מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן

מה אם כל מה שחשבתם שאתם יודעים על עולם קרקעות הוא פשוט... לא כל כך נכון? הפעם בחרנו לנפץ את את 10 המיתוסים הנפוצים בעולם הקרקעות בישראל. פירקנו אמונות שגויות לגבי זמני השבחה, תשואות והיטלי השבחה. התעמקנו בהבדלים המשמעותיים בין קרקעות מדינה לפרטיות והאסטרטגיות הנכונות להשקעה.על מה דיברנו? האם אפשר לעשות רווח של מאות אחוזים תוך שנתיים-שלוש בהשקעה בקרקע? ככל שעובר הזמן התשואה בקרקע יורדת? כמה זמן באמ...

בפרק אירחנו את זיו הבלר, שמאי מקרקעין מוביל ומרצה וללימודי שמאות, לשיחה מרתקת על עולם השמאות - ואיך לא גם על קרקעות 🙂. דנו בהרחבה על תקן 22, איחוד וחלוקה, והמורכבות של עסקאות קרקע. חשפנו את ההבדלים בין קרקע פרטית לקרקע של רשות מקרקעי ישראל, הסברנו איך להימנע ממצב של "נפילה על כביש" ,מדוע זיו מאמין שמחירי הנדל"ן בישראל לא באמת יכולים לרדת ואיך זה קשור למחסור בקרקעות ומדיניות המיסוי....

בפרק הזה אנחנו דנים לעומק במשבר הדיור בישראל! שוחחנו על המחסור הקריטי של כ-200,000 דירות במדינה, חשפנו מי באמת משפיע על מחירי הנדל"ן ומה האתגרים בהפשרת קרקעות בעיקר במרכז הארץ. אם אתם רוצים להבין:* למה באמת אין מספיק דירות בישראל והאם אפשר להוריד את מחירי הדיור? * למה לא מפשירים יותר קרקעות? * מה ההבדל בין קרקעות של רמי לקרקעות מעבר לקו הירוק? * מה הקשר בין בירוקרטיה לעליית מחירים? * איך משפי...

בפרק מיוחד אירחנו את דניאל שבתאי, שחשף את סיפורו האישי המעורר השראה - איך אחרי פציעה בצבא, במקום ליפול, בחר לקום ולשנות את חייו. בשיחה כנה ומרגשת, דניאל שיתף על: - האתגרים והמכשולים בדרך להצלחה בעולם הנדל"ן - איך מתמודדים עם עם הורים שרצו שיהיה שכיר "בעבודה מסודרת" ולמה בחר בדרך הקשה - למה צעירים נרתעים מהשקעות ואיך אפשר להתגבר על הפחד? - מה עושים כשנופלים ואיך מתרוממים מזה? פרק חוש...

🎧 סודות המימון שהבנקים לא רוצים שתדעו - פרק מיוחד! למה אנשים מסוימים מצליחים להגיע לחופש כלכלי בעוד אחרים נשארים תקועים? בפרק הזה נחשוף את הסודות האמיתיים מאחורי מימון ומינוף חכם בנדל"ן. נלמד איך ליצור תזרים חיובי, לנצל מינוף בצורה נבונה, ולקבל הלוואות בתנאים שלא ידעתם שאפשר להשיג. מה תלמדו מהפרק? :) האם באמת צריך הון עצמי גדול כדי להתחיל להשקיע? איך לדבר עם הבנק כדי לקבל את מה שאתם באמת רוצ...

רוצים להשקיע בקרקע אבל חוששים ליפול בפח? בפרק החדש של מלך המגרש נצלול לעומק עולם התכנון והבנייה ונלמד את המושגים הבסיסיים שכל משקיע חייב להכיר. נדבר לעומק על תכניות מתאר, נבין מה זה ותמ"ל, דירה להשכיר ומה ההבדל האמיתי בין קרקע מאושרת לזמינה לבנייה. בפרק תלמדו: איך לזהות "מכבסות מילים" בפרסומים של חברות המשווקות קרקעות - קרקע מאושרת לבנייה וקרקע זמינה לבנייה? איך לקרוא נכון תכניות מת...

🏗️ בא לשכונה בחור חדש - תמ"א 70! בפרק מיוחד אירחנו את גולן שבי, שמאי מקרקעין ומשפטן, מחבר הספר "שומה בחוכמה" ומרצה באוניברסיטת ת"א ואריאל. כמונו, גולן מאמין בחשיבות העליונה של הנגשת ידע, ובפרק זה חושף ידע שנצבר מ-17 שנות ניסיון בתחום ומהכשרת למעלה מ-600 שמאים. בפרק התמקדנו בהשפעות המשמעותיות של תמ"א 70 על שוק הנדל"ן הישראלי, והתעמקנו בשינויים המהותיים שצפויים לשנות את...

