥Kredytowy zwrot. Raty przestały słuchać stóp procentowych🔥Brakuje 400 tysięcy mieszkań! Deweloperów wkrótc...

Twoje dane można kupić za 100 zł. Mieszkania znikają z rynku. A kredyt spłacisz z karą. W nowym odcinku Prasówki Nieruchomościowej pokazujemy, jak bardzo inwestowanie w nieruchomości wymaga dziś zimnej głowy. Bo chaos jest wszędzie:– 🔓 Dane z ksiąg wieczystych do wyjęcia za grosze– 💣 Kara 10 mln zł za blokowanie wcześniejszej spłaty kredytu– 📉 WIBOR spada, ale rata Twojego kredytu nie– 📦 Ofert...

Sztuczna inteligencja przejmuje rynek najmu. W nowym odcinku „Zrozum Najem” z Rafałem Thielem pokazujemy, jak możesz użyć AI: do szybkiej analizy nieruchomości przewidywania rentowności automatyzacji najmu i obsługi najemców To nie są gadki o przyszłości. To się już dzieje. 📣 NOWOŚĆ 📣 Subskrypcja okazji - odbierz dostęp do nieruchomości, których nie znajdziesz na portalach lub zakupisz je taniej...

Obniżka stóp procentowych już działa. Rezerwacje mieszkań na rynku pierwotnym mocno w górę. Czy to początek nowego trendu i wzrostów cen? 📉 Stopy już spadły z 5,75% do 5,25% – a S&P prognozuje 3% w kolejnych latach. Co to oznacza dla kupujących? 📣 NOWOŚĆ 📣 Subskrypcja okazji - odbierz dostęp do nieruchomości, których nie znajdziesz na portalach lub zakupisz je taniej. Szczegóły tutaj: https...

Jak negocjować inwestycyjnie – z głową, nie z Excela. Co naprawdę wpływa na skuteczność? Kiedy warto przegrać cenę, by wygrać całą transakcję?📺 Oglądaj już teraz00:00 - 02:29 Kim jest gość i dlaczego warto go posłuchać?02:30 - 05:02 Czy naprawdę negocjujemy tylko cenę?05:03 - 10:08 Negocjacje z flipperem, deweloperem i osobą fizyczną10:09 - 13:09 Jak rozmawiać z pośrednikiem?13:10 -21:14 Co można...

Decyzja o obniżce stóp procentowych została odłożona, a wśród ekonomistów rozgorzała dyskusja. Glapiński daje nadzieję na przyszłość, jednak Tyrowicz studzi emocje, zapowiadając dalszą niepewność. Co to oznacza dla gospodarki i Twoich finansów? 🧐👉 Obejrzyj, żeby dowiedzieć się, jak na decyzję RPP reagują eksperci i jakie będą dalsze konsekwencje dla rynku. Co jeszcze w Prasówce Nieruchomościowej...

Zobacz, jakie klauzule właściciele wrzucają do umów, a które… są nieważne z automatu. Gościem jest Anna Niecikowska – adwokat, która przez 18 lat przegrała tylko 2 sprawy. Ona wie, co działa w sądzie, a co właścicielom tylko się wydaje, że przejdzie...💥 Jeśli wynajmujesz mieszkania – jako właściciel czy lokator – to jest materiał obowiązkowy.00:00 - 4:49 Ustawa o ochronie praw lokatorów05:00 - 5:...

Czy ceny mieszkań naprawdę zaczynają spadać ? Czy to już bańka – czy tylko medialna panika ? W tej prasówce nieruchomościowej analizuję twarde dane z rynku: raporty NBP , zmiany na rynku pierwotnym i wtórnym, sytuację ze stopami procentowymi oraz nadchodzące zmiany prawne.✔️ Co dzieje się z cenami mieszkań?✔️ Czy rynek się zatrzymał, czy tylko uspokoił?✔️ Jakie miasta tracą, a które zyskują?✔️ Czy...

Nagranie 20.12.2024 - Kolejna część analizy rynku najmu nieruchomości i nie tylko. Tym razem skupiamy się na 3 aspektach przyszłości: 00:00 - 24:00 Ratunek dla nieruchomości – jakie programy i rozwiązania mogą uzdrowić rynek? 24:01 - 35:19 Rynek najmu – jakie trendy i potrzeby najemców zdefiniują przyszłość? 35:20 - 46:43 Bezpieczne inwestowanie – 3 kluczowe segmenty i sposoby na zarządzanie kapit...

👉 W poprzednim odcinku poznaliście nasze historie z problematycznymi lokatorami i dostaliście GOTOWE rozwiązania, które możecie wdrożyć od razu, by uniknąć tych samych błędów!🎯 Dziś pokażemy Ci kluczowe różnice między SAMODZIELNYM wynajmem, tanim zarządcą a DOBRYM zarządcą. Bo nie sztuka oddelegować zadanie i PŁACIĆ MNIEJ – ważne, ILE FINALNIE zostaje Ci w kieszeni! 💰 📣 BEZPŁATNA KONSULTACJA h...

Nagranie z 6.12.2024 - Czy demografia, mobilność pracy i nowe preferencje zmienią przyszłość rynku najmu? Odpowiadamy w naszym najnowszym filmie.💣 Kim jest Paweł Preisner? To doświadczony deweloper z 23-letnim stażem w branży. Jego pasją jest tworzenie unikalnych i wysokiej jakości inwestycji. Zrealizował ponad 1200 nieruchomości oddanych do użytkowania, a dodatkowo skutecznie zarządza ponad 20 0...

Jak będzie wyglądał 2025? Co nas czeka? Jak to widzi ekonomistka Katarzyna Kuniewicz? Agenda:00:00 - 07:29 Media vs. rzeczywistość - kogo słuchać?07:30 - 11:19 "PKB nie kupuje mieszkań"11:20 - 17:09 Podaż za 2 lata - jaki będzie Klient?17:10 - 21:49 Obligacje czy mieszkanie?21:50 - 26:12 Co z najmem?💣 Kim jest Katarzyna Kuniewicz? Head of Residential Research w Otodom Analytics. Ekonomi...