孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

孙斯陶跟大家聊聊一种由美国房贷利率的飙升所引发的奇特效应。 本期内容： 00:00 Intro 00:06 新一轮的加州住房圆梦共享升值计划； 00:48 四十年前的奇怪现象为何再次出现？ 02:45 美国房地产临界点何时到来？ 03:53 惠誉降低美国信用评级； 美国房产最前线 2023.08.04 更多内容： ⁠⁠https://buyhomeclub.com⁠⁠ 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自...

美联储宣布加息25个基点（俗称“一码”）。利率升至2001年以来的最高水平，也是自去年启动本轮加息进程以来的第11次加息，累计幅度达到了525个基点。这次加息决定是与市场预期一致的，但仍对金融市场和经济产生了一定的影响。诺贝尔经济学奖得主席勒（Professor Robert Shiller）也发表了对美国房地产市场的看法。孙斯陶根据最近几个月在南加州（Southern California）洛杉矶（Los Angeles）和尔湾（Irvine）房地产市场上的观察，跟...

在美国买房往往感觉就像是应对一系列费用和税款。房贷手续费、房产税、首付款和购房成本是成为房主必须克服的财务障碍。但是，取决于房屋所在地和房价，买家可能还需要支付另一种费用：豪宅税（Mansion Tax）。孙斯陶在去年12月的节目中，跟大家介绍了洛杉矶市于今年4月份开始施行的Measure ULA豪宅税。在新规施行的3个多月后，对洛杉矶豪宅市场有什么影响呢？今天，孙斯陶结合多方数据，跟大家聊聊这个话题。 本期节目： 00:00 In...

最近美国公布的各种经济数据显示，整体上看经济和就业率都不错。大家纷纷感慨美联储加息加出了降息的效果！这究竟是怎么一回事儿？另外，高利率将持续多久？孙斯陶结合两份研究报告，跟大家探讨一下。 本期节目： 00:00 Intro 00:48 财富效应与美元回流； 03:00 美国高利率可能将持续多久？ Sources: Federal Reserve Bank of Kansas City; Federal Reserve Bank of St. Louis; Bureau of Labor Statistics; 更多内容： https://bu...

每个月的下旬，加州房地产经纪人协会都会公布上一个月的房地产数据。今天，孙斯陶根据他们的最新房产数据，与您分析一下南北加州房地产市场的差异，以及南加州洛杉矶县（Los Angeles County）、橙县（Orange County）、河滨县（Riverside County）、圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）、文图拉县（Ventura County）和圣地亚哥县（San Diego County）的房地产市场表现。 本期节目： 00:00 Intro 00:25 加州房地产数据； 01:30...

孙斯陶想和大家分享一下我最近在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上发现的一些购房者通过购买房屋贷款中的按揭点数来降低月供的策略。这种方法有利有弊。那么是否有其他替代方案？ 本期节目： 00:00 Intro 00:07 加州房屋保险后续； 01:17 节能装修； 01:56 美国房贷利率； 02:20 方案一； 02:30 什么是房贷Point？ 03:24 有哪些缺点？ 03:55 方案二； 美国房产最前线 2023.06.24 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明： 非...

最近几年，大家在每年续保房屋保险时，往往发现保费涨价了。对于刚买房子的新房主来说，更是发现房屋保险的保费是一笔不可忽视的房屋持有成本。美国最大的保险公司之一 最近宣布了一项关于其调整加州住房保险业务的重大决定。这将对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有什么影响？今天孙斯陶跟您聊聊这个话题。 本期节目： 00:00 Intro 00:43 State Farm最近公告的解读； 01:25 California Camp Fire 2018； 02:05 什么是再保险 R...

最近大家在媒体上常常看到“美国房产创下11年来最大跌幅”这类耸动的标题。但实际情况真的是这样吗？孙斯陶结合各方数据和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的实际感受，跟大家聊聊这个话题。 本期节目： 00:00 Intro 00:33 N.A.R.最新美国二手房中位数房价； 02:01 买房时“Multiple Offer”（多个出价）现象； 02:35 美国在售房源和销售速度数据； 03:00 美国首次购房者比例； 03:11 美国全款房产交易比例； 03:33 Foreclosure和Sh...

