מלך המגרש - לא עוד פודקאסט נדל"ן

ולנו רוצים להתקדם, לפרוץ, להשקיע, לעשות את הצעד הבא. אבל מה קורה כשזה לא השוק שעוצר אותנו - אלא אנחנו עצמנו? בפרק הזה אנחנו מדברים על שלושת האויבים הפנימיים של כל יזם: איך מזהים אותם בזמן, איך חוצים את הפחד, ואיך הופכים את החשש לדחף שמניע קדימה. דיברנו על פחדים והתמודדות איתם בעולם העסקי, על ההבדל בין אנשים שמנהלים את הפחד לבין אלו שהפחד מנהל אותם, על חשיבות הסביבה התומכת, ועל היכולת לקבל החלטות מ...

למה נכסים לא תמיד נשארים במשפחה, ואיך למנוע את זה? בפרק אירחנו את מורן סמון, עורכת דין מומחית לדיני משפחה ונדל״ן, ופתחנו נושא שרבים מעדיפים לא לגעת בו - מה קורה לנכסים, להשקעות ולנדל״ן כשאין הסכם ברור. דיברנו על הפסיקה המהפכנית שמסכנת כל בעל נכסים בישראל, על הקשר הישיר בין השקעות נדל״ן לביטחון המשפחתי, ועל אמנות משפחתיות כאסטרטגיה מתקדמת להעברת נכסים בין דורות. מורן חושפת איך משקיעי נדל״ן מאבדים מ...

מאחורי כל עסקת קרקע מוצלחת מסתתרת אמת אחת - והיא לא תמיד מה שסיפרו לכם. בפרק הזה אנחנו מפרקים את המיתוסים הכי נפוצים בעולם הקרקעות ועושים סדר במה שבאמת חשוב לדעת. לפני שאתם נכנסים לעסקה, זה הפרק שאתם חייבים לשמוע.על מה דיברנו בפרק: - מהי אסטרטגיית הטעימות ולמה היא עלולה להשאיר אתכם תקועים עם קרקע שלא ניתן לממש. - האם רק המדינה מקדמת שכונות או שגם בעלי קרקע פרטיים יכולים להוביל פרויקטים? - מחירי די...

בית פרטי בישראל הפך לחלום כמעט בלתי אפשרי.. זה לא רק מחסור בקרקעות, אלא גם חסמים כמו עלויות בנייה, מיסוי גבוהה ודמי ההסכמה של רמ"י שהופכים נחלות לבלתי נגישות. ובסוף, השאלה הגדולה היא: מי בכלל מוכן לשלם מיליונים על בית שמישהו אחר כבר תכנן? בפרק הזה של מלך המגרש ישבנו עם אלון כהן האדריכל של האלפיון העליון שמתכנן בתים בעשרות מיליונים' לשיחה כנה על מה שקורה באמת בשוק: - למה פליפ על קרקעות מנה...

כיצד "בירת הקרקעות הפרטיות" הפכה מעיר אפורה למעצמה נדל"נית? בפרק מיוחד של מלך המגרש נדב הדר, מהנדס העיר לשעבר של חדרה, פותח הכול - בלי פילטרים. איך מתמודדים עם התנגדות בשטח - ועדיין מאזנים בין יזמים, תושבים ופוליטיקאים? בין עבודה בניגריה לניהול פרויקטים בנמל חיפה, מהקושי של 17 חתימות על חשבון קבלן - ועד הרגע שבו מאות היתרים יצאו בלילה אחד, זהו הסיפור האמיתי של תכנון עירוני בישראל. ע...

בפרק אירחנו את טל בשן, מומחה למנהיגות תודעתית ובעל בית הספר למנהיגות תודעתית, דיברנו על הקשר העמוק בין תודעה למציאות הכלכלית, על מערכות הפעלה נפשיות שנוצרות בילדות ומשפיעות על הצלחתנו העסקית, ועל האופן שבו טראומות קטנות מהעבר יוצרות מחסומים גדולים בהווה. דנו באסטרטגיות ילדות, בתודעה ריאקטיבית שבורה מה שמנסה למנוע, ובדרכים לזהות ולשנות דפוסים מגבילים. - מהי המערכת ההפעלה הנפשית שמנהלת אותנו? - איך...

