"Zero to Hero"房地产投资with Calvin Leong

现在很多人讲说房子很贵，不知道房子买到这么贵的意义在哪里。自然的会采用买房go as cheap as possible的方法去降低买房的负担。可是当若干年后，要把房子拿去转卖或者做出租的时候就出现了一系列的问题。要嘛房子二手价很低，房子很难找到接手的买家或者租客等等。 今天的podcast我就跟你分享你买房子贪小便宜，最后会造成的4个后果🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to Hero“房地产投资的E-Book: subscribepage.io/JCL4hJ...

SPA，Letter Offer（L.O）和Loan Agreement（L.A）是买房的时候会需要处理的3个最常见的文件。在这3个文件里面，SPA是房子拥有权的买卖合同，它也是最直接简单明了的文件。反而到了贷款这边就出现了L.O和L.A这2份文件，这个时候开始了一些混乱的现象。 我过去3年的经验看到了很多人在买房的时候，多数都不知道这两份文件的用途，只知道每一面需要签名和签名完了房子就属于自己的了。同时多数人也不知道，其实Letter Offer里面的细...

我观察到最近自己DIY房子的装修，这个趋势有上涨的现象。多数会选择自己DIY的原因都离不开3个主要原因，想省钱，怕contractor手工不好或者用料的quality不好。 可是也因为没有很全面的去分析整个情况，反而最后我看到有些很糟糕的结果是东西做一半没有做完，买来的家具没有当时想像中的那么耐用和时间上出现了很多限制。今天这集podcast我就跟你分享我对这件事情的看法和提供3个解决方案🎙️ 点击这个链接可以免费获得我的“Zero to H...

檳州房屋與地方政府委員會主席佳日星在3月8号的一则新闻报道宣布，“檳州短期出租指南”（SRTA Guidelines）已生效并且实行这个新的短租指南。这个指南其中的重点是所有在槟城的高楼在通过管理委員會或共管機構主持的AGM获得75%以上的居民同意后，短租的商业活动一年不能出租超过180天和每次不能租超过3天！ 今天我会跟你们分享这个报道的来龙去脉和我本身对于这个新指南的看法跟预测🎙️ 槟城业者反对短租指南条例！: https://youtu.b...

我的收入到底可以买多少钱的房子？我相信这个是准备买房的你们通常遇到的一个最大的难题。而且这个问题通常会搞到你们看房子的时候像无头苍蝇一样，什么房子都看，结果看到最后心里却不知道哪一间是银行可以贷款给你的。 这个时候银行会用DSR来做计算，它用途是让银行去推算你收入的合理负债比例或者我俗称的贷款能力（Loan Ability / L.A）。虽然online有关于DSR的解释，可是大多数的用词太过深奥。今天我就用更加简单的方式跟你...

随着市场的进化，township从以前原本是很稀有的一种产品，到现在已经成为房地产接下来其中一个主要趋势。也因为越来越多中小型发展商开始做township概念的房产发展项目，很多人开始在思考到底哪一个发展阶段的township才是对的入场时机？ 今天这集podcast我会跟你分享township项目的3个发展阶段，每个发展阶段的特点和各自的发展阶段适合什么样的人群入场🎙️ 你是不是现在面对【不知道怎么挑选好的投资房产】/【买房不知道要从哪里...

做了property agent 3年，其中一个经常观察到的现象是很多没有经验的homebuyer以为有多rebate和discount的房子就是好投资。甚至有些去上了所谓“房地产导师”的课，分享他们跟发展商讨价还价的经验，有的人也盲目地跟随这个方式开始讨价还价的模式，最后却没有拿到理想中的结果。 另外一批我观察到会坚持要房子有多rebate和discount是因为这间是他们第一间房子想要把价钱尽可能压低，同时也可以把风险降低。或者只是因为钱不够的关系...

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上个礼拜四，交通部部长陆兆福在一则新闻报道里面提到关于KL - 新加坡HSR的情况。他提到首相安华已经给了他指示可以探讨执行这项mega project的可能性。不过，安华也提到KL - 新加坡HSR项目可以执行，但是必须要在中央政府一毛钱不出的情况下进行。今天我跟你分享这个报道的细节和我对HSR这项mega project的预测🎙️ 你是不是现在面对【不知道怎么挑选好的投资房产】/【买房不知道要从哪里开始准备】/【需要人帮你评估分析你看中的房...

