ПСК Эксперт

В этом выпуске разбираемся, как можно поучаствовать в генеральном планировании Петербурга. Выясняем, кто из застройщиков заработал, а кто потерял в 2022-м. Проясняем, что планирует Минстрой и как это отразится на жилье. Считаем, сколько северокорейских строителей в одном российском. Рассказываем, как изменилась доступность жилья в 2022 году. И не только это. Приятного прослушивания! 00:25 — что та...

В этом выпуске вместе с экспертами разбираемся в том, как снижение ключевой ставки ЦБ повлияет на ипотеку. Выясняем, что происходит с рынком элитной недвижимости в Петербурге: цены, районы, тенденции, чего хотят покупатели. Убеждаемся, что апартаменты к жилью приравнены не будут. Рассказываем, как получить закрытые данные о собственниках квартиры из ЕГРН. 00:22 — Центробанк снизил ключевую ставку...

В этом выпуске вместе с экспертами обсуждаем главное за неделю: Санкт-Петербург – лидер России по спросу на краткосрочную аренду. Двухкомнатные квартиры в спальных районах – самый ликвидный вариант на рынке вторичной недвижимости. Колебание цены на «вторичку» – смотря как считать. Как купить новую квартиру в трейд-ин? Кто по закону должен погашать кредит в случае смерти заёмщика?   0:20 Санкт-Пете...

В выпуске мы говорим и обсуждаем с экспертами главные темы недели: одним выстрелом двух зайцев – семейную ипотеку расширят для поддержки семей и стимулирования рынка. Почему в Петербурге нет Черной пятницы в недвижимости, как в Москве. Доля импорта в стройке снижается, снизится ли качество? Москва и Петербург обошли стороной топ-5 городов с самой подорожавшей недвижимостью.   00:19 В семейной ипот...

В этом выпуске «ПСК Эксперт» рассказываем и обсуждаем с экспертами: ипотека «поправляется» — займы снова берут и все больше. ЕРЗ.РФ раздает рейтинг жилым домам по их «уму». Туристы теперь чаще выбирают апартаменты, чем гостиницы. Сбербанк запустил ипотечное комбо, а Петербург решился на реновацию. 00:27 – Ипотека перестала падать, размеры займов растут. 01:13 – Что предлагают банки и застройщики,...

Какие критерии повышают стоимость квартиры, а какие делают её дешевле,  выясняем с Максимом Чижиковым – менеджером по продажам группы компаний ГК «ПСК». Недавно ГК «ПСК» вывела в продажу новый пул квартир в ЖК Friends. Представлены квартиры как с отделкой, так и без. На что обращать внимание при покупке, какие факторы весомее и дороже – рассказываем в выпуске. 00:29 – Что можно отнести к общим фак...

Разбираем ключевые изменения в ипотечных реалиях этой весны вместе с Ольгой Ильюшкиной — руководителем отдела ипотечного кредитования «ПИА Недвижимость» и Сергеем Софроновым — коммерческим директором ГК «ПСК». Ипотечный рынок отреагировал на повышение ключевой ставки ожидаемо — почти полным отсутствием сделок по программам без господдержки. Да и старый вариант льготной ограничивал заемщиков лимито...

Отвечаем на главный вопрос — о деньгах, доходах и расходах. В очередном выпуск «ПСК Эксперт» открываем цикл «Расчетный доход» — разбираем экономику владения апартаментами на примере стандартного номера в апарт-отеле Putilov Avenir в Кировском районе Петербурга. Сколько денег приносит апартамент за один месяц из чего она складывается? Какие расходы возникают у инвестора и за что он не платит? Отвеч...

О премии и независимом театральном искусстве в специальном подкасте с обозревателем Фонтанки.ру Софьей Козич. В этом году ГК «ПСК» выступила соучредителем новой номинации ежегодной премии Фонтанки.ру  "Признание и влияние" – «Лучший негосударственный театр Петербурга». До сих пор в культурной столице не было крупной общественной премии для независимых деятелей искусства. Среди номинантов – сразу 1...

В апарт-отеле Putilov Avenir открылся шоурум. Апарт-отель готовится ко вводу в эксплуатацию — оценить можно как сам номер, так и здание в целом: входные группы, инфраструктуру, холлы. В новом выпуске подкаста Анна Панова, генеральный директор управляющей компании PSK Invest, проводит аудиоэкскурсию по Putilov Avenir. Узнаём о концепции и дизайне номеров, а также о ключевых преимуществах инвестиций...

ГК «ПСК» открыла продажи в жилом комплексе Friends в Приморском районе, прямо напротив Новоорловского заказника. Квартиры с саунами, отдельный паркинг, несколько площадок, охраняемая природная территория за окном и многое другое. Среди прочего — умные скандинавские планировки. Рассказываем, что это такое и как такие они позволяют трансформировать квартиру с течением времени и под новые жизненные о...

По данным Knight Frank за I-III кв. 2021 г., в Петербурге в продаже находится порядка 600 квартир, подходящих под определение элитной недвижимости. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отмечает, что еще пару лет назад выбор был почти в два раза больше. И объясняет почему так происходит. Что представляет из себя рынок элитной недвижимости в Петербурге сейчас? Как строится элитная недвижим...

