מיישבים ישראל

בפרק אירחנו את אלמוג עמר, יזם ושותף מייסד בחברת טכנולוגיה ובתחום הבנייה בלוס אנג'לס, דיברנו על יזמות בגיל צעיר, פריצה לשוק האמריקאי, והמעבר החד בין ניהול עסק מקומי לבין הקמת אימפריה מעבר לים. דנו בחשיבות של שותפויות עסקיות נכונות, בכניסה של טכנולוגיה ובינה מלאכותית לעולם העסקים המודרני, וביכולת להתאים את עצמך לשוק משתנה ותחרותי. האם גיל צעיר הוא חסם או יתרון בעולם העסקים של היום? מה ההבדל המהו...

בפרק אירחנו את עו"ד יוסף מוסרי, מומחה לדיני מקרקעין, תכנון ובנייה, דיברנו על הסכמי שיתוף, במיוחד בהשקעות בקרקעות ב"מוש"ע", על הסכנות האמיתיות שבהיעדר התאגדות, וכיצד חוסר הבנה עלול להוביל לאובדן של עשרות אחוזים משווי הנכס. דנו בהשלכות של הליך "פירוק שיתוף", בכוחו של שמאי המקרקעין בטבלאות איחוד וחלוקה, ובחשיבות הקריטית של בחירת ליווי משפטי מקצועי שיודע להגן על קבוצת משק...

בפרק אירחנו את נועם ברק, יועץ פיננסי ומלווה עסקים ופרטיים, דיברנו על התנהלות כלכלית נכונה, על הטעויות הנפוצות של הדור הצעיר, ועל הדרך לעבור ממצב של הישרדות ולופ חודשי לעולם ההשקעות והצמיחה. דנו בחשיבות של בניית בסיס כלכלי איתן, ביצירת כרית ביטחון לפני שרצים להשקיע, ובדרכים החכמות לשלב בין שוק ההון, נדלן ומינוף בנקאי נכון. איך אנשים שמרוויחים משכורות גבוהות מוצאים את עצמם בלי חסכונות? למה כדאי לפעמ...

בפרק סולו זה, דיברנו על 13 הפרמטרים הקריטיים להשקעה נכונה ובטוחה בקרקעות בישראל. דנו בהבדלים בין קרקע פרטית לקרקע מדינה, בחשיבות של אזורי הביקוש והקרבה לתשתיות, וכיצד מהפכת המטרו ותוכנית תמ"א 70 הולכות לשנות את פני השוק ולייצר הזדמנויות יוצאות דופן למשקיעים. ​האם כל קרקע שמבטיחים לכם אכן זמינה לבנייה בטווח הנראה לעין? ​כיצד משפיע חוק ההיצע והביקוש על שווי עתודות הקרקע במרכז הארץ? ​למה רכישת קרקע ל...

בפרק אירחנו את צחי אגסי, מומחה לנדלן מסחרי ומנכ"ל חברת 770 משרדים בתל אביב. דיברנו על שוק המשרדים הייחודי של תל אביב, על החשיבות הקריטית של נגישות לתחבורה ציבורית ורכבות, וכיצד מאפיינים נכס בצורה נכונה כדי למשוך את שוכרי הקצה האיכותיים ביותר מעולם ההייטק. דנו בהבדלים שבין נדלן למגורים לנדלן לתעסוקה, וניתחנו את ההשפעות העתידיות של פרויקט המטרו ותוכנית תמ"א 70 על מחירי הנכסים והביקושים במט...

בפרק אירחנו את עו"ד ענת, מומחית בתכנון ובנייה והתחדשות עירונית, דיברנו על הפקעות מקרקעין, רכישה כפויה של זכויות וההשפעות הדרמטיות של פרויקטים לאומיים כמו המטרו על בעלי הנכסים. דנו בשלבי ההתנגדות לתוכנית, בחשיבות הערנות של בעלי קרקעות, ובאפשרויות הפיצוי ותביעות ירידת ערך לפי סעיף 197. - מה באמת אומרת המילה המפחידה הפקעה? - איך פרויקט המטרו משפיע על בעלי נכסים בגוש דן? - למה אף רשות לא תדפוק לכ...

בפרק אירחנו את עורך הדין שחר פטל והשמאי גולן שבי, מומחים ומובילי האקדמיה למטרו, דיברנו על האירוע הנדלני הגדול ביותר של העשור הקרוב – פרויקט המטרו, על המשמעויות המשפטיות, התכנוניות והכלכליות שישנו את פני המדינה. דנו בחוק המטרו החדש, במנגנוני המימון האגרסיביים של המדינה, ואיך משקיעים ויזמים יכולים לנווט בתוך אי-הוודאות כדי למצוא את ההזדמנויות הגדולות באמת. - האם המטרו הוא בכלל פרויקט נדלן במסווה של...