这个是我之前和我其中一位followers喝咖啡聊天的时候，聊到的一个话题。过去做property agent的这三年，我观察到很多人其实是跌进想买房的种类。房子是为了买而买，并没有在一个很完整的规划或者理想的经济状况下去拥有一间房子。今天我会跟你们分享我对这两个东西的定义和让你们知道为什么我觉得有本事买房是更加好的选择🎙️ 如果你想买房，可是不知道从哪里开始的话，我可以提供你一场免费的Zoom Call帮你规划好你买房所需要的东...

最近这段时间我有收到蛮多人PM我，叫我帮忙针对他们最近买的房子提供second opinion给他们做参考。后面有收到一些feedback说为什么最后我给的意见会这么保守？今天我会跟你们分享关于这个问题背后的原因🎙️ 如果你想买房，可是不知道从哪里开始的话，我可以提供你一场免费的Zoom Call帮你规划好你买房所需要的东西: https://wa.me/message/ZJFISNOMHAD2O1 如果你有任何关于房地产的问题可以PM到我的IG/小红书，我会帮你解答: ...

最近有在小红书收到一位网友的提问。她问到关于跟男朋友联名买房和每个月收入SGD4,000，并且信用卡每个月有准时还的情况下，贷款买房的话银行会不会批准。今天我会跟你们分享我的答案🎙️ 如果你想买房，可是不知道从哪里开始的话，我可以提供你一场免费的Zoom Call帮你规划好你买房所需要的东西: https://wa.me/message/ZJFISNOMHAD2O1 如果你有任何关于房地产的问题可以PM到我的IG/小红书，我会帮你解答:  Instagram: https:/...

安华在上两个礼拜宣布了重新修订的2023年财政预算案。这次的预算案主要是把去年不符合规格的政策做一次调整。在这个新版本的财政预算案宣布以后，有人欢喜有人忧。甚至有的评论是说这次的财政预算案根本就是劫富济贫！今天我会跟你分享我对这个新修订的财政预算案的看法🎙️ 2023年财政预算案的资料来源: https://www.theedgemarkets.com/node/656673 如果你想买房，可是不知道从哪里开始的话，我可以提供你一场免费的Zoom Call帮你...

相信你们最近有在FB看到“买新车叫整个kampung陪拿车“的新闻和照片吧。我当时也有大略发表了自己的看法，可是因为我的用词不对，结果表达错信息搞到有些网友PM我问我说我是不是在表达嫉妒其他人成功。今天我会澄清这件事和提出自己对这件事情的真实看法🎙️ 如果你想买房，可是不知道从哪里开始的话，我可以提供你一场免费的Zoom Call帮你规划好你买房所需要的东西: https://wa.me/message/ZJFISNOMHAD2O1 如果你有任何关于房地产的问...

目前停牌的房地产发展商都汇置地（Capital World）在星期五（1月27日）发布文告宣布新加坡知名百货商店运营商慕斯达法集团（Mustafa）将以3亿6800万令吉（约1亿1400万新元），收购柔佛新山Capital City Mall的大部分商业空间，标志着该集团首次进军马来西亚市场。Capital World指出自家集团希望通过出售这个资产，增强资产负债表并加快恢复盈利能力。今天我就跟你们总结这份报导的细节。顺便回答关于Capital City Mall到底发生了什...

最近在social media看到了某个律师和某个guru的“连续剧”，就突然联想到之前看到关于一些我觉得是房地产的“骗话”。再加上有些同行的agent为了业绩，不管对或错一味的去附和顾客错误的观点，结果市场的风向被带偏。今天就跟你们分享我为什么坚持要在房地产这个行业讲实话的原因🎙️ 如果你想买房，可是不知道从哪里开始的话，我可以提供你一场免费的Zoom Call帮你规划好你买房所需要的东西: https://wa.me/message/ZJFISNOMHAD2O1 如果...

我之前在我的Facebook收到一个followers提问的问题，他的3个问题是： 投资房地产 vs 其他的投资的好处与坏处。 既然租金不能跟月供打平。买房地产又要给头期钱、装修、后面却还是得到negative cash flow，那又为什么还要投资房地产？ 对于投资新手，对投资地点上有什么建议？为什么会提出这样的建议？ 今天我会跟你们分享我对这3个问题的看法🎙️ 如果你想买房，可是不知道从哪里开始的话，我可以提供你一场免费的Zoom Call帮你规划...