最近南加州洛杉矶和尔湾房地产市场的热度，想必大家已经感受到了。一项关键房产指标透露了什么玄机呢？今天，孙斯陶跟您聊聊我的一些市场观察。 本期节目： 00:00 Intro 00:20 美联储加息/降息所产生的美元“潮汐效应”； 01:06 美国房贷与美联储“点阵图”； 02:49 什么是“溺水屋”； 03:28 美国贷款逾期率（Delinquency Rate）； 03:49 美国房主的“底气”来自哪里？ 05:22 美国CPI怎么样了？ 美国房产最前线 2023.05.16 Sources: Calif...

关心加州旧金山、洛杉矶、和尔湾等热门城市的朋友想必已经发现，最近几个月的房地产市场非常火热，这究竟是怎么一回事？今天，孙斯陶借用加州房地产经纪人协会和美国贷款经纪商协会的最新数据，跟您聊聊加州房地产市场概况和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察。 本期节目： 00:00 Intro 00:15 加州房地产市场概况，加州中位数房价是多少？ 01:13 加州哪里房价涨得快？旧金山房价中位数是多少？南加州？ 01:50 美国房屋贷款...

4月份，美国住宅建商协会(NAHB)的住房市场信心指数反弹至下半年来的新高！今天孙斯陶跟您聊聊美国新房市场和南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的实际感受。 本期节目： 00:00 Intro 00:11 美国建商信心指数； 00:45 信心指数的解读； 00:59 几个原因； 01:55 美国建商新房优惠力度； 美国房产最前线 2023.04.19 Source: National Association of Home Builders; Freddie Mac; 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税...

根据加州房地产经纪人协会发布的加州房价可负担性报告，今天，孙斯陶结合这份报告中的数据，跟您聊聊南加州洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县的房地产市场。 本期节目： 00:00 Intro 00:22 多少加州人负担得起房价？ 01:09 加州住房拥有率是多少？ 01:24 赚多少钱才够在加州买房？ 02:02 加州居民收入水平是多少？ 02:20 南加州哪里的房子可负担性好； 03:31 加州共享升值购房圆梦计划； 美国房产最前线 2023.04.16 Source：Cali...

SmartAsset公布了一份关于美国房价报告，整理了自1998年-2022年美国400个城市群的房价。在增值幅度最大的15个城市里，加州占了几个？加州哪里的房产增值幅度大？加州出台房贷首付补助计划！利好哪些群体？对哪些群体影响大？今天孙斯陶跟您聊聊加州，尤其是南加州洛杉矶和橙县的房地产走势和加州最近出台的房贷优惠计划对房地产市场的影响。 本期节目： 00:00 Intro 00:16 1998年以来加州哪里的房产增值多？ 01:45 加州房租水涨船...

跟美国住宅房产市场情况不一样，美国商业地产在美联储大幅加息之后，出现了问题！今天，孙斯陶跟您聊聊美国商业地产泡沫的由来、加息引发的硅谷银行倒闭、商业地产的枯荣周期、商业地产行业的细分需求变化等。 本期节目： 00:00 Intro 00:05 硅谷银行和Signature Bank危机之后的“红利”； 00:42 美国商业地产泡沫的由来； 01:42 加息引发的硅谷银行(Silicon Valley Bank)危机； 02:48 枯荣周期 美国房产最前线 2023.04.01 更多内容...

加州房产最新的销售数据出来了！跟去年高点相比，跌了多少呢？今年以来，加州房地产市场回暖的势头继续延续？南加州哪里房价涨？哪里跌？洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价盘点！孙斯陶今天跟您聊聊全美国和加州的房产数据！ 本期节目： 00:00 Intro 00:05 加州最新房地产销售数据； 01:13 南加州房产：哪里涨？哪里跌？ 02:57 加州独栋房平均多少天能卖掉？ 03:29 全美国房产最新数据，与加州房产数据的对比； 04:02 对需贷...

自去年3月以来的这一年里，大家经常听到美国房价月度环比下跌了多少多少这样的新闻。但是3月2日，Redfin发布了最新的美国房产数据。跌幅虽然不大，这是意义却不同，因为这是自2012年2月这十年来，美国房价首次同比下跌。南加州洛杉矶和尔湾房地产市场怎么样了？ 本期节目： 00:00 Intro 00:15 最新美国房产数据； 01:11 三大原因； 03:35 展望 美国房产最前线 2023.03.10 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建...

