楽・拾東京・TOKYO LOOK IN

延續上一集《回顧 2025 年日本房市趨勢 上集》，本集將帶大家繼續深入解析2025年的日本房地產議題！ 2025 年，日本房地產市場有哪些最新變化？台灣人成為日本房產最大海外買家？ 日圓匯率未來又會怎麼走？ 本集影片整理近期日本房市的重要新聞與市場趨勢，包含海外買家動向、日圓匯率、台灣投資人最關心的議題，以及目前最受歡迎的投資產品，帶大家一次掌握日本不動產市場的最新資訊。 Podcast中也分享近期業界新聞，包括中國大型...

日本房價連漲 9 年，現在進場會不會變成接盤俠？日本房市會重覆泡沫化嗎？ 這幾年不論是日圓匯率、建材人工成本，還是全球富裕層的資金湧入，都將日本不動產推向了全新的多頭市場。 但很多人心裡都有個大問號：現在的市場狀況到底是不是過熱？2026 年的今天跟 1990 年代的泡沫經濟時期，本質上到底有什麼致命差異？ 這一集，我們將用業界真實的數據與實務經驗，為您徹查日本房市的底細，戳破眾人迷思，分析現在到底是不是進場房市...

說到日本不動產投資，大部分人第一時間想到的都是「購買一間房收租」。 但其實除了直接持有房地產之外，日本市場早已發展出各種不同的投資工具，從小額投資、眾籌平台、J-REIT，到近年快速崛起的不動產代幣化（STO） 讓小眾投資者即使沒有數千萬日圓資金，也有機會參與日本不動產市場。 這集影片帶大家一次認識目前日本主流的 6 種不動產投資方式，分析各自的特色、優缺點，以及海外投資人是否能參與投資。 如果你正在考慮進入日本...

在東京房價持續上升、熱門區域中古物件價格不斷創高的背景下，越來越多投資人開始把目光轉向所謂的「特殊物件」市場。 從事故物件、孤獨死凶宅，到日本郊外空屋、老屋翻新、再建築不可、借地權物件等，這些過去常被認為「不好賣」「不好貸款」「最好不要碰」的類型，如今卻逐漸成為部分投資人、海外買家，甚至年輕族群關注的新選擇。 有人看中的是價格落差與投資報酬，有人則是被老屋改造的空間魅力吸引；也有越來越多海外買家，開...

Netflix 上的熱門影集《地面師》是真的嗎? 那種精密布下的詐騙局，到底是戲劇效果，還是房地產界的真實縮影？ 這集我們從在日本房仲的角度，帶您深度解析影集中的詐騙邏輯。 不論你是正在規劃日本置產，或是對日本不動產市場好奇，這集都給您建議風險防護方法！ 我們將分享我們在實務中觀察到的危險訊號，並提供最實用的防詐騙心得。不論您身在何處，這集都是您保障資產安全的重要一課！ ———————————— 【J-lingue 呷冷果】日本「更...

📈 日本房市走向解析：房價還會繼續漲嗎？ 2025 年日本的土地「路線價」最新公布，哪些地區在漲、哪些又在跌？ 本集我們帶你一起看日本經濟指標的變化，從通膨、人口移動、勞動力短缺、建築成本上升等角度，分析房價為什麼還在撐高。我們也聊到近期日圓、美元、台幣的匯率變化，以及如果現在手上有錢，是不是值得投資日本房產? 本集我們將帶你一起完整解析日本房價升降趨勢和原因！ 🎯 加碼單元【J-lingue 呷冷果】 本集實用日文教...

你知道最近日本發生的兩大亂象嗎？ 「麥當勞 × 寶可夢活動」在全國引爆瘋搶潮，造成社會熱議 「東京板橋區物件房租暴漲 2.5 倍」，震動房產市場 這些事件不僅影響日常生活， 更可能牽動日本政府未來的移民政策，以及房地產市場的穩定！ 本集我們將帶你一起解析日本最新時事，從社會亂象到政策影響，完整剖析！ 🎯 加碼單元【J-lingue 呷冷果】 本集實用日文教學：「營收」的日文怎麼說？✨ 💬 你怎麼看這些亂象？覺得會不會真的影...

瀨戶內國際藝術祭快閃兩天一夜｜小豆島・豐島・直島・高松 日本夏天最熱鬧的藝術祭典來啦！這次 Winnice 帶大家來到四國，搭船跳島快閃 2 天，把小豆島、豐島、直島的經典景點一網打盡。除了世界級的藝術作品，還有天使的散步道、魔女宅急便橄欖公園，以及高松必吃的烏龍麵，一起來場充滿藝術與美食的海島小旅行吧！ ✨ 本集亮點 瀨戶內國際藝術祭簡介｜三年一度的藝術盛會 渡輪跳島體驗｜從高松出發，暢遊小豆島、豐島、直島 小豆...