מה ההבדל בין משקיע שמרוויח מקרקעות למי שלא? הרבה פעמים עסקת קרקע נראית מעולה על הנייר, אבל אז מגיעה המציאות: בירוקרטיה, תקנות, ועדות, התנגדויות וחוקים שנראים כמו חידה שאי אפשר לפתור. הסוד של המשקיע המצליח פשוט: הוא מבין שקרקעות ועולם התכנון והבנייה זה משחק שחמט שכל מהלך בו צריך להיות מתוכנן כמה צעדים קדימה. בפרק הזה זכינו לארח את עו"ד אורטל דוידיאן גדעוני - אחת המומחיות המובילות בישראל בדיני...

קיבלנו למעלה מ-80 שאלות מכם, והשתדלנו לענות על כולן. כמו תמיד, המוטו שלנו הוא קודם כל ללמד לעשות השקעה נכונה בקרקע. מבין השאלות שקיבלנו מכם וענינו עליהם מתי הסכם שיתוף מסוכן? מה הסכנה בקניית חצי יחידה או שליש יחידה? מהו היטל השבחה וכיצד הוא מחושב? למה צריך הסכם שיתוף אם אני מתכנן לעשות פליפ בקרקע? (ובכלל - יש כזה דבר?) מהי זכות לדירה ואיך יודעים מה בעצם מקבלים בסוף? מה המשמעות של "דירה להשכיר...

כל מה שרציתם לדעת על השקעה בקרקע ולא מצאתם תשובה בצ'אט GPT. בעקבות הפידבקים המדהימים שקיבלנו, החלטנו להעלות את ההקלטה המלאה מהלייב שאלות ותשובות שלנו לחברי קהילת פרופרטים כפרק לפודקאסט. קיבלנו למעלה מ-80 שאלות מכם, והשתדלנו לענות על כולן. כמו תמיד, המוטו שלנו הוא קודם כל ללמד לעשות השקעה נכונה בקרקע. מבין השאלות שקיבלנו מכם וענינו עליהם מתי הסכם שיתוף מסוכן? מה הסכנה בקניית חצי יחידה או שליש י...

בפרק אירחתי את איילת סמואל, מנטורית בכירה ומומחית להתפתחות אישית ועסקית. שוחחנו על הקשר בין כסף לזוגיות, על התמודדות עם פחדים ואמונות מגבילות בעסקים, ועל החשיבות של סביבה תומכת בדרך להצלחה.דיברנו על השינויים בתפיסת הכסף והזוגיות בעשורים האחרונים, ועל האומץ הנדרש כדי לצאת מאזור הנוחות. - למה אנשים נשארים במקום שלא טוב להם? - האם אפשר להצליח בלי סביבה תומכת? - מה הקשר בין דייט ראשון לעסקת נדלן? - אי...

הפעם היה לנו הכבוד לארח את עו"ד גל בוסקילה, בוגר פרקליטות המדינה, בנו של חבר כנסת ובעל משרד עורכי דין המתמחה במקרקעין. גל גדל בבית יזמי שבו אביו מעולם לא היה שכיר וראה מקרוב כיצד צבר כסף, קנה קרקעות במחירים נמוכים ועשה יזמות נדל"ן מצליחה. דיברנו על המסע המרתק שלו מקצין בצבא, דרך פרקליטות המדינה ועד לפתיחת משרד עו"ד. גל חשף איך למד מאביו חבר הכנסת על לקיחת סיכונים מחושבים והשקעות חכמ...

בפרק אירחנו את יסמין גפן, משקיעת נדל"ן, מתמחה בהשכלה פיננסית ומלווה משקיעים אצלנו בחברה. דיברנו על המסע שלה כאם חד הורית בהייטק להסבה לעולם הנדל"ן, על חשיבות החינוך הפיננסי (גם לילדים) והדרכים ליצור ביטחון כלכלי. שוחחנו על האתגרים בגידול ילד לבד תוך כדי עבודה ולימודים, ועל הדרך להצלחה בעולם ההשקעות. על חשיבות יצירת מקורות הכנסה מגוונים ואיך אפשר להתחיל להשקיע גם בלי הון התחלתי גדול. דיבר...

