רכישת דירה - הזווית הפרקטית

עמית אשת הוא מתכנן פיננסי והמנחה של הפודקאסט כסף והשקעות. בפרק זה עו"ד מירי יעקב גביש ועמית אשת דיברו על השקעות שונות, על הדרך לתכנן רכישה של דירה, מה עושים כשאין מספיק הון עצמי? אילו אופציות קיימות להגדלת ההון שלנו, האם כדאי ואפשר לרכוש דירה ב-100,000 ש"ח? סקרנו את הטעויות הנפוצות של רוכשי דירות, כדי שתוכלו להימנע מהן. האזנה לפרק הזה יכולה לחסוך לכם המון כסף ועוגמת נפש! מנחת ויוצרת הפוד...

בפרק זה עו"ד מירי יעקב גביש ראיינה את צחי ראובני, מנכ"ל סמארט אינווסט מקבוצת רימקס, שמלווים משקיעים ברכישה של דירה כדי שידבר על הטעויות שעולות לרוכשים המון כסף ויספר מה כדאי לעשות בתהליך הרכישה וממה להימנע. צחי גם הדגיש את החשיבות הגדולה של אנשי המקצוע הנכונים בתהליך הרכישה. מנחת ויוצרת הפודקאסט, עו"ד ונוטריונית מירי יעקב גביש, העומדת בראש חברת עורכי דין מירי י.ג חברת עו"ד ונוט...

מה תפקידו של שמאי מקרקעין מלבד הערכת שווי של נכס? איזו השפעה יש למלחמה על מחירי הדירות? איך שמאי יכול לחסוך לכם כסף כשאתם מוכרים דירה ולהציל אתכם מטעויות קריטיות ברכישה של דירה שיכולות לעלות לכם המון? בפרק זה מראיינת עו"ד מירי יעקב גביש את השמאי ייטב מידן ועלו דגשים חשובים, שיכולים לחסוך לכם עוגמת נפש והמון כסף ברכישה ובמכירה של נכס. מנחת ויוצרת הפודקאסט, עו"ד ונוטריונית מירי יעקב גביש,...

מה החשיבות של תכנון נכון של דירת מגורים שמיועדת להשקעה? יש לכך השפעה הן על ההחלטה אם לרכוש דירה כזו או אחרת, השפעה על עלות הדירה וגם על סוג ההשקעה המדוברת (השכרה לטווח ארוך או לצורך מכירה מהירה). בפרק זה עו"ד מירי יעקב גביש מארחת את שרי גורשטיין המתמחה בתכנון ובעיצוב של דירות מגורים, כדי לתת לכם מידע רב בכל הנוגע לרכישה של דירה להשקעה. מנחת ויוצרת הפודקאסט, עו"ד ונוטריונית מירי יעקב גביש...

בפרק זה מראיינת עו"ד מירי יעקב גביש את יועץ המשכנתאות אריאל אחון. מירי ואריאל סוקרים את כל התהליך של לקיחת המשכנתא ומסבירים את החשיבות של תיכנון והיערכות מראש לכל התהליך, הרבה לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה. עלו מושגים כמו "אישור עקרוני למשכנתא", מסלולי ריביות, שמאות מקדימה ועוד. מנחת ויוצרת הפודקאסט, עו"ד ונוטריונית מירי יעקב גביש, העומדת בראש חברת עורכי דין מירי י.ג חברת עו&q...

מכירה של דירה יכולה להיות כרוכה בתשלום של מיסים, כמו מס שבח, היטל השבחה, בסכומים שיכולים להגיע למאות אלפי שקלים. אילו מיסים צריך לשלם במכירת דירה ? מתי יש פטור ממס שבח או הנחה בתשלום? מה הקשר בין מס שבח לצוואה או ירושה ? בפרק הזה עו"ד מירי יעקב גביש ועו"ד ורו"ח שי עינת סוקרים את המצב הקיים כיום בתחום מיסוי דירות מגורים ונותנים עצות רבות, שיכולות לחסוך לכם המון כסף. מנחת ויוצרת הפודק...

בכל רכישה של דירה, הסוגייה של תכנון הדירה והעיצוב שלה, היא סוגייה מאוד מרכזית, שמשפיעה על בחירת הדירה ומחייבת התייחסות ובדיקה עוד לפני החתימה על הסכם הרכישה, בין אם מדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה. כשאתם קונים דירה למגורים שלכם, יש לכם תוכניות מסויימות לגבי השימוש בה. חשוב לבדוק מראש עם מעצב/ת פנים, אם התוכניות שלכם יוכלו להתממש בדירה אותה אתם קונים. למשל: רוצים להוריד קיר, להעביר מק...

