孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

洛杉矶房地产市场上新上市的500万美元以上的豪宅突然多了起来，这是怎么回事呢？孙斯陶今天跟您聊聊2023年南加州洛杉矶和橙县的高端房产市场。   本期节目内容：  00:00 Intro  00:09 美国房贷利率近期走势；  00:38 洛杉矶市豪宅交易税 Measure ULA；  02:58 UCLA关于Measure ULA的研究报告和数据；  03:43 洛杉矶市豪宅卖主将面对的问题；  04:59 对洛杉矶市周边地区豪宅市场的潜在影响；&nb...

根据Zillow刚刚公布了南加州六个县上个月的房价数据，不出意料的是各地都在普遍性的连续环比下跌。不过最令人惊讶的是，跟当地5月份峰值房价相比，南加州房价最高的橙县（Orange County）的下跌幅度，远远大于圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）和河滨县（Riverside County）。洛杉矶县（Los Angeles County）这半年跌幅也不小。今天孙斯陶就跟您聊聊这份房价报告。   本期节目内容：  00:00 Intro  00:30 洛杉...

前些天英国经济学人EIU智库公布了一份2022年全球生活成本最昂贵城市的榜单，加州洛杉矶和旧金山进入前十名，甚至南加州的圣地亚哥都进入了前二十名。另外，莱坊Knight Frank刚刚发布了2023年全球高端房产展望；我找来这两份榜单看了看，发现了一些有趣的事情，今天跟大家分享一下。 本期节目： 00:00 Intro 00:36 2022年全球生活成本最昂贵城市的排行榜； 01:11 物价平均涨幅与油价； 01:54 新加坡、纽约、以色列特拉维夫； 02:22...

加州施行限水令的直接后果就是让大家的草坪变得枯黄。换草坪吧，要花钱；不换吧，枯黄的草坪的确有碍观瞻，更影响房屋的价值！怎么办呢？今天孙斯陶跟您聊聊加州草坪节水升级改造补助金计划。   本期内容：  00:05 加州限水令；  00:10 草坪枯黄怎么办？  00:20 Cash for Grass 加州草坪节水升级改造补助金；  00:30 洛杉矶市的草坪节水升级改造补助；  00:45 加州其它地区如何申请？  00:51...

对于我们做房地产的人来说，没有什么比“房贷利率下跌”更加实在的礼物了。最近的美国房贷利率连续三个星期下跌，上个月前足足低了0.5%。昨天，美联储主席鲍威尔暗示将放慢加息的脚步。这对我们南加州洛杉矶和尔湾房地产有什么样的影响？今天，孙斯陶跟大家聊聊这个话题。   本期内容：  00:38 美国房贷利率持续走低；Freddie Mac房地美数据；  01:45 美国房贷经纪商协会 （Mortgage Bankers Association）关于房贷和...

根据Redfin最新的一份报告，美国普通人要买一栋普通的房子(Typical Home)所需要达到的年薪，要比去年高出很多！而与此同时，美国人的时薪（hourly wage）在扣除通货膨胀之后，实际上是在下降的。 在南加州洛杉矶需要赚多少钱才能负担得起一个中间价位的房子呢？洛杉矶房子的中间价位大概有多高？根据Redfin的计算，这需要年薪多高才可以负担得起？圣地亚哥呢？北加州的旧金山和硅谷圣荷西的房租为什么这么高？ 美国房产最前线 &nbs...

过去这一个星期的市场真可谓是风云诡谲。更加值得回味的是，周二，纽约联邦储备银行宣布，将与10家华尔街巨头一起试水数字美元！而在同一天，上一期节目里提到的被挤兑的世界第二大加密货币交易所FTX，传来了上星期已在纽约申请破产的消息。这一切是巧合？还是之间存在着某种必然性？今天孙斯陶跟您一起探讨一下！   本期内容：  00:00 Intro  01:12 FTX事件和背后的底层逻辑；  01:47 FTX丑闻为何在此时爆发...

星期四公布的美国通货膨胀数据显示10月份CPI创下今年1月份以来的最低，一时间股市大幅反弹，市场上充满了乐观的情绪，大家开始预计美联储在12月的FOMC议息会议后，会宣布减缓加息的脚步！包括我们南加州房地产圈，也仿佛是看见了“隧道尽头的光”，毕竟年初以来，我们洛杉矶和尔湾的房地产市场环境，天差地别。从竞价买房还一屋难求，到后来的市场快速冷却，都发生在这短短的的大半年里。前几天看了一份报道，讲的是这半年来，美国房...

