מדברים נדלן

במשך השנים בהם הפודקאסט משודר דיברנו על כל כך הרבה נושאים הקשורים להשקעות נדל"ן. אבל יש נושא שלעיתים נדמה כי הוא פחות מדובר וגם אם כן בטוח שלא מספיק. הרי מה יש לדבר כל כך הרבה על ביטוח דירה? כמה יש להרחיב על ביטוח מבנה או רעידות אדמה? אז זהו שיש הרבה מאוד על מה לדבר.   בשביל זה גייסתי את שי שדה שהוא סוכן ביטוח ויו"ר הוועדה לביטוח כללי בלשכת סוכני הביטוח בישראל, לפרק מלא בידע שרבים לא מודעים אליו ו...

כבר תקופה שאני עוקב אחרי סרטונים ביוטיוב של בניית בתים ממכולות, משהו בקופסת הברזל הזאת עושה לי את זה ומדהים אותי כל פעם מחדש. הצורות ההנדסיות המיוחדות שניתן ליצור שבונים בית ממכולות, מביא איתו חשיבה מאוד שונה.   אז כאדם סקרן מטבעי חיפשתי מישהו שמבין בבניית בתים ממכולות ומצאתי את אדיב כהן הנדסאי אדריכלות המתמחה בבנייה ותכנון בתים ממכולות. אחרי שנים של עבודה והמון פרויקטים אדיב כהן חולק איתנו ידע חש...

שלום חברים מתחילים את 2023 עם פרק נוסף של מדברים נדל"ן, הפעם אני מראיין את שי בדיחי. למי שאולי במקרה עדיין לא מכיר, שי אחד ממייסדי קהילת ידע שווה כסף ויש לו הרבה מאוד ידע על כסף וגם ניסיון כמשקיע נדל"ן.   בתחילת הדרך לא היה לשי את כל הידע שיש לו היום, הוא הבין כבר אז שידע שווה כסף והתחיל לרכוש ידע בעולם הפיננסים. הצעד הראש של שי היה בשוק ההון, אז מה גרם לו להתחיל להשקיע בנדל"ן?   פרק מלא בידע ותוב...

פרק נוסף של מדברים נדל"ן, הפעם אני מארח את יועצת המשכנתאות ימית אפריאט, ממייסדי התאחדות יועצי המשכנתאות.   הפעם בפודקאסט נעסוק במה שקורה בשוק המשכנתאות, לאחר עליית ריבית בנק ישראל. איך אנחנו כמשקיעי נדל"ן יכולים וצריכים לפעול בסביבת ריבית גבוה. ללא ספק חוקי המשחק משתנים לנו מחודש לחודש, ועלינו ללמוד לזהות את מגמת השוק ולקחת את זה בחשבון גם בתכנון המשכנתא והמימון שלנו.   על מה דיברנו בפרק מה הדברים...

שלום חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן נהיה כאן יקר וזה ממש לא סוד, לא רק מחירי הדיור עלו כמעט כל מה שנרצה לצרוך התייקר. הפעם אני מראיין את פרופ' ירון זליכה יושב ראש המפלגה הכלכלית, כלכלן, לשעבר היה החשב הכללי במשרד האוצר, וראש החוג לחשבונאות בקריה האקדמית אונו.   רגע לפני הסבב החמישי לבחירות לראשות המדינה, בזמן שישראל באינפלציה שגורמת לכולנו להרגיש את זה בכיסים, ישבתי עם ירון זליכה לשיחה על הכלכלה ש...

היי חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן הפעם נפגשתי עם גלעד עוז, משקיע נדל"ן עם קלומטרז' גדול, כמו רבים גם גלעד התחיל את דרכו הנדל"נית בשוק של רחובות. אחרי שכבר צבר ניסיון ונכסים שוק הנדל"ן בישראל התחיל להשתנות לו. זה הרגע שהוא התחיל לחפש שוק נדל"ן חדש.   את ההשקעות שלו גלעד עושה כבר כמה שנים טובות בארה"ב וללא ספק יש לו כמה תובנות מאוד חשובות שיכולות לחסוך לכם הרבה מאוד כסף וגם לא מעט כאב ראש.   בראיון...

