Prawnik na budowie

"Nie są robotami dodatkowymi prace w dokumentacji projektowej przewidziane, ale w mniejszym zakresie, niż rzeczywiście potrzebny do realizacji". To klasyczna myśl, która stale pojawia się w wyrokach dotyczących dopłaty do ryczałtu. Jednak jak każda zasada także ta ma swoje wyjątki. Ich właśnie dotyczy ten odcinek. Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym...

Ryczałtowy model wynagrodzenia można spotkać zarówno na najmniejszych placach budów, jak i tych największych. Pomimo tego, że inwestycje budowlane różnią się od siebie diametralnie zupełnie nie różnią się od siebie argumenty, które można usłyszeć w sporach dotyczących ryczałtów. Niezależnie od skali projektu inwestorzy używają tej samej ryczałtowej amunicji na naradach koordynacyjnych, w pismach c...

Kolejna część ryczałtowej szkoły magii. Czy może antymagii, ponieważ odczarowuję w niej mity ryczałtu. Tym razem bierzemy się za barki z kombinacją zaprojektuj i buduj + ryczałt. Kombinacją, którą zamawiający mylnie utożsamiają ze zwolnieniem ich z konieczności ustalenia jakiego efektu finalnego oczekują od wykonawcy. Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - http...

Pierwszy z serii odcinków, w których z pomocą sądów odczarowuję mity dotyczące ryczałtu w robotach budowlanych.  Startujemy od założenia, że inwestor nie ma w tej formule właściwie obowiązków. Owszem, ma. Przede wszystkim - musi precyzyjnie określić, co chce kupić od wykonawcy za umówiony ryczałt. Jeżeli tego nie sprecyzuje nie będzie mógł korzystać z głównego dobrodziejstwa ryczałtu, czyli sztywn...

Spodziewasz się niekorzystnego pisma od inwestora, np. oświadczenia o odstąpieniu. Dzięki dobry stosunkom z listonoszem dostajesz magiczny papierek z nagłówkiem "awizo". Przyjmujesz, że właśnie zgarnąłeś bonusowe 14 dni i wykorzystujesz ten czas na zagranie z własnej strony, chociażby złożenie własnego oświadczenia o odstąpieniu. Po swoim strzale maszerujesz na pocztę i odbierasz zaległe...

Nagranie webinaru z 28.02.2023 r., poświęconego odstąpieniu przez wykonawcę od umowy przez brak przekazania mu gwarancji zapłaty wynagrodzenia. Fragment dotyczy roszczeń wykonawcy po tym, jak już odstąpi skutecznie od umowy. Poruszam dwa główne wątki: wynagrodzenie umowne pomimo niewykonania robót, kara umowna za odstąpienie. Wideo całego webinaru dostępne jest w fejsbukowej grupie "Z prawnik...

Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/ Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawniknabudowie.com/akb/ Wolisz oglądać? Zajrzyj...

W tym tygodniu czeka mnie pierwsza rozprawa przed sądem okręgowym w sprawie kar umownych naliczonych przez zamawiającego za nieterminowe usuwanie wad. Co mógł przeczytać sąd w naszym pozwie? Z 41 stron: 9 zawiera argumentację prawną (co jest sporą liczbą biorąc pod uwagę moje standardy). 9 stron zajmują wnioski dowodowe ( 11 , jeżeli dodamy wniosek dowody, który złożyliśmy już po wniesieniu pozwu)...

"Za przedłużenie terminu realizacji zamówienia Wykonawcy nie przysługuje dodatkowe wynagrodzenie". To postanowienie z projektu umowy do wcale niemałego przetargu. Ledwie 10 słów, a potencjał na generowanie dodatkowych kosztów w zasadzie nieograniczony. A oprócz kosztów wygenerowało także po mojej stronie trochę wolnych myśli o kulturze tworzenia umów w zamówieniach publicznych. Link do r...

W sytuacjach, kiedy rzeczywiście wystąpiły podstawy do naliczenia kary umownej, ale jej kwota wydaje się przesadzona zwyczajowym rozwiązaniem jest miarkowanie wysokości kary przez sąd. Niestety dla wykonawców praktyka jego stosowania prowadzi często do niezbyt satysfakcjonującego kwotowo rezultatu. Nie jest to jednak jedyne narzędzie ochrony wykonawców. W wyrokach można znaleźć też sytuacje, w któ...

Tym razem o wyselekcjonowanym przez siebie wyroku opowiada Szymon. Oddając mu głos: "Spór rozegrał się między zamawiającym publicznym, a wykonawcą robót budowlanych. Przedmiotem robót było wykonanie zamówienia w systemie zaprojektuj i wybuduj. Na etapie projektowania zamawiający nabrał wątpliwości co do zaproponowanych rozwiązań projektowych, które w jego ocenie mogły spowodować utratę dofina...

Z placem budowy jest jak z więzieniem. Kogo nie spytasz on akurat jest niewinny.  A po bliższym przyjrzeniu się z tą niewinnością bywa różnie. W ten scenariusz wpisuje się wyrok, który do omówienia wybrała Gabriela.  Źródłem problemu były w nim wady obiektu. Wady, w przypadku których projektant wskazywał palcem na wykonawcę, a ten rewanżował się tym samym. Co ciekawe w jeszcze zanim sprawa trafiła...

