מדברים נדלן

בפרק החדש של "מדברים נדל"ן", קובי מארח את שמוליק, משקיע שלנו שהתחיל בדיוק כמו רובנו: עם פחדים, בלי ידע מוקדם, ועם סביבה שניסתה להוריד אותו מהרעיון. שמוליק, קצין בצבא, הגיע אלינו בגיל 26 עם הון עצמי של כ-170,000 ש"ח בלבד, אותו חסך יחד עם אשתו בעיקר מכספי החתונה. רוב האנשים שמחזיקים 170,000 ₪ עושים אחד מ-3 דברים: משאירים בבנק, מחכים ל"ירידת מחירים", אומרים לעצמם "כ...

כשמשקיע ישראלי מסתכל על עסקה בארה"ב, הוא בדרך כלל מחפש שלושה דברים: מיקום, מחיר ותשואה. אבל יש מספר אחד, קריטי לא פחות, שרובם פוגשים רק כשכבר מאוחר מדי - שורת המס.האם תשואה של 9% על הנייר היא באמת 9% בכיס? או שחוסר תכנון מוקדם הופך אותה להרבה פחות?בפרק החדש של הפודקאסט "מדברים נדל"ן", אירחנו את עומרי ביטס (עו"ד ורו"ח המתמחה במיסוי אמריקאי וישראלי) לשיחה שהיא הכל חוץ מ...

דמיינו את הסיטואציה הבאה: אתם נמצאים במצוקה כלכלית, חוסר ודאות לגבי העתיד, ובין עבודות. בלילה אחד של חיפוש נואש אחר תשובות, אתם נתקלים בספר עם כותרת פרובוקטיבית: "מדע ההתעשרות" . אתם קוראים אותו פעמיים באותו לילה , ובבוקר למחרת – כנגד כל הסיכויים – מגיע פקס עם הודעה על סכום כסף לא צפוי שמחכה לכם. זה בדיוק מה שקרה ל ניבה לב , האורחת המרתקת שלי בפרק החדש של "מדברים נדל"ן". ב...

תחשבו על זה רגע: אנחנו המדינה שממציאה מערכות הגנה מטילים, רכבים אוטונומיים ובינה מלאכותית שמשנה את העולם... אבל כשזה מגיע לתחום הכי יקר בחיים שלנו , הבית שבו אנחנו גרים , אנחנו עדיין תקועים אי שם בשנות ה-90. בפרק החדש קובי מארח את לנה כהן (נדל"ן עם כוכבים), וזה לא עוד פרק על ריביות ומדדים. זה פרק על מהפכה. מה תגלו בפרק? * איך מהנדסת תוכנה שהגיעה מליבת ההייטק מצאה את עצמה משנה את חוקי המשחק בשוק הנ...

הסיפור של נדב ברזילי לא התחיל במשרד מפואר, אלא ברגליים. הוא ואחיו עידו ראו 100 נכסים בשדרות לפני שקנו את הדירה הראשונה שלהם. אחרי שיפוץ ועבודה קשה, הם נשארו עם רווח של 15 אלף ש"ח בלבד – אבל עם שיעור לחיים ששווה מיליונים. בפרק החדש של הפודקאסט "מדברים נדל"ן", קובי זהבי מארח את נדב לשיחה פתוחה על הדרך מהשטח ועד לשותפויות עם ענקי הנדל"ן בישראל. בפרק תגלו: על תעוזה: איך לבקש ל...

חופש כלכלי זה לא סלוגן - זה מספר. בפרק 84 של מדברים נדל״ן עשינו לזה זום-אין כמו שצריך. הפעם אירחתי את אביתר בן־פורת מהתוכנית “המצפן הכלכלי”, אקדמיה להשקעות, לשיחה חדה, מצחיקה ומעשית על השאלה שכולנו מתחמקים ממנה: מתי נדל״ן באמת משחרר אותך לחופש כלכלי? ומתי זו רק דירת ירושה בתחפושת? בפרק דיברנו על: ✅ מה זו עצמאות כלכלית אמיתית (כולל מותרות - כן כן) ✅ הסיפור המופרע של מכונת הקפה בגיל 15, ששברה לו א...

