USAbyTemamila | Недвижимость в США, инвестиции и креативное финансирование

В этом эфире мы с Милой подробно разбирем, как на самом деле оценивается недвижимость и почему большинство новичков теряют деньги ещё до покупки. Если ты неправильно считаешь comps и ARV — ты уже заходишь в сделку с ошибкой, которая может стоить десятки тысяч долларов. Мы пройдёмся по ключевым принципам: как понимать рынок, почему важно сравнивать только “apples to apples”, как учитывать площадь,...

Инстаграм показывает флиппинг как легкие деньги, но реальные цифры шокируют: 80% новичков заканчивают свои первые сделки с нулевой прибылью или в минусе. Почему так происходит? В этом выпуске мы разбираем «изнанку» флиппинга в США, о которой молчат на курсах. Мы обсудим: Ловушка покупки: почему флип зарабатывает на этапе контракта, а не продажи. Скрытые расходы: как налоги, страховки и проценты по...

Думаете, Zillow показывает всё? Ошибаетесь. Мы подготовили гид по 20 методам поиска недвижимости в США, которые дают доступ к скрытому рынку «жирных» сделок. Разбираем, как искать дома, которых нет в общем доступе, и почему креативный подход к поиску — это залог успеха в 2026 году. Подписывайтесь на USAbyTemamila, чтобы строить бизнес на недвижимости с умом🔥 Хотите инвестировать в недвижимость в...

Разбираем, почему аренда в США — это скрытый налог на бедность и как разорвать этот цикл. В этом выпуске Артем и Мила показывают жесткую математику: сколько вы на самом деле дарите лендлорду и как те же деньги превратить в собственный капитал (equity) через креативные стратегии покупки. Узнайте, как перестать спонсировать чужую жизнь и начать строить фундамент для своей семьи в Америке.🔥 Хотите и...

В этом подкасте мы честно разбирем, почему флипинг домов перестал быть надёжным способом заработка в США к 2026 году. Рост стоимости ремонтов, рисков, кредитов и рекламы изменил правила игры. Обсуждаем, почему стратегии с высоким риском больше не прощают ошибок, и какие подходы в недвижимости сегодня действительно дают контроль и стабильность. Без иллюзий и устаревших схем.🔥 Хотите инвестировать...

Foreclosure — это не приговор, если понимать законы, процесс и владеть правильными инструментами. В этом выпуске мы с Милой разбираем, что на самом деле происходит, когда банк начинает процедуру отчуждения жилья, почему тысячи американцев сегодня оказываются под угрозой потери дома и какие возможности открываются для тех, кто умеет работать с такими ситуациями профессионально и этично. Мы говорим...

Рынок недвижимости США изменился. Дома стоят на рынке месяцами, агенты теряют сделки, а владельцы даже “красивых” и дорогих объектов оказываются в ловушке ипотечных ставок, налогов, страховок и отсутствия покупателей. В этом выпуске мы с Милой разбираем феномен “запертых домов” — когда недвижимость вроде бы является активом, но на практике начинает давить на владельца как финансовый груз. Почему с...

Многие думают, что покупка дома в Америке — это просто «найти риелтора и взять ипотеку». На самом деле, такая стратегия заставляет 90% иммигрантов терять десятки (а иногда и сотни) тысяч долларов на дистанции. В этом подкасте мы разбираем «закулисье» американского рынка недвижимости 2026 года. Без воды и розовых очков. В выпуске: Главные ловушки: Где и как иммигранты теряют деньги при первой покуп...