前阵子网上突然冒出来很多关于加州地震的预测。虽然这些谣言赚足了眼球, 不过身处加州的我们，对于地震却不得不防。尤其是那些住在高地震风险区，而且房子建筑年代比较早的那些房主。所以今天孙斯陶跟大家介绍一下，加州官方有一个房屋抗震改造计划。如果您符合条件，可以申请到房屋加固补助金！不过要注意了，这个补助计划每年只开放注册1个月，今年的申请截止日期是11月29日。对的，只剩下3个星期时间了，如果符合条件的话，要抓...

到了11月，就临近了打折购物的季节，花钱的时候到了。不过对于我们加州的房主来说，买东西给家人买礼物都是“小钱”，重要的是，又要交房产税了，而且房产税可没有打折。今天孙斯陶和您聊聊加州新房主要注意哪些跟房产税有关的事情。    本期内容：  00:00 Intro  00:19 什么时候缴纳加州房产税？  00:29 Due Date 和 Delinquent Date；  01:33 贷款银行代收代缴纳房产税就完全不用操心了吗？  0...

美联储又开FOMC议息会议了，是否加息其实已经不需要讨论，大家心里都有数。市场分歧在美联储会不会暗示12月加息会放缓？或者2023年加息加多少，加了以后对美国房地产市场有多大的的影响？换句话说，美国房价到底会跌多少？才是大家最关心的事情！  今天孙斯陶跟您聊聊这些话题！ 本期节目：  00:00 Intro  00:30 美国房价“同比” vs “环比”数据；  01:17 标普凯斯席勒美国房价数据；  02:35 10-City Compo...

你知道吗？加州政府给符合条件的家庭提供总房款的10%的零利率购房辅助贷款。如果你是自住，且住满5年的话，甚至可以申请免于偿还这笔贷款！今天孙斯陶跟您聊聊这个话题！   美国房产最前线  2022.10.26   Sources: CalHFA   更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！  ...

美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, aka N.A.R.)刚刚公布的9月份现房 Existing Homes 房产销售数据。孙斯陶今天跟您聊聊这份报告。   本期节目：  00:00 Intro  00:05 9月份美国二手房销量 Home Sales 数据；  00:22 9月份美国二手房成交中间价（Median Price）数据；  00:45 9月份美国房地产市场上在售房源 Inventory 数据；   美国房产最前线  2022.10.21   Sourc...

加州房价明年可能会跌多少？这是大家都在关心的话题！上星期加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors, C.A.R.)调整了对明年加州房价的预期！今天孙斯陶为您简单介绍一下（非投资建议，仅供参考）：   本期内容：  00:00 Intro  00:03 加州房地产经纪人协会“2023年房产展望”报告；  00:09 对加州独立屋二手房明年销售量的预估；  00:24 对加州房价中位数的2023年展望预估；  00:36...

根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.)于9月公布的数据，美国二手房销售量在8月份月度环比下降了0.4%。这个数字听起来不大，但是这是自2020年5月以来的最差销售速度表现。这些冷冰冰的数字，对我们广大美国房主群体有什么直接影响呢？今天孙斯陶结合我在南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场上的亲身感受，和您探讨一下买房和卖房双方的心理。   本期节目：   00:00 Intro  00:3...

自从美联储9月21日再次加息3码之后，美国房地产市场受到了冲击。美国平均房贷利率走势自年初以来这短短的3个季度里，翻了一倍！孙斯陶今天跟您聊聊这个话题。   本期节目：  00:00 Intro  00:07 房地美 Freddie Mac最新美国房贷走势图；  00:19 标普凯斯席勒 S&P Case Shiller Index；  00:35 Redfin房产报告：西雅图 Seattle、拉斯维加斯 Las Vegas、圣荷西San Jose；  00:53 保罗·沃尔克（Pau...

去年以来一直跟大家提到的一个房地产指标“sale-to-list price ratio”，也就是平均售价/挂牌价的比率。去年以来，这个指标的平均值一直是超过100%。不过，根据Redfin的一份房地产报告，从全美国来看，这个指标的平均值在8月份跌到了100%以下！今天孙斯陶结合南加州洛杉矶和尔湾本地房地产情况，跟您聊聊这个话题。   本期节目：  00:00 Intro  00:37 sale-to-list price ratio；  00:49 洛杉矶县在售房源数；&n...