מי מפחד משוכרים? 😱 או יותר נכון - מי לא? בפרק 83 של מדברים נדל״ן אני מארח את אביב סגרון מדיפרנט, לשיחה על הסיוט הכי גדול של משקיעי הנדל״ן: שוכרים שלא משלמים, עזיבות פתאומיות, צ׳קים חוזרים, ובעיקר… ההתעסקות הבלתי נגמרת סביב זה. בפרק דיברנו על: ✔️ איך בודקים דיירים בצורה חכמה ומונעים בעיות מראש ✔️ למה שירותי “ראש שקט” הפכו לכלי חובה לבעלי דירות ✔️ איך מלחמות ומשברים משפיעים על התנהגות שוכרים ✔️ ומה...

בפרק החדש של מדברים נדל״ן אני מארח את לירון סול - שהיה קצין כבאות עם קריירה מובטחת,חי חיים נוחים בישראל…  עדשהחליט לעצור הכול, למכור את הבית, לחלץ את כספי הפנסיה ולעבור עם המשפחה לצד השנישל העולם!   בפרקדיברנו על: ✅ המעבר מפנסיה בטוחה לחופש כלכלי, ✅ החיים בצד השני של העולם וההשקעות שבנו שם, ✅ איך הופכים רילוקיישן להרפתקה משפחתית משנה חיים ועוד...   זה אחדהסיפורים הכי מעוררי השראה שהקלטתי - על א...

כמה פעמים ישבתם מול מוכר, קונה או שותף לעסקה והרגשתם “שמשהו לא מסתדר”, אבל לא ידעתם מה בדיוק? בפרק החדש של מדברים נדל״ן אני מארח את אמיר הלמר, מומחה לשפת גוף שמסביר איך לזהות מה באמת עובר על הצד השני - גם כשהוא שומר על פוקר פייס מושלם 😎 בפרק דיברנו על: ✅ איך לקרוא סימנים קטנים שמשפיעים על העסקה בגדול ✅ איך לנהל משא ומתן חכם בלי ללחוץ חזק מדי ✅ ולמה הבנה של אנשים היא לא פחות חשובה מהבנה במספרים...

🎉 פרק 80 של מדברים נדל"ן 80 פרקים של שיחות אמיתיות, תובנות מהשטח, והצצה לעולם ההשקעות כפי שהוא באמת- לא כפי שמספרים לנו בפרסומות. בפרק המיוחד הזה אני מארח את לירן רובין, רו"ח ויועץ אסטרטגי להשקעות נדל"ן, לשיחה פתוחה וישירה על הסודות שהיזמים לא תמיד מספרים למשקיעים. על מה דיברנו? ✔️ למה משקיעים מתמקדים יותר מדי בתשואה ושוכחים לשאול את השאלות הקריטיות ✔️ איך לבחון אם נכס באמת יימכר -...

אפשר להשקיע בנדל"ן בלי הון עצמי? מה באמת הבנקים בודקים לפני שהם נותנים משכנתא? ואיך משקיעים חכמים יודעים לזהות את ההזדמנויות דווקא כשכולם פוחדים? בפרק החדש של מדברים נדל"ן אני מארח את אופיר גולדשמידט, יועץ משכנתאות ואיש פיננסים שחי ונושם נדל"ן. בפרק דיברנו על: ✅ איך עולם המשכנתאות השתנה מאז 2014 ✅ הסודות שהבנקים לא מספרים לך על מימון והשקעות ✅ למה חלק מהמשקיעים קונים נכסים בלי שקל הון עצמי (ולמ...

לפני שהפכתי ליזם נדל"ן, עסקתי בטיפול ברפואה סינית וב-NLP – תחום שליווה אותי במשך שנים.המעבר מעולם הטיפול לעולם ההשקעות לא היה מתוכנן. הכול התחיל משאלה אחת ששאלתי את הדר, אשתי והשותפה שלי – מה אנחנו באמת יודעים על כסף? מהר מאוד הבנו שהתשובה – כלום. ומשם… הכל השתנה. בפרק בונוס מיוחד אני משתף את הדרך האישית שלי,איך עם 100,000 ש"ח רכשנו דירה ראשונה בצפון, ואיך הדרך הובילה אותנו להשקעות בפולי...

מה הקשרבין בית נכון לבריאות נפשית? למה עיצוב פנים זה לא רק קריות ווילונות? ואיך הופכיםתשוקה למקצוע שמחזיק 45 שנה בלי רגע של שחיקה?   בפרקעוצמתי, חשוף ומלא תובנות, אני מארח את ברברה ברזין – אדריכלית ומעצבת פנים מהבולטותבישראל, שחתומה על יותר מ־3,600 פרויקטים (!), כולל כאלה ששינו לאנשים את החיים –תרתי משמע.   ביןהסיפורים שברברה משתפת 🏠למה בית הוא פלטפורמה לצמיחה ולא רק מקום לישוןבו 💡איךתאורה, ריחו...

