Urbyo Insider

Heute soll es darum gehen, welche Verzinsungen für Mezzanine aktuell üblich sind. Um dir da einen Richtwert zu geben, ist es vor allem wichtig zu wissen, wo – also in welchem Land – du Mezzanine beantragen willst.

Gewerbeflächen für den Einzelhandel zu vermieten ist eins der am häufigsten gewählten Konzepte im Bereich der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Und wen wundert’s? Gerade Lebensmittelgeschäfte eröffnen immer noch viele neue, wenn man sich mal in seiner Umgebung so umschaut. Nachdem wir uns schon Lagerhallen, Industrieflächen, Büros oder medizinische Einrichtungen angesehen haben, spreche ich heu...

Jetzt sagen wir immer wieder dass ein Brandschutzkonzept für die Banken bei der Finanzierung von Gewerbeprojekten wichtig ist. Aber Brandschutzkonzept: Was muss da eigentlich rein? Sieht das immer gleich aus und wie kann ich sicher sein, dass ich da keine Fehler mache? Das klären wir jetzt.

Ein Share Deal bei einer Immobilie ist eine Transaktionsform, bei der nicht die Immobilie selbst direkt verkauft wird, sondern die Anteile an der Gesellschaft, die Eigentümerin der Immobilie ist. Dies unterscheidet sich von einem Asset Deal, bei dem die Immobilie selbst den Gegenstand des Kaufvertrags bildet.

Wir bauen Produkte für gewerbliche Immobilieninvestoren mit denen wir allen Beteiligten mehr Transparenz bringen und Zeit sparen. Mit Digitalisierung kann man in diesem Bereich noch einiges erreichen. Eine der größten Hürden dabei: Traditionelle Unterschriften auf Originaldokumenten.

Als Investor muss man hier seine Hausaufgaben besonders gut machen, um eine Finanzierung zu erhalten. Hier sind ein paar Punkte auf die du achten solltest!

Wir haben die letzten Wochen ja schon über die Rolle von Eigenkapital bei gewerblichen Immobilienfinanzierungen gesprochen und angedeutet, dass das zwar wichtig ist, aber du auch Möglichkeiten hast, das ohne Eigenkapital zu machen.

Bei der gewerbliche Immobilienfinanzierung unterscheidet sich einiges von der privaten Immobilienfinanzierung. Das ist jetzt erstmal keine Überraschung und dir auch sicher schon bekannt. Ein wichtiger Faktor dabei ist das Eigenkapital: Das spielt nämlich bei gewerblichen Finanzierungen ein deutlich größere Rolle.

Bürogebäude sind wirklich keine Seltenheit und werden von vielen Investor:innen als Konzept für ihre Immobilien gewählt – das sieht man alleine schon, wenn man sich mal in den Städten Deutschlands umsieht. Welche Finanzierungsoptionen dir hier im Gegensatz zu anderen Konzepten zur Verfügung stehen, das schauen wir uns heute mal genauer an.

Wenn du entschieden hast, dass du eine Hotelimmobilie kaufen möchtest, dann läuft die Finanzierung erstmal genau wie bei anderen Gewerbeimmos auch ab. Zusätzlich gibt es da aber noch andere Richtlinien auf die du achten musst.

Da Silvester und Neujahr erst ein paar Tage zurückliegen, sprechen wir heute mal kurz über die Einschätzung der Investmentmärkte. Also: steigen wir mal ein.

Egal, ob du Verkäufe oder unerwartete Kosten ausgleichen möchtest oder Chancen am Markt nutzen willst. Es ist in dieser Marktphase besonders wichtig liquide zu sein.

Heute sprechen wir mal über die Finanzierung von Lagerhäusern und welche Fallstricke hier lauern. Das Konzept kann sehr lukrativ sein, wenn man ein paar Punkte im Auge hat.

Heute sprechen wir darüber, wie du deine Genehmigungschancen erhöhen kannst - und dabei gehen wir mal gar nicht auf das Projekt oder die Projektunterlagen ein, sondern beschäftigen uns nur mal mit den Punkten, die du ganz direkt beeinflussen kannst und die geprüft werden. Es gibt einige wichtige Faktoren zu beachten, die sich von den Anforderungen zur Finanzierung einer Privatpersonen unterscheide...

Wenn du dich für die gewerbliche Immobilienfinanzierung interessierst oder sogar schon Investor:in bist, dann hast du vielleicht schon einmal vom Term Sheet gehört. Weißt du auch wie du es bekommst und welche Sicherheit es dir bietet?

Der Kreditprozess ist nicht besonders übersichtlich. Und wenn es um gewerbliche Objekte geht, dann ist er nochmal um ein vielfaches komplizierter. Aber bei Urbyo Professional soll es ja auch um die Transparenz im Kreditantragsprozess gehen und da wir oft Fragen dazu bekommen will ich den Ablauf mal kurz erklären.

Bei unseren Gewerbekunden können wir oft Verzweiflung und Ängste sehen, wenn es darum geht den richtigen Gewerbeimmobilienkreditgeber zu finden. Wir geben Tipps was du tun kannst, um deine Chancen zu verbessern.

Was ist Mezzanine-Kapital, für wen eignet es sich, welche Möglichkeiten stehen einem zur Verfügung stehen und wird Mezzanine-Kapital auch in der Zukunft noch eine große Rolle spielen?

Der Beleihungsauslauf ist einer der wichtigsten Faktoren in der gewerblichen Immobilienfinanzierung. Die Banken berücksichtigen ihn bei Finanzierungsangeboten & der Bewertung deines Konzepts. Weil er so wichtig ist, erklärt dir unser Urbyo Professional Experte Sören heute wie die Banken diesen Wert ermitteln.

Hast du dich schon mal gefragt welche Faktoren den Hypothekenzinssatz für deinen Gewerbeimmobilienkredit beeinflussen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir unseren Urbyo Professional Experten Oliver zu Rate gezogen. Welche Faktoren die einflussreichsten sind, erfährst du im Podcast!

Der Vergleich verschiedener Kreditangebote ist bei einem Großprojekt gar nicht so easy. Wie du als gewerblicher Investor oder als Investorin dennoch den Überblick behältst und das passende Angebot findest, erklärt dir heute unser Urbyo Professional Experte Sören.

Du kennst Urbyo. Aber kennst du auch schon Urbyo Professional? Urbyo Professional ist unsere Lösung für alle gewerblichen #Investor:innen. Egal ob Supermarkt, Bürofläche oder Parkhaus - wir helfen dir bei deinem #Großprojekt. Wie genau wir das machen erfährst du im Podcast 👇

Was macht die gewerbliche Immobilienfinanzierung im Vergleich zur privaten Immo-Finanzierung aus? Warum sind sie so schwer durchzubringen und wie geht man da am besten ran? Einfach reinhören. 🎧