🎬 【東京六本木豪宅開箱｜塔樓高空美景 × 周邊房市行情 × 必逛地標】 六本木，不只是東京的藝術與夜生活中心，更是高端房產的代表。 本集帶你走進六本木地標塔樓豪宅，參觀 30 樓的高級公寓與頂級共用設施，並解析周邊最新的售屋與租賃行情。 同時，我們還會帶你漫遊六本木站周邊的三大地標：六本木之丘、東京中城、國立新美術館，感受東京頂級生活圈的魅力。 📌 本集亮點 六本木塔樓豪宅開箱 30F高級公寓室內導覽 六本木周邊房價...

本集影片帶你走進我們實際投資經營的包棟民宿， 從裝潢、佈置、經營許可、創立自家品牌、生活機能到設計細節，一次開箱給你看！ 位在東京都新宿區北新宿地段，步行可達神田川、交通便利，生活機能齊全， 同時也是我們精心打造的「投資＋設計」民宿。 不管你是對日本不動產投資、民宿經營、還是設計佈置美學有興趣， 這一集都不容錯過！ 📌 本集亮點 ✔ 投資金額公開：這間民宿實際花了多少錢？ ✔ 日本民宿合法經營的證照種類一次說...

🏙️【世界級地標涉谷｜涉谷值得投資嗎? 我們買得起嗎？】 🎉從今天開始，我們要推出一個全新系列—— 帶你一起實地走訪東京的23區，深入探索每一區的魅力與生活風貌！ 第一站，就從大家耳熟能詳的涉谷（Shibuya）開始！ 涉谷不只是年輕人聚集地、觀光客最愛拍照的交叉路口，更是東京都心最熱門的交通樞紐之一。 到底涉谷有多值得住？房價真的都高不可攀嗎？ 本集影片我們不只帶你看看涉谷的區域魅力，還會實際走進一間位於黃金地段的...

🏠【日本當房東｜包租公入門全解析】 想在日本當包租公？這集帶你深入了解日本房東的實務操作與出租流程，從找房客、委託代管、保證公司審查，到租約類型與房客習慣，一次搞懂！ 📌 本集亮點 ✔ 怎麼找房客最有效？ ✔ 委託代管公司需要注意什麼？代管公司到底在幹嘛？ ✔ 日本保證公司怎麼審查？更新料原來是房東的獲利來源？ ✔ 普通租 vs 定期租 vs 借地借家法，該怎麼選？ ✔ 日本租屋文化小常識：洗衣機要自己買？不能養寵物？不能...

📺【日本賣房全攻略！費用、稅金、媒介契約、售價評估一次搞懂】 在日本擁有房產的你，準備出售物件時是否也曾遇到這些疑問？ ✔賣房會被課哪些稅？增值稅到底適用嗎？ ✔為什麼聽說5年內賣掉會被課更重稅？ ✔所謂的源泉徵收稅是什麼？外國人也需要扣稅嗎？ ✔該找幾家仲介公司來幫忙賣？媒介契約的差別是什麼？ ✔要怎麼知道我家的售價該訂多少才合理？ 本集從實務角度出發，帶你全面了解「在日本賣房」必知的費用與流程，無論你是自...

💰【日本買房成本完整解析｜實例計算買房全額＋投報率教學】 在日本買房，除了物件價格，還有多少隱藏費用？ 本集用實際案例詳細拆解，讓你完全搞懂日本買房到底要準備多少錢！ ✅物件實例：印花稅、仲介費、登記費、銀行貸款手續費...每一項費用全數公開 ✅ 修繕積立金存款餘額越多越賺到? ✅ 無法貸款的港區小套房，投報率竟有5.87%？真實報酬計算給你看 ✅ 貸款 vs 現金：實際投報率差多少？一個簡單公式帶你算清楚 最後在【J-l...

🧿【台幣2000萬能買什麼？日本房產投資Q&A懶人包】🧿 想在日本投資房地產，卻不知道從何開始？ 本集影片一次解答投資人最常見的疑問，從資金規劃、開戶辦法、簽證申請，到地震耐震、委託簽約與是否能不透過房仲，全都幫你整理好了！ 📌 2000萬台幣該怎麼買日本房子？做民宿好還是長租穩？ 📌 在日本買房能不能開戶？有什麼限制？ 📌 購屋能辦簽證？日本政府其實更在乎的是「文化融入」！ 📌 地震帶怎麼買房？搞懂「舊耐震」與...