בפרק החדש של מדברים נדל"ן אירחתי את רונן מרגוליס – המומחה והבלוגר המוביל בישראל בתחום ההשקעות הפאסיביות בשוק ההון, לשיחה פתוחה, כנה ומפתיעה במיוחד על ההשוואה בין שני העולמות: שוק ההון ונדל"ן. דיברנו על הכול:  למה הציבור מפחד להיכנס לשוק ההון? מה ההבדל בין השקעה פסיבית למדדים לבין בחירת מניות בעצמך איך נדל"ן מצליח לייצר תשואות גבוהות בזכות מינוף למה בנדל"ן, ידע ואסטרטגיה עושים א...

פרק חדש ומטורף ב"מדברים נדל"ן"! בפרק החדש אירחתי את מרטין בוקסדורף, האיש שמצליח להוציא משכנתאות גם לאנשים שהבנקים מסמנים כ"מסורבים". דיברנו על כל מה שצריך לדעת על משכנתאות במציאות הכלכלית של היום – ויצא מטורף! 💡 האם אנחנו בדרך למשבר כלכלי חדש? 💡 למה גם הייטקיסטים חוששים להתחייב למשכנתא? 💡 איך בעלי עסקים נופלים כלכלית – ואיך אפשר להימנע מהטעויות שלהם? 💡 מה הקשר בין קנסות לבנקים, בעיות ייבוא וקר...

לקראת יום האישה, השידור שלנו הפך לייחודי - אני, הדר זהבי, החלפתי את קובי זהבי והזמנתי את נטע ירימי, חברה ומנהלת קהילת "הפיננסיות" וקהילות נוספות של מעל 100,000 נשים, כאורחת בפרק מיוחד זה. בפרק הזה דיברנו על מספר נושאים מרכזיים: קהילת נשים להשקעות – נטע שיתפה את המסע שלה בהקמת קהילת "הפיננסיות" שמיועדת לעזור לנשים להבין את עולם ההשקעות. חוויות אישיות – נטע דיברה על האתגרים שהיא...

התארחתי שוב בפודקאסט של ימית אפריאט – "המרוץ לדירה"! לפני כמה שנים התארחתי אצל ימית אפריאט בפודקאסט שלה, ועכשיו חזרתי לפרק נוסף, עמוס בתובנות, סיפורים וכלים מעשיים לכל מי שחולם להצליח בהשקעות נדל"ן. 🎙️ על מה דיברנו? ✅ איך אני מזהה אזורים עם פוטנציאל עליית ערך – הרבה לפני שהמחירים קופצים? ✅ מה הופך משקיע למצליח, ואיפה רוב המשקיעים עושים טעויות? ✅ למה התחלתי להשקיע בקריות ומה גילית...

כמה פעמים מצאתם את עצמכם תקועים בלופ אינסופי של מחשבות?תכנונים, חששות, "מה אם זה לא יצליח?", "אולי אחכה לרגע הנכון"... ובינתיים? כלום לא קורה! בפרק הסולו החדש של "מדברים נדל"ן" אני חושף את הדרך להשתחרר מתקיעות, לקבל החלטות ולפעול – בלי לחכות שהכול יהיה מושלם. ✔ למה הפחד מכישלון עוצר אותנו? ✔ איך להפסיק לחכות לרגע המושלם שפשוט לא יגיע? ✔ איך לפתח את שריר קבלת ההחלטות ומהי שיטת 5 השניות שתשנה לכם את...

היי חברים, פרק חדש של מדברים נדל"ן הפעם אירחתי את עידו רגב, מתכנן פיננסי צעיר ומוכשר, שמספר על המסע שלו - מהפעם הראשונה שהשקיע בדירה בגיל 20+ ועד להפיכתו ליועץ פיננסי שמלווה משפחות וזוגות לתכנון כלכלי נכון.  הדוגמאות והטיפים הפכו את הפרק הזה ל"שיעור חובה" לכל מי שחולם על עתיד כלכלי חכם יותר. 💡 אז מה דיברנו? טיפים מעשיים לזוגות צעירים שמתחילים לחסוך, לנהל תקציב ולעבוד נכון עם הכסף ש...

