The Living Elevated Show: Smart Moves, Bilingual Voices

A new home appraisal format took effect on November 2, 2026 for loans sold to Fannie Mae and Freddie Mac, and it applies nationwide, including Rhode Island, Massachusetts and Connecticut. In this episode, Alexander Parmenidez covers what changed, who it applies to, what a local appraiser and loan officer are seeing in the first days, whether investors need receipts, and four next steps for buyers...

El 2 de noviembre de 2026 entró en vigor un nuevo formato de tasación para los préstamos vendidos a Fannie Mae y Freddie Mac, y se aplica en todo el país, incluidos Rhode Island, Massachusetts y Connecticut. En este episodio, Alexander Parmenidez explica qué cambió, a quién se aplica, qué ven una tasadora y un oficial de préstamos locales en los primeros días, si los inversionistas necesitan dar r...

Providence County has roughly 20% more homes for sale than a year ago and prices are close to flat, yet buyers are still losing offers. Alexander Parmenidez explains why a bidding war is often made by the list price rather than produced by scarcity, and why what counts as a competitive price depends heavily on whether you are shopping single-family, condominium or multifamily. Also: the parts of a...

El condado de Providence tiene cerca de 20% más casas a la venta que hace un año y los precios están casi planos, y aun así los compradores siguen perdiendo ofertas. Alexander Parmenidez explica por qué la competencia muchas veces la crea el precio de lista y no la escasez, y por qué lo que cuenta como precio competitivo depende mucho de si usted busca unifamiliar, condominio o multifamiliar. Tamb...

 Facing a foreclosure in New England can be deeply overwhelming, yet moving quickly provides an opportunity to safeguard your financial standing and remaining equity. Real estate expert Alex Parmenidez emphasizes that homeowners must immediately request a payoff statement to compare their home's market value against the existing mortgage balance. When the property is worth more than the debt,...

A preapproval is not a mortgage commitment. In this episode Alexander Parmenidez walks through what can still undo a Rhode Island buyer’s loan between the accepted offer and the commitment date — a job change, a financed car, a shifted debt-to-income ratio, a low appraisal — and why the deposit is protected by the dates written into the purchase and sale agreement rather than by the denial itself....

Una preaprobación no es un compromiso hipotecario. En este episodio Alexander Parmenidez explica qué puede anular el préstamo de un comprador en Rhode Island entre la oferta aceptada y la fecha del compromiso — un cambio de trabajo, un préstamo de auto, una relación deuda-ingreso que cambia, una tasación baja — y por qué el depósito está protegido por las fechas escritas en el contrato de comprave...

Selling real estate in Rhode Island and neighboring states often involves unexpected title complications that can jeopardize a successful transaction. Common obstacles range from unreleased mortgages and outstanding tax liens to unresolved inheritance and probate matters . To prevent costly delays or canceled sales, experts strongly recommend early legal coordination with real estate attorneys to...

 Selling a home in Rhode Island while residing elsewhere is entirely achievable through meticulous remote coordination and the guidance of knowledgeable local professionals. Property owners can successfully manage the entire transaction without traveling by utilizing trusted local agents to oversee necessary repairs, cleaning, and staging. Administrative tasks are streamlined using digital signatu...

In Lincoln, luxury is defined by the property, not by a price. Alexander Parmenidez covers what makes a Lincoln home luxury, what buyers are looking for, the September metro numbers, what buyers of larger properties overlook, and what to check before making an offer, including the seller disclosure, inspection and due diligence. Read the full article: https://alexparmenidez.realtor/blog/buying-lux...

En Lincoln, el lujo lo define la propiedad, no un precio. Alexander Parmenidez explica qué hace que una casa sea de lujo en Lincoln, qué buscan los compradores, los números metropolitanos de septiembre, qué pasan por alto los compradores de propiedades grandes y qué revisar antes de hacer una oferta, incluyendo la divulgación del vendedor, la inspección y la debida diligencia. Lea el artículo comp...

Central Falls has finished 62 affordable homes and set aside $4.875 million toward a 25-acre mill site. In this episode, Alexander Parmenidez explains what is built, what is only announced, and how a buyer should start: with a budget and with the buildings for sale today. Read the full article: Buyers in Central Falls' Revitalization Have Real Options Leer en español: Compradores en Central F...

Central Falls terminó 62 viviendas asequibles y destinó $4.875 millones para comprar un terreno de 25 acres de una antigua fábrica. En este episodio, Alexander Parmenidez explica qué está construido, qué es solo un anuncio y cómo debe empezar un comprador: con su presupuesto y con los edificios que están a la venta hoy. Lea el artículo completo: Compradores en Central Falls: Opciones Reales en Med...

