Steve Tsvetkov Ипотека и недвижимость в США

В этом выпуске разбираем четыре причины , по которым банк может отказать в ипотеке в США. Иногда покупатель уже нашёл дом, подписал контракт и внёс депозит, но в процессе проверки документов сделка останавливается. Причина может быть не только в кредитном рейтинге или первом взносе. Банк смотрит на всю картину: доход, долги, источник денег, кредитную историю и даже сам объект недвижимости. В выпус...

В этом выпуске разбираем , как купить дом в Калифорнии и получить более выгодные условия по ипотеке. Я, ипотечный брокер Стив Цветков и риэлтор из Сан-Диего Юлиана Малиновская обсуждаем рынок Южной Калифорнии, реальные варианты покупки дома, инвестиционные возможности и ипотечные программы, которые могут помочь снизить ставку. В выпуске говорим: — как иммигранту купить дом в США; — сколько денег н...

В этом выпуске разбираем, как иммигранту купить дом в Майами и с чего начать, если нет полной уверенности в документах, кредитной истории, доходе или первом взносе. Я с риэлтором Лидией обсуждаем рынок недвижимости Майами, ипотечные программы, работу с банками, роль ипотечного брокера и риэлтора, а также реальные варианты домов и квартир, которые сейчас можно рассматривать для покупки. В выпуске г...

В этом выпуске разбираем реальный кейс покупки дома в США, где клиенту удалось получить ставку ниже рыночной и снизить ежемесячный платёж до комфортного уровня. В выпуске говорим: — почему не всегда нужно ждать, пока ставки сами упадут; — как можно снизить платёж через выкуп ставки; — почему дома, которые долго стоят на рынке, могут дать покупателю больше возможностей; — как кредит от продавца пом...

В этом выпуске разбираем, почему самозанятым, владельцам бизнеса и тем, кто работает на себя в США, бывает сложнее получить стандартное финансирование на покупку дома. На реальном кейсе показываею , как налоговые декларации могут стать проблемой: человек зарабатывает, бизнес работает, деньги есть, но банк смотрит не на общий оборот, а на доход после списаний. Из-за этого сумма одобрения может быть...

В этом выпуске разбираем: как работает рефинансирование ипотеки в США и в каких ситуациях оно действительно выгодно. Поговорим на реальном кейсе покупки дома и покажем, какие возможности даёт рефинансирование: — как можно снизить ежемесячный платёж — как улучшить условия по ипотеке — и когда имеет смысл пересматривать текущий кредит Отдельно разберём , что такое points в ипотечной системе США и ка...

Привет, друзья! В этом выпуске разбираем практический вопрос:  как купить дом стоимостью около $500,000 в США, если ваш бизнес приносит более $100,000 в год. Поговорим о том, какие есть реальные варианты покупки,  как банки оценивают доход предпринимателей  и на что обращают внимание при одобрении ипотеки. Разберём два основных сценария, через которые проходят предприниматели,  и объясним, как пра...

В этом выпуске разбираем реальную и неприятную ситуацию: почему банк в США может отказать в ипотеке буквально за 24 часа до закрытия сделки. Даже если кажется, что всё уже одобрено — решение банка может измениться в последний момент. Я, Стив Цветков, ипотечный брокер в США, объясняю на практике:  — какие ошибки чаще всего допускают перед закрытием  — что может «сломать» сделку в последний день  —...

В этом выпуске разбираем один из самых частых вопросов: почему ставки по ипотеке в США у всех разные — и откуда берётся эта разница. Вы узнаете: — как банки на самом деле принимают решения — почему одному одобряют одну ставку, а другому — совсем другую — от чего зависит ваша ставка по ипотеке — как получить максимально выгодные условия Разберём логику американской системы простым языком — без слож...

В этом выпуске вместе с Аида Карапетян разбираем, как реально устроена покупка недвижимости в США — без воды и иллюзий. Поговорим , как работают ипотечный брокер и риелтор, кто за что отвечает и где чаще всего люди теряют деньги или время. Разберём программы финансирования, типы недвижимости и логику рынка, чтобы вы понимали, как принимать решения, а не просто «смотреть варианты». Что внутри: — ка...