מה המשותף בין חציית האוקיינוס השקט על סירת מפרש להשקעה בקרקעות? הפעם אירחנו את יהב שפינרד שחצה את האוקיינוס השקט על סירת מפרש! וכיום מייסד קפטן אינווסט, מרצה באוניברסיטת אריאל ומוביל מאות לקוחות לעסקאות נדל"ן. דיברנו על:- התחזית לשוק הקרקעות והדירות בישראל אחרי המלחמה עם איראן - המסע המדהים של יהב שחצה את האוקיינוס השקט על 8 קמ"ש - למה השקל התחזק בצורה משמעותית ואיך אנחנו פוגעים בכלכלה ב...

איך עושים חקר שוק נכון כשמדובר בקרקעות, למה זה עובד לגמרי אחרת מכל מה שאתם מכירים וכיצד יזמים מזהים את השכונות הבאות הרבה לפני שאחרים יודעים על התכנון. על מה דיברנו הפעם? :) - ההבדל המהותי בין חקר שוק לדירות לחקר שוק לקרקעות -איך לזהות מגמות עתידיות של אוכלוסיות שיקבעו מחירים ואיך איך אפשר לדעת - מה יקרה בעוד עשור מהיום - הסכנות הנסתרות של פריסיילים וקבוצות קנייה ולמה שכונות עם קבוצות רכישה נפגעות...

הפעם היה לנו את הכבוד לארח את את יגאל סין סוסיה. יגאל הוא שמאי מקרקעין מומחה מטעם בית המשפט, מומחה בהתחדשות עירונית, הפחתות מיסים והערכות שווי של כל סוגי הנכסים ובעל ותק של 30 שנות ניסיון. כמו כן הוא כותב את המבחנים מטעם משרד המשפטים לרשם המתווכים ולמועצת השמאים, משקיע בנדלן מאז שנות ה-90 ואיש שיחה מרתק! דיברנו על חשיבות הידע וההבנה בהשקעות נדל"ן, במיוחד בהקשר של קרקעות עם פוטנציאל תכנוני. יג...

בפרק המיוחד הזה, דיברנו על הפחד שמלווה השקעות, במיוחד בתחום הקרקעות ואיך להתמודד איתו. שיתפנו לראשונה את הסיפור האישי שלנו מההשקעה הראשונה ודנו בקשר שבין ידע לביטחון, ניהול סיכונים נכון ובתהליך קבלת החלטות פיננסיות משמעותיות. איך מתמודדים עם לחץ מהסביבה כשבוחרים דרך שונה? איך מתמודים עם פחד מהתחייבות חודשית והחזר הלוואות למה "פחד זה פונקציה של ידע" והשוואה לדוגמאות מהחיים איך פחד יכול לה...

הפעם אירחנו את רוני פלטניק, יזם נדל"ן, מרצה ומייסד מכללת אג'נדה פיננסית ללימודי נדל"ן. דיברנו על המסע שלו מילד שגדל במשפחה רוסית פשוטה, היה תלמיד כושל בבית ספר והתלאות שעבר בדרך שהביאו אותו למי שהוא היום. רוני שיתף כיצד התחיל בעסקאות קטנות בבאר שבע, עד שבשלב מסוים הבין שהנדל"ן המניב בישראל כבר לא קיים. דיברנו על התמודדות עם שינויים בשוק הנדל"ן כשמזיזים לנו את הגבינה, במעבר...

האם אתם מרגישים שאתם עושים הכל "לפי הספר" - לימודים, קריירה, משרה טובה - אבל עדיין לא רואים את התוצאות הכלכליות? בפרק מרתק זה אירחנו את אלעד יצחקי, רואה חשבון שנדבק בחיידק הנדל"ן (כמו כולנו). אלעד חושף את האמת שגילה על המסלול המסורתי: למרות שעשה הכל "נכון" - תואר, התמחות, קידום - הוא מצא את עצמו בגיל 30+ בלי הון עצמי. הפרק עוסק בשאלות מפתח שכל אחד מאיתנו צריך לשאול את עצמו...

סוף סוף התשובות שחיפשתם בפרק אחד! הפעם החלטנו לדון בשאלות הנפוצות ביותר הקרקעות - שאנחנו נתקלים בהם שוב ושוב :) דיברנו על מיסוי, בטחונות, תהליכי תכנון והפשרה וההבדלים המהותיים בין השקעה בקרקע לבין דירה. איך נקבע ערך הקרקע? ומהם הגורמים המשפיעים על ערכה לאורך זמן, עברנו על שיטות לבדיקת כדאיות עסקה וכיצד לחשב את הפוטנציאל הגלום בה. מה התפקיד של המדינה בשוק הקרקעות והאם היא מספספרת בהם?מה ההבדל במיסו...