Your buyer's loan just died three weeks before closing. What happens to your deal, your timeline, and the deposit sitting in escrow? This episode walks a Providence seller through the dates that decide it and the Rhode Island procedure that governs the money. In this episode: - Why your mortgage commitment deadline is a different date from your closing date, and why the earlier one usually de...

El prestamo de su comprador se cayo tres semanas antes del cierre. Que pasa con su transaccion, su calendario y el deposito que esta en garantia? Este episodio lleva a un vendedor en Providence por las fechas que lo deciden y el procedimiento de Rhode Island que rige ese dinero. En este episodio: - Por que la fecha limite de su compromiso hipotecario es distinta de su fecha de cierre, y por que la...

There is no magic number of showings. If an agent tells you fourteen showings means you priced it right and three means you priced it wrong, be careful. This episode replaces that rule of thumb with what the first two weeks on the market in Providence actually tell a seller. In this episode: - Why two quiet weeks is a signal to ask a question, not a verdict on your price - What changes the answer:...

No existe un numero magico de visitas. Si un agente le dice que catorce visitas significan que el precio esta bien y que tres significan que esta mal, tenga cuidado. Este episodio reemplaza esa regla con lo que sus primeras dos semanas en el mercado de Providence realmente le dicen. En este episodio: - Por que dos semanas tranquilas son una senal para hacerse una pregunta, no un veredicto sobre su...

Your price range in Pawtucket is not the number on your pre-approval letter. It is the number your full monthly payment supports, and this episode breaks down what actually goes into it. In this episode: - Why a lender approves a payment, not a purchase price - What the rate move has done to buying power: 7.24% the week ending October 29, 2026 against 6.17% a year earlier, and what that costs a bu...

Su rango de precio en Pawtucket no es la cifra de su carta de preaprobación. Es la cifra que sostiene su pago mensual completo, y este episodio explica qué entra realmente en ese cálculo. En este episodio: - Por qué un prestamista aprueba un pago, no un precio de compra - Qué le ha hecho el cambio de tasas a su poder de compra: 7.24% la semana que terminó el 29 de octubre de 2026 frente a 6.17% un...

On a three or four unit bought with an FHA loan, the building itself has to pass a test. The appraiser's market rent for every unit, times seventy-five percent, has to cover the full monthly payment. It runs on market rent, not on what the current tenants pay, so a price both sides already agreed on can still fail. Alexander also covers what units actually rent for in Pawtucket right now by b...

En una propiedad de tres o cuatro unidades con un préstamo FHA, el edificio tiene que pasar una prueba. La renta de mercado que asigna el tasador para cada unidad, multiplicada por setenta y cinco por ciento, tiene que cubrir el pago mensual completo. Se calcula con la renta de mercado, no con lo que pagan los inquilinos hoy, así que un precio que ambas partes ya acordaron todavía puede fallar. Al...

 El podcast Living Elevated ofrece valiosas recomendaciones para aquellos propietarios que enfrentan impuestos territoriales pendientes en Rhode Island, Massachusetts y Connecticut. Durante la emisión, el experto inmobiliario Alex Parmenidez explica que estas deudas generan gravámenes municipales que deben resolverse para garantizar una transacción exitosa . Los vendedores no requieren dinero inic...

El episodio del podcast "Vivir Elevado" aborda el desafío que enfrentan los propietarios en Rhode Island, Massachusetts y Connecticut al acumular impuestos de propiedad atrasados. El experto en bienes raíces Alex Parmenidez explica que sí es factible vender una casa a pesar de contar con gravámenes municipales pendientes, siempre y cuando esta situación se gestione adecuadamente dentro d...

A four-bedroom, two-bath Cape Cod at 30 Uphill Ave in Warwick, Rhode Island: what has been updated, how the layout works, what to verify before you buy, what is nearby, and an honest word about aircraft noise from T. F. Green Airport. Read the full post (English): https://alexparmenidez.realtor/blog/30-uphill-ave-warwick-ri-4-bedroom-cape-cod/ Lea la version en espanol: https://alexparmenidez.real...

Una casa Cape Cod de cuatro habitaciones y dos baños en 30 Uphill Ave, Warwick, Rhode Island: qué se ha actualizado, cómo funciona la distribución, qué verificar antes de comprar, qué hay cerca y una palabra honesta sobre el ruido de aviones del aeropuerto T. F. Green. Lea la publicación completa (español): https://alexparmenidez.realtor/blog/30-uphill-ave-warwick-ri-casa-cape-cod-4-habitaciones/...