В этом выпуске мы обсуждаем: что такое cash-out refinance и почему это не “просто рефинанс”, а отдельный инструмент  как это работает шаг за шагом: от оценки дома до новых условий по кредиту  что делать с долгами по кредиткам и как cash-out может помочь их закрыть  как использовать капитал из дома для инвестиций в недвижимость в США  как вложить деньги в свой бизнес и не “съесть” финансовую подушк...

В этом выпуске мы обсуждаем: систему рефинансирования, которая может сэкономить домовладельцам в США сотни тысяч долларов как работает рефинансирование ипотеки и в чём его реальная выгода реальные примеры, где экономия на процентах достигала до $700 000 когда действительно стоит рефинансировать, а когда — нет можно ли рефинансировать при нестабильном доходе или если вы self-employed как действоват...

Приветствую всех, вы на моем канале, меня зовут Стив Цветков, я ипотечный брокер в США. С Юлианой мы организовали вебинар для всех, кто интересуется недвижимостью в США для жизни и бизнеса.  Юлиана Малиновская — лицензированный риэлтор из TOP 5% в США, член SDAR, NAR, REB. Работает в Compass  более 500 консультаций по недвижимости. Создатель первого русскоязычного курса для риэлторов в США. Что бы...

В этом аудио разбираемся с тем, как район влияет на ликвидность вашего объекта, на стоимость, и на то какую стратегию вам, как покупателю недвижимости в США стоит выбирать. Поговорим о логике банков, а также я рассказал две реальные истории из нашей практики. 

С вами Стив Цветков, и сегодня разбираю, как купить дом в США в 2026 году с минимальным первым взносом и без переплаты процентов банку. Твой план покупки жилья в США 2026 с минимальным взносом 3-5% и без переплат! Даже если нет идеального кредита, гражданства или W-2. 

Привет, с вами Стив Цветков, и сегодня разбираю очень важную тему для тех, кто собирается покупать недвижимость в Калифорнии. Мы рассмотрим популярную программу помощи в первоначальном взносе в сфере 'real estate', которая позволяет получить до 150 000 долларов. Узнайте, как эта программа работает и кто может на нее претендовать.

Что делать, если нет накоплений и credit score низкий, но хочется купить недвижимость в США? Отвечает специалист по ипотеке Стив Цветков.

В этом аудио мы рассмотрим реальный кейс покупки дома в Майами, проанализируем спрос на недвижимость Маями и сделаем расчет ипотеки на инвестиционную недвижимость Майами. 

В этом аудио разберем самые популярные вопросы по ипотеке в США о рефинансировании кредита на недвижимость.

Я простыми словами объясняю, что держит вас в тяжёлой работе — постоянная усталость и суета — и как это убрать. Шаг за шагом рассказываю, как за 8 недель получить лицензию, войти в ипотечный бизнес, работать из дома и начать зарабатывать больше.

Разбираю пять главных мифов про профессию ипотечного брокера и показываю, как реально стартовать с нуля. После прослушивания вы поймёте, что делать в первый месяц и где взять первых клиентов.

«Ипотечный бизнес в США с Стивом Цветковым» — практичный мини-курс для тех, кто хочет войти в профессию Mortgage Loan Originator (MLO) и зарабатывать от $5–15K в месяц с гибким графиком. 

Разбираем, какие лицензии нужны (NMLS ID, MLO, broker, lender), как пройти 20-часовые курсы и сдать экзамен на 120 вопросов, сколько это стоит ($1000–1500) и занимает времени (2 недели–3 месяца), как «привинтить» лицензию к компании и зачем в Калифорнии ещё и риэлторская лицензия. В конце — тизер про мифы профессии и поиск клиентов без связей.

Сегодня разбираю еще одну очень важную тему для тех кто собирается покупать недвижимость в США. В этом аудио вы узнаете, как поднять кредитный рейтинг в США, чтобы вам одобрили ипотеку. Слушайте до конца, чтобы узнать секреты кредитного рейтинга для новичков в США.

Сегодня разбираю одни из самых важных вопросов для покупателей недвижимости в США. А именно: что изменилось в FHA в 2025 году? Как купить дом в США?