Reality s Ernestom

Ako si dnes vybrať spoľahlivého realitného makléra v dobe sociálnych sietí, osobných značiek a silných prezentácií? V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom rozoberám: prečo nestačí sledovať len to, čo maklér hovorí, ako spoznať rozdiel medzi prezentáciou a realitou, prečo je empatia a transparentnosť kľúčová, a podľa čoho zistiť, čo je u makléra naozaj štandard. 🎯 Hovorím aj o konkrétnych čís...

Kúpa pozemku je jedno z najrizikovejších rozhodnutí pri nehnuteľnostiach. A najväčší problém? Väčšina ľudí kupuje podľa pocitu. V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom vysvetľujem: čo rozhoduje o tom, či je pozemok stavebný prečo list vlastníctva nestačí ako si správne overiť územný plán prečo je prístup a napojenie na siete kľúčové na čo si dať pozor pri tvare, sklone a orientácii 🎯 Praktick...

Koľko vás môže stáť čakanie pri kúpe bytu? V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom sa pozrieme na vývoj cien 2- a 3-izbových bytov v Žiline a ukážeme si, prečo môže dlhé rozhodovanie stáť tisíce eur. Dozviete sa: ako sa vyvíjali ceny bytov v Žiline za posledné 2 roky prečo krátkodobý pokles nemusí znamenať lacnejší trh čo je rozdiel medzi korekciou a reálnym rastom prečo dnes trh viac praje pr...

V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom sa spolu s hosťom Tomášom Stankom z INFINITY studio Žilina pozrieme na to, aké videá dnes skutočne predávajú nehnuteľnosti . Povieme si: čo zafungovalo v roku 2025, ako pripraviť video, ktoré zaujme a predá, a prečo sú dôležité aj detaily ako titulky, svetlo či zvuk. 💡 Pridáme aj konkrétny prípad bytu na Bulvári, kde dobré video rozhodlo o úspechu. 🎥 V...

Ako môže predaj bytu seniorovi zabezpečiť pokojný dôchodok? V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom vám prinášam reálny prípad dôchodcu, ktorý predal 2-izbový byt v Rajci, kúpil nový v Handlovej a zvyšok investoval do pohodlia. Dozviete sa: Ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj, aby ste získali čo najviac Prečo je prezentácia a časovanie peňazí pre seniorov kľúčové Ako vybrať nový byt v inom me...

Chcete si pri predaji bytu ponechať výhodný úrok z hypotéky? Prenos záložného práva môže byť riešením — ak viete, ako na to . V tejto epizóde Reality s Ernestom vysvetlím: Čo je prenos záložného práva a v akých situáciách má zmysel Prečo ho len málokedy viete preniesť priamo na kupovaný byt Prečo trvá 2–3 mesiace (a nie 2 týždne) Ako využiť inú nehnuteľnosť v rodine ako dočasné riešenie Ako nastav...

Garáž, prístavba alebo humno postavené pred desiatkami rokov – a doteraz nezapísané v katastri? V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom vám krok za krokom vysvetlím, ako legalizovať staršie stavby ešte pred predajom, aby vám obchod nestál na mieste. Dozviete sa: Čo potrebujete získať od obce Kedy treba geometrický plán Ako postupovať, keď kataster zapíše pôvodného stavebníka Ako riešiť vlastní...

Prečo niektoré inzeráty nefungujú – aj keď je nehnuteľnosť výborná? V tejto epizóde si po lopate prejdeme 4 najčastejšie chyby: zle nastavenú cenu, slabé fotky, nepresné/prikrášlené informácie a neuvedenú presnú lokalitu. Ukážeme si jednoduché kroky, ako nastaviť férovú cenu, nafotiť byt len mobilom, čo musí sedieť v inzeráte „na milimeter“ a prečo transparentná lokalita šetrí čas aj nervy. V epiz...

Som späť od 10.09.2025 🙌 Po krátkej pauze pokračujeme. Každý týždeň prinášam praktické epizódy o predaji/kúpe nehnuteľností – jednoducho, bez zbytočných omáčok, s príbehmi z praxe. Ďakujem, že počúvate a máte zapnutý odber. Vidíme sa 10.09.2025. Chcete sa ma opýtať niečo k vašej nehnuteľnosti? Telefón: 0903 310 506 E-mail: droncovsky@salea.sk RealitySErnestom #Žilina #RealitnýMaklér

Niektoré klamstvá realitných maklérov sa opakujú tak často, až sa z nich stali „štandardné praktiky“. V tejto epizóde ťa upozorním na 5 najčastejších trikov a zavádzaní, s ktorými sa môžeš stretnúť pri predaji nehnuteľnosti – a hlavne ti poradím, ako sa im vyhnúť. 🔍 Čo rozoberáme: letáky s falošným kupujúcim, fingované telefonáty „mám klienta presne na váš byt“, makléri, ktorí nasľubujú nereálne...

V tretej časti rozhovoru s Adamom Wojnarom sa dozviete, ako prebieha správa investičného domu vo Veľkej Británii – bez toho, aby ste tam vôbec museli ísť. 🧠 Praktické témy: Koľko stojí správa a čo všetko vám pokrýva Ako komunikovať s nájomníkmi a riešiť údržbu Čo ak nájomník neplatí? Riešenie bez stresu vďaka poisteniu a právnej ochrane Aké sú typy nájomných zmlúv a práva nájomníkov v UK Ako čast...