האם שמתם לב שמשהו השתנה בעולם הנשי בשנים האחרונות? הפעם, אירחתי את טל קפון, מאמן מנטלי מוביל לנשות אלפא, לשיחה מרתקת על המהפכה השקטה המתרחשת בעולם ההשקעות והזוגיות. בין היתר דיברנו על:איך משפיעה הצלחה מקצועית על זוגיות?למה דווקא נשים חזקות ומצליחות מתקשות במערכות יחסים (והפתרון לזה)איך מתמודדים כשאחד רוצה להשקיע והשני חושש מה הסוד מאחורי הצלחתם של המיליארדרים המובילים בעולם איך השתנה מעמד האישה בע...

בפרק אירחתי את עו"ד מוטי איצקוביץ, בעלים שותף של משרד KGI ומומחה מוביל בתחום המיסוי המוניציפלי ודיני התכנון והבנייה. דיברנו על הדרך המרתקת שבה הפך ממתמחה צעיר לשותף במשרד עורכי הדין הגדול ביותר בתחום המיסוי המוניציפלי בישראל. מוטי חשף בפנינו את הסודות מאחורי עסקאות נדל"ן מוצלחות, כולל היבטי מיסוי, היטלי השבחה ופיתוח, ואיך ניתן לחסוך מיליוני שקלים בתהליך. הוא הסביר את המורכבות של עסקאות ק...

מה קורה כשמהנדס בניין ואיש צבא מחליטים לשנות כיוון ולהפוך מצופים לשחקנים בעולם הנדל"ן? בפרק מיוחד זה, הזרקור מופנה לגיא ולירון. אנחנו נצלול ונחשוף סיפור חברות מדהים שמתחיל בגיל 6 ומשתרע על פני שלושה דורות, כשגם הסבים והסבתות שלהם היו חברים. לירון מספר על הרגע המכונן בו הבין שהוא "בצד הלא נכון של המשוואה", ואיך החלטה אמיצה אחת שינתה את מסלול חייו. הוא משתף בתובנות עמוקות על הפער בין...

"רק 150 אלף שקל ויש לכם קרקע במרכז הארץ - ראשון לציון, פתח תקווה, הוד השרון כפר סבא וכו…!" ראיתם פרסום על קרקע במרכז ב100-200 אלף ש"ח? מבטיחים לכם תשואה של מאות אחוזים תוך 3-4 שנים? אם זה נשמע טוב מדי מכדי להיות אמיתי - אתם צודקים, זה כנראה לא אמיתי! בפרק הזה חשפנו את כל מה שחברות השיווק לא רוצות שתדעו, כל הסיכונים בעסקאות קרקע כך שתדעו להבדיל בין מלכודת להזדמנות. על מה דיברנו? מהו...

המדריך המקיף להשקעה נכונה בקרקעות - כל הבדיקות שיעזרו לכם להימנע מטעויות ולעשות עסקת קרקע מוצלחת! אם אתם מתעניינים בהשקעה בקרקע - הפרק הזה חובה עבורכם. 🎯בפרק דיברנו על: ✅ איך מזהים קרקע פרטית טובה וממה להיזהר ✅ איזה בדיקות עושים לפני רכישת קרקע ✅ איך לחשב כמה שטח צריך בשביל זכות לדירה ✅ למה בדיקת נסח טאבו היא רק ההתחלה ✅ מהי קרקע "צהובה" ומה הפרמטר הקריטי שחובה לבדוק ✅ הסכם שיתוף...

מה באמת עומד מאחורי המשבר הכלכלי בישראל? בפרק זה אירחנו את פרופ' ירון זליכה, החשב הכללי לשעבר של מדינת ישראל ודמות מפתח בעיצוב המדיניות הכלכלית בישראל, לשיחה ישירה וכנה על המשבר הכלכלי המשפיע על כולנו. זליכה חושף את האמת על הקשר בין ההון לשלטון, מסביר איך המונופולים משפיעים על המחירים שאנחנו משלמים. למה דווקא הדור הצעיר נושא בנטל הכבד ביותר. מה הסיבה שמחירי הדיור ימשיכו לעלות? האם יש תקווה לשי...

