משכנתא בפיג'מה

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: רכישת דירה בפריסייל, תנאי תשלום נוחים, הלוואת קבלן אנו חולמים על רכישת נכס במחיר אטרקטיבי, שמענו על פריסייל, על תנאי תשלום נוחים ועל הלוואת קבלן, איך זה נראה באמת? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -בהדרכה שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זה פריסייל -מאפייני הפריסייל -מדוע שקבלן ימכור במחיר נמוך יותר? -איך מזהים האם הפרויקט כבר יצא לשיווק? -תנאי תשלום: 20/80, 15/85, 10/9...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ניתן להיעזר במשכנתא הפוכה לטובת עזרה לילדים לרכישת נכס מצב ביש: אנו חולמים על רכישת נכס, אבל ההון העצמי אינו מספיק ונאלצנו לרדת מהעיסקה.. נציג כאן פתרון יצירתי, שבחלק מהמקרים יכול לשנות את כל התמונה! בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה לפי הנחיות בנק ישראל -יחס החזר שהבנקים יכולים לאשר -חסר הון עצמי - מה עושים? -הגדלת ההון העצמי...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: 29 הטעויות הקריטיות שזוכי מחיר למשתכן / דירה בהנחה עושים בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: חושבים שנוזמן לבחור דירה עם הזכייה -מגיעים לכנס בחירת הדירה עם אישור זכאות שאינו בתוקף -בוחרים דירה ללא שהתקבל אישור עקרוני מלא ומתאים מהבנק למשכנתאות -לא יודעים איזו דירה לבחור -מגיעים לבחירת הדירה לא בזמן (לפני או אחרי הזמן) -לא נערכים כנדרש להיעדרות של אחד מבני הזוג לבחירת ה...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ניתן לרכוש נכס כשההון העצמי לא מספיק מצב ביש: אנו חולמים על רכישת נכס, אבל ההון העצמי אינו מספיק ונאלצנו לרדת מהעיסקה.. נציג כאן פתרון מהפכני שבחלק מהמקרים יכול לשנות את כל התמונה! בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה לפי הנחיות בנק ישראל -יחס החזר שהבנקים יכולים לאשר -חסר הון עצמי - מה עושים? -יש לנו יחס החזר מתאים, אין מספיק הו...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: שמאות בעת רכישת נכס - כל מה שצריך לדעת בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מהי שמאות? -מה כוללת שמאות? -איך השמאי מעריך את שווי הנכס? -מי רשאי להעריך שווי נכס? -מדוע גורמי מימון מחייבים בשמאות? -איך השמאות משפיעה על אחוז המימון? -שמאות דרך בנק -שמאות שנעשתה דרך בנק אחר -שמאות מקדימה - שמאות פרטית -מתי נערוך שמאות מקדימה? -הפניית שמאות מקדימה אל בנק -הקדמת שמאות דרך אי...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הדרכה חיה לקבוצת זוכים בפרויקט מחיר למשתכן / דירה בהנחה מנהריה, שבה ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שחותמים על חוזה הרכישה ועד לחתימה על המשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תכנון העיסקה -מחיר למטר -מהו אישור עקרוני למשכנתא -איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט -הון עצמי נדרש, מענק מקום -איזו משכנתא אנחנו יכולים לקבל -חישוב יחס החזר וה...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: סיכום רבעון א' בעולם המשכנתאות לשנת 2024 - איך הנתונים נראים ומה המגמות להמשך בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -פעילות שוק הדיור -מלאי דירות חדשות -מחירי הדיור -שוק המשכנתאות -אינפלציה -ריבית -מדד תשומות הבנייה -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לער...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: פריים מול מל"צ ראש בראש - מה יותר כדאי לקחת? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -למה בכלל עולה השאלה הזו, בזמן הזה? -קצת היסטוריה על מסלול הפריים -הסבר על מסלול הפריים -איך זה נראה בריבית שקיבלנו מהבנק? -כיצד עלו ההחזרים החודשיים בפריים? -סיכום אירועי הפריים -מסלול המל"צ - משתנה לא צמודה -מהו הרעיון המסדר של השימוש במל"צ -מל"צ במיחזור משכנתא -פילוח רשמי של מסלולי המשכ...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מרווח, עוגן וקיבוע ריביות המשכנתא - איך זה משפיע על הריביות שלנו בפועל במשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תוקף ריביות המשכנתא -מרווח ו- עוגן -העוגן במסלולים השונים -סוגי עוגנים -העוגן במסלול הפריים -העוגן במסלולים בריבית משתנה לפי אג"ח צמוד / אג"ח לא צמוד -העוגן במסלולים בריבית קבועה -העוגן במסלול זכאות של משרד השיכון -עוגן מק"מ - מלווה קצר מועד -עוגן מט"ח -...