בפרק מרתק של "מלך המגרש", אנחנו מארחים את נחמה בוגין. נחמה בוגין היא יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, הראשונה שהיא אישה בתפקיד זה ואם זה לא מספיק? היא אלופת ישראל בנהיגת מרוצים לגברים ונשים יחד! נחמה חולקת איתנו תובנות מ-35 שנות ניסיון בענף הנדל"ן, חושפת את האמת על שוק הקרקעות, ומסבירה מדוע "קרקע ללא הסכם שיתוף היא כמו מכונית ללא מנוע - לא תגיע לשום מקום". על מה דיברנו...

בפרק מרתק זה אירחנו את אביתר בן פורת, יזם, אנליסט נדל״ן ופרשן לענייני נדל"ן בטלויזיה. אביתר חושף את המסע שלו - מנער בן 14 שהקים עסק עם מכונות שתייה בלי שום תוכנית עסקית, ועד להפיכתו למומחה נדל"ן שיצא לחופש כלכלי לפני גיל 30. על מה דיברנו בפרק: - מה ההבדל בין "פנסיה מ-" (פרישה מעבודה) לבין "פנסיה ל-" (חופש לעשות מה שאתה אוהב) - ואיך זה משנה את תפיסת החופש הכלכלי שלכם -...

איך ילדה בת 12 שמכרה פנטהאוז, הפכה ליזמית נדל"ן מצליחה וחלוצת תוכניות הנדל"ן בטלוויזיה? בפרק אירחנו את שני בן יעיש שמוראק, יזמית נדל"ן מצליחה, המפיקה והכוח המניע מאחורי תוכנית "סודות הנדל"ן" שהנגישה את עולם הנדל"ן לציבור הרחב. דיברנו על המסע המרתק שלה מילדה שגדלה בעולם הנדל"ן ועד להפיכתה לאשת עסקים מובילה. שני שיתפה כיצד השקעה בקרקע בהוד השרון לפני 15 שנה הו...

בפרק אירחנו את אייל אברהם לוי, מנטור מוביל בתחום ההתפתחות האישית והעסקית. דיברנו על המסע המרתק שלו מנער שנזרק ממסגרות למנטור מצליח שמשנה חיים של אלפי אנשים. בשיחה עמוקה וכנה, צללנו לקשר בין התפתחות אישית לבין הצלחה כלכלית. על מה דיברנו בפרק? כיצד לזהות את הערך הייחודי שלכם שאתם אולי מתעלמים ממנו למה "להיות טוב" לא מספיק כדי להצליח באמת והאם אפשר להצליח בלי לעבוד על עצמנו? מדוע חיסרון הוא...

מאחורי ההבטחות המפתות והתוכניות המרהיבות של התחדשות עירונית מסתתר עולם אפל של אינטרסים, מניפולציות ומשחקי כוח שרוב הישראלים אינם מודעים להם. בפרק זה חשפנו את הצד שהיזמים והחברות הגדולות לא רוצים שתכירו. כשדירה של 80 מ"ר יכולה להפוך לדירה של 120 מ"ר, או להיתקע 15 שנה בגלל בירוקרטיה. מי באמת קובע את גורלכם? האם אתם באמת יודעים מה מסתתר בסעיפים הקטנים בהסכם שחתמתם עליו? ולמה אותו בניין קיבל...

בפרק מטלטל זה אירחתי את מיטל נתיב, יועצת מובילה לכלכלת המשפחה ומרצה בתחום ההשקעות והחינוך הפיננסי. חשפנו אמת מטרידה שרבים לא רוצים לשמוע: הפחד מהשקעות עולה לנו ביוקר, וההימנעות מפעולה היא למעשה הסיכון הגדול ביותר לעתידנו הכלכלי. מיטל חושפת בכנות את מה שבאמת מונע מאיתנו להשקיע ולהתעשר, למה המיינד-סט שלנו עלול להוביל לעוני, ומדוע שנת 2030 צפויה להיות נקודת מפנה קריטית למעמד הביניים בישראל. דנו בהבדל...