Ton Steine Steuern

In diesem Video spreche ich über eines der wichtigsten und zugleich meist unterschätzten Themen beim Immobilienkauf: die Kaufpreisaufteilung. Das Thema greift aktuell immer häufiger das Finanzamt auf, weshalb ich zeige, wie du die Kaufpreisaufteilung sauber, nachvollziehbar und in drei klaren Schritten richtig angehst – am besten schon vor dem Kauf der Immobilie. Ich erkläre, welche Eingangsparame...

In dieser Folge kläre ich eine der meistgestellten Fragen rund um Restnutzungsdauer-Gutachten: Was passiert mit der Restnutzungsdauer, wenn ich nach dem Kauf meiner Immobilie umfangreich saniere – vor allem im Hinblick auf die 15%-Regel? Wir schauen uns Schritt für Schritt an, was passiert, wenn du in den ersten drei Jahren nach Anschaffung über die 15 % der Gebäudekosten hinaus investierst, wie d...

In dieser Folge räume ich mit einem Klassiker unter den Untergangspropheten auf: dem Gerücht, dass der steuerfreie Immobilienverkauf nach zehn Jahren „bald abgeschafft“ wird. Seit Jahren wird darüber spekuliert – passiert ist bisher: nichts. Statt Panik zu schieben, schauen wir uns an, wie eine wirklich sinnvolle und gerechte Lösung aussehen könnte. Mein Vorschlag: eine konsequente Grunderwerbsteu...

In dieser Folge erkläre ich dir, wie ich mit einem Lombardkredit mein komplettes Immobilien-Game aufziehe und warum diese Finanzierungsform ein brutaler Wettbewerbsvorteil sein kann. Du erfährst, was ein Lombardkredit eigentlich ist, wie er historisch entstanden ist und warum du damit – im Gegensatz zu klassischen Bankfinanzierungen – extrem flexibel agieren kannst, ohne jedes Mal eine Finanzierun...

Tilgung gilt oft als sicherer Weg im Immobilieninvestment – doch genau hier steckt der „Rendite-Killer im Schafspelz“. In diesem Video erkläre ich, warum hohe Tilgung deine Eigenkapitalrendite massiv drückt und weshalb geringe oder sogar keine Tilgung für Investoren oft deutlich sinnvoller ist. Wir schauen auf die aktuellen Zinsen, vergleichen eindrucksvoll die Rendite mit und ohne Tilgung und klä...

In dieser Folge von Ton Steine Steuern erzähle ich die ganze Story hinter einem Haus in der Bremer Neustadt, das erst durch Wasserschaden und Schimmel zu Kernschrott geworden ist – und jetzt auch noch besetzt wurde. Ausgehend von einem Instagram-Reel, das zum Schlachtfeld zwischen „Kapitalisten“ und „Sozialisten“ geworden ist, spreche ich darüber, warum ich das Haus trotz Interesse nicht gekauft h...

Hier geht’s um die Psychologie der Mieterhöhung – fernab von Paragraphen und blanken Zahlen. Ausgehend von meiner eigenen 4,14-€-Erhöhung (und warum sie mich trotzdem wütend gemacht hat) wechsle ich die Perspektive: Wie fühlen sich Mieter:innen, was passiert emotional, und wie können wir als Vermieter:innen klug, fair und wirksam kommunizieren? Ich zeige die zwei typischen Situationen – Neuvermiet...

Mythen zur Restnutzungsdauer – was wirklich gilt! Ich war beim Immocation Festival und habe mir einen Vortrag zum Thema Restnutzungsdauergutachten angehört – mit spannenden, aber auch fragwürdigen Aussagen. In dieser Folge räume ich mit den größten Mythen rund um die Restnutzungsdauer und deren Verkürzung auf und zeige dir, wie du rechtssicher Steuern sparst, ohne dich vom Finanzamt verunsichern z...