בפרק זה עו"ד מירי יעקב גביש מראיינת את רו"ח ועו"ד ורד אולפינר-סקל לגבי המיסים הקיימים ברכישת דירה. מתי יש חיוב במס רכישה, מהי דירה יחידה, אילו הקלות במס קיימות, מהו תא משפחתי, מה קורה כשיש הסכם ממון בין בני זוג, מה לגבי ירושה, גירושין, העברת דירה במתנה ועוד. סוגיית המיסים היא אחת החשובות והכרחי לקחת אותה בחשבון לפני רכישה של דירה, לפני העברה של דירה במתנה וגם לפני כתיבת צוואה. מנחת...

בכל עסקה של רכישת דירה ישנם אתגרים רבים. חלק מהם מנטלים, אחרים דורשים תיכנון זהיר וארוך טווח, תשומת לב לפרטים, רכישת ידע ועוד. בפרק זה מראיינת עו"ד מירי יעקב גביש את שי ביבס, ממייסדי קהילת YNOW. עלו נושאים שרלוונטיים הן לרוכשי דירה למגורים, להשקעה, רוכשי דירות חדשות ודירות יד שנייה. מנחת ויוצרת הפודקאסט, עו"ד ונוטריונית מירי יעקב גביש, העומדת בראש חברת עורכי דין, בעלת נסיון משנת 2002 בתח...

לפני שאתם קונים או מוכרים דירה, חשוב שתקשיבו לפרק הזה! מלחמת חרבות ברזל , שעדיין לא הסתיימה, משפיעה ותשפיע מאוד על המצב הכלכלי במדינת ישראל. בפרק זה מראיינת עו"ד מירי יעקב גביש שוב את פרופ' ירון זליכה והפעם לגבי ההשפעה של המלחמה על מחירי הנדל"ן בישראל . זליכה מדבר על המרכיבים שמשפיעים על מחירי הדירות ועל התחזית שלו לשנת 2024. מנחת ויוצרת הפודקאסט, עו"ד ונוטריונית מירי יעקב גביש,...

בפרק שהוקלט לפני מלחמת חרבות ברזל, עו"ד מירי יעקב גביש מראיינת את יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, נחמה בוגין. גם בתקופת המלחמה מתבצעות עסקאות של רכישת דירה. בכל עסקה של רכישת דירה ועל אחת כמה וכמה בתקופה של חוסר ודאות בכלל וחוסר ודאות בשוק הנדל"ן בפרט, החשיבות של שמאות מקרקעין היא גדולה מאוד ולעיתים אף קריטית. הפרק יאפשר לכם לדעת מה בדיוק תפקידו של השמאי, על אילו נושאים הוא יכול לשפ...

הפרק עוסק בכל הדגשים החשובים ברכישה של דירה להשקעה. עו"ד מירי יעקב גביש מראיינת את יהב שפינרד, הבעלים של חברת קפטן אינווסט, שמשתף מנסיונו הרב ברכישת דירות להשקעה. יהב סיפר מה ההשקעה הנכונה בנדל"ן איפשרה לו בחיים (ממש לקנא :)) עלו נושאים כמו תיכנון הרכישה ומה הוא כולל, הבדיקות המקדמיות החשובות, אופן ניהול מו"מ, אנשי המקצוע שחשוב להיעזר בהם, התנהלות אחרי הרכישה ומיקסום הרווח מההשקעה....

בפרק זה עו"ד מירי יעקב גביש מראיינת את דקלה עמית, שרכשה לפני כמה שנים דירה חדשה עם בעלה, והעסקה השתבשה. עד כדי כך שהם קיבלו את הדירה באיחור של כמעט 5 שנים. דקלה מספרת מה הם עברו בדרך, המחירים שהם וילדיהם שילמו ומדברת על הבדיקות, עליהן הם למדו בדיעבד, שהיה חשוב לבצע לפני שרכשו את אותה דירה. תלמדו בפרק זה, מנסיונה המר של דקלה, אילו אנשי מקצוע הם הכרחיים ומה חשוב לבדוק לגבי היזם והקבלן של הדירה,...

ליאור עוזר, מנכ"ל חברת משכן, שמלווה דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית, מדבר על הדברים החשובים בעסקה כזו ומתי היא עשויה להשתבש. שוקלים לרכוש דירה שאמורה לעבור פינוי בינוי? האם שווה לשלם עליה כ"כ הרבה? ליאור עוזר ועו"ד מירי יעקב גביש עושים לכם סדר ומעלים את השאלות שחשוב לבדוק. מנחת הפודקאסט, עו"ד ונוטריונית מירי יעקב גביש, בעלת נסיון משנת 2002 בתחום האזרחי והמקרקעי...

נפגשתי עם עו"ד רועי ברזילי, סגן ראש העיר של רמת גן, כדי להבין מה התפקיד של העיריה בתנודות של שוק הנדל"ן. האם רשות מקומית משפיעה על יוקר המחייה, שמשפיע על מחירי הדירות? למה קבלנים ויזמים מעדיפים להימנע מפרויקטים של התחדשות עירונית ברמת גן? מה יכולה לעשות כל רשות מקומית כדי להבטיח איכות חיים טובה יותר והגשמת החלום של רכישת דירה? עו"ד ונוטריונית מירי יעקב גביש בעלת ותק של 21 שנים בתחום...

