Urbanismo y Vivienda

Hoy hablamos de los plazos de las licencias de obras y actividades y de qué sucede si no he iniciado (o terminado) la obra en el plazo que la Administración fijó para ello.

En el episodio de hoy reflexionamos sobre las ventajas y los inconvenientes generados del hecho de que sea cada municipio el que decida dónde crear nuevos barrios o desarrollos urbanísticos.

En el episodio de hoy hablamos de uno de los instrumentos de que dispone el derecho urbanístico para garantizar que los nuevos desarrollos cumplan con determinados parámetros de calidad urbana: los estándares urbanísticos dotacionales.

En el episodio de hoy analizamos una regla particular que existe en algunas comunidades autónomas para tratar de solucionar un viejo problema por todos conocido.

En el episodio de hoy damos una cierta continuidad al primer episodio de este podcast y analizamos la posibilidad de instalar una vivienda prefabricada o mobile-home en suelo no urbanizable.

En el episodio de hoy analizamos el actual criterio jurisprudencial sobre la posibilidad de que un suelo urbano consolidado pase a desconsolidarse por la necesidad de acometer actuaciones de reforma o renovación de la urbanización existente.

Hoy hablamos del concepto técnico del "periodo de retorno" y de cómo nos ayuda a entender la excepcionalidad de la trágica DANA de Valencia del pasado 29 de octubre.

En el episodio de hoy analizamos una de las mayores limitaciones que tienen los Ayuntamientos a la hora de aprobar los planes urbanísticos: la obligación de clasificar como urbano lo que tiene materialmente ese carácter.

El tema del episodio de hoy está relacionado con las operaciones de segregación y división de fincas, tanto rústicas como urbanas. Además, vemos las diferencias entre ambas figuras y los requisitos para ejecutarlas.

Hoy traemos la segunda entrega sobre las condiciones aprobadas por el Ayto de Madrid en relación con el cambio de uso extraordinario de terciario-oficinas a residencial protegido previsto en la Ley 3/2024 de la CAM.

Hoy traemos un episodio un poco más técnico de lo normal en el que analizamos cómo el Ayuntamiento de Madrid ha condicionado la aplicación de la Ley 3/2024 de la CAM sobre la previsión de un régimen excepcional de cambio de uso de terciario oficinas a residencial protegido.

En el episodio de hoy hablamos del concepto de situación legal de ruina, de cómo se llega a él y de las implicaciones que supone para el propietario.

Hoy hablamos de un tipo de derechos muy habituales en derecho español que garantizan que un tercero pueda adquirir con preferencia un bien cuando este se pone en el mercado: son los denominados derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto), que están siendo regulados por las administraciones los últimos años para tratar de aumentar la oferta pública de vivienda.

El episodio de hoy es diferente. Hablamos sobre cuatro factores esenciales que un buen abogado urbanista debería reunir para ejercer la profesión con diligencia.

Hoy formulamos esta pregunta para la reflexión y le daremos respuesta en un episodio posterior.

Hoy damos continuidad al episodio del último día y comentamos el cambio que se produjo en la normativa de costas en 2022.

En los últimos años se han intensificado los deslindes practicados en todas las costas españolas. Hoy analizamos qué son estos procedimientos y qué consecuencias tienen.

Analizamos en el episodio de hoy las implicaciones económicas de una de las medidas que más se están escuchando para tratar de solventar la crisis de la vivienda.

Hoy hablamos sobre una realidad que sucede más veces de lo esperado: nos referimos a la posibilidad de que se cambie el plan urbanístico aplicable después de haber solicitado una licencia para la construcción de un edificio.

Analizamos hoy la segunda parte de las razones que explican la escasa oferta actual de vivienda en España. Ojo al gazapo: en el episodio no me refiero a la guerra de Crimea evidentemente sino a la de Ucrania.

Iniciamos una serie de episodios sobre los motivos del incremento del precio de la vivienda en España en los últimos años, empezando por los motivos vinculados con la rigidez de la oferta.

Hoy hablamos sobre una reciente sentencia del Tribunal Supremo en la que se definen las mayorías que son suficientes para poder adoptar un acuerdo en junta de propietarios que limite el alquiler turístico en el edificio.

Hoy hablamos sobre una medida que la Comunidad de Madrid ha tomado para tratar de incrementar la oferta residencial de vivienda protegida, a través de la facilitación de los cambios de uso.

Hablamos hoy de la posibilidad de modificar un local comercial de planta baja en una vivienda que permita dar salida rentable a un inmueble.

En el episodio de hoy hablamos de una de las potestades más relevantes de los Ayuntamientos cuando se trata de transformar la ciudad y, sobre todo, de las más ágiles.