Immocation Festival 2025 – Mein ehrliches Fazit aus Leipzig 🎤🏠 Ich war wieder beim Immocation Festival – diesmal in Leipzig statt München, mit rund 5.000 Teilnehmenden und einem ganz neuen Setup. In dieser Folge erzähle ich, warum ich eigentlich nicht mehr hin wollte, was mich dann doch begeistert hat – und was ich mir fürs nächste Jahr wünsche. Themen im Video: Wie sich das Festival verändert h...

Der Bundesrat kippt Verschärfung – was das für Immobilieninvestoren bedeutet Der Versuch, die Verkürzung der Restnutzungsdauer massiv einzuschränken, ist erneut gescheitert – ein echter Erfolg für alle Immobilieninvestoren! In diesem Video erkläre ich, was im Bundesrat passiert ist, warum die geplanten Änderungen nicht umgesetzt werden konnten und was das konkret für dich bedeutet. Ich zeige, wie...

Unfinanzierbar? Die Zukunft der Immobilienfinanzierung! In dieser Folge von Ton Steine Steuern spreche ich darüber, warum viele Immobilien mit schlechter Energieeffizienz schon bald nicht mehr finanzierbar sein könnten. Städte wie Hamburg, die bereits bis 2040 klimaneutral werden wollen, verändern den Markt – und die Banken ziehen nach. Für Objekte mit roten Energieklassen werden heute schon Zinsa...

Dient dir deine Immobilie – oder dienst du ihr? In dieser Folge von Tonsteine Steuern spricht Jasper darüber, warum eine Immobilie zu deiner Lebenssituation, deinen Stärken und deiner verfügbaren Zeit passen muss – und nicht umgekehrt. Aus seiner Arbeit mit der Beta-Gruppe zur ersten Immobilie zeigt er, wie du erkennst, ob du besser auf ein fertiges Investment setzen solltest oder ob du Lust hast,...

Heute erzähle ich dir die Geschichte meines bisher spannendsten Projekts – meinem echten Meisterstück. Ich war wieder beim Notar und habe ein Objekt gekauft, das einfach alles hat: Potenzial, Herausforderung und richtig viel Lernstoff. Du erfährst: Wie ich das Objekt über ImmoScout gefunden habe – ja, dort gibt’s noch gute Deals! Wie die Preisverhandlung mit der Maklerin lief und welche Taktik mir...

Warum du JETZT in Immobilien investieren musst! Viele fragen: „Sollte ich überhaupt in Immobilien investieren?“ – Ich sage: Ja, du musst! In diesem Video erkläre ich, warum Immobilienbesitz kein Luxus, sondern Notwendigkeit ist – gerade mit Blick auf Altersvorsorge, Inflation und die Rentenlücke. Ich zeige, welche Strategien sinnvoll sind, wie du realistisch starten kannst, und wann du den Job lie...

Gutachten abgelehnt? So konterst du souverän (Restnutzungsdauer / AfA) Viele denken: „Der Gutachter ist doch sicher Multimillionär…“ – tatsächlich bin ich Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com und sehe täglich, warum Restnutzungsdauergutachten vom Finanzamt abgelehnt werden. In diesem Video erkläre ich die häufigsten Ablehnungsgründe, was realistisch dagegen hilft – und präsentiere das „...

Das Rentensystem bröckelt, Arbeit wird immer stärker besteuert – und viele bleiben im Hamsterrad gefangen. Gleichzeitig wissen fast alle, dass Immobilien ein Top-Investment sind, aber nur wenige handeln wirklich. Warum ist das so? In diesem Video spreche ich über die 3 größten Mindfucks, die dich davon abhalten, in Immobilien zu investieren – und wie du sie ganz einfach überwindest: kein Geld, kei...

Warum finde ich keine guten Deals? – Die wahren Gründe Eine der häufigsten Fragen, die ich bekomme: „Jasper, warum finde ich einfach keine guten Immobilien-Deals?“ Viele glauben, es gäbe geheime Off-Market-Quellen, wo nur die Profis kaufen. In dieser Folge erkläre ich dir, warum das nicht stimmt – und woran es wirklich liegt, wenn du keine guten Deals findest. Darum geht’s in diesem Video: Warum O...