1月份美国房贷利率大幅下跌，造成了美国二手房的签约数环比增加了8.1%，这是2年半以来的最大涨幅。为什么成功过户的房子却非常少？房产市场回暖的势头能否延续？ 美国房产最前线 2023.02.27 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment,...

加州房地产经纪人协会公布了上个月加州房产成交房价中位数的数据。知名投资人也发布了对全球房地产泡沫的看法。今天孙斯陶跟您聊聊其中的一些观点，供大家参考。 本期节目： 00:00 Intro 00:05 加州房产成交中位数； 00:37 美国房地产泡沫破裂初始阶段？ 02:47 观点； 美国房产最前线 2023.02.22 Sources： California Association of Realtors； GMO； Federal Reserve Bank of St. Louis； Freddie Mac； 更多内容： https://buy...

在美国，房产买卖离不开房地产经纪人。在次贷危机中和过去十年里，美国房地产经纪人数量有何变化规律？疫情期间，美国房地产经纪人增加了多少？南加州洛杉矶市“活跃”房地产经纪人数量近期有何变化？今天孙斯陶跟您聊聊美国房产市场“晴雨表”-房地产经纪人数量！   本期节目：  00:00 Intro；  00:26 次贷危机中美国房地产经纪人数量变化规律；  00:53 过去十年中美国房地产经纪人数量变化规律；  01:21 南...

前几天看到一位知名的美国房产经纪公司CEO在接受财经电视台专访时表示，他发现各种房产数据指标，在过去十个月里首次变得正面起来。所以他觉得去年第四季度，美国房地产或许已经触底，或者说现在已经离底部不远了。他在专访中列举了6大原因。今天孙斯陶跟您看看这六大原因都有哪些？南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场近期是否也呈现类似情况？ 美国房产最前线 2023.01.27 更多内容：   https://buyhomeclub.com 免责声明：非...

如果你关心南加州洛杉矶和尔湾的房地产的话，想必最近也发现了不光在周末，平时看房的人也慢慢多了起来。这是怎么一回事儿呢？今天孙斯陶结合最近的加州房地产数据和我本人的观察，跟大家聊一聊。 本期内容： 00:00 Intro 00:30 原因一； 00:47 原因二； 01:37 原因三； 02:33 原因四； 02:53 更多； 美国房产最前线 2023.01.24 更多内容：   https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗...

经常有朋友给我留言，让我做一期加州房价在历次经济危机中的表现。今天孙斯陶结合美国通货膨胀率和美联储利率，跟大家聊聊南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、河滨县(Riverside County)在过去近半个世纪里的历史房价走势。也会跟北加州湾区硅谷做个对比，给大家参考一下！   本期内容：  00:00 Intro  00:33 洛杉矶县房价历史走势； 01:38 2008年“次...

过去的两个月里，美国房价和贷款利率都在下跌。对于想要买房的朋友，想必看到这种情况都很开心。但是这种乐观的情绪，能否改变美国房产自去年以来的下跌趋势呢？今天，孙斯陶跟大家聊聊房利美公布的最新美国房地产数据，一起探讨一下。   本期节目：  00:00 Intro  00:35 美国房产情绪指数；  03:26 美国房地产与行为经济学；   美国房产最前线  2023.01.12   Sources：Fannie Mae   更多...

在从2013第一季度到2022年的第二季度的这九年里，美国房价涨幅超过了上一轮从1998年第一季度到2007年第二季度这十年的房地产周期。不过2022年三月份以来，随着美联储开始新一轮的加息周期，火爆的美国房地产市场逐渐冷却下来。那么美国房地产的“至暗时刻”何时到来？今天，孙斯陶借着一份达拉斯美联储的经济学家最近发布的一组关于美国房产的数据，跟大家探讨一下。   本期节目：  00:00 Intro  00:05 美国本轮房价...

尔湾未来将新建一个经济适用房小区，将位于尔湾大公园社区和Cypress Village社区之间。 Future affordable housing in Irvine, near Great Park, Cypress Village, and Woodbury. 美国房产最前线   2022.12.29   更多内容：   https://buyhomeclub.com 免责声明：  非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！   Disclaim...