想必很多朋友注意到了，最近美国房贷利率大幅反弹，又快要回到6月底的的高点了。前阵子8月初抓住房贷利率小跌时锁定利率的朋友真的还挺幸运的。不过最近有一个房产数据公司出来的报告，说是今年6月-7月美国房价下跌了，这是3年以来，美国房价首次月度下跌。今天孙斯陶结合我南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场情况，跟大家聊一聊。   本期节目：  00:00 Intro  00:33 美国房贷利率走势；  01:26 美债收益率倒挂；...

美国房地产经纪人协会今天出来一份月度报告，7月份美国二手房销售量比6月份下跌5.9%！比去年同期的销售量更是大跌了20%！销售速度创下了2015年11月以来的最差记录！今天，孙斯陶将结合我们南加州洛杉矶和尔湾的本地情况，跟大家聊一聊今年夏天房地产市场上这种“旺季不旺”的现象。   本期节目：  00:32 美国7月份二手房销售量下降；  03:00 美国房价中位数；  03:25 美国在售二手房库存量；   美国房产最...

现在已经步入八月中旬，传统上的房产夏季旺季也慢慢步入尾声。最近出来很多美国房地产数据，我挑了2个有代表性的，一个是，7月份美国新房和二手房交易毁约率的数据；第二个是，上个月加州住房情绪指数，跟大家聊一聊，看看对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场，有什么启发作用。   本期节目：  00:00 Intro  00:28 美国开发商/建商新房交易毁约率；  01:12 两大原因；  02:01 德州和加州；  03:10...

听说美国又要“印钱”了！8月7日（星期天）参议院以微弱优势通过了《2022年通货膨胀削减法案》。预计本周众议院将进行表决。但是，令人费解的是，通过“印钱”来控制高通货膨胀，越听越让人糊涂。今天，孙斯陶跟您一起探讨一下。   本期节目：  00:00 Intro  00:28 美国7月份消费者物价指数CPI数据；  02:50 美国居住成本；  04:00 问题在经济！   美国房产最前线   2022.08.11   更多内容：...

根据美国房地美（Freddie Mac）于8月4日公布的，美国平均30年房贷固定利率跌回了4.99%，这是从四月中旬以来首次跌破5%！您可能有点糊涂了，不是美联储上个星期刚刚再次加息0.75%了吗？怎么美国房贷利率反而跌了呢？今天孙斯陶跟您一起探讨一下其中的门道儿！   本期节目：  00:00 Intro  00:29 最近南加州房地产市场上大家在讨论的问题；  01:00 房地美8月4日公布的美国房贷利率走势图；  02:22 华尔街上...

美联储主席鲍威尔昨天宣布为了对抗居高不下的通货膨胀，美国再次加息0.75%，也就是三码。鲍威尔重申了对抗通货膨胀的决心，但是也暗示了在未来的某个合适的时间点，美联储不是不可能放慢加息的脚步。孙斯陶今天跟大家聊聊这将会对南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾的房地产有什么样的潜在影响！   本期节目：  00:00 Intro  01:03 美联储再次加息的几个要点；  01:11 保罗·沃尔克和沃尔克时刻；  04:13 南加...

今天孙斯陶想跟大家聊的是在经济方面以日本前首相安倍晋三名字命名的“安倍经济学”(Abenomics)和其对日本房地产的影响，还有对我们美国房地产有什么可以借鉴的历史意义。   本期内容涵盖：  00:00 Intro  00:35 日本经济起飞与美日贸易摩擦  01:16 卖掉东京 买下美国  01:45 广场协议 (Plaza Accord) 与安倍晋太郎  02:18 日本房地产泡沫破掉 & 失去的三十年  02:35 安倍经济学的“三支箭”&n...

从年初我在节目里反复跟大家讲，美联储的加息和缩表，会对我们加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有冲击。影响又多大？要看美联储的加息力度和时间表。我们现在是夏季，一般来说夏季的房产交易会比较热络。但是今年的夏天可能跟往年不太一样。另外，今天孙斯陶跟大家一起看一下最新的密歇根大学消费者信心指数(University of Michigan Consumer Sentiment Index)！这是一个跟房地产相关的经济指数，有些人甚至认为它一个“先行指标”，希...