Mein Weg vom Nullstart zum ersten Immobilien-Deal: Gedankenexperiment für Einsteiger Wie würde ich heute mit Immobilien anfangen – ohne Bestand, ohne Erfahrung? In diesem Gedankenexperiment (inspiriert von Felix aus Aachen) erkläre ich dir ganz konkret, wie ich Rentabilität prüfe, auf welche Parameter ich am meisten achte, welche Objektgrößen für den Einstieg geeignet sind und wie viel Eigenkapita...

In dieser Folge von Ton Steine Steuern geht es um das Thema Abschreibung (AfA) bei Immobilieninvestments – oft unterschätzt, aber entscheidend für die Rentabilität. Jasper erklärt praxisnah: Was ist Abschreibung überhaupt? Welche Arten gibt es? (Bestandsimmobilien, Neubau, Denkmal) Wie funktioniert die Restnutzungsdauerverkürzung? Warum Neubauabschreibung trotz hoher Baukosten spannend sein kann....

Du willst deine erste Immobilie kaufen, hast aber Angst, Fehler zu machen? In diesem Video erfährst du, warum Perfektion unmöglich ist – und welche zwei Fehler du dir niemals leisten darfst: die falsche Lage und einen zu teuren Kauf. Anhand meines eigenen ersten Deals in Köln zeige ich dir praxisnah, worauf es wirklich ankommt: von der Analyse der Makro- und Mikrolage über Verhandlungstipps bis hi...

Drei Fehler, die du beim Kauf einer Wohnung in einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) unbedingt vermeiden musst! 🚨 Ich teile in diesem Video meine ganz persönlichen Horror-Erfahrungen mit Eigentümergemeinschaften – von nervigen Nachbarn, über finanzielle Risiken bis hin zu Aufzügen, die dich arm machen können. 👉 Themen im Video: Warum kleine WEGs brandgefährlich sein können – ein einzelner „...

In dieser Folge geht es um ein richtungsweisendes Urteil des Finanzgerichts Münster zur tatsächlichen Restnutzungsdauer von Immobilien – und warum dieses Urteil für jeden Immobilieninvestor relevant ist, der seine Abschreibung optimieren möchte. Der Fall: Ein Immobilienkäufer wollte statt der pauschalen 2 % über 50 Jahre eine verkürzte Abschreibung anhand eines Restnutzungsdauergutachtens durchset...

In dieser Podcast-Folge spreche ich mit Tomek Piotrowski darüber, wie man durch offene, persönliche Gespräche mit Mietern den Wert von Immobilien nachhaltig steigern kann – ganz ohne kalte Modernisierungsankündigungen oder formale Mieterhöhungsverlangen. Tomek teilt spannende Einblicke aus über 1.000 geführten Mietergesprächen und erklärt: Warum Einvernehmlichkeit oft zu höheren Mieten führt – auc...

Schon wieder Gesetzesänderung beim Thema Restnutzungsdauer! In dieser Breaking-News-Folge von Ton Steine Steuern erfährst du: Alles zur geplanten Gesetzesänderung rund um die Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) und was sie für deine Abschreibung und dein Gutachten bedeutet. Was dich erwartet: Überblick über die bisherigen Änderungen (2022, 2024) Der neue Referentenentwurf zur EStDV (§ 11c A...

In diesem Video zeige ich dir anhand eines echten Praxisbeispiels aus meinem aktuellen Sanierungsprojekt, wie schnell man bei Immobilieninvestments in die berüchtigte 15%-Falle tappt – und was du tun kannst, um sie strategisch zu vermeiden. Du erfährst: Warum die 15%-Grenze nach Immobilienkauf so kritisch ist Welche Rolle die Kaufpreisaufteilung spielt und wie du sie steuerlich optimierst Wie du M...