"300,000 ₪ בקרקע יכולים להרוויח יותר ממיליון ₪ בדירה - והנה למה!" בפרק הזה עשינו השוואה בין דירה לקרקע ודיברנו על: ההבדל המהותי בין השקעה בדירה להשקעה בקרקע כיצד 300 אלף ₪ בקרקע יכולים להניב תשואה גבוהה יותר ממיליון ₪ בדירה איך בסביבת ריבית גבוהה יש הזדמנויות ענקיות שכולם מפספסים הטעויות הנפוצות בהשקעה בדירה ובמשכנתא, והדרך להימנע מהן המגבלות הקיימות בהתחדשות עירונית מוקשים משפטיים בהסכמ...

הפרק הזה הוא קריאת השכמה לכל מי שחולם על דירה משלו או רוצה להשקיע בנדל"ן ולא יודע מאיפה להתחיל. בפרק ניפצנו את הבועה של "חלום הדירה הישראלי" , והסברנו מדוע מה שעבד לדור של ההורים שלנו - כבר לא יעבוד בדור שלנו. הזיזו לנו את הגבינה - הגישה של ההורים: עבודה מסודרת > עד הפנסיה > קניית דירה למגורים > סגירת המשכנתא בהקדם - לא נכון בשוק המטורף של היום. דיברנו על כך שקניית דירה / ד...

"מה משותף לילד עם דיסלקציה שכולם קראו לו 'טיפש', ומולטי-מיליונר שסגר יותר מ-1,000 עסקאות נדל"ן ב-7 מדינות שונות? התשובה תפתיע אתכם - זה אותו האדם! בפרק מיוחד במינו אירחנו את רוברט שמין, יזם נדל"ן יהודי-אמריקאי מצליח, יוצר "פרוג'קט X" ליזמות נדל"ן בארה"ב ומחבר רב-המכר 'איך זה שהאידיוט הזה עשיר ואני לא?'" בשיחה מרתקת דיברנו על: המסע של רובר...

חשבתם שאתם מכירים את עולם הקרקעות? חכו עד שתשמעו את זה! בפרק אנחנו נצלול למסע בזמן. משנת 1948 - איך החלטה אחת של בן גוריון שינתה את גורלה של כל חלקת אדמה במדינה? בפרק דיברנו על - המהפך המשפטי ששינה את כללי המשחק - פסק דין "הקשת המזרחית" למה אין מספיק פיקוח על הקרקעות, מה ההשלכות לזה? מי באמת אחראי לעלייה במחירי הקרקעות ואיך זה משפיע על מחירי הנדל"ן? מה ההבדל בין קרקע פרטית לבין קרקע...

בפרק היום צללנו לידע שכל משקיע חייב לדעת ואף אחד לא לימד אותנו וחשפנו כללי אצבע חשובים שיתנו לכם כלים בהשקעות נדל"ן. בין היתר דיברנו על: למה כסף הוא רק אחד משלושת מעגלי ההצלחה בנדל"ן, ומהם השניים האחרים? הסיבה האמיתית שרוב האנשים האמידים לא מלמדים איך לעשות כסף בנדל"ן איך שכירים יכולים וחייבים להשתלב בעולם ההשקעות בנדל"ן איך 20% מהאנשים מחזיקים ב-80% מהידע והכוח בעולם? ואיך אנח...

״יש שני סוגים של אנשים: אלה שחולמים על הצלחה בנדל"ן, ואלה שעושים את זה. איפה אתם? היי, אני חיים ברטוב, וגם אני הייתי שם. מתווך צעיר בן 21 שהפך עם עבודה קשה, ליזם נדל"ן מצליח והיום הבעלים של פרופרטים המתמחים בהשקעה בקרקעות פרטיות בישראל. ב"מלך המגרש" אני, יחד עם לירון קמעו וגיא פארן נצלול בכל פרק לעולם הקרקעות, נארח את היזמים המובילים בישראל, עם סודות מהשטח שיעזרו לכם להפוך חלום...

ברוכים הבאים לפרק הראשון בפודקאסט "מלך המגרש". נעים להכיר, אני עו"ד חיים ברטוב בעלים של פרופרטים נדל"ן המתמחים באיתור, קידום והשבחת קרקעות בסטטוס מתקדם. מתחילת דרכי כששטפתי מכוניות של לקוחות בנק דיסקונט בירושלים עם דלי ביד וחלום בלב, ידעתי שיום אחד אהיה בצד השני של המשוואה. בפרק אני משתף טיפים למתחילים בעולם העסקים וחולק תובנות עמוקות על משמעות ההצלחה, אושר, ומוטיבציה. נדבר גם...