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מהם הפחדים הכי גדולים של נוטלי משכנתאות בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -עליית ריביות המשכנתא -עלייה בהחזרים החודשיים של המשכנתא -תשלום מדד תשומות הבנייה -שמאות נמוכה ממחיר רכישת הנכס -אי עמידה בזמני התשלום הנקובים בחוזה -אי קבלת אישור למשכנתא -לא להצליח לעמוד בתשלומים -להתחייב להרבה שנים - משכנתא ארוכה -קבלת ריביות לא טובות -תשלום עמלת פירעון מוקדם -עלות משכנתא כו...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: 41 הטעויות הקריטיות שנוטלי משכנתאות עושים בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -ראש גדול "מדי" -מקשיבים ומשווים לחברים/בני משפחה -מסתמכים על "יועץ המשכנתאות" בבנק -מסתמכים על ייעוץ בפורומים / קבוצות -חותמים על חוזה ללא אישור עקרוני מתאים -מתמקדים בריביות ולא בתמהיל -מתמקדים בתמהילי הסל הגנריים -מתמקדים בהחזרים החודשיים הכי נמוכים -מתחילים לשלם בהחזר נמוך מהיכולת שלנו -מ...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: סקירה של שוק המשכנתאות וטיפים למניעת טעויות קשות - אירוח בפודקאסט זמן עסקים היה לי העונג להתארח בפודקאסט זמן עסקים, שבו שוחחנו על עולם המשכנתאות: - הצגה עצמית והסיבות שבגללן התחלתי לעסוק בייעוץ משכנתאות לפני מספר שנים - משכנתאות עבור הגיל השלישי (מוכר גם כמשכנתא הפוכה או משכנתא פנסיונית) - מה המשמעויות של עליית הריביות בתקופה זו - לא רוכשים נכס שלא נעמוד בהחזרים שלו...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: רכישת דירה - הזווית הפרקטית: לפני שלוקחים משכנתא - אירוח בפודקאסט של עו"ד מירי יעקב גביש בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: נכון להתחיל לתכנן את המשכנתא - תהליך לקיחת משכנתא - הוצאת אישור עקרוני מתאים (דיגיטלי, שיחה עם מוקד, אישור עקרוני מלא) - יחס החזר - הון עצמי נדרש - אחוז המימון שניתן לקבל - הכנסה פנויה - האם יש עוד הלוואות חוץ מהמשכנתא המתוכננת - אחוז המימון משוו...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: אישור עקרוני למשכנתא - איך, למה, כמה? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מהו אישור עקרוני למשכנתא -האישור העקרוני למשכנתא הוא אישי -סוגי אישור עקרוני למשכנתא -אישור עקרוני דיגיטלי -אישור עקרוני של שיחה עם נציג במוקד -אישור עקרוני מלא -האם חובה להציג אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה -האם חובה להוציא אישור בבנק שלי -כמה זמן לוקח לקבל אישור עקרוני -כמה אישורים מלאים צריך...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך לנהל את מכרז הריביות למשכנתא מול הבנקים? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זה מכרז ריביות למשכנתא מול הבנקים? -תהליך לקיחת משכנתא -מצב תודעתי נדרש -מתי עורכים את מכרז הריביות בין הבנקים? -מדוע לא לערוך את מרכז הריביות על ההתחלה? -קיבוע ריביות המשכנתא: מרווח ו- עוגן -תהליך ביצוע מכרז הריביות -אישורים עקרוניים בתוקף -בניית תמהיל משכנתא סופי -הבדלים בין הבנקים -...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל במשכנתא? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הפרמטרים שהבנק לוקח בחשבון בעת מתן הריביות למשכנתא -אחוז המימון משווי הנכס -הון עצמי -יחס החזר והכנסה פנויה -סוג ההלוואה -טיב הלקוח -סביבת הריבית בשוק המשכנתאות -מחיר ה"כניסה" למשכנתא -משך המשכנתא (לכל מסלול ובמשולב) -גיל הלווים -שיטת החזר ההלוואה -שילוב המסלולים (תמהיל המשכנתא), רגולציה...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הטעויות שעורכים בחישוב ריביות במחשבוני משכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זה מחשבון משכנתא? -הצפת מידע בנושא מחשבוני משכנתא -אתר השוואת ריביות של בנק ישראל -שאלות לגבי מחשבוני משכנתא -איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל? -אחוז המימון משווי הנכס -הון עצמי -יחס החזר -סוג ההלוואה -טיב הלקוח -סביבת הריבית בשוק המשכנתאות -משך המשכנתא (לכל מסלול ובמשותף) -גיל הלו...