今天要跟你们分享我其中一个followers最近买房的亲身经历。他在最近这3年内同时成功买到拍卖屋和低于市价50%的二手房！他跟我分享了亲自下手买这两间房子遇到了之前没有预想的问题，去学习自己去挑家具，去监督装修，甚至后面找租客等等的干货。我希望这集podcast可以让你们看到一个真材实料的房地产投资者是怎样买到人家所谓的“靓货”🎙️ 如果你想买房，可是不知道从哪里开始的话，我可以提供你一场免费的Zoom Call帮你规划好你买房...

一直以来在房地产有一个争议是关于想要靠房地产投资赚钱的话，你是要无止尽的买还是优化现有的portfolio？赞成无止尽的买的人是因为相信“the more you buy, the more you earn”的道理。而赞成优化现有的portfolio的人是因为他们觉得要榨干房子本身所有的potential才是money well spend。而我本身是站在优化现有的portfolio那一方的阵营。今天我会跟你分析无止尽的买房地产会遇到什么样的问题🎙️ 如果你想买房，可是不知道从哪里开始...

上次和Tony老师做了一集关于房地产投资者应该做好什么准备来迎接今年未知的市场。今天我找了Marvin回来分享要是你只是打算买房来自住，而不是投资的话，你在房屋贷款上可以提前做好什么样的准备🎙️ 申请房屋贷款不知道要准备什么资料？你目前的房贷遇到了问题不知道要找谁解决？Marvin可以提供你免费的1对1咨询帮你解决。点击链接可以获得免费的Zoom Call和线下的咨询: https://wa.link/h2f0v3 如果你想买房，可是不知道从哪里开始...

在上个礼拜也就是1月9号，The Edge Market网站发布了一则消息指8 Conlay项目的主要承包商GDB Holdings Berhad已经收回部分的欠款，计划在来临的4月继续进行8 Conlay的工程。在去年的8月，GDB透过旗下的子公司GDBSB对8 Conlay的发展商KSK Land发布了停工的通知。并且在去年10月，正式对KSK Land提出诉讼追讨回RM1亿206万的工程欠款。今天我就帮你们总结这份报道和回答一些关于这则消息的问题 🎙️ 8 Conlay将复工的消息原文: https://...

现在很多agent和”Guru“一直在强调房地产10年会翻一倍的事实，在多次的”洗脑“后慢慢让很多buyer抱着这种想法进场投资买房地产。有些人因为太过相信所谓“专家”的话，结果在没有做足功课的情况下，人家讲什么就买什么。 最后的结局要嘛是买错房子，买到那些不符合他们目标的房子。房子不会升值或者升值能力很低。甚至有些离谱到买到overpriced的房子也不担心，因为抱着“反正10年后房价会翻倍“的想法，对未来过于盲目乐观。今天我就跟...

现在很多人追求极致的快，形成了更多想要快速致富的想法。房地产也是其中一个受害者。有些行业里面的老鼠屎把它调整成high cashback product，买一间可能可以额外拿到RM100K-200K的cash on hand。重新把它包装成你只要买5间RM200K的unit就可以拿到RM100万cash on hand的快速致富方法。而且当以前市场没有这么多房子供应的情况下，很多investor做到了房子在3-5年的时间里面买入和专卖赚取很大的profit。可是市场改变了，今时不同往...

最近我刚读完本地著名房地产投资者，Faizul Ridzuan写的“WTF? 23 properties by 30”。这本书主要是回忆Faizul本人在2009-2011年投资房地产的亲生经历和当时大马的市场环境。我也在这本书里面学到了和看到了一些reminder，今天就跟你们分享我在这本书学到的7件事🎙️ FAR Academy每个星期的免费Zoom Webinar: https://far.academy 如果你想买房，可是不知道从哪里开始的话，我可以提供你一场免费的Zoom Call帮你规划好你买房所需要的...

我知道，很多人包括agent或者是所谓的“Guru”会把房地产包装到人人都可以轻易拥有。不需要投入很多资金就可以轻松打造被动收入，甚至最后走上财务自由。当然这种梦我是觉得有几率会实现，可是也不能过于专注在结果，却忘记这是一个极为注重现金流的马拉松。间中虽然有一些成本并不是马上出现，可是最终还是需要你去承担的。而且投资房地产要是断现金流的话，就像人断血一样是立即死亡！今天我就跟你深入分析现金流对房地产投资的重...