לפני כעשור שמתן פרטמן ושותפו רן הראל רכשו את הדירה הראשונה בעיר באר שבע. הם ממש לא דמיינו שעשור אחר כך הם יהיו בעלים של RM GROUP, קבוצת משקיעים גלובלית החוצה יבשות ותרבויות, מהשקעות נדל"ן בארה"ב, יוון ועד בניית בית מלון בזנזיבר.   בפרק של "מדברים נדל"ן" מתן חולק את הדרך הנדל"נית שהם עשו, הבחירה בכל מדינה כיעד להשקעה, על האתגרים שהיו וההזדמנויות במיוחד בתקופת הקורונה. אך מעבר לכל זה, מתן משלב בין ע...

שלום חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן הפעם אני מארח את יריב פז, משקיע נדל"ן מעל עשור, יריב התחיל את דרכו בעולם הנדל"ן בקניית דירה בעיר פתח תקווה ללא הרבה ידע וניסיון ומשם עבר להשקיע בב"ש וחיפה. מאז יריב קנה מאות נכסים בישראל ובארה"ב והפך למשקיע מקצועי.   בראיון יריב חולק איתי את הדרך שלו בעולם השקעות הנדל"ן מהעסקה הראשונה ועד לשוק של ימינו.   על מה דיברנו בראיון איך בונים תיק נכסים כמה שונה שוק הנדל...

היי חברים פרק נוסף של "מדברים נדל"ן" והפעם בפרק ממש מיוחד עם אדם מאוד מיוחד. הפרק מיוחד כי זו הפעם הראשונה בפודקאסט שאני מראיין יזם ומשקיע מחוץ לגבולות מדינת ישראל.   אז הפעם נפגשתי עם רפי מזרחי, הדיל מייקר של השקעות הנדל"ן בארה"ב, עם הרבה מאוד שנים של ניסיון ועסקאות במאות מליוני דולרים.   רפי עבר דרך מעניינת מאוד עד שנכנס לעולם השקעות הנדל"ן וגם הוא כמו רבים התחיל מהשקעות נדל"ן בישראל ואז התחיל ל...

שלום חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן והפעם נפגשתי לראיון עם חיים מסילתי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין. בראיון דיברנו על מצב שוק הנדל"ן בישראל, האם למדינת ישראל הייתה הזדמנות לרסן את שוק הנדל"ן? אם כן, מה השתבש בדרך? ומה ניתן לעשות כדי לגרום לשוק הנדל"ן המשתולל לעצור. אחד הדברים שעלו בפרק הוא חוסר אמון הציבור בכך שמקבלי ההחלטות אינם עושים את מלוא המאמץ לטפל במחירי הדיור המשתוללים. מה שגורם לאנשים לקנות דיר...

פרק נוסף של מדברים נדל"ן, כמשקיעי נדל"ן אנחנו עוברים מספר רב של שלבים מחקר שוק, איתור הזדמנויות, שיפוצים, השבחה ומציאת שוכר איכותי שיגור אצלנו בנכס. אבל אחד השלבים החשובים בעסקת נדל"ן הוא השלב המשפטי שמתחיל מבדיקה של הנכס מבחינה רישומית, התאמת החוזה ועוד בדיקות רבות שעו"ד מקרקעין עושה ובודק לפני עסקה.   הפעם אני מארח את עו"ד חן בוארון, שתפרוט לנו את השלבים המשפטיים של עסקת נדל"ן, ותאיר לנו את המוק...

שלום חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן, הפעם אני מארח את הראל קולדן יועץ פיננסים שמגיע מעולם העסקים. אבל לא סתם עסקים הראל מגיע מתחום היהלומים שבו מתגלגל הרבה מאוד כסף. להראל קולדן יש הרבה מאוד עומק המגיע עם חוכמת חיים וגישה מאוד מעניינת בכל הנוגע ליעוץ פיננסי. הוא מביא איתו הרבה מאוד ידע וניסיון בניהול כספים גדולים תוך שמירה על רמות סיכון מתאימות. בראיון דיברנו על המון נושאים חשובים שמעסיקים את רוב...