עו"ד מירי יעקב גביש ותום הרוש, בעלים של קבוצת חברות בתחום הנדל"ן, מדברים על הדגשים החשובים ברכישת דירה מקבלן. מה המשמעות של טופס ההרשמה ולמה לשים לב? האם יש באמת ירידה במחירי הדיור ומה הקשר למכרזים של רשות מקרקעי ישראל? מה החשיבות של בניית תקציב? אם יש לכם שאלה כלשהי בתחום המקרקעין, דברו איתנו: 050-8092966 מייל - miri@myglaw.co.il פייסבוק - ⁠https://did.li/hhuaa⁠ אתר - ⁠https://www.mygla...

בפרק זה עו"ד מירי יעקב גביש מדברת על חמש הטעויות הנפוצות של רוכשי דירה שעולות להם הרבה כסף ואיך כדאי להימנע מהן. בונוס מיוחד בפרק - שלושת הכללים החשובים בבחירת עורך דין מקרקעין. אם יש לכם שאלה כלשהי בתחום המקרקעין, דברו איתנו: 050-8092966 מייל - miri@myglaw.co.il פייסבוק - https://did.li/hhuaa אתר - https://www.myglaw.co.il משרדינו מלווה לקוחות ברכישה/מכירת דירות ונכסים, מייצג בתביעות מקרקעין ופיר...

נפגשתי עם פרופ' ירון זליכה לשיחה מרתקת שמנפצת את המיתוסים שלנו לגבי מחירי הנדל"ן ומצב השוק. פרופ' זליכה שימש בעבר כחשב הכללי במשרד האוצר. הוא כלכלן, רו"ח וראש החוג לחשבונאות בקריה האקדמית אונו. האם המדינה יכולה או מנסה להוריד את מחירי הנדל"ן? האם יש פתרון שיאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה? דיברנו על שאלות אלה ואחרות וקיבלתי מפרופ' זליכה המלצות חשובות לכל זוג צעיר או משפחה...

בפרק הבא אני מארחת את עדיאל שימרון, מנהל שותפות הראל עץ השקד, דיור להשכרה. לשעבר מנהל רשות מקרקעי ישראל. דיברנו על התפקיד של רשות מקרקעי ישראל בהגדלת כמות הדירות. מה משפיע על מחירי הדירות? עלו מושגים כמו חכירה, בעלות, קק"ל. מה ההבדל בין קרקע פרטית לקרקע מינהל? האם באמת יש למדינה אינטרס להוריד את מחירי הדירות? באילו מקרים זכויות חכירה הופכות לבעלות ללא תשלום לרמ"י? כל זאת ועוד. הצטרפו אלי...

בפרק הבא אני, עו"ד ונוטריונית מירי יעקב גביש מארחת את ימית אפריאט יועצת פיננסית ומשכנתאות. בשיחה עם ימית דיברנו על הבדיקות שחשוב לעשות לפני לקיחת משכנתא, מה אפשר לעשות לבד, מתי כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות, למה תכנון פיננסי עתידי הוא כל כך חשוב, מצב הריביות בשוק ועוד נושאים חשובים ומעניינים. אין באמור בפודקאסט כדי להוות ייעוץ משפטי או ייעוץ כלשהו או להחליף ייעוץ משפטי של עו"ד.

בפרק הבא אני, עו"ד ונוטריונית מירי יעקב גביש חולקת אתכם ואתכן את כל מה שחשוב לבדוק לפני שתרכשו דירה. מה חשוב לדעת, מה חשוב לשאול ולברר. איך החוק מגן עליכם כרוכשים ועוד נושאים רבים. החלטתי להקליט פרק זה על מנת לשתף מהניסיון והידע שצברתי ב20 השנים האחרונות כעורכת דין בתחום הנדל"ן. אין באמור בפודקאסט כדי להוות ייעוץ משפטי או ייעוץ כלשהו או להחליף ייעוץ משפטי של עו"ד.

מה חשוב כשמחפשים לרכוש דירה? ממה מתחילים? איך חוסכים הרבה זמן ויוצאים עם עסקה טובה? האם צפויה ירידה במחירי הדירות? הזמנתי את אייל תורג'מן וטינר בן דוד מתווכי נדל"ן בחברת Elita one שיתנו טיפים חשובים בדרך לרכישת דירה ויסבירו למה כדאי לשים לב כשמתקשרים עם מתווך. אין באמור בפודקאסט כדי להוות ייעוץ משפטי או ייעוץ כלשהו או להחליף ייעוץ משפטי של עו"ד.