בפרק אירחנו את עורך הדין שחר פטל והשמאי גולן שבי, מומחים ומובילי האקדמיה למטרו, דיברנו על האירוע הנדלני הגדול ביותר של העשור הקרוב – פרויקט המטרו, על המשמעויות המשפטיות, התכנוניות והכלכליות שישנו את פני המדינה. דנו בחוק המטרו החדש, במנגנוני המימון האגרסיביים של המדינה, ואיך משקיעים ויזמים יכולים לנווט בתוך אי-הוודאות כדי למצוא את ההזדמנויות הגדולות באמת. - האם המטרו הוא בכלל פרויקט נדלן במסווה של...

בפרק אירחנו את נדיב, שותף בחברת אתיקה פיננסים, דיברנו על הדילמה הנצחית שבין השקעה בנדלן להשקעה בשוק ההון, על הכוח של מינוף חכם ועל הדרכים למקסם את ההון האישי תוך שמירה על אתיקה וסנכרון אינטרסים. דנו בחשיבות של הסתכלות רחבה על סך הנכסים שלנו – מזמן וכישרון ועד לכסף מזומן – ואיך לקבל החלטות שישנו את העתיד הכלכלי של המשפחה. - האם עדיף להשקיע ב-S&P 500 או לקנות דירה בפריפריה? - איך משתמשים במינוף...

בפרק אירחנו את חני שטיגליץ, אשת נדלן וקופירייטרית של הצלחה, דיברנו על המסע המטורף שלה מרווח של 2,700 ש"ח בחודש כאשת אברך ועד לניהול אימפריית נדלן עם חזון של מיליארד שקלים. דנו בשינוי התפיסתי שעברה מעולם הדירות הבנויות לעולם הקרקעות, בחשיבות של מינוף חכם, ובצורך להפסיק לחיות ב"הישרדות" ולעבור לחשיבה של שפע ויזמות. האם קניית דירה למגורים היא הטעות הכלכלית הכי גדולה שלכם? איך המגזר החר...

בפרק אירחנו את עו"ד יונתן בן דוד, מומחה לנדל"ן וליווי משקיעים, דיברנו על המסלול המרתק שעשה מילד להורים עולים שעבדו בניקיון ועד לניהול משרד עורכי דין מצליח שבונה אימפריות נדל"ן. דנו בחשיבות של שינוי המיינדסט, בכוח של השקעה בקרקעות במיקומי פריים, ואיך הופכים כסף שעומד ושוחק את עצמו למנוע של צמיחה והון משפחתי. האם הצלחה כלכלית היא עניין של מזל או אסטרטגיה? למה רוב האנשים מפחדים מהשקעות...

בפרק אירחתי את יוחאי, שמאי מקרקעין מומחה, דיברנו על "הרוצח השקט" של עסקאות הנדל"ן – היטל השבחה. דנו בהבדלים הקריטיים בין מס שבח להיטל השבחה, בדרכים בהן העירייה גובה מאיתנו כסף על זכויות בנייה, ואיך להימנע מהפתעות של מאות אלפי שקלים ברגע המכירה. - מהו ההבדל המהותי בין מס שבח להיטל השבחה? - כיצד ניתן לערער על שומת העירייה ולהפחית את התשלום? - מדוע תוכניות בנייה יכולות להפוך לעול כלכלי...

בפרק אירחנו את עו"ד ירון לוין, מומחה למקרקעין וכלכלה, דיברנו על עסקאות אופציה בקרקעות, על המבנה המשפטי הייחודי שלהן, ועל ההגנות שכל משקיע חייב להכיר כדי לשמור על הכסף שלו. דנו בחשיבותו של חשבון הנאמנות, בתפקידו של עורך הדין כשומר סף, ובדרך הנכונה לרשום הערת אזהרה שתבטיח את הזכויות שלכם בשטח. - מה ההבדל האמיתי בין עסקת אופציה לעסקת מכר רגילה? - מדוע חשוב שהכסף לעולם לא יופקד ישירות אצל היזם? -...

בפרק אירחנו את יהב שפינרד, מומחה נדלן ומייסד קפטן אינווסט, דיברנו על המעבר מחופש כלכלי בגיל צעיר למומחיות בתחום ההתחדשות העירונית והתשתיות בישראל. דנו בהשפעה הדרמטית של פרויקטים כמו המטרו ותמ"א 70 על ערך הנכסים, וניתחנו מדוע קרקעות ודירות בקרבת צירי תחבורה הן "הגבינה החדשה" של עולם ההשקעות. - האם קרקע להשקעה היא באמת עסקה בטוחה יותר מדירה? - כיצד תשתיות תחבורה משנות את מפת המחירים ב...

בפרק אירחנו את עורך הדין גניר אדיר שמעון, מומחה למקרקעין ויזם, דיברנו על התפקיד הקריטי של עורך הדין בעסקאות נדלן, על ההבדל בין "דיל מייקר" ל"דיל ברייקר", ועל החשיבות של התמחות ספציפית בעולם המקרקעין. דנו בניהול סיכונים אל מול סיכויים, בדרכים לזהות איש מקצוע שבאמת מבין בקרקעות ותכנון, ובצורך לגשר על הפער שבין השפה המשפטית היבשה למציאות המסחרית בשטח. האם עורך הדין שלכם בונה את הע...