היי חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן והפעם אני מארח את רמי רונן, מנכ"ל ומייסד WeCheck החברה שדואגת לבטח לנו את השכירות ויותר מזה.   אחת הדאגות הגדולות של משקיע נדל"ן היא שהשוכר לא ישלם את דמי השכירות החודשיים, WeCheck מציעה פתרון בו היא מבטיחה את דמי השכירות.   בנוסף בראיון עלה נושא של החשיבות שיש בשוק שכירות מפותח בישראל בעקבות עליות מחירי הנדל"ן והקושי הגובר של זוגות צעירים לרכוש דירה למגורים. האם...

היי חברים פרק מספר 30 והפעם ראיון מאוד מיוחד עם מי שצועדת איתי לאורך כל הדרך הנדלנ"ית ומעבר לה. הפעם אני מראיין את הדר זהבי, זו שהסכימה להתחתן איתי לפני לא מעט שנים ולקבל את כל השיגעונות שלי.   בראיון הדר חולקת איתנו את הדרך שלנו בעולם הנדל"ן מנקודת המבט שלה, עם הרבה מאוד תובנות, רגישות ונחישות של עשייה בלתי פוסקת. מה גרם לה להתחיל לפקפק בכל הרעיון של עבודה קבועה עם תנאים ולהתחיל ליצור את החופש וה...

היי חברים פרק חדש של מדברים נדל"ן עונה שניה אחרי התנחתה קלה והפעם אני מראיין את מיכאל מאיורוב, על הדרך שהוא עשה בעולם הנדל"ן. איך ללא אמצעים, אבל עם הרבה נחישות והתמדה הוא סלל לעצמו את הדרך. כל זה והוא רק בן 22 וכבר יש לו רזומה מרשים ביותר של עשיה נדלנית, חשביה בגדול ומחוץ לקופסה.   רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podca...

עסקאות מושע יכולות להיות מורכבות ועם סיכון גדול וחשוב מאוד לדעת ולהכיר את המורכבות שלהן. יחד עם זאת טמון בהן פוטנציאל כספי לא קטן. הפעם אני מארח את טל העברי, לטל היו את כל הסיבות להרים ידיים. אבל דווקא בתקופה הכי קשה בחייה, היא בחרה לקחת אחריות על העתיד הכלכלי שלה ושל בנותיה וכאם חד הורית היא התחילה להשקיע בנדל"ן.   טל השקיעה במספר מקומות עד שלפני כעשור היא הגיעה לשכונת התקווה והתחילה להשקיע שם למ...

הפעם אני מארח את יונתן בן דוד, משקיע נדל"ן שעשה דרך מאוד מעניינת וכנגד כל הסיכויים הצליח לקחת אחריות על עתידו האישי והכלכלי. יונתן עבר דרך מרתקת מחיי לילה סוערים לתלמיד בישיבה ומה גרם לו לעזוב ולהתחיל להתעסק בנדל"ן.   על מה דיברנו על עבודת שטח של משקיע נדל"ן על צורת החשיבה המיוחדת של משקיע נדל"ן על הסטנדרטים אותם אנחנו קובעים לעצמנו בדרך להצלחה על יציאה מאזור הנוחות -------------------------------...

האדם הוא חלק בלתי נפרד מהטבע ואותו העיקרון קיים גם בחיבור בין טבע לנדל"ן והאדריכלות. הפעם נפגשתי עם בלה ברדה ברקת לשיחה מלאת יצירה, עם נגיעות עיצוביות ותשוקה גדולה לאדריכלות וחיבור בין טבע לנדל"ן.   בראיון בלה לוקחת אותנו למסע סביב העולם, לתרבויות שונות ומחברת אותנו עם סיפורים מעניניים, הקשורים לנדל"ן, טבע ואדריכלות.   על מה דיברנו בראיון איך אדריכלות משפיעה עלינו איך זה קורה החיבור של טבע ונדל"ן...

את אדיר יונאסי אני מכיר כבר כמה שנים ואני עד לדרך ולהתפתחות שלו בעולם הנדל"ן. אדיר התחיל את דרכו כמשקיע נדל"ן בעיר בת ים, לפני מספר שנים. משם נדד להשקעות בעיר הצפונית קרית שמונה ואז שוב חזר להשקעות בבת ים. בראיון חולק איתי אדיר את התובנות מהניסיון שלו כמשקיע בפריפריה ובמרכז הארץ, מדוע התחיל להשקיע בקרית שמונה ומה גרם לו לחזור להשקיע בעיר בת ים.   על מה דיברנו איזה תובנה גרמה לו להתחיל להשקיע בנדל"...