Ako vyzerá kúpa investičnej nehnuteľnosti vo Veľkej Británii krok za krokom? V tejto časti podcastu Reality s Ernestom pokračujeme v rozhovore s Adamom Wojnarom a preberieme celý proces: Výber domu a lokality Aukcie a ich výhody Rozpočet, hypotéky, úroky a LTV Cashflow, výnosnosť a návratnosť investície Najčastejšie chyby nových investorov Technická inšpekcia a právny servis 🎙 Priprav sa na reálne...

Investície do nehnuteľností vo Veľkej Británii môžu znieť odvážne – no ak viete ako na to, nemusí to byť len pre vyvolených . V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom vítam Adama Wojnara , ktorý už viac ako 15 rokov pomáha ľuďom investovať do britských nehnuteľností. Dozviete sa: Prečo práve UK a pre koho je to vhodná investícia Ako začať, čo si pripraviť a čo si naštudovať Aké mýty a obavy maj...

Aukcia pri predaji nehnuteľnosti nemusí byť len o výkrikoch a napätí – dnes ide o moderný, diskrétny a transparentný spôsob predaja , ktorý môže predávajúcim zarobiť tisíce navyše. V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom ti vysvetlím: ako prebieha elektronická aukcia pri predaji bytu alebo domu, čo je potrebné na to, aby sa vydarila, kedy aukciu odporúčam a kedy nie, a prečo tento spôsob preda...

Nevýhradná spolupráca sa môže zdať ako dobrý nápad – viac maklérov, viac šancí na predaj. Realita je však iná. V tejto epizóde ti vysvetlím, prečo predaj cez viacerých maklérov často znižuje dôveru kupujúcich a cenu tvojej nehnuteľnosti . A naopak, ako výhradná spolupráca dokáže priniesť pokoj, lepšiu prezentáciu a vyššiu predajnú cenu. Pridám aj príklady z praxe, chyby, ktorým sa vyhnúť a tipy, a...

Ako agent kupujúceho som pomohol klientom získať dom o 50 000 € lacnejšie . V tejto epizóde vysvetlím, čo je moja úloha pri kúpe nehnuteľnosti , kedy vstupujem do procesu a čo všetko viem pre teba vyjednať – od ceny až po nábytok, ktorý v dome zostane. Podcast Reality s Ernestom ti prináša praktické tipy z terénu, ktoré ti pomôžu vyhnúť sa chybám pri predaji a kúpe nehnuteľnosti. 🎙 Nová epizóda ka...

V tejto epizóde pokračujeme v rozhovore s hypotekárnou špecialistkou Lenkou Dikaczovou , kde sa pozrieme na najčastejšie problémy, s ktorými sa stretávajú klienti pri vybavovaní hypotéky. Dozviete sa: čo je LTV a prečo je táto skratka dôležitá, aký je rozdiel medzi schválením a čerpaním úveru, ako sa posudzuje príjem živnostníka alebo podnikateľa, a aké sú najčastejšie dôvody, prečo banka hypotéku...

Riešite hypotéku? V tejto epizóde Reality s Ernestom som sa rozprával s odborníčkou Lenkou Dikaczovou o tom, ako sa pripraviť, čo nezabudnúť a na čo si dať pozor, aby vás kúpa nehnuteľnosti nestála zbytočne stres a peniaze. Podcast Reality s Ernestom ti pomôže robiť lepšie rozhodnutia pri predaji a kúpe nehnuteľnosti – bez stresu a bez chýb. 🔔 Nezabudni si aktivovať odber, aby ti neušli ďalšie ep...

V tejto epizóde sa pozrieme na tému, ktorá vyvoláva emócie: provízia pre realitného makléra. ✔️ Čo všetko zahŕňa odmena realitnej kancelárie? ✔️ Prečo nie je maklér výdavok, ale investícia? ✔️ A ako je možné, že klient zaplatí 10 000 € províziu a napriek tomu ušetrí 50 000 €? Pridám aj konkrétny príbeh mojich klientov – a ver mi, ten hovorí za všetko. Podcast Reality s Ernestom ti pomôže robiť lep...

🎙 Epizóda 2: Predávate byt alebo dom? Pozor na daň z príjmu! Plánujete predať nehnuteľnosť? V tejto epizóde sa dozviete, kedy musíte zaplatiť daň z príjmu z predaja a kedy nie. Vysvetlím vám prakticky, ako fungujú výnimky, aké výdavky si môžete uplatniť a na čo si dať pozor, aby ste zbytočne neprišli o peniaze. Podcast Reality s Ernestom ti pomôže robiť lepšie rozhodnutia pri predaji a kúpe nehnut...

🎙 Epizóda 1: Predaj bytu a kúpa domu – najčastejšie chyby pri zmene bývania Chceš predať svoj byt a kúpiť dom? V tejto epizóde ti vysvetlím, kde väčšina ľudí robí zásadnú chybu – a ako sa jej môžeš vyhnúť. Dozvieš sa: prečo je dôležité najskôr predať byt a až potom hľadať dom, aké výhody to prináša, aké riziká ťa čakajú, ak to spravíš naopak, a pridám aj príbeh mojich klientov, ktorí sa rozhodli s...

Vitajte pri 0. epizóde podcastu Reality s Ernestom. Prečo som sa rozhodol vytvoriť tento podcast? Pretože už 13 rokov pomáham ľuďom pri predaji a kúpe nehnuteľností – a viem, že správne rozhodnutia dokážu ušetriť peniaze, čas aj nervy. V tomto podcaste vám chcem ponúknuť: praktické rady zo života, konkrétne príbehy klientov, overené postupy a tipy z praxe, otvorené odpovede na otázky, ktoré si mož...