想要在日本買房卻不知道從何下手？🤔 本集帶你快速了解日本的買房流程，讓你一次看懂日本買房的關鍵細節！ 此外，我們也針對外國人最常問的疑問逐一解答： 外國人買房真的有限制嗎？日本人買房為何能貸款超過100%？共同登記房屋有什麼要注意的？還有房仲觀點告訴你，買新成屋還是中古屋才划算？ 🎯 加碼單元【J-lingue 呷冷果】 本集實用不動產日文教學：「木造公寓」的日文怎麼說？✨ 💬 你對日本房產購屋還有什麼問題？歡迎留言...

🏠 日本房子格局怎麼看？買房前你一定要懂的日系LDK邏輯！ 你知道日本房屋的「1LDK、2LDK」到底是什麼意思嗎？ Loft、夾層到底怎麼設計？ 這集帶你一次搞懂日本房屋格局、設計特色 從售屋廣告教你看懂LDK、格局圖＋風水小知識！ 🎯 加碼單元【J-lingue 呷冷果】 本集實用不動產日文教學：「公寓大樓」的日文怎麼說？✨ 💬 你在日本看房時有沒有遇過看不懂格局圖的情況？留言和我們分享！ 🔗聯絡我們 📲Line: https://lin.ee/LHruue...

東京為什麼地段價格差那麼多？從歷史、地形講起才看得懂！ 這集帶你回到江戶時代，了解為什麼山手線區域是「黃金地段」， 也聊聊那些聽起來很文青的地名，其實藏著地形線索？ 最後整理出東京23區的都心分區結構，想懂東京房市就從這集開始！ 🎯 加碼單元【J-lingue 呷冷果】 本集實用不動產日文教學：「租金」的日文怎麼說？✨ ----------------------------------------------- 🔗聯絡我們 📲Line: https://lin.ee/LHruue0 📧Emai...

美國川普關稅政策影響匯率，如何影響日本不動產市場? 📈東京房價為何狂漲100%？ 從人口密度、城市集中現象到房價漲幅排行第一真相， 一次看懂東京不動產價格暴漲的關鍵原因。 🎯 加碼單元【J-lingue 呷冷果】 本集實用不動產日文教學：「管理費」的日文怎麼說？✨ 🔗聯絡我們 📲Line: https://lin.ee/LHruue0 📧Email cs@loukin-group.com 🔍website: loukin-group.com 🔍Instagram: tokyolookin 💖🍎🍉 謝謝你的喜歡 與 支持 🔆😌...

🏠 為什麼日本人不愛買房？ 在台灣，買房幾乎是人生必修課；但在日本，租屋竟然才是主流？ 本集從文化背景、人口結構、歷史泡沫到實務經驗一次解析！ 還會告訴你日本人買房偏好、各國買家愛什麼物件， 最後還有「J-lingue呷冷果」單元，讓你輕鬆學會實用日文房產單字✨ 🔗聯絡我們 📲Line: https://line.me/R/ti/p/@028mutsv 📧Email cs@loukin-group.com 🔍website: loukin-group.com 🔍Instagram: tokyolookin 💖🍎🍉謝謝你的喜...

在日本買房，跟台灣真的差很大！🏠 想知道台灣的「公設比」「斡旋金制度」「履約保證帳戶」日本也適用嗎？ 有錢也買不到的車位，還有日本房價到底能不能議價？ 貸款審查又有多嚴？買房流程一次搞懂！ 最後加碼：教你最實用的日文不動產單字✨ 想在日本買房？這集絕對不能錯過！ 🔗聯絡我們 📲Line: https://line.me/R/ti/p/@028mutsv 📧Email cs@loukin-group.com 🔍website: loukin-group.com 🔍Instagram: tokyolookin 💖🍎🍉謝...

🎙️【楽・拾東京 TJI｜EP02】日本房地產值得投資嗎？外國人能買？需要準備多少錢？ 這一集，我們破解關於日本不動產的常見迷思── 「投資日本房地產到底會不會賠錢？」、「日本租金真的漲不動嗎？」 我們將從實務與數據出發，分析近年日本房價上漲的關鍵原因， 並總結外國人是否適合投資日本，以及有哪些優勢與限制。 作為長年在日本從事不動產的我們，也會分享專業觀點，說明日本不動產的魅力到底在哪裡， 以及外國人來日本購屋時，...

🎙️【楽・拾東京 TJI｜EP00】我們為什麼做這個頻道？房地產真的能財富自由嗎？ 在這集開場特輯中，主持人 Remy 和 Winnice 首次登場，分享為什麼他們決定一起創立《楽・拾東京》這個節目。 我們聊聊「財富自由」該靠什麼實現？是創業、投資，還是買房？ 也討論房地產這個「啞巴兒子」──雖然沉默，卻默默為你累積財富的能力。 此外，我們也談談日本不動產的獨特魅力，為什麼吸引那麼多海外投資人？ 節目最後還有輕鬆又實用的「J-ling...