杜律师说法

夫妻共同购房，登记在未成年子女名下，离婚如何分割 08.05.2017 5:09 ↓

夫妻共同购房，登记在未成年子女名下，离婚如何分割？ 【导语】实务中，一些夫妻由于种种原因将夫妻共同出资购买的房产登记在未成年子女一人的名下，或者将房产登记为与未成年子女共同共有，而一旦夫妻感情破裂，就会涉及该房产分割的问题，本文重点讨论该问题。 一、如何认定夫妻将房屋登记在未成年子女名下的行为的法律性质 如果查明，夫妻双方真实的意思表示是将购买的房屋赠与未成年子女，则该房屋应属于该未成年人子女的财产...

房屋买卖，卖方在哪些情况下应配合买方重签房屋买卖合同？ 20.04.2017 7:50 ↓

【导读】根据上海市房管部门的要求，房产交易必须使用示范文本并通过网签备案才能顺利实现过户。因此，房屋买卖合同示范文本并不仅仅涉及到买卖双方权利、义务的约定，还关系到房管部门的行政管理。于是，实务中就会出现以下情况，即使买卖双方使用了官方的示范文本，甚至也进行了网签备案，最终去房产交易中心过户的时候，还是会被要求重新签订房屋买卖合同。 一、动迁安置房尚处于限售期时所签的房屋买卖合同 对于上海市的动迁安...

婚前共同出资购房，登记在双方名下，离婚时未必平分 16.04.2017 8:26 ↓

【导读】 生活中，男女双方在婚前共同出资购房，婚后共同还贷的情况比较普遍；而一旦双方感情破裂，该如何分割房产，将成为争议焦点。尤其双方同居时间较长的情况下，由于财产混同，难于举证双方婚前具体的出资额的情况该如何处理等是本文讨论的重点。 【以案说法】 李先生和王女士，婚前共同出资购房，首付 40 万元，其中李先生出资 30 万元，王女士出资 10 万元。婚后，李先生收入较高，由其作为主贷人。王女士后来发现李先生与...

购买动迁安置房，规避风险有妙招 12.10.2016 6:31 ↓

【导读】 由于动迁安置房价格通常低于市场价格，但是由于存在较长“限售期”，限售期已过有可能房价已经上涨了几百万，由此产生争议非常多。以上海市为例，根据沪房管市【2010】375号文件，对于动迁安置房应在大产证和拆迁协议均满3年才可以上市交易。此类房屋在“限售期”内所签的合同是否有效，如何才能最大限度规避风险，以及产权人拒不履行合同如何维权等问题将是本文阐述的重点。 一、在“限售期”内所签的动迁安置房买卖协议是否有...

买房，6招让您远离中介陷阱！ 23.09.2016 9:20 ↓

【导读】 有过买房经历的人都知道，买房的过程简直就像经历了一场战争，有朋友说买了一次房，瘦了好几斤。这确实没有夸大，毕竟房产少则上百万，多则上千万。作为买家，不仅要面对卖家，还要提防不诚信中介的陷阱。虽然房产中介行业，大多数从业人员都是好的，但是由于利益的驱使，不诚信的中介也频繁出现。笔者工作中，接到过各种当事人的咨询和诉讼代理，总结起来，少数不诚信中介的陷阱可以概括为以下6招。掌握之后，基本上可以...

员工虚构88元交通费票据报销，可以开除吗？ 01.09.2016 9:31 ↓

【话题简介】 本期话题聚焦用人单位辞退员工是否合法的案例讨论，欢迎收听。

证明女方出轨，宝强也不能多分财产？我有理由反对！ 16.08.2016 8:28 ↓

近日，大家对王宝强离婚消息的关注度甚至超过奥运会。其中倍受关注的是，假如宝强有确凿的证据证明女方出轨，能否多分财产，甚至让女方净身出户？许多专业人士发表了意见，绝大多数的意见是，女方出轨并不影响财产分割，因为《婚姻法》里并无相应的规定。上海杜继业律师结合司法实践经过研究后认为宝强应该多分财产是有法律依据的，今日将重点讨论这个问题。

王宝强老婆出轨，离婚时能否获得精神损害赔偿？ 15.08.2016 11:15 ↓

  据媒体报道，著名演员王宝强微博发布其老婆出轨，声明与其离婚。该信息铺天盖地，笔者首先感到惊讶和惋惜，毕竟一直从媒体得到的直观印象是宝强娶了漂亮的老婆而且夫妻恩爱。而作为法律人，自然想到这件事情背后的法律问题：（ 1 ）如果宝强老婆坚决不同意离婚，法院是否一定判决离婚？（ 2 ）如果法院判决离婚，是否支持给予宝强精神损害赔偿？

离婚时生活困难一方，如何向对方寻求“适当的帮助”？ 12.08.2016 6:23 ↓

近日，媒体报道了南京市溧水区人民法院审理的一起离婚后夫妻抚养纠纷案，引起了广泛的讨论。基本案情是：女方生育子女后，出现精神问题，后被鉴定为精神残疾二级。后男方在女方下落不明的情况下，向法院提起离婚诉讼，后法院公告开庭并缺席审理，并判决解除双方婚姻关系。一年后，女方得知男方通过诉讼解除双方婚姻关系，向法院起诉要求男方履行经济帮助的义务。法院审理后认为，夫妻之间有相互抚养的义务。离婚时，如一方生活困难...

