Urbyo Insider

Nur noch jeder vierte Befragte bewertet die Marktlage optimistisch. Gleichzeitig steigt das Transaktionsvolumen. Wir ordnen den Widerspruch ein und zeigen, worauf es bei der Suche nach attraktiven Einstiegen ankommt.

Höhere Zinsen, niedrigere Beleihungswerte: Anschlussfinanzierungen stellen viele Eigentümer vor neue Herausforderungen. Wir sprechen über Finanzierungslücken, Chancen für eigenkapitalstarke Investoren und zusätzliche Kapitalquellen.

Du musst die Zukunft der Berliner Vergesellschaftungsdebatte nicht sicher vorhersagen können. Du solltest aber wissen, welche Entwicklung deinen Deal verändert, wie stark sie dein Eigenkapital trifft und welchen Preis du unter diesen Bedingungen akzeptierst.

Eine aktuelle Analyse hat fünfzig deutsche Standorte der Automobil- und Zulieferindustrie unter die Lupe genommen – und die Ergebnisse sind ein Lehrstück darüber, wie eng lokale Wirtschaft und Wohnungsmarkt zusammenhängen.

Noch gibt es kein konkretes Vergesellschaftungsgesetz. Professionelle Immobilieninvestoren sollten die politische Entwicklung dennoch in ihre Ankaufsprüfungen und Risikoszenarien einbeziehen.

Mehr als 40 Milliarden Euro an Immobilienkrediten müssen 2026 refinanziert werden. Gleichzeitig droht eine Finanzierungslücke von rund 6,3 Milliarden Euro. Warum jetzt nicht nur Projektentwickler unter Druck geraten – und worauf Bestandshalter bei anstehenden Refinanzierungen achten sollten.

Wie ich schon vor 2 Wochen gesagt habe: Immobilieninvestoren sollten weiterhin ohne Rückenwind durch sinkende Zinsen kalkulieren und Deals müssen sich rechnen.

Die Bauzinsen liegen im August 2026 bei rund 3,9 Prozent – und eine deutliche Entlastung ist vorerst nicht in Sicht. Was das für Ankaufsentscheidungen, Cashflows und die Investmentstrategie bedeutet.

Die Mieten steigen deutlich schneller als die Kaufpreise – und das verbessert die Renditen für Immobilieninvestoren. Besonders hohe Werte erzielen Städte im Ruhrgebiet und in Ostdeutschland, während die großen Metropolen meist deutlich zurückliegen.

Für Immobilieninvestoren steckt in der Haushaltsplanung eine ziemlich klare Botschaft: Der Staat zieht sich aus dem Gebäudebereich nicht zurück – aber das Geld wird perspektivisch knapper.

Im ersten Halbjahr wurden in Deutschland 126.300 Wohnungen genehmigt – gut 15 Prozent mehr als im Vorjahr. Besonders der Mehrfamilienhausbau legt zu. Gleichzeitig zeigt die aktuelle Ifo-Umfrage: Die Stimmung in der Branche bleibt angespannt und die Zahl der Projektstornierungen steigt wieder.

Nach Jahren rückläufiger Transaktionsvolumina kommt Bewegung in den Markt für private Studentenapartments. Große Portfoliodeals, steigende Studentenzahlen und stabile Renditen locken institutionelle Investoren zurück. Gleichzeitig verändert sich die Assetklasse: Statt immer höherer Mieten wird zunehmend ein effizienter Betrieb zum entscheidenden Performance-Faktor.

Nach anderthalb Jahren relativ einheitlicher Entwicklung passiert am deutschen Immobilienmarkt gerade etwas Interessantes: Die einzelnen Assetklassen bewegen sich wieder in unterschiedliche Richtungen.

Serviced Apartments entwickeln sich vom Nischenprodukt zu einer eigenständigen Assetklasse. In dieser Folge sprechen wir über die wichtigsten Markttreiber, die starke Projektpipeline, die Entwicklung in den deutschen Metropolen und darüber, warum dieses Segment für Investoren und Finanzierer immer attraktiver wird.

Wenn man vor ein paar Jahren über den deutschen Investmentmarkt gesprochen hat, dann ging an Berlin eigentlich kein Weg vorbei. Die Hauptstadt war das Zugpferd des Immobilienmarktes. Große Deals, internationale Investoren und ständig neue Rekorde – Berlin war der Markt, auf den alle geschaut haben. Heute sieht das Bild deutlich anders aus.

Der deutsche Logistikimmobilienmarkt nimmt wieder Fahrt auf. Nach einem eher schwachen Vorjahr ist die Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen im ersten Halbjahr 2026 deutlich gestiegen. Je nach Auswertung liegt der Flächenumsatz zwischen drei und knapp vier Millionen Quadratmetern – das sind bis zu 28 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Ein echter Trend kommt aus Asien. Mittler...

Die europäische Aufrüstung verändert auch den Immobilienmarkt. Warum Logistikstandorte, Verteidigungscluster und sogar Wohnimmobilien künftig stärker nachgefragt werden könnten und welche Regionen besonders profitieren dürften.

Die Mieten steigen weiter – aber das Tempo lässt nach. Genau das zeigt eine aktuelle Auswertung des Kieler Instituts für Weltwirtschaft.

Denn von den Wohnprojekten, die Ende 2023 mit einer geplanten Fertigstellung bis Ende 2026 in der Pipeline waren, wurden rund 31 Prozent bislang nicht realisiert. Das entspricht etwa 125.000 Wohnungen, die dem Markt aktuell fehlen.

Der Frankfurter Investmentmarkt bleibt deutlich unter seinem langjährigen Niveau. Große Deals scheitern häufig an Finanzierung und Eigenkapital, während kleinere Transaktionen wieder Fahrt aufnehmen. Was das über den deutschen Immobilienmarkt verrät und welche Signale Banken derzeit senden, bespreche ich in dieser Folge.

Eine aktuelle Marktanalyse zeigt: Das Investmentvolumen in B- und C-Städten wächst stärker als in den Top-7-Märkten. Warum institutionelle Investoren wieder verstärkt auf kleinere Standorte setzen und welche Chancen sich daraus ergeben, bespreche ich in dieser Folge.

Weniger Förderung für große Mehrfamilienhäuser, neue Boni für besonders ineffiziente Gebäude und sinkende Zuschüsse beim Effizienzhaus: In dieser Folge von Frag Janina Professional ordnen wir die geplanten BEG-Reformen ein und zeigen, worauf professionelle Investoren jetzt bei ihrer Sanierungs- und Finanzierungsplanung achten sollten.

Der Investmentmarkt für Gesundheitsimmobilien ist zurück auf Wachstumskurs. Große Portfoliotransaktionen, stabile Renditen und eine starke Nachfrage internationaler Investoren sorgen für eine deutliche Marktbelebung. Welche Segmente besonders gefragt sind und was das für Investoren und Finanzierungen bedeutet.

Der Markt für Unternehmensimmobilien zeigt erste Erholungstendenzen: Das Transaktionsvolumen ist 2025 um 13 Prozent gestiegen. Welche Objekte jetzt verkauft werden, warum Industrieimmobilien im Fokus stehen und welche Chancen sich daraus für Investoren ergeben.

Bitumen +31 %, Flachglas +15 %, Metalle +11 %: Viele Baumaterialien werden erneut teurer. Welche Auswirkungen das auf Projektkalkulationen, Bestandssanierungen und die Bedeutung von Fördermitteln hat, erkläre ich hier.