אחד הענפים החמים בעולם הנדל"ן היה תחום ה- AIRBNB. בחודש מרץ התחילה מגפת הקורונה ואיתה הגיע הסגר הראשון שסגר את צינור התיירות למדינת ישראל ואז נדמה שהחגיגה נגמרה למשקיעים בתחום ה- AIRBNB. הפעם במדברים נדל"ן אני מארח את אלירן זוהר, משקיע ומנהל נכסי AIRBNB, בארץ ובמספר מדינות בעולם. בראיון הוא חולק איתי איך מתמודדים עם שוק נישתי שנמצא במשבר, לא צפוי שמשבית ומשנה את צורת הפעילות כמעט לחלוטין.   בראיון...

מתחילים את 2021 בהדרכה מיוחדת- סודות הנדלניסטים עם קובי זהבי וגיל רוזנברג אז החלטנו לתת לכם אוסף כלים שיעזרו להתחיל את שנת 2021 באנרגיה גבוהה ובעיקר באנרגיה של עשייה נדלנית מוצלחת.   בהדרכה המיוחדת שהקלטנו במיוחד עבורכם אנחנו חושפים איך כותבים תוכנית עסקית איך עושים חקר שוק איך מאתרים דירות שלא בשוק איך להסתכל על דירות איך עובדים עם מתווכים איך עושים משא ומתן, איך ניגשים אליו מקורות מימון איך משפצ...

אחרי שלושה עשורים בתחום הנדל"ן לעופר מזור יש הרבה מאוד ידע וניסיון, שאותו הוא חולק איתי ומתבל אותו באין ספור סיפורים מהשטח ועסקאות אשר עשה. לדוגמה מה ההזדמנויות שיש בנכס עם שוכר שלא משלם או קרקע שיש עליה פולש שלא מוכן לפנות את הקרקע? או איך אפשר להשביח נכס במעט מאוד כסף ולעלות את ערכו בצורה משמעותית.   על מה דיברנו בראיון: איך מנהלים משא ומתן אפקטיבי איך מקבלים קרקעות בחינם בצורה חוקית עוקצים בנדל...

שלום חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן אחרי 30 שנים בעולם הנדל"ן יש לצחי קווטנסקי הרבה מה לחלוק איתנו, על עשיה נדל"נית ועסקית. לצחי יש ניסיון ביזמות ובניה, הוא אחד המרצים והמנטורים הוותיקים בארץ לנדל"ן.   אז על מה דיברנו: מה הקשר בין צחי לתחום האיפור? על עסקת הנדל"ן הראשונה שלו על יציאה ממשברים ותובנות מהם נדל"ן בארץ או מעבר לים? על פנסיה מבוססת השקעות נדל"ן ---------------------------------- הורידו...

שלום חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן הפעם נפגשתי לשיחה עם יבגני גליקמן, למי שלא מכיר ליבגני יש ניסיון עשיר ועשרות עסקאות מוצלחות מאחוריו. את דרכו בעולם הנדל"ן התחיל יבגני עם מינוס של עשרות אלפי שקלים בבנק, אבל זה לא מה שעצר אותו מלעשות את העסקה הראשונה. ראיון מלא השראה, מצחיק ומלמד, שיפתח לכם את הראש ויתן לכם בוסט של מוטיבציה לעשייה.   בראיון מעורר השראה משתף אותנו יבגני איך התגלגל לעולם הנדל"ן מה...

הפעם מיטל נתיב מראינת את קובי זהבי, יזם, משקיע נדל"ן, מלווה משקיעים בנדל"ן ומטפל ברפואה סינית. דיברנו כל כך הרבה, על המון דברים והאמת היא – שהיינו יכולים להמשיך ולדבר עוד שעות.. בשיחה מעניינת וקלילה על התנהלות נכונה עם ההון האישי, השקעות נדל"ן, ערכים, משפחתיות ועוד ועוד   ---------------------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=po...