怎么才能及时退还各类合同中的押金、保证金？ 03.08.2016 7:28 ↓

工作中，经常会接到当事人有关各类合同中的押金、保证金退还争议的咨询，主要表现在工程分包、物流运输等合同中。由于此类合同的发包人处于强势地位，双方在签合同时，强势方通常会要求缴纳几十万甚至数百万的所谓押金或保证金。而个人发包方收到押金或保证金后，并没有将工程或业务实际交给对方，更有甚者，有时候这个工程或业务根本就不存在或者还只是处于策划阶段，这时所谓的押金和保证金甚至成了敛财的一种方式，进而演化成了...

“假离婚”会有什么法律后果，您知道吗？ 23.06.2016 6:07 ↓

在现实生活中，由于买二套房、多得拆迁补偿款、多占宅基地等各种各样的原因，“假离婚”现象随处可见。而“假离婚”者主要考虑到的是利益，而可能面临的法律后果往往想得比较少，本期将重点谈谈这一现象可能产生的跟房产相关的法律问题。

卖家拒不签正式买卖合同，法院不一定支持双倍返还定金 21.06.2016 8:42 ↓

二手房交易过程中，买卖双方通常会与中介方签署三方的居间协议，通常会约定买房反悔不卖房屋，要双倍返还定金，买家反悔不买，则卖家不予返还定金。但是，实务中即使有此明确的约定，一旦卖家反悔，买家也有可能无法主张双倍返还定金。而法院是否支持双倍返还的关键在于居间协议的内容约定是否完备，是否已经包括了房屋买卖合同的主要条款。

实务中，夫妻一方有无可能擅自成功出售夫妻共同房产？ 13.05.2016 5:46 ↓

微信号：ad80805 主播：上海杜继业律师  《法律微讲堂》旨在用浅显易懂的语言，讲解生活中常见的法律难题；为朋友们学法用法，依法维权提供帮助。 杜继业（上海市专职律师，民商法学硕士，微信公众号：lawyer021du）

（续上期）夫妻一方擅自出售共有房产，另一方如何维权？ 13.05.2016 3:55 ↓

微信号：ad80805 主播：上海杜继业律师  《法律微讲堂》旨在用浅显易懂的语言，讲解生活中常见的法律难题；为朋友们学法用法，依法维权提供帮助。 杜继业（上海市专职律师，民商法学硕士，微信公众号：lawyer021du）

夫妻一方擅自出售共有房产，另一方如何维权？-未完，待续 09.05.2016 3:29 ↓

微信号：ad80805 主播：上海杜继业律师  《法律微讲堂》旨在用浅显易懂的语言，讲解生活中常见的法律难题；为朋友们学法用法，依法维权提供帮助。 杜继业（上海市专职律师，民商法学硕士，微信公众号：lawyer021du）

上海二手房限购新政实施后，由此产生的争议如何解决？ 27.04.2016 6:35 ↓

微信号：ad80805 主播：上海杜继业律师  《法律微讲堂》旨在用浅显易懂的语言，讲解生活中常见的法律难题；为朋友们学法用法，依法维权提供帮助。 杜继业（上海市专职律师，民商法学硕士，微信公众号：lawyer021du）

房东“跳价”或毁约的底气从何而来？ 09.03.2016 11:02 ↓

近来，上海房价持续上涨，频繁出现卖家“跳价”或毁约以及房东在租赁合同到期前上涨房租的现象。房产买卖，对于跳价几万元的，买家一般都无奈接受；而跳价几十万元的，也不在少数，这时候当买家咨询律师后得知：卖家无理由擅自“跳价”或毁约，如果诉至法院，不但法院会判决继续履行合同，而且还要承担违约责任的时候，就会有此疑问：房东“跳价”或单方毁约，底气从何而来？

老赖欠钱不还，可以拿走他的物品抵债吗？ 19.02.2016 7:43 ↓

【导读】工作中，经常遇到当事人咨询 : 有人欠钱一直不还，我可以拿走他的东西抵债吗 ? 这个问题，看似简单，其实很难直接回答。不得不承认，实务中，不少人就是这样做的，直接去欠债人家里将其物品拿走或者将其车辆开走，这样做到底行不行，请收听本期内容，获取专业解答。