היי חברים פרק חדש של מדברים נדל"ן בפרק הזה אנחנו נוגעים בנקודות הכי אמיתיות על נדל"ן, כסף, חלומות וחופש כלכלי.   הפעם אני מארח את צח איציק, שמביא את כל האמת על איך להגיע ליעדים הפיננסיים שלנו - בלי קלישאות ועם המון פרקטיקה. 💡 מה בפרק? למה "חופש כלכלי" זו אולי הבטחה קצת מוגזמת? איך באמת אפשר לתכנן עתיד פיננסי (בלי לוותר על ההנאות שבדרך)? על השקעות נדל"ן, בישראל ובארצות הבר...

חלמתם פעם איך ייראו החיים שלכם אם תעזו לקחת את הצעד הראשון לעבר המטרות הגדולות באמת? יובל אברמוביץ', האיש שהוכיח שאפשר להפוך חלומות למציאות, התארח אצלנו לפרק מיוחד ומלא השראה. 🏠✨ יובל הוא סופר מצליח, שספריו נמכרו במיליוני עותקים ותורגמו לשפות רבות, מרצה בינלאומי, שחקן, ואיש של פרויקטים – אבל מעל לכל, הוא מומחה בלחלום ולגרום לזה לקרות. בשיחה פתוחה וכנה, יובל חשף איך הפך את התחביב החדש שלו – השקעו...

היי חברים פרק חדש של 'מדברים נדל"ן', הפעם קובי זהבי מראיין את חננאל אלבו, יזם נדל"ן ישראלי שעשה את הדרך מאפס להצלחה בארצות הברית. חננאל משתף אותנו במסע האישי שלו, מלא בחשיבה יצירתית, עבודה קשה והתמדה. בפרק דיברנו על ההחלטה הנועזת לעבור לארה"ב עם משפחתו, על האתגרים שהתמודד איתם ועל ההצלחות שהשיג.  בפרק דיברנו גם על הטעויות הנפוצות שעושים משקיעים מתחילים וכיצד חננאל הצליח להימנע מהן. חננאל הוא הוכחה...

הפעם נפגשתי עם אסף קהתי לשיחה מרתקת על הדרך הייחודית שעשה – ממוזיקאי פעיל, לגיטריסט ג'אז מוערך, ועד יזם נדל"ן בארה"ב.   במהלך השיחה, אסף סיפר על ההתחלה שלו בעולם ההשקעות הנדל"ן ואיך הוא יוזם פרויקטים נדל"ן בטקסס, והשתמש בכישורי שיווק וניהול שלמד מהמוזיקה כדי להצליח גם בתחום הנדל"ן בארה"ב.  לדברי אסף, ההצלחה היא תוצאה של שילוב בין תעוזה, שותפויות חכמות והיכולת ללמוד מהתנסויות.   🎧 מה בפרק? ✅ על ה...

לראשונה מאז שהתחלתי את הפודקאסט לפני יותר מ- 5 שנים - החלטתי לדבר איתכם ישירות, בפרק סולו ראשון! זו הייתה דרך ארוכה, כשהתחלתי ליצור את הפודקאסט "מדברים נדל"ן" בשנת 2019, לא היו פודקאסטים על נדל"ן בארץ.  התחלתי מתוך אהבה גדולה להאזנה לפודקאסטים, תשוקה ורצון ללמוד ולשתף. הפרקים הראשונים היו תכלס שיחות שלי עם חברים ומשקיעים שסקרנו אותי.  אבל לאט לאט הבנתי שהפודקאסט הזה הפך להרבה יותר מסתם עוד פודקאסט...

בפרק זה מראיין קובי זהבי את תמיר שרון, משקיע נדל"ן בעל ניסיון עשיר בתחום ויועץ אובייקטיבי להשקעות נדל"ן בארה"ב.  הפרק עוסק בהשקעות נדל"ן וביתרונות של השקעה בארצות הברית לעומת ישראל. מספק תובנות חשובות למשקיעים המעוניינים להשקיע נדל"ן בארצות הברית. תמיר שרון מציג את היתרונות והאתגרים של השוק האמריקאי, השקעות נדל"ן בארה"ב מציעות הזדמנויות רווחיות למשקיעים, אך חשוב להבין את היתרונות והאתגרים לפני שמת...