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מסלול פיתוי במשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -לפני הכל - תכנון המהלך! -מה זה מסלול פיתוי במשכנתא -האם זה סקסי כמו שזה נשמע? -איך נראה מהלך של מסלול פיתוי בפועל -ירידה בהחזר החודשי -נירמול ההחזר החודשי למה שהיה לפני הפיתוי -התאמת תמהיל המשכנתא להחזר חודשי שלאחר הפיתוי -השקעת הכסף (ללא פיתוי) -סיפור מקרה -איך נראה מהלך של מסלול פיתוי בפועל -מאפיינים של מהלך מס...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מתי ניקח מסלולים צמודי מדד במשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זה מדד המחירים לצרכן? -משמעויות מדד המחירים לצרכן במשכנתא -איך נראה מסלול צמוד מדד - בריבית משתנה -מה יהיה המצב של המסלול בעתיד -מה יהיה המצב של המסלול אחרי 30 שנה -אז למה שבכלל נסתכל על מסלולים צמודי מדד? -אין ברירה -תיכנון חיובי -היכן נמצאת נקודת האיזון מול מסלול לא צמוד -האם זה סוף העולם לקחת...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ניתן למנף את הנכס שלנו על מנת לצאת מחובות בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הגדרה של חוב -לא מאבדים בית בגלל חוב אם לא מחויב המציאות -איך הגענו לזה בכלל? -משבר אמון עם הבנקים וגופי האשראי -סוגי חובות -חובות קטנים -חובות בינוניים -חובות עם אינדיקציות שליליות מובהקות -חובות קשים -איך זה נראה מהצד השני - בדוח האשראי -גורמים מעכבים -פרספקטיבה -סוגי פתרונות -משכנתא ב...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הדרכה חיה לקבוצת זוכים בפרויקט מחיר למשתכן / דירה בהנחה, שבה ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שהולכים לבחור דירה ועד לחתימה על המשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תכנון העיסקה -מה הולך לקרות בשבועות הקרובים -כנס בחירת הדירה -איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה -מהו אישור עקרוני למשכנתא -איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט -הון עצמי נדרש, מ...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מתי הבנק יכול לסרב לאשר משכנתא? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - מיהו מסורב משכנתא? - מדוע שהבנק יסרב לתת משכנתא? - רגולציה של בנק ישראל - ניהול סיכונים פנימי של הבנק - יחס החזר והכנסה פנויה נמוכים - הכנסות לא "תקינות" לעניין המשכנתא - רצף עבודות בעייתי / וותק תעסוקתי נמוך - הון עצמי נמוך מהנדרש - התנהלות אשראי לא תקינה - פעילות אשראי נמוכה/חריגה - גיל הלווים - שמ...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך לתכנן נכון רכישת שני נכסים להשקעה ברמה המימונית בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - לפני הכל - תכנון המהלך! - תכנון עיסקת רכישת שני נכסים - אחוזי המימון שניתן לקבל - עבור נכס יחיד - עבור נכס נוסף - למשפרי דיור - מס רכישה - הטעות הקריטית של רוכשים - ניתוח עיסקאות - ניתוח עיסקאות - השוואת חלופות - דגשים כלליים - שאלת מיליון הדולר - מה נכון?!?!?! - סיכום - משכנתא בפ...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך מתחילים לדאוג לעתיד הכלכלי שלנו? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - איך (לא) להרוס את העתיד הפיננסי (של הילדים) שלנו? - למה זה נושא שצריך לפתוח אותו? - על מה אנחנו לא נתפשר בדאגה לילדינו ולנו? - האם אנו מחנכים את ילדינו לשיח על כסף? - כיצד מייצרים הזדמנויות כלכליות עבור ילדינו? - אנשים יכולים לשנות את גורלם על ידי עבודה קשה וחכמה - מהו בטחון כלכלי? - מי אשם במצב...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך נראה תהליך של איחוד הלוואות דרך משכנתא, הלכה למעשה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: נקלעתם למצב שבו לקחתם הלוואה ועוד הלוואה ועוד... וההחזרים החודשיים כבר כל כך גדולים, שהם "מעלימים" את המשכורת? דעו שאתם לא לבד, זה מצב שנקלעו אליו משפחות רבות בישראל. - מה זה איחוד הלוואות דרך משכנתא? - לא מאבדים בית בגלל התחייבויות / חוב - איך הגענו לזה בכלל? - איך לא כדאי להמשי...