בפרק אירחנו את אביגיל אוקנין, יועצת זוגית ומנחת הורים, דיברנו על הקשר העמוק והבלתי נפרד בין מערכות יחסים, רגשות וניהול כספים. דנו בסיבות שבגללן זוגות נמנעים מלדבר על כסף, כיצד המטענים שהבאנו מבית ההורים מעצבים את ההחלטות הכלכליות שלנו היום, ואיך בונים ביטחון עצמי כלכלי אצל ילדים מבלי להפוך אותם לפרזיטים. - האם כסף הוא רק מספרים או בעיקר רגש? - מדוע זוגות מתקשים לנהל שיח פתוח על השקעות ונדל"ן?...

בפרק אירחנו את איתי אהרונוב, אח של ניב, יזם נדלן צעיר ויוצא דופן, דיברנו על המסלול המרתק שעשה מחייל ומלצר ועד לבעלות על שלוש קרקעות בישראל. דנו בהבדלים המהותיים בין השקעה בדירה למגורים לבין עסקאות השבחה בקרקע, בחשיבות של חשיבה יצירתית ומינוף הזדמנויות משפחתיות, ובתהליך הלמידה האינטנסיבי שנדרש כדי להצליח בשוק הנדלן הקשוח. האם נדלן הוא משחק ששמור רק למבוגרים ועשירים? איך מצליחים לרכוש נכסים כשעוד לו...

בפרק הזה ישבנו לשיחה אינטימית ודיברנו בכנות על המסע הלא־שגרתי שעברנו – מהתיכון, דרך הצבא והתואר במשפטים, ועד הקמת עסק נדל״ן מאפס. בלי קיצורי דרך, בלי גב כלכלי, ועם לא מעט רגעים של ספק, תסכול ועבודה בלי תוצאה. דיברנו על ההחלטות הקשות, על התקופות שבהן עבדנו חודשים בלי להכניס כסף, על משרד מעל תחנת דלק בלי ברז ועם דלי לנטילת ידיים – ועל האמונה שהמשיכה להחזיק אותנו גם כשדלתות נסגרו. - איך בונים שותפות...

בפרק אירחנו את רון קרם, שמאי מקרקעין ועורך דין לתכנון ובנייה, ודיברנו בפתיחות על הצד האפל של שוק הקרקעות בישראל. צללנו לעומק הפערים בין מה שמשווקים מבטיחים – לבין מה שקורה באמת בדוחות שמאי, בתקן 22, ובתהליכי התכנון. דיברנו על איך מנפחים זכויות בנייה, איך משחקים עם הפרשות לצורכי ציבור, למה רח"ק הוא מושג שמבלבל משקיעים, ואיך תחשיבי חילוץ יכולים לצייר מציאות ורודה שלא מחזיקה במציאות. ניתחנו טעוי...

בפרק אירחנו את זיו אדר, מתכנן ערים ובעלים של חברת השבחת ותכנון קרקעות. דיברנו לעומק על מה באמת קורה מאחורי הקלעים של עולם התכנון, איך מתקבלות החלטות בוועדות, ולמה קרקע אחת מקודמת במהירות בזמן שאחרת נשארת תקועה שנים. צללנו להבדלים בין קרקע צהובה לקרקע עם אופק תכנוני אמיתי, לתפקיד של המדינה, דירה להשכיר והוותמ״ל, ולשאלה איך אינטרסים מקומיים ולאומיים מתנגשים – ומי בסוף מנצח. דיברנו על מטרו, צפיפות, ת...

בפרק אירחנו את אורן אוזן – שמאי מקרקעין, יזם נדל״ן ומייסד אקדמיה לנדל״ן. דיברנו על ידע ככוח אמיתי בעולם ההשקעות, על פחדים שמונעים מאנשים לפעול, ועל ההבדל בין משקיע רשלן למשקיע חכם. צללנו לפערי המידע בשוק הנדל״ן, לקרקעות חקלאיות, לדוחות שמאיים, ולשאלה איך מזהים עסקה טובה באמת – בלי הבטחות ורודות ובלי סיפורים. למה אנשים מעדיפים לשבת על הגדר? איך ידע נכון מונע הונאות וטעויות יקרות? מתי לשלם על ייעוץ...

בפרק זה דיברנו לעומק על השקעה בקרקע – בלי הבטחות באוויר ובלי סיפורים. פירקנו את אחת ההשקעות הכי מבלבלות בשוק לגורמים פשוטים: בעלות, תכנון וזכויות. הסברנו למה קרקע בטאבו היא מוצר אמיתי, מה ההבדל בין קרקע פרטית לקרקע של המדינה, ואיך מזהים קרקע שנמצאת באמת במסלול השבחה. ענינו על השאלה שמטרידה כל מי שיש לו קרקע כבר שנים – למה חלק מהקרקעות נתקעות, ואחרות ממריאות. דיברנו על ועדות התכנון, תב״ע, צפיפות, מ...