Отели и апарт-отели в первом полугодии: загруженность, финансовые показатели и доходность. Что происходит с туристической сферой в Санкт-Петербурге? А что — с деловым туризмом? Как изменился рынок после пандемии, когда начнется восстановление? Ситуацию и перспективы оценила генеральный директор управляющей компании PSK Invest Анна Панова. 00:28. Туристический рынок Санкт-Петербурга в 2021: объем,...

Управляющая компания PSK INVEST (входит в ГК «ПСК») представила «пакеты арендатора» — варианты меблировки и оснащения апартаментов сети Avenir. Современный апарт-отель – это самый сложный формат недвижимости с точки зрения его оснащения. От качества меблировки напрямую зависит доходность, при этом «пакеты арендатора» в апарт-отелях ГК «ПСК» отличаются. Что определяет оснащение и почему это выгодно...

Новый выпуск подкаста ПСК Эксперт посвящен еще одному аспекту инвестиций в недвижимость – вторичному рынку. Интересен ли вторичный рынок жилья для инвесторов? Правда ли, что «вторичка» дешевле «первички»? И почему не существует вторичного рынка апартаментов? На актуальные вопросы отвечает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. Таймлайн: 00:32. Почему в России стали меньше инвестировать в...

ГК «ПСК» — не только крупнейший застройщик апартаментов, но и ведущий девелопер жилой недвижимости. Используя свой многолетний опыт и принципы строительства жилья премиум-класса, ГК «ПСК» начала строить новый жилой комплекс комфорт-класса в Приморском районе Петербурга. Отличная экология, первая линия Новоорловского заказника (одного из крупнейших лесных массивов в черте Санкт-Петербурга), 10 мину...

Что происходит с туристическим потоком в Петербурге фактически? А что на рынке аренды апартаментов? Что будет дальше с ценами, спросом и при чем тут Яндекс. Аренда? Первые итоги сезона специально для «ПСК Эксперт» подводит Анна Панова, генеральный директор УК PSK Invest. 0:30 - Как завершается туристический сезон? События и «нормальность». 01:37 - Иностранные туристы заменились отечественными. 02:...

Апартаменты становятся все популярнее. Будет ли тесно на рынке гостеприимства, ведь классические отели никуда не исчезли? Чем апарт-отели выигрывают у классических гостиниц и стоит ли покупателям апартаментов опасаться конкуренции в гостиничном бизнесе? Отвечает генеральный директор управляющей компании PSK Invest Анна Панова, гость нового выпуска подкаста «ПСК Эксперт». На примере строящихся в Пе...

Ипотека – самый популярный способ покупки недвижимости. В первом полугодии 2021 года в Петербурге почти 85% всех новых квартир было приобретено в ипотеку. Полтора месяца назад ипотечные реалии принципиально изменились — изменена программа льготной ипотеки и повышена ключевая ставка Центробанка. О том, что все это значит для покупателей и не только, рассказывают эксперты ГК «ПСК»: коммерческий дире...

Купить апартаменты, чтобы сдавать их в аренду – не так сложно, как могло бы показаться. На примере апарт-отеля Moskovsky Avenir (входит в сеть сервисных апарт-отелей Avenir) менеджер отдела продаж ГК «ПСК» Максим Чижиков рассказывает о процессе приобретения доходной недвижимости. Как выгодно купить, какие документы подписать и что делать с апартаментами после ввода в эксплуатацию. Содержательно, п...

В новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт» – интервью с инвестором в апартаменты. Реальный владелец апартаментов делится уникальным личным опытом и сравнивает сдачу в аренду квартиры и апартамента. Как происходил выбор, на какие критерии обращают внимание опытные собственники, фактор управляющей компании и много другое — в интервью и очередном выпуске подкаста. Таймлайн: 00:34. О покупке апартаментов...

Отвечаем на «неудобные» вопросы про апартаменты. Почему «неудобные»? Инвесторов интересует то, что, как правило, остается недосказанным в рекламных материалах. Но здесь скрывать нечего — для покупателей апартаментов от ГК «ПСК» нет никаких подводных камней. «Псевдожилье», налоги, коммунальные платежи, комиссия управляющей компании, юридический статус, реальный доход собственника и многие другие ас...

Что происходит с недвижимостью по итогам первого полугодия 2021 г.? Тренды и факты. На каких условиях будет действовать «новая» льготная ипотека, какие тенденции на рынке сервисных апартаментов и повлияет ли демографический спад 1990-х годов на спрос на недвижимость? Об этом и многом другом рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», в новом выпуске подкаста «ПСК Эксперт». Таймла...

Ипотека и рассрочка – самые распространенные инструменты покупки недвижимости, которые действуют и для апартаментов. В частности, только в апарт-комплексе START можно выбрать из 5 видов рассрочки и ипотечные программы от 12 банков. Какие документы нужны для оформления рассрочки, как выбрать банк для заключения ипотечного договора и почему покупать апартаменты в ипотеку выгодно? Объясняет Сергей Со...

Покупка в трейд-ин – тренд на рынке недвижимости. О возможных схемах, ценах и выгодах трейд-ин – в новом выпуске подкаста «ПСК-Эксперт». Эксклюзивная информация из первых уст: в гостях Надежда Зуева, ведущий специалист по трейд-ин «Первого ипотечного агентства». Таймлайн: 01:42. Трейд-ин в недвижимости. Две схемы трейд-ин. 02:22. Схема №1 – «Классическая». 04:00. Работа агентства: определение цены...