Wykonawca był już na finiszu robót, kiedy pożar zmienił efekt jego prac w popiół. Stwierdził, że pomimo tego powinien dostać wynagrodzenie od zamawiającego. Ten był skrajnie odmiennego zdania i obie strony spotkały się w sądzie. W odcinku usłyszysz o tym: jak wykonawca dzień po pożarze zorganizował podpisanie protokołu odbioru robót jak sądy oceniały protokół prac, które de facto były pogorzeliski...

W odcinku na cztery głosy omawiamy to, co wykonawcy mogą zrobić lepiej, żeby zwiększyć swoją szansę na waloryzację nierentownego kontraktu. Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/ Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/z...

Mit nr 1 Zakładany przez inwestora efekt finalny wyznacza zakres robót do wykonania. Mit nr 2  Inwestor ma tylko oględnie określić czego oczekuje i ile za to zapłaci. Mit nr 3  Przedmiary pozbawione są jakiegokolwiek znaczenia Mit nr 4  Defekty dokumentacji projektowej nie pozwalają na zwiększenie wynagrodzenia Mit nr 5  "Polski ryczałt" Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pienię...

„Jak oszczędzić 7 mln zł dzięki kombinacji klawiszy – ctrl+u” albo „Wykonawcy go nienawidzą. Odkrył jeden prosty trik, żeby uniknąć waloryzacji w sądzie”.   Takie click-baitowe tytuły mógłby nosić ten odcinek. Opowiem w nim bowiem o pewnym procesie sądowym dotyczącym waloryzacji, w którym zamawiający nie musiał dopłacić 7 mln zł wykonawcy. Procesie, który jest też dobrym tłem dla rzucenia kilku sz...

Wbrew temu co często powtarzają wykonawcy kara umowna za odstąpienie od porzuconego kontraktu nie jest opłacalną alternatywą dla dokończenia realizacji inwestycji w warunkach rosnących kosztów. Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/ Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Lis...

Nawet bez zwyczajowego poruszenia tego wątku w umowie z samej konstrukcji ryczałtu wynika, że przedmiar pełni tym modelu rozliczenia wyłącznie znaczenie pomocnicze.  ALE...  Sądy konsekwentnie podkreślają, że przy ryczałcie nie są robotami dodatkowymi roboty przewidziane w dokumentacji, ale w mniejszym zakresie, niż faktycznie zrealizowany. ALE... Te ALE można w ostatnich latach zaobserwować coraz...

Coraz więcej firm podwykonawczych mówi o tym, że (generalni) wykonawcy ewidentnie kredytują się ich kosztem. Powołując się różne rzekome podstawy możliwie odsuwają w czasie spełnienie warunków, z którymi umowa podwykonawcza wiąże zapłatę wynagrodzenia, żeby poprawić swoją płynność finansową. Ten odcinek to nagranie krótkiego, spontanicznego lajwa dedykowanego problemom podwykonawców. Sprawdź jakie...

Dlaczego opłaca się eksponować w budynku biurowym schody i przesuwać windy na drugi plan? Co decyduje o tym, że raczej powinniśmy poprzestać na jednej palmie - tej przy Rondzie de Gaulle'a? Jaki % budynków na świecie może poszczycić się BREAAM na poziomie „outstanding”? Czy wykonawcy robót budowlanych powinni obawiać się realizacji certyfikowanych inwestycji? To tylko kilka z kwestii, których...

W jednym ze swoich wyroków KIO podkreśliła, że zamawiający nie może przerzucić na wykonawcę odpowiedzialności za błędy dostarczonej przez siebie dokumentacji. Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/ Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi....

Nawet jeżeli wykonawcy nie uda porozumieć się z inwestorem co do waloryzacji kontraktu nie ma definitywnie zamkniętej drogi do podwyższenia wynagrodzenia. Dopłatę może mu przyznać sąd. Na przestrzeni lat, przy kolejnych edycjach skokowych wzrostów cen materiałów, wykonawcy uzyskiwali w takich sytuacjach korzystne wyroki. Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - h...

"Innymi słowy, sam fakt naliczenia kary umownej nie stanowi automatycznie podstawy do wykluczenia wykonawcy z postępowania". Takie stanowisko zajął Urząd Zamówień Publicznych w opinii poświęconej wykluczeniu na podstawie art. 109 ust. 1 pkt 7 p.z.p. Zdawać by się mogło, że wykonawcy mogą strzelić korkami od szampana, zaczynając nieco wcześniej weekend. Problem  w tym, że biorąc pod uwagę...

Nawet wpisanie w umowie "wynagrodzenie nie podlega waloryzacji" nie oznacza, że sąd nie będzie mógł podwyższyć wynagrodzenia wykonawcy. Osiągnięcie takiego rezultatu jest wprawdzie możliwe, ale wymaga bardzo precyzyjnego i jednoznacznego doboru słów. Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo...

Przemysław Janiszewski jest Dyrektorem Budownictwa Energetyczno-Przemysłowego w Unibep S.A. Z inwestycjami w energetyce – i to tymi największego kalibru – związany jest od wielu lat. Rozmawiamy o tym jakie perspektywy ma przed sobą ten sektor budownictwa (SPOILER ALERT – są duże) oraz jakie wyzwania przed nim stoją (SPOILER ALERT – także są duże). Poruszyliśmy wątki takie jak 🏭 co tak naprawdę bu...